Tesi: "Fastighetsmarknad"

1

Axelsson, Carl. "Fastighetsbolags investeringsstrategier: En studie på Öresunds kommersiella fastighetsmarknad". Thesis, Malmö högskola, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), 2017. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:mau:diva-23771.

Testo completo

Abstract (sommario):

Studiens syfte är att undersöka om bolag på Öresunds kommersiella fastighetsmarknad efterföljer sina avsedda strategier. Wihlborgs, Vasakronan och Klövern har valts ut för studien då de tillsammans innehar betydande marknadsandelar över Öresunds kommersiella fastighetsmarknad. Bolagen har undersökts för att utläsa om de påverkats av dagliga processer samt om de efterföljer varandras beteende, så kallat hordbeteende. Studien har genomförts med en kvalitativ metod för att kunna observera förändringar i strategier och dess genomförande på djupet. Bolagens strategier för ägande, förvärv och avyttring har studerats. Därtill har en djupgående granskning av samtliga bolags fastighetstransaktioner fullföljts. Detta för att bilda en uppfattning om var bolagen har förvärvat och avyttrat i praktiken. Den samlade information har hämtats från årsredovisningar, pressmeddelanden och tidningsartiklar.Bolagens strategier och informationen om var de har förvärvat samt avyttrat har kompletterats med kvalitativa intervjuer med transaktions- och investeringsansvariga på respektive bolag. Den teoretiska referensramen kännetecknas av strategisk teori och klusterteori med ett övergripande stöd av finansiell beteendevetenskap. Med stöd av teorin har studiens frågeställning prövats och utrett om bolagen efterföljer sin avsedda strategi och eventuella motiv bakom detta. Bolagen påverkas inte i någon större grad av mikroprocesser och instinkter. Wihlborgs, Klövern och Vasakronan efterföljer i mångt och mycket sina avsedda strategier. En majoritet av förvärven sker på valda delmarknader. Fördelarna som bolagen ser på deras valda delmarknader beskrivs som effektivare förvaltning, uthyrning, koordinering av hyresgäster samt en ökad attraktivitet för kund. Bolagen har under den studerade tidsperioden endast investerat på de valda delmarknaderna men avyttrat en del strategiska fastigheter. Två av respondenterna påpekar att strategiskt passande fastigheter kan avyttras om marknaden bjuder högre än vad bolagen har värderat fastigheten till. Det finns dock svårigheter att dra slutsatser för om aktörerna imiterar varandra eller inte. Detta då mycket information hålls internt.
The purpose of this study is to examine whether companies on the Oresund commercial real estate market stay true to their intended strategies. Wihlborgs, Vasakronan and Klövern have been selected for the study as they together have a considerable amount of market shares in the Oresund commercial real estate market. The study emphasis on whether daily processes affect the companies and whether they mimic each other, so called horde behavior. The study has been carried out with a qualitative method in order to observe any changes in the companies’ strategies and activities in depth. The companies’ strategies for their ownership, acquisition and disposal of properties have been studied. In addition has an in depth examination of the companies real estate transactions been made. This, in order to form an estimation on where the companies in practice have acquired and disposed properties. The information has been retrieved from annual financial reports, press releases and news articles.The strategies and the information regarding the transactions have been supplemented with qualitative interviews with transaction- and investment managers from the three companies. The theoretical framework is characterized by strategic theory and cluster theory with an overall support from behavioral finance. The question at issue is tested towards the theoretical areas and whether the companies follow their intended strategy and possible motives behind this. The companies are not affected to a great extent by micro processes and instincts. Wihlborgs, Klövern and Vasakronan follow their plans in numerous ways. A majority of the acquisitions take place in selected submarkets. The benefits of the selected submarkets are described as more efficient management, rental, coordination of tenants and an increased customer attractiveness. During the studied period, the companies only invested in the selected submarkets, but disposed of some strategic properties. Two of the respondents respondents point out that strategically sutiable real estate can be disposed of if the market bids higher than the companies have valued the property. There are however difficulties regarding the conclusion if the companies mimic each other. This is due to much of the information is kept internally.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

2

Gustafsson, Rydell Robin, e Alexander Hult. "Blockchain: fundamentet i en ny fastighetsmarknad? : En studie om digitala identiteter och tokens som verktyg för en likvid och transparent fastighetsmarknad". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2019. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-254809.

Testo completo

Abstract (sommario):

Fastigheter identifieras av många som ett relativt illikvitt tillgångsslag vars information även ivissa avseenden kan anses vara opak för den öppna marknaden. Detta resulterar i långa ochkostsamma köp- och säljprocesser, där informationsasymmetrier mellan köpare och säljaremåste redas ut under en due diligence process. Fastighetsmarknaden präglas således av en delvisoönskad ineffektivitet orsakad av traditionella och konservativa processer. I en tid av storteknisk utveckling finner vi allt fler kreativa lösningar på problem vi tidigare inte mäktade medatt ta oss an. Blockchain har identifierats som en av de tekniker som potentiellt kan komma attförbättra såväl fastighetsmarknadens likviditet som transparens. Närmare bestämt diskuterarman en standardiserad informationshantering för fastigheter i form av digitala identiteter, menäven möjligheten att fragmentera ägandet och tillgängliggöra momentan handel viablockchainbaserade tokens. Dessa begrepp är ännu relativt outforskade och utgör såledesstudieämnet. Syftet med denna studie är därmed att redogöra för hur fastighetsmarknadenslikviditet- och transparensproblematik potentiellt kan avhjälpas genom ett fragmenterat ochtransparent fastighetsägande placerat på blockchain.Studiens akademiska förankring grundar sig i en omfattande litteraturstudie av begreppenlikviditet och transparens, men även bena ut betydelsen av due diligence och blockchain somhelhet. Resultatinsamlingen genomfördes via kvalitativa studier, där semistruktureradeintervjuer utgjorde mediet från vilken denna information insamlades. I studienidentifierades likviditet och transparens som två grundförutsättningar för en fungerande ocheffektiv marknadsplats. I fastighetsmarknaden finns det tydliga tecken på att problematiken gersig tillkänna i trögrörliga DD-processer och undanhållen informationen av hyresdata. Slutsatsenav studien kan sammanfattas som en brett överenskommen bild av potentialen hos såväl tokenssom digitala identiteter för att effektivisera marknaden och lösa dessa problem.Marknadsaktörerna menar dock att tekniken omges av för många orosmoln för att våga kastasig in med båda fötterna före. Med det sagt menar man inte att tekniken saknar framtid i branschen, snarare att fler tillämpade exempel samt ett tydligt ramverk för utförandet avtransaktioner i den nya marknadsmiljön måste bestämmas för att på så sätt etablera en trygghethos investerare.
Real estate is defined as a relatively illiquid asset, with a rather opaque and inaccessible flowof information. The result is long and costly acquisition and divestment processes, in whichinformational asymmetries is to be erased during the due diligence process. Real estate is thuscharacterized by a partially unwanted inefficiency caused by traditional and conservativeprocesses. However, in a time of rapid and extensive technological change, we seem to find anever-increasing amount of creative solutions to problems we previously could not manage.Among these alleged solutions we find blockchain, which by many has been identified as meanto improve both liquidity and transparency in real estate as an asset class. More specifically, thetopics of discussions have been digital identities and tokenization of real estate. Two termspossessing the potential to create standardized information management and fragmentedownership, which would enable instantaneous trade. These terms remain rather unchartedterritory and hence constitutes the subject of this study. The aim of this study is therefore todepict how the liquidity and transparency problems may be redressed by a fragmented andtransparent ownership structure placed on blockchain.The academic anchoring of the study is grounded in an extensive literature study aimed to definethe terms liquidity and transparency, but also define the meaning of due diligence andblockchain technology as a whole. The results were gathered through qualitative studies, inwhich semi-structured interviews constituted the instrument from which the information wascollected. The study identified liquidity and transparency as two cornerstones of a functioningand effective market. The evident problems related to liquidity and transparency in real estate,are to a great extent expressed via slow paced due diligence processes and non-disclosed rentalinformation. The study may be concluded as a broadly agreed upon view on the potential ofboth tokenization of real estate, as well as digital identities as effective means to enhanceliquidity and transparency. The respondents did however emphasize the current uncertaintyregarding blockchain as a severe hindrance for having enough confidence to whole-heartedly embrace the technology as a key element of the real estate market. With this being said, theydo not doubt its potential, rather inquiring an increased number of applied and successful usecases accompanied by a distinct regulatory framework for the conducting a transaction in thenew market environment. This would be an essential factor to instill the level of trust intransacting that investors require.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

3

Wennström, Anders. "Beställarrollen inom en lokal fastighetsmarknad : beslutsfaktorer vid initiering av ett byggprojekt /". Luleå, 2004. http://epubl.luth.se/1402-1757/2004/15.

Testo completo

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

4

Movin, Marcus, e Elin Nilsson. "Trelleborgs fastighetsmarknad - Utifrån tre olika aktörers framtidsperspektiv med hänsyn till tågförbindelser". Thesis, Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), 2018. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:mau:diva-21900.

Testo completo

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

5

Carl, Hane, e Nihlås Adam. "Existerar en ökad efterfrågan för hållbart byggda bostäder på dagens fastighetsmarknad?" Thesis, Malmö universitet, Institutionen för Urbana Studier (US), 2021. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:mau:diva-45883.

Testo completo

Abstract (sommario):

That the construction and real estate sector is one of the energy culprits in modern society is nothing new; the industry needs to take its responsibility for sustainability and start building for future generations. This sparked an interest in us and therefore we chose to investigate whether there is an increased demand for sustainably built homes in today’s real estate market. To get an idea of the research situation, we chose to look at studies from around the world. These studies showed a relatively high willingness to pay for sustainably built housing. During our groundwork, we found a lack of research from the Nordic countries, and decided to begin this study with focus on the Swedish real estate market. In order to find out the study's question: Is there an increased demand for sustainably built homes in today's real estate market?, we chose to conduct semi-structured interviews. We interviewed five relevant actors from the swedish real estate industry who were able to share their experience and knowledge of sustainability, the industry and demand. Four of these were representatives of real estate developers and one works as a real estate agent. In the result part of the essay we come to the conclusion, with the help of the respondents, that there is anincreased demand for Green Buildings in comparison with non-sustainable built housing. During the interviews, it also emerged that there is higher demand in the commercial market than for those who buy a home for their own use. What this is due to is not entirely clear, but it is rooted in different types of financial incentives. Commercial players have a more long-term investment plan when buying properties than customers who buy for private use. This means that the lower monthly operating costs that an ecologically built home provides have a longer time to repay the initially higher investment cost. This in connection with ever higher conditions from BBR (Boverkets Building Law) places different demands on commercial buyers than private home buyers, which in turn affects demand. Further research with additional developers and real estate agents is needed to create an even clearer picture of exactly how high the demand is. Carrying out quantitative studies in the future with data on sales prices can provide a more accurate picture of the exact willingness to pay for sustainability in the real estate sector.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

6

Falcone, Nicole, e Cecilia Jerrewing. "Branch- och företagsanalys av kommersiella fastighetsbolag". Thesis, Södertörn University College, School of Business Studies, 2006. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:sh:diva-710.

Testo completo

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

7

Persson, Andreas, e Carl Philip Sandberg. "En ny finans- och fastighetskris i antågande? : En komparativ analys av 1980-talet och 2000-talet". Thesis, Linköping University, Department of Management and Economics, 2006. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:liu:diva-5585.

Testo completo

Abstract (sommario):

Bakgrund: Under hösten 2005 innehöll dagstidningarna i allt högre grad artiklar som uttryckte oro inför de eskalerande fastighetspriserna, främst de ökande priserna på bostäder. Det förekom argument såväl för som emot påståendet att det skulle råda en fastighetsbubbla i Sverige. Frågan huruvida det rörde sig om en fastighetsbubbla samt vetskapen om den djupa finansiella kris som fastighetsbubblan ledde till på 1990-talet väckte vår undran ifall paralleller mellan år 2005 och finans – och Fastighetskrisen på 1990-talet gick att dra.

Syfte: Syftet med uppsatsen är att med hjälp av perioden som föregick den svenska finans- och fastighetskrisen (1991-1994) Undersöka risken för huruvida en ny fastighetskris, och i förlängningen en bankkris, kan inträffa på 2000-talet.

Genomförande: En intervju vid Finansinspektionen samt insamlande av kvantitativ data från främst Riksbanken, Finansinspektionen och Statistiska Centralbyrån (SCB).

Resultat: Genom att se på de likheter och skillnader som fanns mellan tidigt 1990-tal och 2005 kom vi fram till att de allra Flesta mätbara faktorer pekade på att finans- och fastighetsmarknadens aktörer vid utgången av år 2005 var betydligt bättre förberedda på oförutsedda händelser än vad de var vid tiden som föregick finans- och fastighetskrisen

Background: During the autumn of 2005 the Swedish newspapers to a great extent contained articles which expressed concern about the rising real estate prices, and mainly the rising dwelling prices. Arguments for, as well as against the statement that a real estate bubble was prevailing in Sweden were to be found. The question whether this could be a real estate bubble or not, and the knowledge about the deep financial crisis that the real estate bubble back in the early 1990s led to, made us curious about how much the situation 2005 resembled the situation back in the early 1990s.

Purpose: The purpose of this thesis is by looking at the period preceding the Swedish finance- and real estate crisis (1991-1994), to examine the risk of whether a new real estate crisis, and in continuation a bank crisis, could happen again.

Procedure: One interview with Finansinspektionen and collecting of quantitative data mainly from Riksbanken, Finansinspektionen and SCB.

Result: By looking at similarities and differences between the early 1990s and 2005 we found out that most measurable factors indicated that most participants on the real estate- and financial market were better prepared for unpredictable incidents 2005 than they were during the time preceding the real estate – and financial crisis.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

8

Eklöf, Miriam. "Berlins fastighetsmarknad igår, idag och imorgon - Historik och aktuella mediabilder av prisutveckling, attraktivitet och gentrifiering". Thesis, Malmö högskola, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), 2014. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:mau:diva-21385.

Testo completo

Abstract (sommario):

Denna uppsats undersöker vilka utvecklingstendenser som kan urskiljas för Berlins fastighetsmarknad utifrån ett urval av artiklar från tryck-media både i Tyskland och utomlands. De frågor som ställts är: Vilka kategorier köpare kan man se investera i Berlin idag? Vilka stadsdelar anses vara attraktiva och av vilka skäl? Hur har dessa utvecklats genom tiden från Berlinmurens fall? Hur framställs Berlins fastighetsmarknad i media och vilka utvecklingstendenser kan urskiljas för framtiden? En tematisk innehållsanalys av artiklarna har gjorts, och under studiens gång upptäcktes ofta förekommande teman: Stigande priser, Gentrifiering, Bubbla på fastighetsmarknaden? och Omdefiniering av lyxboende. Diskussionen relaterar de funna temana med Berlins historiska utveckling; hur uppdelningen och återföreningen har påverkat fastighetsmarknaden, och vad det i media på senare tid talas om för utveckling av marknaden. Det diskuteras vilka likheter och skillnader som upptäckts i innehållet mellan de tyska och de utländska artiklarna. Bilden som framträder är att innerstadsområdena i Berlin i framtiden kan komma att domineras av internationella fastighetsägare, medan de tyska ägarna dominerar i stadens utkanter. Både kommersiella investerare och privatpersoner köper bostäder och fastigheter i Berlin idag, och skälen till investeringarna varierar. Vidare kan det urskiljas tendenser till vidare prisökning på bostäder. Trendområden som Neukölln växer fram, och kan i framtiden tänkas erbjuda bostäder i en högre prisklass, vilket kan spä på gentrifieringsprocessen i dessa områden. I utländska media framställs en positiv, nästan marknadsförande bild av Berlins fastighetsmarknad, vilket kan väcka intresset hos fler potentiella köpare. Denna bild skiljer sig något från de tyska artiklarna, där de negativa aspekterna med förändringen av fastighetsmarknaden tydligare belyses.
This bachelor thesis discovers which development tendencies that can be found for the future of the real estate market in Berlin. To be able to find answers to the questions for the thesis, ten articles both from international and German magazines and newspapers have been chosen and analyzed. The questions that are explored in the thesis are: Which categories of buyers invests in Berlin today? Which parts of the city are considered attractive for investments today and why? How have they developed since the unification? How does media illustrate the change of the real estate market in Berlin, and which tendencies can be found for the future development? A thematic content analysis has been made, and a couple of interesting themes has been found and discussed: Increasing property prices, Gentrification, Is there a bubble on the real estate market? and Re-definition of the meaning of luxury homes. The discussion relates these themes to the historic development of the real estate market in Berlin; what heritage the real estate market the city has been given from the historic happenings, and what prognosis media indicates for the future development of the real estate market in Berlin. Differences and similarities in the content between the international and the German articles are also discussed. The depiction that emerges, is that in the future, international real estate owners might dominate in the central parts of Berlin, whilst German real estate owners dominate in the outskirts of the city. Furthermore, tendencies for further increasing property prices has been discerned, and both commercial and private buyers are found to invest in real estate in the city. The reasons for the investments vary. New, trendy areas will continue to transform through gentrification processes. An example of an area like this is Neukölln that in the future might be able to provide homes in a higher price range; a development that may speed up the gentrification process in these areas. In the international articles, the real estate market of Berlin is presented in an almost selling way, which can make an impact on new potential buyers. This presentation differs a bit from the German articles, where focus lies both on the possibilities that comes with the increasing prices, but also on the problems that has occurred and might develop in the future.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

9

Almgren, My, e Charlotte Mörkeberg. "Dagens kommersiella fastighetsmarknad : En studie av branschen och dess riskfaktorers påverkan på delmarknaderna kontor och butik i Stockholm CBD". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2018. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-231813.

