Academic literature on the topic 'CondomÃnios horizontais e loteamentos'

As favelas e os condomínios fechados expressam a dualidade das formas de morar de ricos e pobres na metrópole paulistana. As ocorrências desses assentamentos acontecem desde a primeira metade do século XX, no caso das favelas, e a partir dos anos 1970, no caso dos condomínios e loteamentos fechados. Este trabalho pretende analisar e identificar tanto os espaços das moradias em condição de extrema vulnerabilidade, particularmente as favelas e unidades habitacionais localizadas em assentamentos periféricos precários, bem como as formas de estruturação do espaço de morar dos ricos e da classe média, destacando, preferencialmente, os condomínios horizontais fechados, como formas de moradia que representam os dois extremos da desigualdade socioterritorial existente no contexto urbano e metropolitano de São Paulo. Trataremos também de refletir sobre as novas formas de apropriação do espaço de morar dos ricos e dos pobres, procurando compreender se existe realmente um novo padrão de ocupação do solo na Região Metropolitana de São Paulo.

Resumo O Litoral Norte do Estado do Rio Grande do Sul, no Brasil, é uma região que tem presenciado diversas transformações em suas formas de ocupação e expansão urbana, ao longo da história. Desde as primeiras ocupações por estâncias e fazendas até as modalidades atuais, predominantemente turísticas, os municípios desta região passaram por uma série de modificações de usos e de formas, ao longo do tempo. Este artigo tem como objetivo principal apresentar os períodos de ocupação do Litoral Norte do Rio Grande do Sul e sua relação com o turismo de segunda residência, delimitados através da identificação dos usos, da análise das formas de crescimento urbano, do traçado e das tipologias das edificações, verificados na região. Na pesquisa realizada, foi possível identificar, delimitar e analisar quatro períodos no processo de ocupação da região: estâncias e fazendas (até 1888), turismo de saúde (1888-1940), loteamentos balneários (1940-1995) e condomínios horizontais (1995-2016).

Este trabalho apresenta um estudo da expansão urbana no município de Alfenas-MG através dos novos loteamentos horizontais e suas implicações sobre a estrutura socioespacial da cidade. Evidencia-se que o crescimento horizontal da cidade está sendo impulsionado por uma intensa especulação imobiliária, viabilizada pelo poder, acumulação e competitividade pelo espaço. Tal processo provoca alterações na paisagem urbana e rural e, afeta os valores das residências já instaladas próximas aos novos loteamentos, assim como também dos moradores e dificulta o acesso às terras das camadas de menor renda, contribuindo assim, para o aprofundamento da desigualdade socioespacial, da exclusão social e segregação dos bairros da cidade. Buscou-se através de pesquisas bibliográficas, trabalhos de campo realizados e consultas em sites IBGE, entre outros, mostrar que esses novos loteamentos se tratam de uma visível especulação e antecipação espacial, pois a cidade, por mais que é considerada como média, não possui porte e demanda para tais empreendimentos, assim como também não possui estruturas para atender novas demandas sociais. Além disso, é plausível de atenção para que não ocorra novos empreendimentos imobiliários e que sejam realizados estudos e um planejamento urbano mais coerente com os ensejos da população.Palavras-chave: Produção do espaço, especulação imobiliária, cidade média, segregação, acumulação.Abstract This research presents a study of urban expansion in the city of Alfenas-MG through the new horizontal subdivisions and their implications in the socio-spatial structure of the city. The horizontal growth of the city is being driven by intense real estate speculation, made feasible by the power, accumulation and competitiveness by the space. This process causes changes in the urban and rural landscape and affects the values of residences already installed in the vicinity of the new subdivisions, as well as of the residents and demanding access to the lands of the lower-income layers, thus contributing to the deepening of the socio-spatial conditions Inequality, Social exclusion and segregation of the city's neighborhoods. It was searched through bibliographical researches, field works and consultations in the IBGE, sites, among others, to show that these new subdivisions are a visible speculation and a spatial anticipation, since the city, although considered average, does not have size and demand By these companies, nor do they have the structures to meet new social demands. Besides, it is plausible to ensure that no new real estate developments occur and that studies and urban planning are conducted that are more consistent with the opportunities of the population.Keywords: Production of space, real estate speculation, middle-sized city, segregation, accumulation.