Testo completo

Abstract (sommario):

Hyresmarknaden för lokaler i Stockholm CBD har de senaste åren präglats av en hög efterfrågan, svagt ökande utbud och en stark hyresutveckling till följd av en stadig BNP-tillväxt i Sverige. Vi har historiskt sett mycket låga räntor och direktavkastningskrav. De låga räntorna har bidragit till att mycket kapital sökt sig till fastighetsbranschen då alternativen för placeringar är få i den lågräntemiljö vi befinner oss i. Detta i kombination med branschaktörernas förväntningar om ökade hyresintäkter har lett till en snabb värdeökning på kommersiella fastigheter och sänkta direktavkastningskrav. Marknaden påvisar idag tecken på att hyrestillväxten och värdeökningen nått sin topp och att vi snart kommer att se en stagnering eller rentav nedgång på marknaden. En lång konjunkturuppgång samt ovanligt låga räntor och politiska strömningar skapar tillsammans osäkerhet i branschen, eftersom fastighetsmarknaden är konjunktur- och räntekänslig. Trots en medvetenhet om en nedgång framöver, med lägre tillväxt, ökade vakansnivåer och därmed minskade hyresintäkter som konsekvens, har aktörer på marknaden paradoxalt nog fortfarande förväntningar om en fortsatt positiv utveckling, om än något svagare än tidigare. De risker som kan urskiljas på dagens kommersiella fastighetsmarknad är ett flertal. Ökade räntekostnader utgör en risk för fastighetsbolagen. Till exempel kommer lagförslaget om minskade ränteavdragsmöjligheter påverka bolagens resultat negativt. En höjning av de långa räntorna skulle även slå hårt mot aktörerna på marknaden. Därför är det klokt att minska belåningsgrader samt sprida sina källor till finansiering. Ytterligare en risk är en ökad digitalisering och konkurrens från exempelvis e-handeln, vilket påverkar hyresgästernas krav och förutsättningar. Vi kan i framtiden vänta oss en omvälvning av utformningen av lokaler för såväl butik som kontor. Dessutom kan de höga hyrorna som observeras på delmarknaderna för kontor och butik i Stockholm CBD driva ut hyresgäster till närliggande förorter eller andra storstäder. På grund av dessa två faktorer gäller det då för fastighetsbolag att ständigt arbeta flexibelt och långsiktigt för att möta den förändrande efterfrågan och fånga upp eventuella rörelser i ett tidigt skede.
The rental market for commercial properties in Stockholm CBD has been characterized by high demand, weak growth in supply and a robust development of rental revenues due to Sweden’s stable GDP growth in recent years. Yields and interest rates are historically low. Low interest rates have contributed to attracting capital to property since alternatives are few in a low-interest rate environment. This combined with property owners’ expectations of increased rental revenues has resulted in an accelerated increase in the value of commercial properties and lower yields. There are signs today that the growth in rental revenues and the increase in property values have reached their peaks, and that we will soon see stagnation or even a downward trend in the market. Taken together, a long period of growth, unusually low interest rates, and political developments has created uncertainty in the market, given that the real estate market is sensitive to changes in business cycles and interest rates. Despite being aware of a future slow-down, with lower growth, increased vacancies, and therefore, lower rental revenues, market actors paradoxically still have positive expectations of continuing favourable developments on the market, albeit at a slower pace. Several threats to the current property market can be identified. Increased interest rate costs constitute a risk for real estate companies. For example, the proposed legislation to reduce the possibilities of interest deductions will have a negative impact on profits. Moreover, a raise in long-term interest rates would have a severe impact on the market. Consequently, it would be wise to lower loan-to-value ratios, and to diversify sources of capital. An additional uncertainty is increased digitalization and competition from e-commerce, which affect both the demands and requirements that tenants may have. In the future, we may expect considerable changes in the design of spaces for both retail properties and offices. Furthermore, the high rents that may be observed on today’s retail and office rental market in Stockholm CBD could result in tenants choosing to relocate to nearby suburbs or other cities. Real estate companies must therefore constantly have a flexible and long-term strategy in order to meet changes in demand and detect market changes at an early stage.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

10

Wong, Nina. "Five development areas in Stockholm - factors that influenced the development and similarities between them". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2014. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-156074.

Testo completo

Abstract (sommario):

The study examines five different development areas in Stockholm, factors that influenced the development and similarities between them. The term "Trendline 5S" is coined and includes Stockholm City, Stockholm Odenplan, Stockholm, Sollentuna and Sigtuna. The results indicate many similarities between the areas and the most crucial elements are the short distance to the airport, transport links and major construction projects. Other factors, which were not as measurable as the previous ones but yet important, were the popularity of the area, desire to settle down, access to services such as supermarket, shopping, culture, etc. and also the "hustle and bustle". Previous research has highlighted the importance of sustainable development and concepts such as "The Creative Class" and "Smart City" are efforts to accelerate the process through creative thinking and new information technology. The phenomenon of the so-called trendline could possibly be found in studies of other areas in the world and thus provide a decision support system for many stakeholders in the property market.
Den här studien undersöker fem olika utvecklingsområden i Stockholm, faktorer som påverkat utvecklingen och samband mellan dem. Begreppet "Trendlinjen 5S" myntas och innefattar Stockholm City, Stockholm Odenplan, Solna, Sollentuna och Sigtuna. Resultatet pekar på många likheter områdena emellan och de mest centrala faktorerna är närheten till flygplats, kommunikationsförbindelser och större nybyggnadsprojekt. Andra faktorer som inte varit lika mätbara, men dock minst lika viktiga, har varit attraktiviteten av området, viljan att bostätta sig där, närhet och tillgänglighet till service såsom mataffär, shopping, kultur o.s.v. och även "liv och rörelse". Tidigare forskning har belyst vikten av en hållbar utveckling och koncept såsom "The Creative Class" och "Smart City" är satsningar för att påskynda den processen genom kreativt tänkande och ny informationsteknologi. Fenomenet med den så kallade trendlinjen skulle möjligen kunna påträffas vid studier av andra områden i världen och därmed också kunna fungera som beslutstödsystem för flera intressenter på fastighetsmarknaden.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

11

Cicek, Fredrik. "Is there a problem with distortion of competition in the real estate brokery industry?" Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2016. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-192287.

Testo completo

Abstract (sommario):

The premise of this paper is to investigate the competition in the real estate brokery industry which could have a distortion caused by bank owned real estate brokery firms. In this investigation we could not confirm that we have a distortion of competition caused by bank owned real estate brokery firms but we can confirm that if bank owned real estate brokery firms would centralize their ownership even further we could have a situation that could look like a distortion of competition caused by bank owned real estate brokery firms. The competition in the real estate brokery business seemed healthy today according to real estate agents in the market but the situation could change rapidly if the political decisions change the amortization requirements, changes in interest rates, turbulence in the global economy etc.
Utgångspunkten i detta examensarbete har varit att undersöka konkurrenssituationen på fastighetsmäklarmarknaden med fokus på begränsningar av konkurrensen som kan orsakas av bland annat bankstyrda mäklarföretag. I detta arbeta har det inte klarlagts att det råder en märkbar begränsning av konkurrenssituationen orsakat av bankstyrda mäklarföretag idag, däremot kan vi konstatera att om ägandet koncentreras ytterligare av de större äklarfirmorna så ökar risken för en begränsning av konkurrenssituationen. Konkurrenssituationen upplevdes som relativ hanterbar av intervjuade mäklare i branschen idag, men den uppfattningen kan lätt ändras då konkurrensförutsättningarna ändras orsakat av bland annat politiska beslut såsom amorteringskrav, förändrat ränteläge, turbulens i den globala ekonomin osv.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

12

Wabineno, Oryema Lilian Mono. "A Real Property Register to Support the Property and Credit Market in Uganda". Doctoral thesis, KTH, Fastighetsvetenskap, 2016. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-183474.

Testo completo

Abstract (sommario):

An efficient property and credit market can be used by a government of a country to empower its citizens to achieve sustainable development. To improve the property and credit market government needs to ensure that its land records contain information that is beneficial to the actors in both the property and credit market. Studies have shown that land records in Uganda experience problems which have affected the property and credit market. The Government of Uganda has had attempts to solve these problems and one of the recent efforts include computerization of the land records. However the aspect of the information content and its adequacy for the property and credit markets has not attracted much attention. Therefore this research investigated the content of the real property register in relation to the requirement of the property and credit market in Uganda. The main aim of the research was to develop a model of a real property register that supports both the property and credit market in Uganda. The research established the needs of the different actors in the property and credit market. Based on the analysis of the needs of the property and credit market in Uganda, the gaps in the information provided by the current real property register were identified. The research methods included literature review, interviews, and questionnaires. Furthermore the registers were inspected at the different land offices. A conceptual model of a real property register was designed based on the information needs of actors and gaps in the current real property register. The study revealed that the basic information required by the property and credit market included information on size of the property, location, occupancy rights, easements, regulations among others. Although things such as location and size are there, easements, occupancy rights and public restrictions are not there. This has impacted negatively on the property and credit market by contributing to land speculation, insecure rights, high transaction costs, prolonged transactions, high information costs, principle agent problems, land grabbing, land conflicts among others. The study recommended that the current register should be remodelled to include the vital information such as easements, occupancy rights and public regulation that is needed by actors in the property and credit market. The register should be dynamic and create incentives to have people register the land.
Effektiva fastighets- och kreditmarknader kan användas av en regering i ett land för att stödja sina medborgare att uppnå en hållbar utveckling. För att förbättra fastighet- och kreditmarknaderna måste regeringen se till att landets fastighetsregister innehåller information som är till nytta för aktörerna i både fastighets- och kreditmarknaderna. Studier har visat att det befintliga fastighetsregistret i Uganda har brister som inverkar negativt på fastighets- och kreditmarknaderna. Ugandas regering har försök att lösa dessa problem och en av de senaste insatserna inkluderar digitalisering av fastighetsregistret. Däremot har frågan om registrets informationsinnehåll, och dess ändamålsenlighet för fastighets- och kreditmarknaderna, inte rönt någon större uppmärksamhet. Av dessa skäl har detta forskningsprojekt närmare undersökt informationsinnehållet i fastighetsregistret i relation till de behov som fastighets- och kreditmarknaderna i Uganda uppvisar. Det främsta syftet med forskningen var att utveckla en modell för ett fastighetsregister som kan gynna både fastighets- och kreditmarknaderna i Uganda. Forskningen inventerade inledningsvis behoven hos de olika aktörerna inom fastighets- och kreditmarknaderna. Baserat på en analys av dessa behov identifierades brister och svagheter i den information som tillhandahålls av det nuvarande fastighetsregistret. Forskningsmetoden innefattade litteraturstudier, intervjuer och enkäter. Därutöver granskades fastighetsregistret på plats vid olika registerförande kontor. En konceptuell modell av ett utvecklat fastighetsregister skapades utifrån de informationsbehov hos aktörerna och brister i nuvarande fastighetsregistret som identifierats. Studien visade att den grundläggande information som behövs för fastighets- och kreditmarknaderna innefattar bl.a. information om fastighetens area, lokalisering, olika rättigheter samt markanvändningsplaner. Information om area och lokalisering finns idag, men rättigheter och markanvändningsplaner saknas. Detta har inverkat negativt på fastighets- och kreditmarknaderna genom att bl.a. bidra till markspekulation, otrygga rättigheter, höga transaktions- och informations-kostnader, principal-agent-problem och markkonflikter. Studien rekommenderar att nuvarande registret bör utvecklas och struktureras för att kompletteras med viktig information såsom rättigheter och markanvändnings-regleringar vilket efterfrågas av marknadsaktörerna. Registret bör vidare vara dynamiskt och skapa incitament för att underlätta registrering av mark.

QC 20160316

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

13

Engstedt, Andreas. "Arenabygget, ris eller ros? : en hedonisk prisstudie av kommuninvånarnas värdering av den nya arenan". Thesis, Uppsala universitet, Nationalekonomiska institutionen, 2015. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:uu:diva-248036.

Testo completo

Abstract (sommario):

This study is an examination of the stadium fever prevailing in Sweden. It is built stadiums in Sweden as never before. The high cost of these constructions end up in the end at the Swedish taxpayers. The study examines through the hedonic pricing of real estate how local residents value the new stadiums. The result indicates that local residents put a positive value in the costly and sumptuous buildings. The study includes 44 stadium constructions in 37 municipalities and is the first of its kind in Sweden.
Denna studie är en granskning av den arenafeber som råder i Sverige. Det byggs idrottsarenor i Sverige som aldrig förr. De stora kostnaderna för dessa byggen hamnar i slutändan hos de svenska skattebetalarna. Studien undersöker genom hedonisk prissättning av fastighetsmarknaden hur kommuninvånarna värderar de nya arenorna. Resultatet indikerar att kommuninvånarna lägger ett positivt värde i de kostsamma och praktfulla byggena. Studien omfattar 44 arenabyggen i 37 kommuner och är den första i sitt slag i Sverige.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

14

Prakash, Gyan, e Swanberg Oscar. "Diversifiering : Fastighetsfinansiering i skymningen av Basel III". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2021. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-297757.

Testo completo

Abstract (sommario):

Finanskrisen 2007-2008 blev startskottet för nya bankregleringar och åtstramningar.Regelverket Basel III introducerades med syfte att hantera risker bättre genom att införahårdare kapital- och likviditetskrav som i sin tur skulle motverka eventuella nya systematiskarisker. Syftet med denna uppsats är att undersöka Basel III:s påverkan på diversifieringen avfastighetsfinansiering på den svenska marknaden och utreda de drivkrafter och effekter avdessa förändringar. Studien ämnar att ge ett brett perspektiv genom att undersöka påverkan påett flertal sektorer i den empiriska undersökningen. Efter genomförandet av studien så kan det konstateras att bankerna har fått ökade kostnadersom sedermera har förskjutits till kunderna. Vidare har belåningsgraderna i fastighetssektornminskat till följd av implementeringen Basel III. Det nya regulatoriska landskapet har banat väg för diversifiering. Dock, så kan de primäradrivkrafterna tillskrivas makro-sentiment, jakt på avkastning, market timing och aktörer somhar vuxit ifrån sitt beroende av bankkapital.
The financial crisis of 2007-2008 was the start of new banking regulations and austeritymeasures. Basel III was introduced with the intent of managing risks better by introducingstricter capital and liquidity requirements. The new requirements would in return counteractany new systematic risks. The purpose of this study is to investigate Basel III’s impact oncredit diversification on the Swedish market and navigate what the driving forces are and theeffects of regulatory change. The aim is to provide a broad perspective by presenting valuableinformation relevant to the subject and examining the impact of these changes on differentsectors. The results of the study shows that new regulations have entailed a major regulatory changewith subsequent implications on the market. Findings also show that banks have experiencedan increase of costs which have since been shifted to customers. Furthermore, loan-to-valueratios within the real estate sector have decreased as a result of the implementation of BaselIII. The new regulatory framework has paved the way for diversification. However, thedevelopment has been propelled by macro sentiment, reaching for yield-behavior, markettiming and firms outgrowing their dependency on bank capital.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

15

Holmberg, Niclas, Arvid Sundquist e Peter Svensson. "Energitjänster på fastighetsmarknaden i Karlstad". Thesis, Karlstad University, Faculty of Economic Sciences, Communication and IT, 2007. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kau:diva-633.

Testo completo

Abstract (sommario):

Sektorn för bostäder och lokaler står för ungefär 40 % av Sveriges totala energiförbrukning. För att minska den miljöbelastning som fastigheters energiförbrukning medför har energitjänster införts i Sverige. Den första varianten av energitjänster introducerades i USA för över 25 år sedan, men är i Sverige ett okänt begrepp. Uppsatsen avser att undersöka fastighetsbolagens kunskap kring begreppet energitjänster. Ett första steg i uppsatsen var att formulera en definition av begreppet. Vi har funnit flera liktydiga formuleringar bland myndigheter och kunniga inom området och delger här Energimyndighetens: ”Energitjänster är ett samlingsnamn för nya och utvecklade samverkansformer för att genomföra, i huvudsak, besparingsfinansierade projekt inom energieffektivisering och modernisering av fastigheter.” I den empiriska undersökningen visar det sig att en bristande kunskap kring energitjänster råder.

Det kan förmodas att det med tanke på de senaste årens stegrande energipriser borde finnas motiv för fastighetsbolagen att satsa på energibesparande åtgärder. Uppsatsen undersöker huruvida det förhåller sig på det viset. Dessutom avser uppsatsen att undersöka om fastighetsbolagen anser att inhandlandet av energitjänster är ett bra sätt att genomföra energibesparande åtgärder.

Vi kan konstatera att samtliga fastighetsbolag arbetar med energibesparande åtgärder, men omfattningen av investeringarna styrs i hög grad av fastighetsbolagens avsikt med ägandet och förvaltandet. De mer köp- och säljinriktade fastighetsbolagen kan på grund av den höga omsättningen på sina fastigheter inte få lönsamhet i större energibesparande investeringar. De fastighetsbolagen med avsikt att äga och förvalta sitt bestånd över längre tid har med tanke på dagens höga energipriser svårt att få lönsamhet utan att satsa på dessa frågor.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

16

Ajne, Joel, e Marcus Peterhoff. "Digitalisering inom den Svenska Fastighetsmarknaden". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2018. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-231815.

Testo completo

Abstract (sommario):

PropTech har kommit att bli ett världsomspännande fenomen inom fastighetsmarknaden. Digitaliseringens egenskaper gynnar hela spannet av ägare, investerare och hyresgäster. Kostnadseffektivisering, tidsoptimering och förnyandet av stereotypa processer är några av anledningarna till detta. I Sverige har intresset ökat kraftigt under den senaste tre årsperioden, men fastighetsbranschen är trögrörlig och det är först nu fastighetsbolagen börjar inse värdet av att tillämpa den nya tekniken. Syftet med rapporten är att få en marknadsbild av hur den svenska fastighetsbranschen ser på PropTech och digitalisering, samt undersöka hur bolagen ser på framtiden för det aktuella ämnet. Frågeställningen besvaras med hjälp av expertintervjuer som även ligger till grund för analysen. Uppfattningen om digitaliseringens betydelse varierar beroende på ägarstukturen och avkastningskrav, samtidigt står det klart att fastighetsägarens roll kommer att förändras i framtiden.
PropTech has become a worldwide phenomenon in the real estate market. The attribute of digitization benefit the entire range of owners, investors and tenants. Cost-efficiency, time optimization and the renewal of stereotypes are some of the reasons for this. In Sweden, interest has risen sharply over the past three years, but the real estate industry is slow moving and it is only until now that real estate companies begin to realize the value of applying the new technology. The purpose of the report is to get a market view of how the Swedish real estate industry defines PropTech and digitization, as well as investigate how companies look at the future of the subject. The problem is answered using expert interviews that also form the basis for the analysis. The perception of the significance of digitization varies depending on ownership and yield, while it is clear that the mission of a property owner will change in the future.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

17

Arafat, Dalill, e Karolina Czerkinsky. "Kritiska framgångsfaktorer för fastighetsägande bolag". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2019. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-254719.

Testo completo

Abstract (sommario):

Stockholm upplever en ökad urbanisering, en fastighetsbransch som är i ständig tillväxt, denlängsta bostadskön i historien och en vakansgrad på kontorsfastigheter som är rekordlåg. Denintensiva marknadskonkurrensen tvingar fastighetsorganisationer att anta strategier för attsäkerställa överlevnad, tillväxt och utveckling i en snabbväxande miljö. I detta avseende blirorganisatoriska metoder och tekniker ett särskilt viktigt forskningsämne. Fastighetsföretagensframgångar bör fånga samtligas uppmärksamhet då dessa är av stor vikt för ett områdesekonomiska och sociala liv.Denna studie placeras i detta teoretiska ramverk och syftar till att identifiera framgångsfaktorernaför fastighetsägande bolag i Stockholmsregionen, ur ett allmänt samt förvaltningsperspektiv.Studien siktar även på att undersöka eventuella skillnader i kritiska framgångsfaktorer beroendepå vilken typ av fastigheter företagen är specialiserade inom. Vidare lyfter studien fram eventuellaskillnader i kritiska framgångsfaktorer beroende på geografiska lägen samt om det finns enpåverkan i beslut för fastighetsägande bolag att expandera på nya orter. För att uppnå studienssyfte har författarna intervjuat sex fastighetsbolag relaterade till förvaltningssektorn i Stockholmsamt Hans Lind, f.d. professor i fastighetsekonomi på KTH. Intervjuer administrerades via telefonsamt möten med respondenter. Den studerade modellen ger en översikt som kan, på ett översiktligtsätt, användas av företag för egen analys av framgångsfaktorer.Forskningen presenteras i fyra huvuddelar. Den första delen går igenom fastighetsindustrinsegenskaper i Stockholm, specificerar forskningsproblemet samt fastställer den konceptuellaanalysen av fastighetsbranschens interna faktorer. Den andra delen består av en litteraturstudie omkritiska framgångsfaktorer i allmänhet samt i en förvaltningsmiljö. Den tredje delen fastställermetoden och tolkningen av resultaten som följer de genomförda intervjuerna. Slutligen avslutasrapporten med en allmän slutsats samt rekommendation. Slutsatsen visar att en gemensam kritiskframgångsfaktor för samtliga fastighetsägande bolag är att erbjuda en lokal närvaro inom sinabestånd. En större skillnad i kritiska framgångsfaktorer har inte visats sig finnas mellan studeradefastighetssektorer. Vidare anser samtliga bolag att det finns en skillnad i kritiska framgångsfaktorerberoende på geografiskt läge, dock påverkar det inte beslutet huruvida man ska man expandera tillnämnda läge eller inte.
The real estate industry in Stockholm is in growth, urbanization is continuous, the housing queueis longer than ever before and the vacancy rate for office spaces is at a record low. The intensivemarket competition forces real estate organizations to adopt strategies to ensure survival, growthand development in a fast-growing environment. In this regard, organizational methods andtechniques has become a prioritized field of study. The real estate companies' success should catcheveryone's attention as these are of great importance for the economic and social life of an area.This study is placed in this theoretical framework and aims to identify the critical success factorsfor property owning companies in Stockholm, both from a holistic and property managementperspective. The study also aims at investigating any differences in critical success factorsdepending on what type of real estate the company is specialized in. Furthermore, the studyhighlights if there are any differences in critical success factors depending on geographicallocations and whether it has an influence on property companies’ decisions on whether to expandin new locations. The methodology of the study includes interviews with six real estate companiesrelated to the property management sector in Stockholm, as well as Hans Lind, ex professor in realestate economics at KTH. The interviews were administered by phone calls and personal andrecorded meetings with respondents. The model studied provides an overview that can easily beused by companies for internal analysis of critical success factors.The research is presented in four main parts. The first part encompasses the characteristics of thereal estate industry in Stockholm, specifies the research problem and determines the conceptualanalysis of the real estate industry's internal factors. The second part consists of a literature studyon critical success factors in general and in a facility management environment. The third partestablishes the method and interpretation of the results that follow the conducted interviews.Finally, the report ends with a general conclusion and recommendation. Our conclusion indicatethe existence of a common critical success factor for all property-owned companies participatingin the study: to offer local presence within owned holding. There is no significant variation amongcritical success factors depending on the companies included in study. Furthermore, all companiesconsider that there is a difference in critical success factors depending on geographical location,but it does not affect the decision whether to expand to said position or not.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

18

Fredriksson, Veronica, e Josefin Winkler. "Makrofaktorers påverkan på den kommersiella fastighetsmarknaden". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2015. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-168303.

Testo completo

Abstract (sommario):

Den 18 februari i år fick Sverige en negativ reporänta. Ett historiskt ögonblick i Sveriges ekonomiska historia. I detta arbete har vi valt att fokusera på hur den kommersiella fastighetsmarknaden kommer att påverkas av denna händelse. Den kommersiella fastighetsmarknadens rörelse är inte beroende av enbart en variabel utan av flera. Som i sin tur är mer eller mindre beroende av varandra. BNP och reporäntan är två av dessa variabler som påverkar den studerade marknaden. I arbetet valdes fyra scenarion ut där BNP och reporäntan befann sig i olika lägen under 2000-talet. Dessa fyra scenarion leder fram till en diskussion angående ett eventuellt samband mellan de olika faktorerna och makrofaktorernas rörelse. Vi studerar även om vi på grund av detta eventuella samband kan förutsäga framtiden. Den framtid som förväntas kantas av en sjunkande negativ reporänta och en växande ekonomisk tillväxt. Efter att ha genomfört studien kan vi utläsa ett samband mellan våra utvalda makrofaktorer och den kommersiella fastighetsmarknaden. Ett tydligt mönster, vid en sammanställning av resultaten från våra scenarion, har inte hittats och kan därför inte användas i en argumentation kring följden av reporäntans nu negativa värde. Resonemanget förs dock kring att den negativa reporäntan och dagens ekonomiska tillväxt kommer påverka den kommersiella fastighetsmarknaden positivt snarare än negativt.
On 18th of February this year, the Swedish central bank set a negative repo rate. This was a historic moment in Sweden's economic history. In this paper, we have chosen to focus on how the commercial property market will be affected by this event. The commercial property market movements is not dependent on only one variable, but a set of dependent and independent variables. GDP and the repo rate are two variables that affect the studied market. In this essay, four different scenarios were chosen where GDP and the repo rate were in different positions during the 2000s. These four scenarios lead to a discussion about a possible relationship between the commercial property market- and the macro factors movement. The paper also discusses if the future can be predicted, because of a possible relationship. The future that is expected to consist of a sinking negative repo rate and an economic growth. After conducting the study, the paper concludes that there is a strong connection between our selected macro factors and the commercial property market. Although, a clear pattern, after a summary of the results of our scenarios, has not been found and therefore cannot be used in an argument about the result of the negative repo rate. The conclusion is, however, that the negative repo rate and today's economic growth will affect the commercial property market positively rather than negatively

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

19

Grindheim, Carl-Fredrik, Fanny Jönsson e Jennie Lind. "Elektroniska underskrifter på den svenska fastighetsmarknaden". Thesis, Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), 2019. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:mau:diva-21024.

Testo completo

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

20

Kuljanin, Milena. "Investering i internationella fastighetsmarknader : Ett svenskt perspektiv". Thesis, KTH, Bygg- och fastighetsekonomi, 2011. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-81942.

Testo completo

Abstract (sommario):

I takt med den alltmer omfattande globaliseringen har gränsöverskridande placeringar i utländska tillgångar underlättats och blivit en alltmer ökande trend bland världens investerare. Vid en närmare studie av svenska börsnoterade, privata samt institutionella fastighetsplacerares bolag kan noteras en relativt stark koncentration till den svenska marknaden. Examensarbetet som följer har syftat till att utreda vad det är som driver respektive repellerar investerare från investering i utländska marknader. Främst har svenska investerares inställning till och aktivitet på utländska marknader med avseende på direktägda fastigheter undersökts. En investerares val av portfölj bestäms av marknadsrelaterade riskkomponenter såsom likviditetsperspektivet och skatteläget, men även den personliga utgångspunkten, budgeten och det egna investeringsmotivet. Fastighetsinvesterare är ytterligare exponerade mot flera unika fastighetsanknutna riskfaktorer och attribut såsom den långsamt uppdaterade marknadsinformation och det bestämda läget, som gör en fastighet känslig för miljö – och omgivningspåverkan till följd av politisk instabilitet och områdesspecifika omvälvningar. Många av de fastighetsspecifika riskkomponenterna förstärks vid kapitalplacering på utländska marknader. Resultatet av undersökningen baserar sig på intervjuer och enkätundersökningar med svenska fastighetsaktörer. Resultatet visar att majoriteten av de svenska fastighetsbolag som har en koncentration till den svenska marknaden anser att det finns tillräckligt med placeringsmöjligheter i Sverige, att förvaltningen, som är en betydelsefull komponent i flera av bolagens verksamhet, underlättas genom koncentration till den svenska marknaden samt att 1980-talets dåliga beslut avseende utländska fastigheter fortfarande avskräcker från investering i andra länder. I undersökningen framgår även att annorlunda språk och kultur kan ha en repellerande effekt men det bedöms inte vara den avgörande faktorn. En fjärdedel av de 26 företag som medverkade i enkätundersökningen har framtida planer på att investera utomlands, medan en majoritet på över hälften anger att de kommer att fortsätta bedriva sin verksamhet inom Sveriges gränser. Företagen påverkar varandra i den mån att 70 % av företagen anser att intresset för utländska fastigheter skulle öka (helt eller till viss del) om fler svenska bolag började investera utomlands. Cirka 60 % av de tillfrågade bolagen tror att svenska placerares internationella investeringsaktivitet kommer att öka. Trots fördelarna med att investera internationellt – bland andra diversifieringsfördelar ur ett politiskt och ekonomiskt perspektiv tillkommer – innebär processen även stora osäkerheter och tidskrävande informationsinsamlingar om främmande marknader. Att investera i en utländsk marknad betyder att att engagera sig i okända politiska, ekonomiska och legala system.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

21

Lidén, Alexander, e Katarina Lirén. "Risk och osäkerhet på fastighetsmarknaden : London & Stockholm". Thesis, Södertörn University College, School of Business Studies, 2008. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:sh:diva-1427.

Testo completo

Abstract (sommario):

Background and research problem: The former highly inflationary property market is currently undergoing a stagnation process. Investors have been used to annual growth figures in double digits,

but now this is no longer considered to be a realistic outlook for future years. According to a report from PriceWaterhouseCoopers and Urban Land Institute, published by Avanza Wealth Management,

the three most attractive markets for property investment in Europe are London, Paris and Stockholm. Because of this the authors have focused their investigation on two companies in the London and

Stockholm. The authors will additionally use an international bank, an estate agent and a consultancy firm for further information, with regards to the property market and risks associated with these types

of investment in particular. This leads us into the purpose and research problem for this thesis which is concentrated around risks involved in property investments and how companies handle these risks.

What are the biggest risks associated with these types of investment and how does different organisations analyse these identified risk factors? What different risk factors do companies in the property sector consider? Furthermore, a comparison between the investigated companies in London and London will be undertaken.

Delimitations: The authors have chosen to limit the thesis geographically to the regions of London and Stockholm, since these markets have been categorised as being amongst the most attractive for

property investments in Europe. Also, the authors have chosen not to consider the risk factors associated with new productions in debt since this will make this thesis far to indecisive and immense,

hence it will be impossible for the intended reader to grasp the actual risks associated with the

property market as a whole.

Method: A number of interviews have been held with representatives at both board and management levels within the property companies which have been the focal point of this thesis. Moreover, several

other interviews have been held with other associated companies to create a broad picture of the property market and the inherent risks in these investments.

Results and conclusions: The largest risks associated with property investments, according to the interviewed property organisations are: fluctuations in interest rates, economic cycles, the position of

the property, change in property law or property regulations. The interviewed bank had partially diverging opinions about the risk factors and summarised these as: fluctuations in rental income,

vacancies, the ability of repayments and also the position of the property. This divergence would seem to be a result of the fact that the bank focuses on just the aspects of loans to finance the investment. To sum up the thesis, the authors conclude that the organisations, whether in London or Stockholm, seem to have identified relatively similar risk factors and that they also use roughly the same countermeasures to meet these risks.