Abstract: gated communities (also called as closed condominiums) began to be implanted in the Brazilian metropolitan cities and medium-sized cities mainly since the 1990s. Uberlândia, a medium-sized city in Triângulo Mineiro, followed the national trend and nowadays has more than 40 of this kind of urban project. Even though there was no consensus on the legality of gated urban occupation, Uberlândia's urban planning legislation has allowed this "land subdivision modality" since 1999. In July of this year (2017), the Federal Law nº 13.465 instituted the urban-legal figure called "condominium of lots" and, in this way, it will be easier to promote the regularization of the numerous gated communities existing in the Brazilian cities or of those that will still be implanted. However, in addition to the legal question, it is important the discussion about socio-spatial consequences of this pattern of urbanization. In this way, this paper uses Uberlândia as a case study to bring some reflections about the implantation and impacts of the gated communities in medium-sized cities.Loteamentos fechados em cidades médias: reflexões a partir do estudo da implantação e impactos desses empreendimentos na cidade de Uberlândia (MG)Resumo: os loteamentos fechados (também chamados condomínios horizontais ou condomínios de lotes) começaram a ser implantados nas metrópoles e cidades médias brasileiras principalmente a partir da década de 1990. Uberlândia, cidade média situada no Triângulo Mineiro, seguiu a tendência nacional e, atualmente, tem mais de 40 desses empreendimentos em seu tecido urbano. Mesmo sem consenso jurídico sobre a legalidade dos loteamentos fechados, a legislação urbanística de Uberlândia tem permitido essa “modalidade de parcelamento do solo” desde 1999. Em julho deste ano (2017), a Lei Federal nº 13465 instituiu a figura urbanístico-jurídica do “condomínio de lotes” e, desta forma, será mais fácil promover a regularização dos inúmeros loteamentos fechados existentes nas cidades brasileiras e daqueles que ainda serão implantados. Entretanto, para além da questão jurídica, faz-se importante a discussão sobre as consequências socioespaciais desse padrão de urbanização e expansão. Nesse sentido, este artigo utiliza Uberlândia como estudo de caso para trazer algumas reflexões sobre a implantação e impactos dos loteamentos fechados em cidades médias.Urbanizaciones cerradas em ciudades medias: reflexiones a partir del estudio de la implantación e impactos de esos emprendimientos en la ciudad de Uberlândia (MG)Resumen: las urbanizaciones cerradas (también llamadas condominios horizontales o condominios de lotes) comenzaron a ser implantadas en las metrópolis y ciudades medias brasileñas principalmente a partir de la década de 1990. Uberlândia, ciudad media situada en el Triángulo Minero, siguió la tendencia nacional y, actualmente, tiene más de 40 de esos emprendimientos en su tejido urbano. Aunque no había consenso sobre la legalidad de las urbanizaciones cerradas, la legislación urbanística de Uberlândia ha permitido esta "modalidad de parcelamiento del suelo" desde 1999. En julio de este año (2017), la Ley Federal nº 13.465 estableció la figura urbanístico-jurídica del "condominio de lotes" y, de esta forma, será más fácil promover la regularización de las numerosas urbanizaciones cerradas existentes en las ciudades brasileñas y de aquellas que aún serán implantadas. Sin embargo, además de la cuestión jurídica, es importante discutir sobre las consecuencias socioespaciales de esta forma de urbanización y expansión. En este sentido, este trabajo utiliza Uberlândia como estudio de caso para traer algunas reflexiones sobre la implantación e impactos de las urbanizaciones cerradas en ciudades medias.

O artigo analisa a inserção do solo urbano como alvo da atuação dos promotores imobiliários, bem como a apropriação da natureza sob o aspecto mercadológico, tendo como recorte espacial de investigação o Litoral Sul de João Pessoa, capital do Estado da Paraíba, Brasil. A organização espacial de uma base fundiária urbana envolve intervenções tais como desmatamento, arruamento, desmembramentos de loteamentos já existentes, terraplanagem, delimitação das áreas destinadas à construção de equipamentos comunitários, dentre outras. Na cidade, o solo constitui condição geral de reprodução do capital e da sociedade e não um meio de produção como acontece na agricultura. Portanto, é uma mercadoria sui generis uma vez que é irreproduzível e passível de monopolização pelos seus proprietários. Tomando por base o recorte territorial da pesquisa, o artigo discute a extração dos três tipos de renda fundiária urbana: a renda absoluta, a diferencial e a de monopólio. Em, seguida, a natureza é abordada como mercadoria no espaço urbano em decorrência de ser uma nova raridade. Porém, a apropriação desse produto raro passa a ser privilégio de uns poucos, ou seja, daqueles que podem pagar o alto preço dos lotes "servidos" pelas amenidades naturais. Essa "mercadoria verde" se torna um fator de valorização do espaço urbano e passa a se constituir num dos apelos mercadológicos para a venda de lotes nos condomínios fechados horizontais, muito embora, nesses espaços, não haja propriamente um convívio com a natureza, pois ela representa um mero simulacro.

Com a crescente demanda por reservação de água devido a implantação de novos loteamentos e condomínios horizontais, que atendesse a necessidade da pressão dinâmica mínima de 100 kPa, os tanques passaram a ter divisões físicas internas (células verticais) cujo célula superior tenha a cota do fundo suspenso em uma altura que garantisse pressão manométrica necessária para atender a referida norma. Devido à falta de normas técnicas brasileiras especificas para armazenamento de água em reservatório metálico, tem se utilizado como parâmetro de dimensionamento para reservatórios metálicos com várias células verticais de armazenamento de água, a AWWA D100 na sua integralidade ou apenas parcialmente, principalmente em função dos esforços axiais nos costados (virolas) para determinação de tensões admissíveis à flambagem (FL). Este artigo aborda o problema da escolha do tipo mais adequado de fundo suspenso de tanques metálicos vertical e compara os resultados de cinco tipos diferentes de fundos, dimensionados de acordo com a norma AWWA D100-05. Dentro da tipologia dos 5 fundos analisados, o fundo mais econômico foi o esférico segmentado.

Conselho Nacional de Desenvolvimento CientÃfico e TecnolÃgico
Esta pesquisa pretende discutir os impactos socioambientais provocados pela implantaÃÃo dos condomÃnios horizontais e loteamentos fechados no municÃpio de EusÃbio, CearÃ. A metodologia empregada foi desenvolvida em trÃs etapas descritas a seguir. A primeira consistiu na revisÃo bibliogrÃfica sobre as origens, formas e implicaÃÃes das tipologias habitacionais fechadas à produÃÃo do espaÃo urbano, destacando os possÃveis impactos da instalaÃÃo de tais empreendimentos ao municÃpio de EusÃbio, tendo como enfoque o contexto metropolitano de Fortaleza, Capital do Estado do CearÃ. Em seguida, partiremos para a discussÃo do estudo de caso, atravÃs de uma descriÃÃo sobre a evoluÃÃo urbana de EusÃbio e dos sistemas ambientais da regiÃo. Parte dessa etapa foi desenvolvida considerando as observaÃÃes do primeiro plano diretor, aprovado em 2001, elemento estruturador da produÃÃo dos condomÃnios horizontais e loteamentos fechados. A revisÃo desse plano em 2008 trouxe algumas inovaÃÃes ao processo de parcelamento do solo que foram discutidas atravÃs de comparaÃÃes entre ambas as legislaÃÃes, destacando os efeitos sobre a produÃÃo do espaÃo provocado pelos dois planos. Na Ãltima fase foi produzido um banco de dados relativos à produÃÃo de empreendimentos fechados do municÃpio, usando como base o recorte temporal jà referido. Por meio de material cartogrÃfico e fotogrÃfico, tais empreendimentos foram