Suggestions for further research: It would be of interests for the industry to investigate the possibility of being able to quantify these risks into figures to be able to build models for calculations

of these risks and thus be able to estimate the actual cost of risk associated with investments in property. Furthermore, it would be interesting to perform a large scale investigation with more

organisations together with quantitative analysis and questionnaires.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

22

Abdulrahman, Ahmed, e Hage Fadi El. "Ger miljöcertifierade fastigheter fördel på den kommersiella fastighetsmarknaden?" Thesis, Malmö högskola, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), 2016. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:mau:diva-22927.

Testo completo

Abstract (sommario):

Titel: En undersökning av hur vidare miljöcertifierade fastigheter ger fördel på denkommersiella fastighetsmarknaden.Ämne, kurs: Fastighetsvetenskap, Kandidatuppsats 15 hpFörfattare: Ahmed Abdulrahman & Fadi El HageHandledare: Peter PalmNyckelord: Miljöcertifiering, Marknadsfördel, Signaler, Kommersiella fastigheterAtt miljöcertifiera innebär att man höjer standarden av den tekniska installationen ifastigheten. Fastigheter som miljöcertifieras ger en lägre energiförbrukning då certifieringeninnebär att man bygger med bra kvalitet och med god miljöhänsyn. Studiens syfte är attundersöka om miljöcertifierade fastigheter ger en fördel på den kommersiellafastighetsmarknaden samt tydliggöra företagens avsikt med att miljöcertifiera sittfastighetsbestånd.Studiens syfte har angripits genom en kvalitativ undersökning där fem personer från femolika fastighetsbolag intervjuats i Malmö samt att ett studiebesök med Jenny Hartwig påVasakronan ägdes rum med syfte att komplettera Denell men också för att få en ökadförståelse för miljöcertifiering. Det har dessutom gjorts en granskning av fastighetsföretagenshemsidor för att få en helhetsbild av hur företagen arbetar med miljöcertifiering. I denteoretiska referensramen har signaleringsteorin av Milgrom och Roberts används ikombination med tidigare studier inom samma ämneskategori.Den insamlade informationen i studien grundar sig på fem olika respondenters kunskaper ocherfarenheter inom arbetet med miljöcertifiering. Det har observerats vara av samtligaintressenters intresse att jobba för ett miljövänligare Sverige där alla är med och bidrar till eneffektivare resursanvändning av jordens resurser. Fastighetsägarna som bidrar med 40 procent av den totala energianvändningen i Sverige vill vara med och effektiviseraenergiförbrukningen då det bidrar till ett positivt rykte samt att det på sikt är ekonomisktlönsamt då det ger en lägre drift -och underhållskostnader. Respondenterna är enliga om attmiljöcertifieringen utgör ett kvitto på att byggnaden är uppförd med bra materialval och hargod miljöhänsyn. Fördelarna det medför att miljöcertifiera sitt fastighetsbestånd är blandannat att det attraherar de hyresgäster som har det som krav på sig att endast lokalisera sig imiljöcertifierade lokaler. Miljöcertifieringen stärker och skapar bättre relationer medintressenter samtidigt som man sänder kvalitativa signaler som direkt är kopplade tillvarumärket.
Title: A study on whether environmentally certified offices are an advantage on the propertymarket.Subject, Course: Building Science, Bachelor Thesis 15 creditsAuthors: Ahmed Abdulrahman and Fadi El HageAdvisor: Peter PalmKeywords: Environmental Certification, Market Advantage, Signals, Commercial Real EstateThe meaning of the environmental certification is that the standard of the technicalinstallation rises in the property. A property that has environmental certification generateslower energy consumption where the certification means that you build with good quality andas well good environmental stewardship. The study aims to investigate whetherenvironmentally certified buildings provide a benefit to the commercial property market andto clarify the companies intend to environmental certification for its property portfolio.The study's purpose has been attacked by a qualitative study in which five respondents ondifferent real estate companies were interviewed in Malmo. There has also been a review ofthe property companies' websites to get an overall picture of how companies work withenvironmental certification. In the theoretical framework the signaling theory of Milgrom andRoberts has been used in combination with previous studies and other studies on how marketvalue is affected by the certification.The emphasis of the information collected in the study is based on five different respondentsknowledge and experience in working with environmental certification. It has been observedto be of interest to all stakeholders to work for a greener Sweden where everyone iscontributing to a more efficient use of resources of the earth's resources. Property owners who contribute with 40 percent of the total energy consumption in Sweden want to join andstreamline consumption as it contributes to a positive reputation and that the term iseconomically viable as it provides a lower operating and maintenance costs. The respondentsagree upon that the environmental certification is an acknowledgment that the building wasbuilt with good material and is environmental. The benefits of offering environmentallycertified offices are among other things, tenants who have certified facilities as a requirement.Environmental certification strengthens and creates better relationships with stakeholders andsimultaneously sends qualitative signals directly linked to the brand.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

23

Abela, Eric, e Nessrin Qattan. "Transaktioner på den kommersiella fastighetsmarknaden 2011 : Trender och fallstudier". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2012. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-101484.

Testo completo

Abstract (sommario):

Syftet med detta examensarbete är att kartlägga några av de största transaktionerna på den svenska fastighetsmarknaden under 2011. Detta år har kännetecknats av lägre transaktionsvolym än föregående år, bland annat på grund av ett osäkrare ekonomiskt läge. Teorin har sin utgångspunkt i vilka aktörer som finns på marknaden och vilken roll konsulten, utländska investerare och banker spelar samt hur utvecklingen av fastighetstransaktions marknaden i Sverige sett ut fram tills idag. Kartläggningen har gjorts på sätt att försöka få med de flesta typer av aktörer och utreda varje transaktion för sig samt ge en närmare analys av dessa. Kartläggningen visar att de största transaktionerna i Sverige under 2011 gjordes av både noterade och onoterade fastighetsbolag på köpsidan, samt onoterade fastighetsbolag på säljsidan. Att döma av fjolårets utveckling marknadsmässigt pekar en hel del på att den kraftiga tillväxten i Sverige kommer att leda till mer arbetstillfällen, med fallande vakanser och stigande hyror som konsekvens på den svenska fastighetsmarknaden.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

24

Corp, Samuel. "Fastighetsinvesteringar i Sverige : En jämförelse av investeringskanaler för fastighetsmarknaden". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2020. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-276761.

Testo completo

Abstract (sommario):

Den här uppsatsen syftar till att undersöka och jämföra de olika sätt att finansiera och investera i fastigheter på kapitalmarknaden. Målet är att fastställa och kvantifiera vilka fördelar respektive nackdelar som finns med de olika investeringskanalerna och hur det kan påverka såväl investerare som förvaltningen av tillgångarna. Undersökningen kommer bestå av en kvalitativ metodansats där intervjuer med professionella förvaltare, aktiemäklare, företagsledare och investerare såväl som egen research utgör grunden för resultatet. Resultatet av den här uppsatsen har implikationer på finansbranschen i form av en kartläggning och övergripande förståelse av investeringsmarknaden i fastigheter Uppsatsen visar att varje investeringskanal har sina egna särdrag, så som kontroll, insyn, diversifiering, investeringshorisont med mera. Därför attraherar kanalerna olika investerartyper.
This bachelor thesis aims to investigate and compare the different ways of financing and investing in real estate as an asset in the capital market. The goal is to determine and quantify the advantages and disadvantages of the various investment channels and how it can affect both financing and the management of the assets. The thesis will consist of a qualitative method approach where interviews with professional managers, stockbrokers, company executives and investors as well as in-house research form the grounds for the result. The result of this thesis has some implications on the financial industry in the form of a thorough and comprehensive depiction of the real estate investment market. The report shows that the different investment channels have their specific characteristics and therefore fits specific investors accordingly.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

25

Ishak, Mario, e Oliver Stiernström. "PropTech och hållbarhet inom den kommersiella fastighetsmarknaden : En marknadsbild". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2020. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-276708.

Testo completo

Abstract (sommario):

Digitalisering och PropTech har under det senaste decenniet sett en stor våg av utveckling och innovation. Samtidigt stiger kraven på hållbara städer och fastigheter där hållbar utveckling är av hög prioritet. Att förbättra existerande system och inkorporera nya affärsidéer för att främja dem tre hållbarhetsaspekterna; social, ekonomisk och ekologisk hållbarhet är utmaningar som digitalisering och PropTech idag avser att behandla. Således blir syftet med denna rapport att undersöka hur kraftigt sambandet mellan PropTech och dess påverkan på hållbarhet är samt att analysera dess betydelse för den hållbara utvecklingen. Frågeställningen besvaras genom att undersöka marknadens huvudkällor. Företagens egna hemsidor, deras utbud av tjänster och teori kring digitalisering kommer ligga som grund för rapportens resultat. Omfattningen av hur stor påverkan begreppen har på hållbarhet differentierar mycket med hänsyn till vilken typ av tjänst som berörs och detsamma gäller för hållbarhetsaspekterna.
Digitalization and PropTech have been developing in a rapid pace during the last decade. At the same time, the demands on sustainable cities and properties are rising while the concept of a sustainable development is a high priority. Improving existing systems and incorporating new business ideas to promote the three sustainability aspects; social, economic and ecological sustainability, are challenges that digitalization and PropTech today intend to address. Thus, the purpose of this report will be to examine how strong the relationship is between PropTech and its impact on sustainability, and to analyse its importance for sustainable development. The question will be answered by examining the main sources of the market. The companies' own websites, their range of services and the theory of digitalization will form the basis for this report. The extent of the impact the concepts have on sustainability differs greatly regarding the type of service involved and the same applies to the sustainability aspects.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

26

Landstedt, Hanna, e Nicol Magnusson. "Utmaningarna med att digitalisera den svenska fastighetsmarknaden : En kvalitativ studie". Thesis, Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), 2021. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:mau:diva-44487.

Testo completo

Abstract (sommario):

Digitalisering beskrivs som den mest samhällsomvälvande processen sedan industrialiseringen. Fastighetsbranschen är en av de sista branscher att digitaliseras i Sverige och det är sen nyligen som fastighetsföretag börjar inse värdet av att implementera olika PropTech-tjänster. Däremot finns det fortfarande utmaningar för PropTech-företag att etablera sig i fastighetsbranschen. Således blir syftet med rapporten att undersöka vilka utmaningar det finns för PropTech att etablera i fastighetsbranschen. Frågeställningen besvaras genom en kvalitativ undersökning som består av sju intervjuer. Studiens tillvägagångssätt är att intervjua personer inom fastighetsföretag, PropTech-företag och investeringsföretag. Flera utmaningar uttrycktes av de intervjuade respondenterna. Studiens slutsats lyfter den främsta utmaningen för PropTech-företag som är den låga efterfrågan på PropTech-tjänster i fastighetsbranschen.
Digitalisation is described as the most socially transformative process since industrialisation. The real estate industry is one of the last industries to digitalise in Sweden and it is only until recently that real estate companies began to realize the value of implementing different PropTech-services. However, there are still challenges for PropTech-companies when they try to establish themselves in the real estate industry. Thus, the purpose of this report will be to examine what the challenges are for PropTech-companies to establish within the real estate industry. The question will be answered by using expert interviews. The study's approach is to interview people in both real estate companies, PropTech-companies and investment firms. Several challenges were expressed by the interviewed respondents. The study’s result highlights that the main challenge for PropTech-companies is the low demand for PropTech-services in the real estate industry.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

27

Lundvall, Roger, e Patricia Stenhorn. "Ombyggnad av lokaler till bostäder : en studie av fastighetsmarknaden i Stockholm". Thesis, Södertörn University College, School of Business Studies, 2006. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:sh:diva-644.

Testo completo

Abstract (sommario):

The situation that one can discern on the Swedish real estate market is that while there are several offices vacant, the need for apartments is high – the vacancy rate for apartments is non-existent. According to the rebuilding of Skatteskrapan one will realise that the project requires a lot of money, even though it promotes the residential situation. The real estate owner experiences a risk in rebuilding real estates – whether it will generate good yield or not. This results in a great need to construct a solid basis of decision before a rebuilding is made. Our purpose is to analyse the basis of decision that is constructed before a rebuilding from offices to apartments that takes place in Stockholm. Within the basis of decision that is constructed before a rebuilding from office to apartment, we intend to examine the process that real estate owner experiences before a rebuilding is possible. The result we received from the examination shows that all of the real estate owners calculate on expected revenues and costs. Furthermore, we discovered that almost every real estate owner didn’t construct a thorough marketing analysis. The yield of demand differs between the private real estate owners and those run by the state.Concerning laws and restrictions, it’s something real estate owners must subordinate and take into consideration. Our conclusion is that there are several elements that could change or improve – which moreover could increase the number of rebuilds from offices to apartments – which are noiserestriction, the handling process with complaints and so forth.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

28

Karoumi, Maria. "Paketering av Fastigheter : Innebär paketeringsutredningen ett hot mot den svenska fastighetsmarknaden?" Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2017. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-211437.

Testo completo

Abstract (sommario):