georreferenciados no intuito de fornecer subsÃdios para a discussÃo sobre a produÃÃo do espaÃo excludente e elitista proporcionada pelas tipologias habitacionais fechadas. A descriÃÃo dos impactos socioambientais trazidos pelos empreendimentos fechados utilizou como base a Matriz de Leopold et al. (1971 apud SÃnchez 2010). Este mÃtodo foi adaptado no intuito de retratar as interaÃÃes entre as aÃÃes impactantes e as componentes ambientais impactadas mostrando os efeitos relativos da recente expansÃo do municÃpio ao meio ambiente, ao meio econÃmico e ao meio social. Junto a isso, houve a comparaÃÃo, por meio de imagens de satÃlites, do processo de ocupaÃÃo do territÃrio, compreendido num espaÃo temporal de aproximadamente dez anos (1997 a 2008). A produÃÃo desse material arrefeceu a discussÃo dos resultados sobre a descaracterizaÃÃo ao meio natural, mais precisamente em decorrÃncia da supressÃo da cobertura vegetal e degradaÃÃo dos recursos hÃdricos (rios, cÃrregos, lagunas, lagoas e aÃudes); e tambÃm quanto à privatizaÃÃo dos espaÃos pÃblicos, por meio da implantaÃÃo de tipologias fechadas que desarticulam a evoluÃÃo da malha urbana municipal, gerando grandes âenclavesâ prejudiciais ao desenvolvimento intra-urbano do local. Esse modelo de urbanizaÃÃo foi posto em debate, destacando as conseqÃÃncias socioambientais da moradia em empreendimentos fechados localizados em locais de infra-estrutura precÃria e distantes dos centros urbanos consolidados.
This research aims to discuss the social and environmental impacts caused by the deployment of condominiums and closed subdivisions in the municipality of Eusebius, CearÃ. The methodology was developed in three steps described below. The first was the literature review on the origins, forms and implications of housing typologies closed the production of urban space, highlighting the possible impacts of the installation of such enterprises to the city of Eusebius, focusing on the metropolitan context of Fortaleza, capital of the State of CearÃ. Then departure for the discussion of the case study through a description of the urban evolution of Eusebius and environmental systems in the region. Part of this step was developed based on the observations of the first master plan, approved in 2001, the structural element of the production of closed condominiums and subdivisions. The review of this plan in 2008 brought some innovations to the process of division of land that were discussed by comparing both laws, especially the effects on the production of space caused by the two plans. In the last phase was produced a database on the production of enterprises closed in the city, using as base the time frame mentioned above. Through photographic and cartographic material, such ventures were geocoded in order to provide subsidies for the discussion of the production of space afforded by the exclusionary and elitist housing typologies closed. The description of the social and environmental impacts brought by the enterprises closed used Matrix based on the Leopold et al. (1971 cited by SÃnchez 2010). This method was adapted in order to depict the interactions between actions and the impact of the environmental components affected showing the relative impacts of the recent expansion of the city to the environment, the economical and social environment. Along with this, the comparison was by means of satellite images, the process of land occupation, understood in a temporal space of about ten years (1997-2008). The production of this material cooled the discussion of results from the distortion to the natural environment, more precisely due to the removal of vegetation and degradation of water resources (rivers, streams, ponds, lakes and dams), and also on the privatization of public spaces through the deployment of typologies closed to dismantle the evolution of the urban city, creating large "enclaves" harmful to the development of intraurban location. This pattern of urbanization was put into the debate, highlighting the social and environmental consequences of living in closed enterprises located in areas of poor infrastructure and away from urban centers consolidated.