Den svenska fastighetsmarknaden är attraktiv. På senare år har branschen upplevt stora framgångar, samt lyckats leverera goda resultat. Det är något som både främjats till följd av vårt överlag låga ränteläge, samt då branschen kännetecknats av en god lönsamhet. Det har även speglats av antalet avslutade fastighetsaffärer, som år efter år resulterat i nya transaktionsrekord. Bara under 2016 bytte fastigheter till ett värde om ca 200 miljarder kronor ägare. Majoriteten av de transaktioner som sker bolag emellan sker i form av en fastighetspaketering. Orsakerna till detta är flera, men den mest avgörande är de speciella skatteregler som går att utnyttja vid detta avyttringsförfarande. Möjligheterna till att paketera fastigheter har funnits sedan 2003. Genom införandet av nya regler gällande överlåtelser av s.k. näringsbetingade andelar, skapade man även en möjlighet att ta ut en skattefri kapitalvinst vid överlåtelse av andelstypen. Reglerna var aldrig specifikt riktade mot fastighetsöverlåtelser, utan skulle kunna användas för överlåtelser av alla typer av tillgångar. Dock visade sig reglerna speciellt fördelaktiga för tillgångar med lång avskrivningstid, varav fastigheter är en av dessa. Genom att ett bolag som avser att avyttra en fastighet gör det i form av en paketering innebär således att man kan undgå att skatta på den kapitalvinst som avyttringen resulterar i. Förfarandet det sker genom kan se ut på flertalet olika sätt, varav detta arbete undersökt den vanligaste formen. Att en majoritet av alla kommersiella fastighetsägare använder sig av avyttringsmetoden innebär, förutom skattefördelar för dem, även kostnader. Dock uppstår majoriteten för samhället i form av stora statliga skattebortfall. I juni 2015 tillsatte regeringen en utredning som kom att benämnas som paketeringsutredningen. Utredningen syftade främst till att kartlägga den skattemässiga situationen för bolag inom fastighetsbranschen, samt undersöka huruvida fastighetsbranschen kunde anses vara skattemässigt gynnad eller ej. Man avsåg även att undersöka huruvida fastighetspaketeringar har använts som ett verktyg för skatteplanering. Utredningens resultat presenterades den 30 mars 2017. Detta examensarbete har undersökt hur förändringarna kan komma att slå mot den svenska fastighetsmarknaden och dess aktörer. Arbetet har även syftat till att klarlägga hur paketeringarna i dagsläget sker, samt hur de kommer påverkas om förslagen leder till författningsändringar. Detta genom att både genomföra en djupgående litteraturanalys, samt flertalet intervjuer. De förslag som presenterats har än så länge bidragit till oro, ovisshet och en ökad misstro. Kritiken från fastighetsbranschen har varit enorm, och vissa som intervjuats har antytt att aktörer på marknaden finner det svårt att veta hur man ska agera. Man har även angett att utredningen innehåller flertalet brister, och att man inte samordnat den med andra kommande förändringar. Flertalet aktörer har även ansett det som mycket upprörande att vissa av förslagen förväntas bidra till höjda bokostnader och ett minskat bostadsbyggande. Betänkandet är för tillfället (juni 2017) ute på remiss. Svaren ska ha inkommit den 14 augusti, och därefter återstår det att se hur man fortskrider. Utifrån de slutsatser arbetet resulterat i kommer förslagen aldrig antas i sin nuvarande form, men det råder fortfarande en viss ovisshet kring detta. Frågan som avgör bör dock grundas i huruvida man vågar riskera fastighetsmarknadens attraktivitet, och i viss mån då även den finansiella stabiliteten. Den ovisshet som i nuläget råder på marknaden, samtidigt som transaktionsvolymerna är på rekordnivåer, är ingenting vi klarar av långsiktigt. Inte om vi samtidigt strävar efter en välmående marknad. Aktörer på fastighetsmarknaden har all rätt att vara oroliga. Vi står inför en tid av förändring, dock är det omöjligt att förutspå hur den kommer se ut eller slå. Dock kan vi vara säkra på att marknaden kommer se annorlunda ut än den vi ser idag.
The Swedish real estate market is attractive. In recent years, the industry has experienced great success as well as managed to deliver good results. This is both a consequence of the generally low interest rates, and the fact that the industry is characterized by good profitability. Its attractiveness can also be confirmed by the number of completed property transactions, which seems to set new records year after year. Just in 2016, properties of a value of 200 billion kronor changed owners. The majority of the transactions between Swedish companies are in form of a property packaging, in which the property is placed within a holding company. There are several reasons for this choice of method, even though the most decisive one is due to taxation purposes. The packaging procedure can be done in several different ways, from which this master thesis has examined the most common one. The possibility to use this divestment method has existed since 2003. This year new tax legislation was introduced, which allowed for capital gains on shares that were held for business purposes to be tax exempt. This made it possible for any company, which intended to transfer a certain property and did this in form of packaging, to automatically avoid taxing the capital gain the transfer resulted in. The legislation was never solely intended for real estate transactions, yet the legislator whished to ease the transaction of any kind of asset. However, the legislation proved to be particularly beneficial for assets with a long depreciation period, of which real estate is one of these. The fact that a majority of all commercial property owners make use of this method results in, besides the tax benefits for them, also costs. However aren’t these anything they will be affected by directly, but will instead arise for society in the form of state tax losses. In June 2015 the Swedish government appointed an inquiry, which was referred to as the “packaging inquiry”. Its primary aim was to map the tax situation for companies in the real estate industry, as well as investigating whether the real estate industry could be considered tax-benefit or not. The government also had a plan for the investigators to examine whether real estate packaging has been used as a tool for tax planning. The results from the inquiry were presented on March 30, 2017. This master’s thesis has, based on the inquiry’s results, investigated how upcoming measures may affect the Swedish real estate market and its actors. It has also aimed at clarifying how real estate packaging is currently taking place, and how the method will be affected if the proposed measures will lead to constitutional changes. This by conducting an in-depth literature analysis and several interviews. The measures presented have so far only contributed to concern, uncertainty and an increased distrust. The criticism from the real estate industry has been huge, and according to interviewees does many market actors find it hard to know how to act in response to the possible upcoming changes. Some has also claimed that the inquiry has been conducted in a faulty way and thus contains several deficiencies. Similarly has some stated that it hasn’t been coordinated with the forthcoming interest rate deduction rules. Criticism has also been received regarding the fact that some of the proposals may imply increased housing costs and a decline in housing construction. This has been seen as very worrying. The report that the inquiry resulted in is currently (May 2017) submitted for comment. The answers must be submitted no later than August 14, and thereafter it remains to be seen how to proceed. Based on the conclusions this thesis has resulted in, the proposed measures will never be implemented in their present form. However is there still some uncertainty about this. Anyhow, the question that should determine how it all ends should mainly be based on whether or not the government dares to risk the attractiveness of the Swedish real estate market, and to some extent also the financial stability. The uncertainty that currently characterizes the market, while the transaction volumes are at record levels, is nothing we can manage in the long term. Not if we, at the same time, want to maintain a prosperous market. Change may in the long run be inevitable, but it’s important to remember that it should be implemented correctly and observe the interests of all involved parties. Actors in the real estate market have every right to be worried. We face a time of change, but it’s impossible to predict how it will end. However, we can be sure of that the market will definitely look different from how it is today.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

29

Lundkvist, David, e Alexander Vesterblom. "En prognosmodell för potentiell värdeutveckling : Investeringsunderlag för kontorsfastigheter på den svenska fastighetsmarknaden". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2012. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-102301.

Testo completo

Abstract (sommario):

Fastigheter liknar mer och mer en handelsvara. En transparent marknad är därför ett måste för att skapa en effektiv marknad och för att locka internationella såväl som nationella investerare. Den svenska fastighetsmarknaden har länge kännetecknats för sin transparens, men den senaste tiden har utvecklingen gått i motsatt riktning. För att bibehålla transparensen behöver aktörer på fastighetsmarknaden tillräckligt med underlag för att fatta korrekta investeringsbeslut. Prognoser baserade på kvantitativ historisk data är ett verktyg som inte används i stor utsträckning idag, men som kan föra utvecklingen av investeringsunderlag framåt. Denna rapport beskriver en prognosmodell vilken kan användas för att prognostisera framtida potentiell värdeutveckling för kontorsfastigheter. Prognosmodellerna baseras på flertalet multipla regressioner över paneldata. Den mest tillförlitliga modellen har sedan legat till grund för en prognostisering. Resultatet visar att av de tre storstadsregionerna kommer den mest positiva värdetillväxten de kommande åren att ske i Stor-Göteborg. I Stor-Stockholm väntas kontorsfastighetspriserna utvecklas något mindre än för Stor-Göteborg medan prognosen för Stor-Malmö är mer negativ, en möjlig orsak är en stor nyproduktionstakt på orten inom kontorssegmentet.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

30

Robin, Pfeiffer, e Joel Frid. "Värdering av specialfastigheter : -en kvalitativ studie av värderingsförfarandet på den svenska fastighetsmarknaden". Thesis, Högskolan i Halmstad, Akademin för ekonomi, teknik och naturvetenskap, 2018. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:hh:diva-38298.

Testo completo

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

31

Samuelsson, Christian, e Lukas Baravdish. "I krisens spår : en litteraturstudie om krisernas påverkan på den svenska fastighetsmarknaden". Thesis, KTH, Fastighetsföretagande och finansiella system, 2021. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-297520.

Testo completo

Abstract (sommario):

Fastighetsmarknaden har tidigare upplevt finansiella kriser där en lågräntemiljö och lättillgängliga krediter varit startskotten till de ekonomiska bubblor som skapats. Fastigheter som tillgång har varit lönsamma investeringar vid rätt tidpunkt men också tagit med sig resten av ekonomin när de föll. Finansiella aktörer fick nya mer lättsamma spelregler att följa vilket öppnade upp för nya typer av krediter samtidigt som fokus blev på att tjäna mer pengar istället för att ta hänsyn till de nya riskerna. Nu genomgår vi en kris som inte började inom den finansiella sektorn utan en pandemi som påfrestar det ekonomiska systemet på ett helt nytt sätt och transformerat fastighetsmarknaden. Den kommersiella marknaden har fått ett nytt fokus, där de tidigare säkra investeringarna blivit inaktuella och digitaliseringen påskyndat det nya förhållningssättet i samhället. Studiens syfte är att undersöka hur dessa 90-talskrisen, den amerikanska bolånekrisen 2008 och Covid-19 krisen påverkat den svenska fastighetsmarknaden och se hur fastighetsmarknaden sett ut inför och efter dessa olika kriser tillsammans med att utforska skillnaden mellan en finansiell kris påverkan och en samhällskris i form av corona-pandemin vi nu går igenom.
The real estate market has previously experienced financial crises where a low interest rate environment and easily accessible loans have been the starting point for the economic bubbles that have been created.Properties as an asset have been profitable investments at the right time but have also brought the rest of the economy down when the investments fell in value. Financial players were given new, easier rules to follow, which opened up for new types of credit, while the focus was on making more money instead of taking into account the new risks. We are now going through a crisis that did not start in the financial sector but a pandemic that strains the economic system in a completely new way and transformed the real estate market.The commercial market has been given a new focus, where the previously secure investments have become obsolete and digitalisation has accelerated the new approach in society. The purpose of the study is to investigate how the crisis in the 1990s, the US mortgage crisis 2008 and Covid-19 crisis has affected the Swedish real estate market, to also consider what the real estate market looked like before and after these different crises.In addition, even exploring the difference between a financial crisis impact and a societal crisis in the form of the current corona pandemic we are experiencing now.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

32

Brandt, Erik, e Johan Björndal. "Är det lönsamt att investera i gröna byggnader på den kommersiella fastighetsmarknaden?" Thesis, Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), 2018. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:mau:diva-22220.

Testo completo

Abstract (sommario):

Studiens syfte är att undersöka om det är det ekonomiskt försvarbart att investera i gröna byggnader utifrån ett fastighetsägarperspektiv. Idag svarar fastighets- och byggsektorn för en tredjedel av Sveriges energianvändning och miljömedvetenheten ökar alltmer från allmänheten. Vikten att börja arbeta för en minskad klimatpåverkan och ökad hållbarhet har aldrig varit viktigare. Ett resultat av klimatdebatten har varit att produktionen av gröna byggnader och användningen av miljöcertifieringar har ökat. Studiens syfte är att undersöka om fastighetsägare anser att det är lönsamt att investera i gröna byggnader samt vilken miljöcertifiering som är den mest tillämpade. Vad är en grön byggnad? En grön byggnad är en byggnad som i sin design, konstruktion eller drift minskar eller eliminerar negativa effekter och skapar positiva effekter på vårt klimat och miljö. Gröna byggnader bevarar naturresurser och förbättrar vår livskvalité. Varje byggnad kan vara en grön byggnad oavsett användningsområde. Gröna byggnader blir till genom att vi använder oss av miljöcertifieringar som fungerar som ett kvitto på att en byggnad är hållbar sett ur ett ekonomiskt, socialt och miljömässigt perspektiv. De mest förekommande miljöcertifieringarna i Sverige är Miljöbyggnad, BREEAM, LEED och GreenBuilding. Studien baseras på två forskningsfrågor; Anser fastighetsägarna att det är lönsamt att investera i gröna byggnader? Vilken miljöcertifiering är den mest tillämpade? För att uppnå studiens syfte så har ett kvalitativt tillvägagångssätt använts där respondenter från de fem största kommersiella fastighetsbolagen har intervjuats. Intervjuerna har skett med respondenter som har lång erfarenhet samt god insikt i branschen och i ämnet. Då respondenterna har olika befattningar så ger det flera infallsvinklar och en bredare förståelse inom ämnet. Teorin som har använts i arbetet behandlar asymmetrisk information, signaleringsteorin, CSR, miljöcertifieringar, gröna byggnader och andra certifieringssystem. Teorierna ger en helhetsbild om hur arbetet ser ut kring gröna byggnader och vad för nyttor som tillkommer för en fastighetsägare att använda sig av miljöcertifieringar. Fastighetsägare använder sig främst av Miljöbyggnad, BREEAM och LEED. Respondenterna redogör fördelarna med gröna byggnader vilket främst är minskade drift- och underhållskostnader. Bättre möjligheter till kapitalanskaffning och finansieringsvillkor. Gröna byggnader är ett verktyg för att stärka varumärket och attrahera högutbildad personal samt som fastighetsvärdet är stabilare. Slutligen blir den ekonomiska livslängden längre, vakanstider förkortas samt att miljöcertifieringar är nästintill en grundförutsättning för att attrahera potentiella hyresgäster.
The purpose of the study is to investigate whether it is economically justifiable to invest in green buildings based on a property owner's perspective and also to study which environmental certification is the most widely used. For today the real estate and construction sector stands for one third of Sweden's energy use, and the environmental awareness is growing increasingly from the public. The importance of starting to work for reduced climate impact and increased sustainability has never been more important. A result of the climate debate has been that the production of green buildings and the use of environmental certifications have increased. Nevertheless, what is a green building? A green building is a building that in its design, construction or operation reduces or eliminates negative effects and creates positive effects on our climate and environment. Green buildings conserve natural resources and improve our quality of life. Each building can be a green building regardless of the area of use. Green buildings are created by using environmental certification that serves as a receipt that a building is sustainable from an economic, social and environmental perspective. The most common environmental certifications in Sweden are Miljöbyggnad, BREEAM, LEED and GreenBuilding. The study is based on two research questions; Do property owners consider it profitable to invest in green buildings? Which environmental certification is the most applied?In order to achieve the purpose of the study, a qualitative approach has been used in which respondents from the five largest commercial real estate companies have been interviewed. Interviews have been conducted with respondents who have long experience and good insight into the industry and the subject. As respondents have different positions, they give more angles of approach and a broader understanding of the subject. The theory used in the work deals with asymmetric information, signaling theory, CSR, environmental certifications, green buildings and other certification systems. The theories provide an overall picture of how work looks around green buildings and what benefits a property owner is to use for environmental certification. Property owners mainly use Environment Building, BREEAM and LEED. Respondents report the benefits of green buildings, which are mainly reduced operating and maintenance costs, better opportunities for capital procurement and financing conditions. Further, green buildings are a tool for strengthening the brand and attracting highly trained staff, also, the property value is more solid. Finally, the economic life expectancy will be long, the time of vacancy is shorted also is the environmental certification a qualification that is necessary for attracting potential tenants.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

33

Runestam, Ludvig, e Henrik Wiksell. "Utländska investeringar på den svenska fastighetsmarknaden - Incitament för investering med fokus på asiatiska investerare". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2016. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-191459.

Testo completo

Abstract (sommario):

International real estate investors have shown interest in the Swedish real estate market since the second half of the 1990s. The entrance period was marked with a large amount of infused foreign capital, which was a result of flexible real estate transactions to low prices. Since then, the international interest for the Swedish real estate market has increased and the forecast says that it will continue. The majority of the foreign capital has been invested indirectly, through funds, but direct investments also occur. In recent years, the Asian capital invested in the Swedish real estate market has increased, with the main reason being a strive for risk diversification. The purpose of this study is to investigate the motives and incentives of foreign investors when investing in Swedish real estate. A secondary objective is to research whether there may be difficulties for foreign operators to perform real estate business in Sweden. Furthermore, a deeper analysis about the increased interest from Asia is performed. The study has been carried out through interviews with experienced people in the real estate business. Recognized reports and transaction data have also been analyzed. The analysis in this thesis shows that the interest from foreign investors vary depending on the fluctuation in economic activity. Sweden is considered to be politically and economically stable, with a good potential for future growth. Therefore, the interest from foreign investors has not been negatively affected over time. Factors that contribute to foreign interest in the Swedish real estate market are the good liquidity, low transaction costs and a high transparency. There are various incentives to invest in a foreign market, but international diversification has emerged as the most important incentive. Other main motives are the possibilities of return, the ability to increase the return and to risk-adjust returns over other kind of assets. The main problems that have arisen when foreign investors have capitalized in Sweden have had strong ties to the cultural, legal and political aspects. Today these problems are rare, mainly because foreign investors are more well informed and have been established for a long time on the market. Although many investors are using hedging for currency exposure, the currency is considered to be relatively stable and therefore entails less risk. In recent years Asian investors have shown great interest in the Swedish real estate market. However, Asian investors have only made a few major investments in the market. The introduction of retirement funds in Southeast and East Asia has led to a lot of capital being collected, and to diversify the risk the capital will have to be invested in global real estate. The increased interest suggests that further investments are to come in the future.
Intresset från utländska aktörer för fastighetsinvesteringar på den svenska fastighetsmarknaden växte fram under andra halvan av 1990-talet. Perioden präglades av ett stort inflöde av utländskt kapital, vilket var ett resultat av flexibla fastighetsköp till bra priser. Det utländska intresset för den svenska fastighetsmarknaden har sedan dess vuxit ännu mer och det finns mycket som pekar på att utvecklingen kommer att fortsätta i samma riktning. Den största delen av det utländska kapitalet har investerats indirekt genom fonder, men även direkta investeringar förekommer. De senaste åren har mängden asiatiskt kapital som sökt sig till marknaden ökat, främst på grund av riskspridning. Denna studie syftar till att utreda vilka motiv och incitament som ligger till grund för det utländska intresset att aktivera sig på den svenska fastighetsmarknaden. Med det som utgångspunkt fokuserar studien även på huruvida det kan förekomma problem för utländska aktörer att utföra fastighetsaffärer i Sverige. Vidare har en djupare analys kring det ökade intresset från Asien utförts. Studien har utförts med hjälp av intervjuer med nyckelpersoner inom fastighetsbranschen samt genom analys av erkända rapporter och transaktionsdata. Genom analys kan det konstateras att vilken typ av aktörer som valt att investera på svenska marknaden varierat under konjunktursvängningarna. Intresset för marknaden har trots detta inte varit hämmande. Detta på grund av att Sverige anses vara politiskt och ekonomiskt stabilt med goda tillväxtförutsättningar. Faktorer som bidragit till utländska investeringar på den svenska marknaden är en god likviditet, låga transaktionskostnader och en hög tranparensnivå. Det finns olika incitament för att investera på en främmande marknad, där internationell diversifiering har framträtt som det mest betydelsefulla incitamentet. Andra incitament är att få avkastning, förmågan att öka sin avkastning samt få en riskjusterad avkastning över andra tillgångsslag. De problem som har uppstått när utländska aktörer aktiverat sig i Sverige, har haft stark anknytning till kulturella, legala och politiska aspekter. Idag märks dessa problem inte av då utländska investerare är mer pålästa och varit etablerade en längre tid på marknaden. Flertalet utländska investerare hedgar mot valutaexponering, detta trots att valutan anses vara relativt stabil idag och medför därför en mindre risk. Asiatiska aktörer har på senare år visat stort intresse för den svenska fastighetsmarknaden. De har emellertid endast gjort ett fåtal större investeringar på marknaden. Aktörer från Sydost- och Östasien har i och med införandet av pensionsfonder erhållit mycket kapital som ska allokeras i fastigheter med syftet att risksprida. Det intensifierade intresset tyder på att investeringarna på sikt kan komma att öka.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

34

Rydelius, Lisa, e Linn Nilsson. "Kartläggning av de dominerande kreditvärderingsinstituten på den svenska fastighetsmarknaden : Likheter, skillnader och potentiella svagheter". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2021. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-297926.

Testo completo

Abstract (sommario):

Kreditvärderingsinstitut arbetar med att göra analyser och bedömningar om vad bolag har för kreditvärdighet genom att tilldela ett kreditbetyg. Bolagen kan välja vilket kreditbetyg de vill publicera till allmänheten. Kreditbetygen används som ett verktyg på obligationsmarknaden för att prissätta dessa, och har därför betydelse för fastighetsbolagens kreditvärdighet. Obligationsmarknaden är en viktig finansieringskälla för större fastighetsbolag. Syftet med detta arbete är att ge läsaren en övergripande bild av de dominerande kreditvärderingsinstituten på den svenska fastighetsmarknaden och eventuella likheter, skillnader och potentiella svagheter. Detta för att identifiera eventuella påföljder som de dominerande kreditvärderingsinstituten kan medföra. Arbetet utgår från både kvalitativ och kvantitativ metod. Den kvalitativa metoden består av ett teoretiskt ramverk som innehåller institutens betygsskalor, kreditvärderingsprocess, policys och disclaimer. Kvantitativa metoden innefattar mejlintervjuer, som skickats ut till 30 svenska fastighetsbolag med publika kreditbetyg. Resultaten visar att det finns likheter, skillnader och svagheter mellan de olika kreditvärderingsinstituten. Trots dominerande likheter hos instituten visade resultatet från mejlintervjuerna en skillnad på fyra betygssteg i snitt-kreditbetyg hos fastighetsföretagen och skillnader i kreditbetyg till Danske Bank. Likheterna och skillnaderna kan leda till svagheter som att fastighetsbolag betalar mycket pengar för ett eller flera kreditbetyg som instituten inte tar ansvar över, och som investerare eventuellt fattar investeringsbeslut baserat på.
Credit rating agencies work to make analyzers and assessments of what companies' creditworthiness is by assigning a credit rating. Companies can choose which credit ratings they want to publish to the public. The credit ratings are used as a tool for obligations to price these and are important for the real estate companies' creditworthiness. Liabilities market is an important source of financing for major real estate companies. The purpose of this Bachelor Thesis is to give the reader an overall picture of the dominant credit rating agency in the Swedish real estate market and point out any similarities, differences and potential weaknesses. This is to identify any penalties that the dominant credit rating agencies may incur. This work is based on both qualitative and quantitative methods. The qualitative method consists of a theoretical framework that contains the institutions' grading scales, credit rating process, policies and disclaimer. The quantitative method includes email interviews, which have been sent out to 30 Swedish real estate companies with public credit ratings. Results show that there are similarities, differences and weaknesses between the different credit rating agencies. The dominant similarities between the institutions showed the results from the email interviews and the difference between four rating steps in the average credit rating of the real estate companies and differences in credit ratings to Danske Bank. The similarities and differences can lead to weaknesses such as real estate companies paying a lot of money for one or more credit ratings, which the institutions do not take responsibility for, and on which investors may make investment decisions based on.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

35

Häggström, Jesper, e Nabil El-Amrani. "Hur agerar olika aktörer på fastighetsmarknaden? - En studie som jämför privata och kommunala fastighetsaktörer". Thesis, Malmö universitet, Fakulteten för kultur och samhälle (KS), 2018. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:mau:diva-21512.

Testo completo

Abstract (sommario):

Det finns både privata och kommunala aktörer på fastighetsmarknaden. Det finns vissa skillnader och likheter mellan hur dessa två olika aktörer agerar på marknaden. Aktörerna kan i vissa avseenden drivas av olika incitament för att investera i en viss fastighet, samtidigt finns det också många avseenden när de olika aktörerna arbetar på ett likartat vis. Ofta associerar man privata aktörer med vinstmaximering och tillväxt, där det hela tiden är fokus att göra tunga investeringar med så bra avkastning som möjligt. Medan man associerar kommunala fastighetsaktörer med ett samhällsansvar där det primära är att driva samhällsutvecklingen framåt. Stämmer dessa associationer med verkligheten eller hur arbetare dessa två olika aktörer i praktiken? Syftet är att efter denna studien ska man som läsare få en klarare bild om hur dessa två aktörer arbetar.Metoden som används till denna studie är en kvalitativ metod. Valet av en kvalitativ metod grundas i att det är den mest passande metoden för att kunna besvara denna studies frågeställning. Syftet är att förmedla en förståelse hur två olika aktörer kan agera på en och samma marknad och om det finns några likheter och skillnader. För att kunna få svar på detta utgår studien från frågeställningarna:- Arbetar olika aktörer i fastighetsbranschen på ett likvärdigt sätt vid investering av fastigheter?- Finns det olika incitament som driver de olika aktörerna att agera olika på fastighetsmarknaden med avseende på fastighetsinvesteringar?Vad som kommit fram i studien är att både privata och kommunala aktörer arbetar på ett likartat sätt i många avseenden vad det bland annat gäller riskhantering och värdering av fastigheter. Vid riskarbetet arbetar båda aktörerna med att identifiera och klassificera riskerna som fastighetsmarknaden innebär för att kunna förbereda bolaget på dessa. Vid värdering av fastigheterna används likvärdiga metoder, dessa metoder är kassaflödesmetoden samt ortsprismetoden. Vad som skiljer aktörerna åt i värderingsarbetet är i vilken utsträckning de utför värderingarna internt inom bolaget. Man kan även tydligt se att det som skiljer aktörerna mer övergripande är deras olika målsättning, vinstintresse samt ägarformer.Studiens nyckelord är: Privata aktörer, kommunala aktörer, fastighetsvärdering, företagsmålsättning, samt risker.
There are several different participants in the real estate market, two of which are private and municipal actors. There are some differences and similarities between how these two participants act on the market. In some perspectives the participants can be driven by different incentives to invest in a particular property, while at the same time there are many aspects when different participants work in a similar way. Often private participants associate with profit maximization and growth, where the focus is always making heavy investments with as good return as possible. While associating municipal property participants with social responsibility where the primary is to drive social development forward. Are these associations true to reality or how do these two different participants work? The aim of this study it to get the readers a clearer picture of how these two participants work.The method used for this study is a qualitative method. The choice of a qualitative method is based on the fact that it is the most appropriate method for answering the question of this study. The purpose it to convey an understanding of how two different participants can act in one ant the same market and if there is any similarities and differences. To answer this, the study is based on these questions:- Does different real estate participants work in an equal way when investing in real estates? - Are there different incentives that drive different participants to invest in different types of real estates?What has come from this study it that both private and municipal participants work in a similar way in many perspectives, for example, regarding risk management and valuation of real estates. In risk management, both actors work to identify and classify the risk that real estate market entails in order to prepare the company for these. In valuation of properties, similar methods are used, these methods are the cash flow method and comparison method. What distinguishes the players in the valuation work is to what extent they perform the values internally within the company. It can also be clearly seen that what sets the participants more general is their different company goals, profit interests and forms of ownerships.Keywords for this study is: Private participants, municipal participants, real estate valuation, corporate, and risk.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

36

Yavar, Alexander, e Victor Öfverberg. "Flippers on the real estate market". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2016. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-189265.

Testo completo

Abstract (sommario):

En flippers roll på marknaden avser individer som köper bostäder- och fastigheter, antingen på den nya marknaden eller på eftermarknaden, i syfte att tjäna på bostäderna och därmed aldrig flytta in i dem. Deras investeringar kallas för spekulantköp och har blivit vanligare de fem senaste åren. En flippers effekt på bostads- och fastighetsmarknaden är att dem skapar och påverkar marknadens prissättning. Denna studie har använt en induktiv forskningsmetod som kombinerar litteraturstudier och en empirisk ansats i form av intervjuer. Det har gjorts tre intervjuer med Boklok, Abacus och Järntorget bostad. Även intervjuer med FMF och teoretiker Hans Lind. Flippers investerar som mest i centrala Stockholm enligt antydning från FMF och är aktuella på båda marknaderna: den nya marknaden och eftermarknaden. Generellt finns ingen negativ syn på flipping, men farhågor existerar kring hur affären görs och i vilken utsträckning den kan påverka andrahands köpare och vad som skulle hända om marknaden vänder – och då hur konsekvenserna av flipping lägger sig hos byggherrarna. Resultatet visar att flipping kan medföra negativa konsekvenser i köpprocessen vid nyproduktion som medför störst risk om marknaden svänger, samt hos andrahandsköpare som kan få problem efter tillträde då flipping gjorts under felaktiga premisser.
A flippers role in the market refers to individuals who purchase real estate, either in the new market or on the after market in order to serve the housing and thus never move into them. Their investment is called speculator investments and has become more common the last five years. A flippers effect on housing and real estate market is that they create and affect market pricing. This study has used an inductive research method that combines literature and an empirical approach representing interviews. There have been three interviews with real estate companies: BoKlok, Abacus and Järntorget Bostad combined with interviews with FMF and theorist Hans Lind. In Sweden, Flippers are investing most in central Stockholm, according to hints from the FMF but are current in both markets. Generally there are no negative view of flipping, but concerns about how business is done and to what extent it can affect other hand the buyers and what would happen if the market turns - and the consequences of flipping folds of the developers. The result shows that flipping can have negative consequences in the buying process of new construction when it is it brings the greatest risk of market swings, and of second-hand buyers who might have problems after admission if flipping was done under false pretenses.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

37

Brattström, Peter, e Thomas Heidkamp. "Vad är bakgrunden till utländska investerares intresse av den svenska fastighetsmarknaden? : Why are foreign investors interested in the Swedish real estate market?" Thesis, Karlstad University, Faculty of Economic Sciences, Communication and IT, 2008. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kau:diva-1739.

Testo completo

Abstract (sommario):

Den svenska marknaden för kommersiella fastigheter är het och har varit det under lång tid. Bland annat konstateras i en undersökning från revisionsbolaget Pricewaterhouse Coopers och Urban Land Institute att Stockholm, efter London och Paris, just nu rankas som Europas tredje mest attraktiva stad för utländska investerare att köpa och äga fastigheter i.

Detta väckte vår nyfikenhet att konkretisera de faktorer som kan ha lett fram till att utländska fastighetsinvesterare attraheras av den svenska fastighetsmarknaden.

Genom att vända oss till företag med stor inblick i de förhållanden som råder på den svenska fastighetsmarknaden fick vi intervjusvar från fem representanter.

Arbetet med teorin gjorde att vi förväntade oss ett visst svar men intervjuerna gav oss ett helt annat resultat. Denna uppsats belyser många faktorer som gör Sveriges fastighetsmarknad lättillgänglig. Dock påvisar vår studie att framförallt transparensen och likviditeten på den svenska fastighetsmarknaden är det som gör den så intressant för utländska investerare.

Transparensen på den svenska fastighetsmarknaden, som är en stor konkurrensfördel på den globala marknaden, hotas av skattetekniska konstruktioner. Att inte förlora denna fördel på den internationella investeringsmarknaden är ett problem som måste lösas. Hur detta ska ske är ett uppslag för en fortsatt studie.

The Swedish market of commercial real estate is really sizzling and has been so for some years now. In an analysis made by the audit company Pricewaterhouse Coopers and Urban Land Institute it was stated that Stockholm, succeeding London and Paris, is ranked as the third most attractive city for foreign investors in terms of buying and owning real estate property.

This made us curious to try to pin-point any factors which might have lead to foreign investors interest in the Swedish real estate market.

By turning to companies with very good insight in the business and knowledge about the conditions concerning the Swedish real estate market, we are grateful for received interview results by courtesy of five representatives.

Our work with background theories lead us to expect a certain answer, but the results of our survey surprised us with a different result. This thesis highlights many factors making the Swedish real estate market so favourable to investors, but the most prominent elements are the facts that the Swedish market is very transparent with a high level of liquidity.

For the Swedish real estate market the big advantage in global competition is named transparency, but this advantage is threatened by taxation techniques to maximise profit. Not to loose this Swedish benefit on the international investment market is a problem yet to be solved.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

38

Bohman, Mickael. "Real Estates Stocks' correlation to their underlying property portfolio and the stock market". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2015. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-183414.

Testo completo

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

39

Kücükgöl, Can, e Andreas Windahl. "Finansiering av fastighetsbolag : hur värderar aktörerna på fastighetsmarknaden olika finansieringskanaler för fastighetsbolag i Sverige och hur har det förändrats i samband med Covid 19-pandemin?" Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2021. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-297577.

Testo completo

Abstract (sommario):

Fastighetsmarknaden är en marknad som är i stort behov av mycket kapital som kan erhållas på många olika sätt. V˚ar uppsats tar upp de allra vanligaste ﬁnansie-ringskanalerna och beskriver i vilken fas en viss ﬁnansieringskanal kan vara lämplig för ett fastighetsbolag. Sammanfattningsvis kan man säga att mindre bolag använder sig mer eller mindre uteslutande av bankkredit. Bankmarknaden klarar dock inte att ﬁnansiera större fastighetsbolag och därför måste de säöa sig till andra marknader. Obligationsmark-naden är då den vanligaste ﬁnansieringsformen i kombination med bankkapital. För att kunna erhålla billigare obligationskapital är det viktigt med en bra kreditrating.Det ﬁnns också andra kompletterande ﬁnansieringskanaler som är populära, bland annat aktier och hybridkapital. Det är viktigt för fastighetsbolagen att ha en balans mellan eget kapital- och skuldﬁnansiering. Något som har framkommit under uppsatsen är att det i grund och botten ﬁnns en samstämmighet mellan aktörerna och deras bild av hur ett fastighetsbolag bör ﬁnansieras. Det ﬁnns dock skiljaktigheter som kan bottna i personliga preferenser. Vi har också studerat Covid 19-pandemins påverkan på fastighetsﬁnansiering. Slut-satserna vi kunnat dra har visat på att i och med att denna pandemi inte uppstått på de ﬁnansiella marknaderna har bemötandet från andra aktörer varit mer rationellt än vid tidigare ekonomiska kriser. Det som påverkade fastighetsmarknaden mest var att delar av kapitalmarknaden, främst gällande obligationer frös. Dock kunde man se en snabb återhämtning som nu är återställd.
The real estate market is a market that needs an incredible amount of capital which can be obtained in several di↵erent ways. Our thesis contains a description of the most common ways of ﬁnancing a real estate corporation as well as a description of ﬁnance channels that are appropriate for the real estate business. To conclude, many individuals and companies believe that smaller companies use lo-ans from banks. The bank market itself cannot ﬁnance the whole real estate market and therefore real estate companies have to seek capital from other markets. The most common complement to loans is the bond market. It’s important to notice that bond capital becomes cheaper with an improved and better credit rating. There are also other popular ways to compliment your ﬁnancing, such as through certiﬁcates and hybrid capital. Having a good balance between equity and debt ﬁnancing are also important ways to compliment your ﬁnancing for a successful ﬁ-nance. During our thesis, we have learned that there is a coherence between the actors on the market and their view of how a real estate company should be ﬁnanced even though there are di↵erences that can be based on personal preferences. We have also studied the consequences of the Covid 19- pandemic and how it has a↵ected real estate ﬁnancing in Sweden. We came to a conclusion that the impact has been quite small since it has been an economic crisis that hasn’t been based on the ﬁnancial markets.The biggest impact that the pandemic was on parts of the capital market, espe-cially the bond market which froze during the spring and early summer of 2020. Though we could see a quick recovery from that freeze and the market is now back on track and restored.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

40

Badéa, Isabelle. "Det låga förtroende för mäklarkåren – vad beror det på och hur kan det förbättras?" Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2015. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-175712.