The theme of this master s dissertation represents material of real interest for the organization and management of occupied spaces of the Brazilian cities, considering the growing demand for housing in horizontal condominiums and closed lots. Thus, the aim of this paper is to diagnostic the causes and effects of the implantation of these housing enterprises in a way that it will contribute for the construction of an urban legislation that is more convenient for the soil division in restrict access areas. The city of Maceió currently has about 50 enterprises of this kind. At first, for an urban legislation comprehension, it will be shown a history of the formation of Maceió and its physic and territorial structuration. Following there will be mentioned the current urban legislation and its evolution through time. The legislation review permitted to verify that this legislation still doesn´t supply the demand and necessities imposed by the new model of urban soil division. At last, the creation of a database that includes the habitation enterprises built in Maceió during the last decades, supported by research focused on the typologies of soil division with restricted access enterprises, permitted to verify the extension of compromising urban distortions that reflect in the appropriations of public areas, roads, urban morphology, among other things, that are resulted of the indiscriminate implantation of the locking accesses and condo enterprises.
O tema desta dissertação de mestrado representa matéria de real interesse para a organização e gestão do espaço habitado nas cidades brasileiras, considerando a crescente demanda por moradias em condomínios horizontais e loteamentos fechados. Dessa forma o objetivo deste trabalho é diagnosticar as causas e efeitos da implantação desses empreendimentos imobiliários, de maneira a contribuir para a construção de uma legislação urbanística mais adequada para as demandas de parcelamento do solo com acesso restrito, com foco na cidade de Maceió, com aproximadamente 50 empreendimentos desse tipo. Inicialmente, a título de compreensão da dinâmica urbana, será apresentado um histórico da formação da cidade de Maceió e a sua estruturação física territorial. Em seguida será comentada a legislação urbanística atual e sua evolução ao longo do tempo. A crítica da legislação permitiu constatar que essa ainda não atende às exigências e necessidades impostas pelo novo modelo de parcelamento do solo urbano. Por fim, a elaboração do cadastro dos empreendimentos habitacionais construídos nas últimas décadas em Maceió, apoiado por pesquisa dirigida para as tipologias de empreendimentos de parcelamento do solo com características de acesso restrito, permitiu constatar a extensão de distorções urbanísticas comprometedoras, com reflexos nas apropriações de áreas públicas, malha viária, morfologia urbana, entre outras, resultantes da implantação indiscriminada do fechamento de acessos e de empreendimentos ―condominiais‖.

Made available in DSpace on 2016-06-02T20:00:34Z (GMT). No. of bitstreams: 1 3218.pdf: 13863642 bytes, checksum: 1d0e6579160fefec7db51252c91a6e06 (MD5) Previous issue date: 2008-02-19
In the last fifty years there has been a high exodus rural in Bazil and from the last decades of the last century are witnessing the exodus urban classes of the better income out of the center, seeking enclosed spaces, which seek to protect and isolate whether the unwanted (violence, poverty, insecurity etc), creating private island of privileges. This research aim is to study the dynamics of production and expansion of gated communities, having as a study case the city of São José do Rio Preto, which presents a dynamic of vertiginous growth of gated communities in their urban area (48 gated communities). The main is to study the production of the businesses, understand their origins, evolution, causal relationship of that production and analyze the specific laws.
Nos últimos cinquenta anos verificou-se um elevado êxodo rural no Brasil e desde as últimas décadas do século passado estamos presenciando o êxodo urbano das classes de melhor renda para fora do centro, buscando os espaços fechados e enclausurados, onde procuram se protegerem e se isolarem do indesejado (violência, miséria, insegurança, etc.), criando ilhas particulares de privilégios. A presente pesquisa tem como objetivo estudar a dinâmica de produção e expansão dos condomínios horizontais e loteamentos fechados, tomando como estudo de caso a cidade de São José do Rio Preto, que apresenta uma dinâmica de crescimento vertiginoso dos condomínios horizontais e loteamentos fechados em seu tecido urbano (48 condomínios). O principal objetivo é estudar a produção desses empreendimentos, compreender suas origens, evolução, relação causal dessa produção e analisar as legislações específicas.