Testo completo

Abstract (sommario):

The factors behind the increasingly low confidence for the real estate broker in spite of longer education and higher admission requirements are of both internal and external character. By internal factors, I refer to real estate broker's attitude towards customers and underestimation of customers' expectations as well as too much focus on high commission. By external factors with a tremendeous impact on this branch, I mean economic cycles, political and financial decisions taken by different authorities. This study is meant to make us understand, how real estate agents should act to create a stronger confidence towards their clients and change this negative image that has been created. In order to make this study more anchored to reality I have interviewed common peolple, some of them with experience from own real estate deals, some of them without any experinece at all. This situation of low confidence for the real estate brokers has come to the attention of many Swedish authorities who have set up guidelines and recommendations in order to change this negative trend on the market.
Faktorerna som ligger bakom det alltmer låga förtroendet för mäklarkåren trots längre utbildningar och högre intagningskrav är både interna och externa. Med interna faktorer menar jag fastighetsmäklarnas attityd gentemot kunderna samt underskattning av kundernas förväntningar och för mycket fokusering på hög provision. Med externa faktorer som också påverkat denna bransch menar jag konjunkturcyklar samt politiska och finansiella beslut. I denna studie kommer vi att undersöka, med hjälp av intervjuer med människor som både har och inte har erfarenhet av denna bransch, hur en fastighetsmäklare skall agera för att skapa ett starkare förtroende för sina kunder och ändra denna negativa bild som skapats. Situationen om det låga förtroendet har uppmärksammats av myndigheter och bland dessa Fastighetsmäklarnämnden som har satt upp riktlinjer och rekommendationer för att ändra denna negativa trend på marknaden.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

41

Karlsson, Agnes, e Robin Claesson. "Hur har fastighetsbolag lyckats anpassa sina investeringar imiljöcertifieringar på en marknad i rörelse : En undersökning av strategier och trender på den kommersiella fastighetsmarknaden med avseende på miljöcertifieringar och dess förändring över tid". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2020. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-276983.

Testo completo

Abstract (sommario):

Under det senaste decenniet har det skett en stor utveckling av strategier och trender gällandemiljöcertifieringar av kommersiella fastigheter. Efter att SGBC (Swedish Green Building Council)etablerades 2009 har företag valt att anpassa sin verksamhet, strategier och miljöpolicy därefter. Vissaföretag ligger långt i framkant när det gäller att investera i miljöcertifierade fastigheter varpå studienssyfte är att undersöka hur bolagen lyckats anpassa sin verksamhet på en marknad i rörelse. Det villsäga hur företagen förhåller sina investeringar av miljöcertifieringar till sina policys gällande hållbarutveckling. Metoden för studien har varit att undersöka årsredovisningar och hållbarhetsrapporter för utvaldafastighetsbolag under det senaste decenniet. Även företagens hemsidor har fungerat som underlag vidinsamling av information för att kunna kartlägga företagens mål, strategier och viktiga nyckeltal. Frånden insamlade data har man kunnat granska utvecklingen av trender och strategier för de undersöktafastighetsbolagen där man har sett en ändring allt eftersom rådande marknadsförutsättningar ochefterfrågan ändrats. Vissa svårigheter har uppstått vad gäller transparensen i tillhörande årsredovisningar som har visskorrelation till huruvida ett bolag väljer att överkommunicera arbetet med miljöcertifieringar ochhållbarhet i sin helhet. Detta kan antas bero på den hållbarhetstrend som fått genomslag under detsenaste decenniet där ett fastighetsbolag, för att vara tillräckligt konkurrenskraftig inom främstkontorssegmentet, har fått påvisa ett betydligt större arbete kring just miljöfrågor och hållbarhet än ettbolag mer inriktad på industriella lokaler lokaliserat till mindre städer.
Over the past decade, there has been a major development of strategies and trends regardingenvironmental certifications of commercial properties. Since the establishment of the Swedish GreenBuilding Council (SGBC) in 2009, companies have chosen to adapt their activities, strategies andenvironmental policies accordingly. Some companies are at the forefront when it comes to investing inenvironmentally certified properties, and the purpose of the study is to investigate how the companiesmanaged to adapt their operations at a market in motion. That is, how companies relate theirinvestments in environmental certifications to their sustainable development policies. The study has included examining annual reports and sustainability statements for selected companiesover the past decade. The companies' websites have also served as a basis for collecting information inorder to be able to map out companies' goals, strategies and key figures. From the collected data it hasbeen possible to examine the development of trends and strategies for the investigated real estatecompanies where a change has been seen as current market conditions and demand have changed. Some difficulties have arisen with regard to the transparency of the associated annual reports, whichhave some correlation to whether a company chooses to overcommunicate the work withenvironmental certifications and sustainability in its entirety. This can be assumed to be due to thesustainability trend that has had an impact over the last decade where a real estate company, in orderto be sufficiently competitive in the office segment, has had to demonstrate much greater work onenvironmental issues and sustainability than a company more focused on industrial premises locatedin smaller cities.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

42

Hagberg, Johanna, e Jonas Magnusson. "Risk i fastighetsbolag : - en kvantitativ studie av kommunala och privata fastighetsbolag". Thesis, Högskolan Kristianstad, Sektionen för hälsa och samhälle, 2013. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:hkr:diva-11017.

Testo completo

Abstract (sommario):

Jämfört med andra branscher har fastighetsmarknaden låg avkastning på totala tillgångar, de utnyttjar istället en hävstångsstrategi för att skapa mer effektiv utväxling på eget kapital. Det finns många riskvariabler kopplat till fastighetsbranschen och flera sätt att differentiera sig från den osystematiska risken. De kommunala fastighetsbolagen har en finansieringskälla Kommuninvest, som enbart vänder sig till allmännyttiga bolag och inte privata aktörer. Syftet med uppsatsen är att historiskt analysera hur risk och avkastning genererats av kommunala och privata fastighetsbolag. Metoden är kvantitativ, kombinerat med en deduktiv metod och som har en förklarande ansats. Utifrån teori har vi formulerat tre hypoteser för att undersöka om vi kan finna indikatorer på hur kommunala och privata fastighetsbolag skiljer sig till från varandra. För att genomföra undersökningen har uppsatsen utgått från en kvantitativ metod och statistiska test har gjorts för att kunna analysera utfallen. Resultaten indikerar på att det finns en signifikant skillnad mellan kommunala och privata fastighetsbolag i två av hypoteserna. Hur undersökningen är genomförd beskrivs i den empiriska metoden. Från de resultat som blivit har det fastställts att det finns mer att undersöka och nya förslag på fortsatt forskning har utformats.
Compared to other industries, real estate markets have historically low return on total assets, instead they use a leverage strategy to create a more efficient ratio on return on equity. There are many risk variables associated with real estate and several ways for real estate firms to differentiate themselves from the unsystematic risk. The municipal property firms have a funding source Kommuninvest, only turning to public utilities and not private actors. The purpose of this paper is to analyze the historical risk and return generated by municipal and private property firms. The method is quantitative, combined with a deductive theory, which has an explanatory approach. Based on theory we have formulated three hypotheses to explore and see if we can find indicators of how differences between municipal and private property is. To conduct the survey, the thesis has a quantitative method and statistical tests to analyze the outcomes. The results indicate that there is a significant difference in two of the hypotheses between municipal and private property. How the survey is conducted is described in the empirical method. From the results determined, the intention shows that there is more to explore, and new suggestions for further research have been suggested.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

43

Carlsson, Frida, e Malin Strömberg. "Is there a Real Estate Portfolio Premium? : An Empirical Analysis of Portfolio Premiums". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2021. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-298065.

Testo completo

Abstract (sommario):

This thesis aims to explore if the existence of portfolio price premiums can be verified and if they differ in time and over property segments. The purpose is to contribute with valuable insights within the field of portfolio premiums in the real estate industry. In order to explore this further a regression model was developed. The model includes six portfolio variables controlling for size in the aspect of transactional value and number of properties included in the portfolio. We further test if the premium varies over property segments and over time. The data was provided by Cushman & Wakefield and consists of 825 property transactions. The results show that a portfolio premium for small, medium and large portfolios with a transactional value over 500 million SEK, and a discount on small portfolios with a transactional value below 500 million SEK is present. The premium was found to be 17.5% for small portfolios, 16.8% for medium sized and 26.3% for large portfolios. While premiums were found for portfolios with a transactional value over 500 million SEK an 13.7% discount was found for small portfolios with a transaction value below 500 million SEK. Which indicates that investors are willing to pay a premium, but only for larger portfolios. Furthermore, the only segment test with significant results were residential and industrial of which residential indicated a discount on small and medium portfolios with a transactional value over 500 million SEK and industrial indicated a discount on small portfolios with a transactional value over 500 million SEK. The test of variation of a portfolio premium over time gave mixed results and showed that investors payed a premium for medium and large portfolios with a transactional value over 500 million SEK during 2010 - 2015.
Detta masterarbete syftar till att undersöka fenomenet portföljpremier och bidra till utökad kunskap om premier och möjliga förklaringar till varför de uppkommer. Författarna har undersökt om det går att kvantifiera den påstådda portföljpremien och om denna skiljer sig över fastighetsegmenten och tid. Syftet med arbete är att bidrag med värdefulla insikter och kunskap om portföljpremier inom fastighetsbranschen. För att kunna besvara frågeställningen utvecklade författarna en regressionsmodell. Modellen innehöll sex portföljvariabler som bland annat kontrollerade för storlek i förhållande till transaktionsvärde samt antal fastigheter inkluderade i portföljen. För att undersöka om premien varierade över fastighetssegment och med tid utfördes fem olika segmentstest och två års tester. Data som användes i regressionerna tillhandahölls av Cushman & Wakefield. Resultatet av studien visar att det finns en portföljpremie på små, medelstora och stora fastighetsportföljer med ett transaktionsvärde över 500 millioner kronor. Premien noterades till 17,5% för små portföljer, 16,8% för medelstora portföljer och 26,3% för stora portföljer. Medans en premie noterades för portföljer med ett transaktionsvärde över 500 millioner kronor kunde en rabatt om 13,7% hittas för små portföljer med etttransaktionsvärde under 500 millioner kronor. Segmenttesten som genomfördes gav blandade resultat. De test som gav signifikanta resultat var segmentstest för industri och bostäder. Resultatet av regressionen visade att det finns en rabatt för små och medelstora bostadsportföljer med ett transaktionsvärde överstigande 500 millioner kronor samt en rabatt för små industriportföljer med ett transaktionsvärde över 500 millioner kronor. Utöver segmentstesten gjordes även två tester där författarna testade om premien varierade över tid. Likaså här gav testerna blandade resultat. Det kan konstateras att en premie återfinns för portföljer handlade under perioden 2010 - 2015.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

44

Holmen, Victor, e Linus Svensson. "Debt Funds : Alternative Financing on the Swedish Real Estate Market". Thesis, KTH, Bank och finans, 2019. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-254941.

Testo completo

Abstract (sommario):

Banks have become increasingly restrictive in their lending towards real estate, a development that is expected to continue due to further regulations, such as the Basel framework, and the emergence of new alternative financing options. As described by interview respondents, companies have shown an increased preference for a mix of capital sources following the financial crisis of 2008, which has led to an increase in demand on the capital and alternative markets. Factors that may have affected this development is the inflated corporate interest in maintaining a good credit rating and a change in investor sentiment towards a wider diversification. On the Swedish market, the so-called debt funds are a relatively new phenomenon and the purpose of this paper is to investigate how and what conditions that exist and have been necessary for this development. Debt funds already play a prominent role in real estate funding on other markets, such as US and UK, which could indicate a similar development on the Swedish market henceforth. However, as shown in the paper the markets are different on a systematic level, which makes it hard to draw parallels. Furthermore, as described in the empirical study the Swedish AIF market is underdeveloped in many respects since Swedish companies traditionally have used bank loans or turned to the capital markets - with a preference for equity before debt. With new regulations being introduced in the banking sector, the bank risk appetite has become more volatile, however, the banks retain a strong position and a continued large exposure to the real estate sector which may be due to the banks being well capitalized and an overall increased demand for capital. The increased demand for capital may also have given rise to favorable conditions for alternative financing options. However, in order for debt funds to continue to grow the key is most likely going to be offering loans with more favorable terms and longer maturities compared to other financing options.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

45

Onsbring, Gustafsson Lovisa. "Housing Construction in Stockholm : Fundamental Factors’ Impact on Construction Volume". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2018. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-225119.

Testo completo

Abstract (sommario):

Housing availability plays a central role for the mobility in the labour market and for the economic growth in a country. Housing construction in Sweden is now increasing strongly after a period of low construction during and after the financial crisis in 2008. Despite this, many of the Swedish municipalities indicate that there is a housing shortage, especially in the metropolitan regions. The main reason for this is that the population has grown at a faster pace compared to the number of homes. This thesis uses a regression analysis to analyse what fundamental economic factors that affected housing construction in Stockholm County between 1992 and 2016. The result from the regression analysis shows that the repo rate, inflation, GDP, population, unemployment, housing prices, and construction cost, with a lag of seven, seven, zero, one, six, two, and three quarters respectively, have a significant effect on housing construction. Furthermore, the regression model showed a low significance level for income, thus this variable was excluded from the model. Moreover, a time trend was included in the regression model. The time trend shows statistically significance, and its β coefficient implies an approximate 3% increase in housing construction per year, on average. Moreover, the regression model, presented in this thesis, has an R-squared value of 0.73, which indicates that the model can explain 73% of the variation in housing construction in Stockholm County between 1992 and 2016.
Tillgängligheten av bostäder spelar en central roll för rörligheten på arbetsmarknaden och för den ekonomiska tillväxten i ett land. Bostadsbyggandet i Sverige ökar nu kraftigt efter en period av lågkonjunktur, under och efter finanskrisen 2008. Trots detta anser många kommuner i Sverige att bostadsbristen är stor, särskilt i storstadsregionerna. Den främsta orsaken till detta är att befolkningen har vuxit i en högre takt än antalet bostäder. Denna uppsats använder en regressionsanalys för att analysera vilka fundamentala ekonomiska faktorer som påverkat bostadsbyggandet i Stockholms län mellan 1992 och 2016. Resultatet av regressionsanalysen visar att reporäntan, inflationen, BNP, befolkningsmängd, arbetslöshet, bostadspriser och byggkostnader, med sju, sju, noll, en, sex, två, respektive tre kvartals förskjutning, hade en signifikant inverkan på bostadsbyggandet. Vidare visade regressionsmodellen en låg signifikansnivå för variabeln inkomst, vilket medförde att denna variabel uteslöts från modellen. Dessutom inkluderades en tidsvariabel i regressionsmodellen. Tidsvariabeln visar statistisk signifikans och dess koefficient indikerar att bostadsbyggandet i genomsnitt ökade med ca 3% per år. Regressionsmodellen som presenteras i denna uppsats har ett R2-värde på 0,73 vilket indikerar att modellen förklarar 73% av variationen i bostadsbyggande i Stockholms län mellan 1992 och 2016.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

46

Johansson, Mattias, e Caroline Rosendahl. "The preferences of homebuyers with a negative outlook on the real estate market : Investigating the preferences of homebuyers in Stockholm". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2018. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-231063.