A partir de questionamentos associados à proliferação de condomínios horizontais e loteamentos fechados em Vinhedo (gated communities nos E.U.A), procurou-se evidenciar através de indicadores pautados no conceito de sustentabilidade urbana, o que se tem de realmente sustentável quando da introdução destes empreendimentos na paisagem. Para isso foram consideradas duas dimensões: a sustentabilidade social urbana e a sustentabilidade ambiental urbana, cada qual com dois indicadores; mobilidade e acessibilidade a áreas verdes ou/lazer públicas intramuros, cobertura vegetal arbórea e impermeabilização dos solos, sendo estes últimos analisados entre 1962 e 2012, tanto intra como extramuros. Esta proposta visou demonstrar que o modelo ou padrão de habitação urbana baseada em loteamentos fechados e condomínios horizontais amplia em Vinhedo a possibilidade de alcance da sustentabilidade ambiental urbana, ao mesmo tempo em que reduz a possibilidade de alcance da sustentabilidade social urbana, uma vez que sua lógica de implantação desconsidera importantes funções sociais a serem desempenhadas pela cidade, dessa forma, o alcance da sustentabilidade urbana considerada como um todo se torna parcial.
From questions associated with the proliferation of horizontal condominiums and closed subdivisions in Vinhedo (gated communities), it was tried to highlight by indicators guided the concept of urban sustainability, which has really sustainable when the introduction of these enterprises in the landscape. For this we considered two dimensions: urban social sustainability and urban environmental sustainability, each with two indicators; mobility and accessibility to green areas or / public recreational intramural, arboreal coverage and soil sealing, the latter being analyzed between 1962 and 2012, both intra and extramural. This proposal aimed to demonstrate that the model or pattern of urban housing based on closed subdivisions and horizontal condominiums in Vinhedo expands the possibility of reach of urban environmental sustainability, while reducing the possibility of reaching the urban social sustainability, once its logic implementation ignores important social functions to be performed by the city, thereby achieving urban sustainability considered as a whole becomes partial.

SILVEIRA, Armando Elísio Gonçalves. Impactos socioambientais da implantação dos loteamentos fechados e condomínios horizontais no município de Eusébio, Ceará. 2012. 145 f. : Dissertação (mestrado) - Universidade Federal do Ceará, Programa de Pós-Graduação em Desenvolvimento e Meio Ambiente - PRODEMA, Fortaleza-CE, 2012.
Submitted by demia Maia (demiamlm@gmail.com) on 2016-04-15T17:23:13Z No. of bitstreams: 1 2012_dis_aegsilveira.pdf: 11676894 bytes, checksum: a464dd697d082f2d9c256a61bfa28a8d (MD5)
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This research aims to discuss the social and environmental impacts caused by the deployment of condominiums and closed subdivisions in the municipality of Eusebius, Ceará. The methodology was developed in three steps described below. The first was the literature review on the origins, forms and implications of housing typologies closed the production of urban space, highlighting the possible impacts of the installation of such enterprises to the city of Eusebius, focusing on the metropolitan context of Fortaleza, capital of the State of Ceará. Then departure for the discussion of the case study through a description of the urban evolution of Eusebius and environmental systems in the region. Part of this step was developed based on the observations of the first master plan, approved in 2001, the structural element of the production of closed condominiums and subdivisions. The review of this plan in 2008 brought some innovations to the process of division of land that were discussed by comparing both laws, especially the effects on the production of space caused by the two plans. In the last phase was produced a database on the production of enterprises closed in the city, using as base the time frame mentioned above. Through photographic and cartographic material, such ventures were geocoded in order to provide subsidies for the discussion of the production of space afforded by the exclusionary and elitist housing typologies closed. The description of the social and environmental impacts brought by the enterprises closed used Matrix based on the Leopold et al. (1971 cited by Sánchez 2010). This method was adapted in order to depict the interactions between actions and the impact of the environmental components affected showing the relative impacts of the recent expansion of the city to the environment, the economical and social environment. Along with this, the comparison was by means of satellite images, the process of land occupation, understood in a temporal space of about ten years (1997-2008). The production of this material cooled the discussion of results from the distortion to the natural environment, more precisely due to the removal of vegetation and degradation of water resources (rivers, streams, ponds, lakes and dams), and also on the privatization of public spaces through the deployment of typologies closed to dismantle the evolution of the urban city, creating large "enclaves" harmful to the development of intraurban location. This pattern of urbanization was put into the debate, highlighting the social and environmental consequences of living in closed enterprises located in areas of poor infrastructure and away from urban centers consolidated.
Esta pesquisa pretende discutir os impactos socioambientais provocados pela implantação dos condomínios horizontais e loteamentos fechados no município de Eusébio, Ceará. A metodologia empregada foi desenvolvida em três etapas descritas a seguir. A primeira consistiu na revisão bibliográfica sobre as origens, formas e implicações das tipologias habitacionais fechadas à produção do espaço urbano, destacando os possíveis impactos da instalação de tais empreendimentos ao município de Eusébio, tendo como enfoque o contexto metropolitano de Fortaleza, Capital do Estado do Ceará. Em seguida, partiremos para a discussão do estudo de caso, através de uma descrição sobre a evolução urbana de Eusébio e dos sistemas ambientais da região. Parte dessa etapa foi desenvolvida considerando as observações do primeiro plano diretor, aprovado em 2001, elemento estruturador da produção dos condomínios horizontais e loteamentos fechados. A revisão desse plano em 2008 trouxe algumas inovações ao processo de parcelamento do solo que foram discutidas através de comparações entre ambas as legislações, destacando os efeitos sobre a produção do espaço provocado pelos dois planos. Na última fase foi produzido um banco de dados relativos à produção de empreendimentos fechados do município, usando como base o recorte temporal já referido. Por meio de material cartográfico e fotográfico, tais empreendimentos foram georreferenciados no intuito de fornecer subsídios para a discussão sobre a produção do espaço excludente e elitista proporcionada pelas tipologias habitacionais fechadas. A descrição dos impactos socioambientais trazidos pelos empreendimentos fechados utilizou como base a Matriz de Leopold et al. (1971 apud Sánchez 2010). Este método foi adaptado no intuito de retratar as interações entre as ações impactantes e as componentes ambientais impactadas mostrando os efeitos relativos da recente expansão do município ao meio ambiente, ao meio econômico e ao meio social. Junto a isso, houve a comparação, por meio de imagens de satélites, do processo de ocupação do território, compreendido num espaço temporal de aproximadamente dez anos (1997 a 2008). A produção desse material arrefeceu a discussão dos resultados sobre a descaracterização ao meio natural, mais precisamente em decorrência da supressão da cobertura vegetal e degradação dos recursos hídricos (rios, córregos, lagunas, lagoas e açudes); e também quanto à privatização dos espaços públicos, por meio da implantação de tipologias fechadas que desarticulam a evolução da malha urbana municipal, gerando grandes “enclaves” prejudiciais ao desenvolvimento intra-urbano do local. Esse modelo de urbanização foi posto em debate, destacando as conseqüências socioambientais da moradia em empreendimentos fechados localizados em locais de infra-estrutura precária e distantes dos centros urbanos consolidados.