Testo completo

Abstract (sommario):

The real estate market is constantly fluctuating and when the market slows down, it becomes more difficult to sell real estate. Because of this, it is of importance to construction companies to increase their understanding of homebuyer preferences in order for them to build condominiums that there is a demand for in a declining market, and thereby create a more liquid real estate market. The aim of this thesis is to examine what the differences in preferences are between homebuyers who are positive and negative to the market development. To achieve this objective, three hypotheses were formulated regarding preferences of homebuyers with a negative outlook on the real estate market concerning location, size and functionality. Using a survey and questionnaire, data from potential homebuyers was collected at real estate viewings and via the internet. Once the respondents’ answers were collected, a principal component analysis was performed in order to find out how the different statements correlated with each other. After removing the statements that did not load correctly, three dimensions clearly corresponded to each of the three hypotheses. Testing the internal reliability for the three dimensions resulted in low values for dimensions 2 and 3, referring to size and functionality. However, internal reliability was good for dimension 1 referring to location. Performing an independent t-test on homebuyers with a positive and respective negative outlook on the market development showed no significant results for our hypotheses. The null-hypothesis is thus not rejected, meaning that for this sample, there are no significant differences in preferences of homebuyers with a positive and negative market outlook regarding location, size or functionality of their housing.
Fastighetsmarknaden befinner sig i konstant rörelse och när marknaden övergår i en negativ trend blir det svårare att sälja fastigheter. På grund av detta är det viktigt för byggföretag att öka sin förståelse av bostadsköpares preferenser så att de kan bygga efterfrågade bostäder på en nedåtgående marknad, och därigenom skapa en mer likvid fastighetsmarknad. Syftet med denna uppsats är att undersöka vad skillnaderna i preferenser är mellan bostadsköpare som är positiva och negativa till marknadsutvecklingen. För att uppnå detta mål formulerades tre hypoteser avseende preferenser hos bostadsköpare med negativ syn på marknadsutvecklingen gällande område, storlek och funktionalitet. Med hjälp av en enkät och frågeformulär samlades data från potentiella bostadsköpare vid bostadsvisningar och via internet. När respondenternas svar samlats in genomfördes en principalkomponentanalys för att ta reda på hur de olika påståendena korrelerade med varandra. Efter att ha tagit bort de påståenden som inte laddades korrekt var det tydligt att tre dimensioner korresponderade mot var och en av de tre hypoteserna. Test av den interna konsistensen för de tre dimensionerna resulterade i låga värden för dimensionerna 2 och 3, med hänvisning till storlek och funktionalitet. Den interna konsistensen var dock bra för dimension 1 med hänvisning till område. Ett oberoende t-test avseende bostadsköpare med positiv respektive negativ inställning till marknadsutvecklingen genomfördes men visade inte på några signifikanta resultat för våra hypoteser. Nollhypotesen kan således inte förkastas, vilket innebär att det för vårt indata inte finns några signifikanta skillnader i preferenser hos bostadsköpare med positiv respektive negativ syn på marknaden avseende område, storlek eller funktionalitet gällande deras bostäder.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

47

Grafström, Amanda, e Hanna Käck. "Environmental Certifications in the Office Segment : Does the Swedish Market Reward Certified Properties with a Higher Price?" Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2020. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-276746.

Testo completo

Abstract (sommario):

This thesis aims to explore if and why there exists a price premium for environmentally certified office properties on the Swedish market. The purpose is to contribute with knowledge within the research field of certified properties and how they are valued by the market. In order to answer the research question, regressions of office transaction data have been performed, of which the main model examined whether environmentally certified office properties generate a price premium compared to non-certified properties. Two additional models were analysed, investigating if certain certifications affect the price premium more than others. The transaction data was provided by the real estate consultancy firm Cushman & Wakefield. Furthermore, in contrast to previous research, a cost variable was included in each model. However, in order to capture the significance of the parameter, regressions excluding the cost variable were as well performed. The result of the analysis suggests that environmentally certified office properties are sold at a 14-26% higher price compared to equal properties which are not certified. In addition, certified properties with BREEAM and LEED appear to be sold at a 28-30% respectively 30-31% higher price than GreenBuilding certified properties. The cost variable did not seem to have any larger impact of the price. Most likely, a large part of the generated price premium is a result of aiming for branding benefits which are received by obtaining environmentally certified properties.
Målet med examensarbetet är att undersöka om och varför det existerar en prispremie för miljöcertifierade kontorsfastigheter som är lokaliserade på den svenska fastighetsmarknaden. Syftet är att bidra med kunskap inom forskningsområdet certifierade fastigheter och förstå hur de värderas av den svenska marknaden. För att kunna besvara forskningsfrågorna har regressionsanalyser genomförts för data innehållande transaktioner av kontorsfastigheter. Huvudmodellen har undersökt om miljöcertifierade fastigheter genererar en prispremie jämfört med icke-certifierade fastigheter. Utöver huvudmodellen har ytterligare två modeller analyserats som undersöker huruvida specifika certifieringar påverkar prispremien. Använd transaktionsdata har inhämtats från fastighetskonsultsföretaget Cushman & Wakefield. Jämfört med tidigare studier har en kostnadsparameter inkluderats i varje modell. För att kunna förstå variabelns signifikans och påverkan har även analyser som exkluderar parametern genomförts. Resultatet av regressionen antyder att miljöcertifierade kontorsfastigheter säljs till ett pris som är 14-26 % högre än jämförbara kontorsfastigheter utan certifiering. Vidare verkar BREEAM- och LEED-certifierade fastigheter säljas till 28-30 % respektive 30-31 % högre pris än GreenBuilding-fastigheter. Kostnadsparametern verkar ej ha en signifikant påverkan på prispremien. Med största sannolikhet utgör strävan efter brandingfördelar en stor del av prispremien vilka erhålls om fastighetsägaren innehar miljöcertifierade fastigheter.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

48

Sundquist, Alva. "Hur finska fastighetsutvecklare finansierar sina projekt och deras inställning till alternativa finansieringskällor". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2018. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-260083.

Testo completo

Abstract (sommario):

Ju fler skakiga rapporter som levereras angående den svenska marknaden, desto fler blickar riktasmot öst. Den finska fastighetsmarknaden är idag hetare än någonsin och många svenska aktörerväljer att resa över Östersjön för att ta del av tillväxten. Den här uppsatsen syftar dock till attundersöka de mindre fastighetsutvecklarna som sedan tidigare befinner sig på finsk mark. Fokuskommer att ligga på hur små och medelstora privata utvecklare finansierar sina projekt och vilkeninställning de har till de eventuella alternativa finansieringsalternativ som finns tillgängliga idagsläget.Information har hämtats från fem stycken intervjuer, varav fyra har genomförts med representanterfrån olika små och medelstora bolag vars huvudverksamhet är fastighetsutveckling. Den femteintervjun genomfördes med en marknadsanalytiker för att få en helhetsbild av marknaden.Undersökningen har givit ett varierat resultat där den gemensamma nämnaren för samtliga bolag ärbankfinansiering. Bankens generositet som finansiär gentemot de olika bolagen varierar och detfinansiella gap som uppstår tvingar bolagen att hitta egna kreativa lösningar när det egna kapitaletinte räcker till för att täcka gapet. De egna modellerna innefattar ofta externa investerare med dyravillkor. Utöver de finansieringslösningar som nu nyttjas finns det i dagsläget inga tillgängligaattraktiva alternativ. Inställningen till nya lösningar är dock mycket positiv och majoriteten tror attbankens roll kommer att minska i framtiden.
As the Swedish real estate market is getting shakier, investors tend to look east to find betteralternatives. Many investors travel across the Baltic sea to get into the blooming Finnish real estatemarket. The purpose of this thesis is to investigate how the local Finnish small and medium sized realestate developers raise funds for development projects and their perception of alternatives totraditional sources of funds.The information has been gathered from five interviews, four of them with representatives fromsmall to medium-sized companies with real estate development as their core business and the fifthinterview with a market analyst to get a comprehensive picture of the Finnish real estate market. Theresults are varied but one common denominator for the companies which participated in theinterview is that they receive most of their funding from the bank sector. The size of funding thecompanies receive from banks differs and is not always sufficient to cover the funding requirementsfor a project. The companies are expected to use equity to cover the financial gap but in somesituations this is not possible. This fosters companies to invent creative solutions to cover thefinancial gap that often involve external investors and expensive terms. There are sparse alternativesapart from the methods used today and this is probably why the common perception amongst thecompanies is to welcome new forms of funding as they all expect that the banks will play a smallerrole when raising funds in the future.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

49

Brinklert, Hedda, e Linn Nilsson. "Jakten på kapital : Basel III:s effekter för finansiering av kommersiella fastigheter". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2020. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-276756.

Testo completo

Abstract (sommario):

Kommersiella fastigheter är en kapitalintensiv tillgång, i behov av externt kapital, med flertalet intressenter. Syftet med uppsatsen är att studera effekten av regelverket Basel III genom att se hur fastighetsbolagens finansiering av kommersiella fastigheter har förändrats mellan år 2014 och år 2019. Tidigare har kommersiella fastigheter till största del finansierats med banklån men även andra former av finansiering blir allt vanligare, till exempel genom obligationer, certifikat, crowdfunding och direktfinansiering. Traditionella banklån är beroende av hur bankernas utlåning sker, vilket genom Basel regelverket har blivit mer reglerat de senaste åren. Baselkommittén för banktillsyn främjar den globala finansiella stabiliteten genom att samordna bankregleringar och tillsyn inom den finansiella sektorn. Basel III innebär skärpta kapitalkrav för bankerna och begränsningar för hur exponerade banken får vara mot en bransch eller motpart vid kreditgivning. Undersökningen baserades på elva fastighetsbolag noterade på Stockholmsbörsen i ”large cap”-kategorin. Resultatet visade på en förändring av finansieringskällor för fastighetsbolagen mellan år 2014 och år 2019 där banklån i snitt minskade med 27 procentenheter medan obligationer i snitt ökade med 23 procentenheter. Användningen av certifikat som finansieringskälla ökade marginellt mellan 2014 och 2019. Fastighetsbolagen hade även under denna tidsperiod sänkt sina finansieringskostnader och uppnått en längre kapitalbindningstid samt har idag lägre belåningsgrader. Sammantaget leder detta till att fastighetsbolagens finansiella ställning har blivit bättre.
Commercial real estate is a capital-intensive asset, in need of external capital. The purpose of the thesis is to study the effect of the Basel III by looking at how the real estate companies' financing of commercial real estate has changed between 2014 and 2019. Previously, commercial real estate has largely been financed with bank loans, but other forms of financing are becoming more common, for example bonds, certificates, crowdfunding and direct financing. Traditional bank loans are depending on different aspects such as risk weighted assets, which through the Basel regulations has become more regulated in recent years. The Basel Committee on Banking Supervision promotes global financial stability by coordinating banking regulations and supervision in the financial sector. Basel III entails stricter capital requirements for the banks and limits on how exposed the bank may be to an industry or counterparty when granting credit. The study was based on eleven real estate companies listed on the Stockholm Stock Exchange in the “large cap” category. The result showed a change in funding sources for the real estate companies between 2014 and 2019 where bank loans on average decreased by 27 percentage points while bonds on average increased by 23 percentage points. The use of certificates as a source of financing increased marginally between 2014 and 2019. During this period, the real estate companies had also lowered their financing costs and achieved a longer capital commitment period and today have lower loan-to-value ratios. To summarize, this means that the real estate companies' financial position has improved. TRITA-ABE-MBT-20479

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

50

Bivrin, Julia, e Viktor Edlund. "Kapitalstruktur hos svenska fastighetsbolag : En undersökning av vilka faktorer som påverkar val och möjligheter av skuldfinansiering för svenska fastighetsbolag". Thesis, KTH, Fastigheter och byggande, 2021. http://urn.kb.se/resolve?urn=urn:nbn:se:kth:diva-298058.

Testo completo

Abstract (sommario):

Kapitalstrukturen hos svenska fastighetsbolag har sedan finanskrisen år 2007–2008 förändrats avsevärt. Framför allt genom en ökad mängd marknadsfinansiering i form av obligations- och certifikatslån men även genom hybridkapital såsom D- och preferensaktier. Det har skapat nya vägar och strategier för fastighetsbolag att genom sin kapitalstruktur påverka utvecklingen på bolaget. Bolagen har genom de nya finansieringsalternativen nått ut till nya typer av investerare som tidigare inte var aktiva på den svenska fastighetsmarknaden. Det finns dock andra aktörer än fastighetsbolagen själva som påverkar hur deras kapitalstruktur ser ut. Investerare, kreditvärderingsinstitut, finansinspektionen och banker är några av de aktörer som är med och influerar fastighetsbolagen. Studiens syfte är att undersöka svenska fastighetsbolags kapitalstruktur och huruvida kapitalstrukturen påverkas av bolagens fastighetsbestånd. Studien undersöker även hur finansieringstrender och marknadsföreteelser påverkar fastighetsbolags tillgång på kapital. Målsättningen med studien är att dra slutsatser om hur fastighetsbolags fastighetsbestånd, finansieringstrender samt företeelser på marknaden influerar deras kapitalstruktur. Studien är indelad i två delar och inleds med en kvantitativ del som utgångspunkt där skillnader i fastighetsbolags räntebärande skulder undersöks genom deras genomsnittliga direktavkastningskrav använt vid värdering. Den andra delen består av en kvalitativ intervjustudie med semistrukturerade intervjuer med finanschefer/CFO:s på fastighetsbolag, fastighetsanalytiker på bank samt en kreditvärderingsanalytiker på ett kreditvärderingsinstitut. Studien visar att fastighetsbolagens fastighetsbestånd påverkar tillgången och priset på finansiering. Det är däremot svårt att avgöra till hur stor del fastighetsbeståndet påverkar. Det går inte att säga att fastighetsbeståndets risk, mätt i direktavkastningskrav, påverkar fastighetsbolagens räntebärande skuldstruktur. Utifrån intervjustudien kan slutsatser dras att fastighetsbolagens kapitalstruktur påverkas av många parametrar. Fastighetsbolagen kan till största del själva bestämma hur de vill utforma sin kapitalstruktur. De är sällan begränsade att använda sig av något av finansieringsinstrumenten, dock finns det väsentliga prisskillnader beroende på bolagets storlek, renommé, kreditbetyg, ägarstruktur, tillväxttakt och fastighetsbeståndets ekonomiska status.
The capital structure of Swedish real estate companies has changed considerably since the financial crisis in 2007-2008. The change has primarily been through an increased amount of market financing in the form of bonds and certificates of deposit, but also through hybrid capital. It has created new ways and strategies for real estate companies to influence the development of the company through its capital structure. Through the new financingalternatives, the companies have reached out to new types of investors who were not previously active in the Swedish real estate market. However, there are other actors than the real estate companies themselves who influence what their capital structure looks like. Investors, credit rating agencies, the Swedish Financial Supervisory Authority and banks are some of the actors involved in influencing real estate companies. The purpose of the study is to examine the capital structure of Swedish real estate companies and whether the capital structure is affected by the companies' property portfolio. The study also examines how financing trends and market phenomena affect real estate companies' access to capital. The aim of the study is to draw conclusions about how real estate companies' property portfolio, financing trends and phenomena in the market influence their capital structure. The study is divided into two parts and begins with a quantitative part where differences in real estate companies' interest-bearing debts are examined through their average yield used in valuations. The second part consists of a qualitative interview study with semi-structured interviews with CFOs at real estate companies, real estate analysts at banks and a credit rating analyst at a credit rating agency. The study presents that real estate companies' property portfolio affects the supply and price of financing. Although, it is difficult to determine to what extent the property portfolio affects the capital structure. It is not possible to say that the risk of the property portfolio, measured in average valuation yield, affects the real estate companies' interest-bearing debt structure. Based on the interview study, conclusions can be drawn that the real estate companies' capital structure is affected by many parameters. The real estate companies can for the most part decide for themselves how they want to design their capital structure. They are rarely limited to using any of the different financial instruments, however, there are significant price differences depending on the company's size, reputation, credit rating, ownership structure, growth rate and the financial status of the property portfolio.

Gli stili APA, Harvard, Vancouver, ISO e altri

Tesi sul tema "Fastighetsmarknad"

Cita una fonte nei formati APA, MLA, Chicago, Harvard e in molti altri stili