Made available in DSpace on 2016-08-10T10:49:48Z (GMT). No. of bitstreams: 1 RENATO MEDEIROS DE SOUZA.pdf: 974335 bytes, checksum: be59b2c0e483692792eb66aa1fbed9fe (MD5) Previous issue date: 2012-04-04
The present study sought to analyze and understand the reason for the existence and growth of gated communities in Goiania. This type of housing arises in the 1970s, but recently received a new impulse, which demonstrates the desire for security and exclusivity of collective spaces. The search for security, in constant flight of urban violence has contributed to the increase of this type of housing. The results show that the environment of horizontal condominiums has good security, being the main aspects related to that the presence of physical barriers that surround the restricted and controlled access and other security devices such as cameras and closed circuit TV. Therefore, to analyze and contextualize this process was the basis for the discussion of this work.
O presente trabalho buscou analisar e compreender o motivo da existência e do crescimento dos condomínios fechados em Goiânia. Esse tipo de habitação surge na década de 1970, mas recentemente recebeu um novo impulso, que demonstra os desejos de segurança e exclusividade dos espaços coletivos. A busca por segurança, na constante fuga da violência urbana, tem contribuído para o aumento desse modelo de habitação. Os resultados mostram que o ambiente dos condomínios fechados horizontais apresenta uma boa segurança interna, sendo os principais aspectos relacionados a isso a presença das barreiras físicas que os circundam; o acesso restrito e controlado e outros aparatos de segurança como câmeras e circuito de TV. Portanto, analisar e contextualizar esse processo foi a base da discussão desse trabalho.

Esta tese trata dos ambientes coletivos dos condomínios horizontais e dos loteamentos fechados construídos a partir de 1990 na cidade de Londrina Pr. Busca descobrir quais as necessidades dos usuários (moradores) e, a partir da avaliação de desempenho físico e de satisfação do usuário voltada aos ambientes construídos e de uso coletivo, com ênfase nos aspectos social, funcional, segurança, durabilidade e manutenabilidade, formula procedimentos metodológicos de desempenho de avaliação para dar suporte na definição de programas de necessidades para futuros empreendimentos similares. Propõe um modelo metodológico que encontra suporte no Analytic Hierarchy Process (AHP) para hierarquizar os atributos e as alternativas que influenciam nas decisões de projeto (critérios e subcritérios) e cuja calibragem do modelo se dá por meio da Avaliação Pós-Ocupação (APO), envolvendo os pontos de vista dos moradores, dos administradores ou síndicos, dos autores dos projetos destes empreendimentos, além dos levantamentos in loco realizado pelo pesquisador.
ABSTRACT This thesis deals with collective environments of gated communities and plots which started being built in 1990 in the city of Londrina-PR. It searches for finding out the needs of the users (residents) and, from the evaluation of their physical performance and satisfaction regarding the built and collective environments, with special emphasis on social, functional, safety, durability and maintenance aspects, conceives the methodological procedures of performance evaluation to support the definition of programs of needs for future similar developments. It proposes a methodological model supported by the Analytic Hierarchy Process (AHP) to form as a hierarchy the attributes and the alternatives which have influence on the design decisions (criteria and sub-criteria), whose calibration of the proposed methodological model took place through the Post-Occupancy Evaluation (POE), involving the viewpoints from the residents, the administrators or syndics and architects, besides the surveys in loco carried out by this researcher.

Este trabalho tem como objetivo discorrer sobre a reação dos moradores do Bairro Urbanova sobre a instalação do Parque Ribeirão Vermelho em 2016. Bairro que é habitado prioritariamente por loteamentos, condomínios fechados horizontais e verticais, o Parque Ribeirão Vermelho foi o primeiro equipamento público urbano instalado e, por isso, gerou diversas discussões, tanto em páginas de notícias quanto no Facebook. Em um grupo específico dessa rede social, voltado para moradores e frequentadores do bairro, foi feita uma publicação que gerou mais de 100 "reações" e 167 comentários. Utilizaremos da metodologia de etnografia digital para analisar esses comentários e discorrer sobre os principais pontos levantados pelos moradores quanto à instalação do Parque.