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1
Freire, Stephania, and Ramiro Freire. "Los negocios inmobiliarios en la ciudad de Quito y actividades emprendidas por la inmobiliaria Torre Marshal." REVISTA ERUDITUS 1, no. 1 (February 10, 2020): 75–92. http://dx.doi.org/10.35290/re.v1n1.2020.292.
Full textAbstract:
En el mercado habitacional en el Ecuador específicamente en la ciudad de Quito, tanto la oferta, como la demanda reflejan condiciones alentadoras en cuanto a la construcción y comercialización de viviendas. En el presente artículo se detalla un plan de negocios para la Inmobiliaria Torre Marshall, orientado a la comercialización de viviendas y locales comerciales dirigido a clientes de clase media-alta en los sectores más estratégicos y exclusivos de la ciudad de Quito. El estudio se enmarca en un tipo documental, de alcance descriptivo, con un enfoque cuantitativo, puesto que se consideran documentos de diversa índole para describir el mercado de bienes raíces que da soporte al plan de negocio de la inmobiliaria. La principal conclusión es que a nivel nacional es justamente Quito el de mayor proporción de ofertas inmobiliarias, aunque circunstancialmente la demanda se haya frenado debido a la situación económica y política, la recuperación es inminente y expedita. Así mismo, la densidad poblacional de la ciudad es baja, lo cual evidencia su potencial de crecimiento. De allí que el proyecto de la inmobiliaria Torre Marshall acorde a los estudios legales, técnicos y financieros, se vislumbre como un excelente negocio, que comenzará con la Torre Marshall como un proyecto piloto, que demuestra la preminencia de construcciones de vivienda vertical para el aprovechamiento del espacio físico urbano, dada la imposibilidad de la cuidad de crecer horizontalmente.
2
Solano Martínez, María Fernanda Valeria. "Creciente sobreoferta de vivienda en la Zona Metropolitana de Querétaro." UVserva, no. 11 (April 25, 2021): 124–45. http://dx.doi.org/10.25009/uvs.v0i11.2773.
Full textAbstract:
En este artículo se hace una revisión documental de la expansión de la mancha urbana y la responsabilidad que tiene el mercado inmobiliario, así como sus estrategias mercadológicas para sobreofertar viviendas en la Zona Metropolitana de Querétaro (ZMQ). Datos obtenidos de fuentes como el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) y el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), entre otros, son el principal respaldo para llevar a cabo la investigación con el fin de armar un modelo teórico de antecedentes que posteriormente ayudará a la desarrollar la investigación de la sobreoferta analizando la demanda real de la sociedad contra la demanda especulativa y como ello puede dejar a flote un mayor número de problemas económicos. Los cuáles, según la actual revisión literaria, ya han estado sucediendo debido a la expansión de la mancha urbana con bajas densidades, afectando la calidad de vida de la sociedad de la ZMQ, al no brindar los mínimos satisfactores requeridos en oportunidades de vivienda y transporte para todos los sectores que realmente se demandan. Situación que actualmente se ha agravado, con la situación de la emergencia sanitaria COVID-19 y que podría ser el detonante para la explosión de la actual burbuja inmobiliaria.
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Salas Tafoya, José Manuel. "El Modelo de Valuación Inmobiliaria en México." RIDE Revista Iberoamericana para la Investigación y el Desarrollo Educativo 5, no. 10 (February 12, 2016): 31. http://dx.doi.org/10.23913/ride.v5i10.196.
Full textAbstract:
Valuación es la acción o efecto de valuar, a su vez, significa valorar, entendido como el reconocimiento o apreciación del valor de algo. Existen diferentes tipos de valuación, entre otras, la inmobiliaria, que determina el valor de un inmueble mediante el análisis de los elementos tangibles e intangibles. Sin embargo, la determinación de valor de un inmueble tradicionalmente se obtiene a partir del valor de cambio, donde la concepción transaccional-adquisitivo y psicológica-hedonista junto con la escasez se erigen como elementos determinantes. En tal sentido, la valuación inmobiliaria se sustenta en la insuficiencia del bien y esta en elemento determinante en la oferta y la demanda.En México la Sociedad Hipotecaria Federal y el INDAABIN norman los servicios de valuación. La primera para bienes de propiedad privada, la segunda para bienes de la nación. Las reglas de ambas instancias se caracterizan por impulsar el proceso mediante la aplicación de los enfoques de: mercado, físico o residual. Además, por el tipo de documentación solicitada, la cual se orienta a la posesión legal del inmueble.Por consiguiente podemos establecer que el proceso de valuación inmobiliaria en México privilegia el enfoque comparativo de mercado, donde el valor de los inmuebles se determina de acuerdo a la relación entre la demanda que existe de un bien en el mercado y la cantidad del mismo que es ofrecida. Por consiguiente, la valuación inmobiliaria presenta una importante lejanía respecto a la conceptualización del término y debilidad analítica respecto fenómenos multidisciplinares.
4
Labbé Céspedes, Gricel Maria, and Roberto Salas Cortez. "Me van a bajar la plusvalía: análisis de los efectos desencadenados por la localización de un condominio social en barrio Matta Sur, Santiago de Chile." Investigaciones Geográficas, no. 60 (November 13, 2020): 67. http://dx.doi.org/10.5354/0719-5370.2020.57393.
Full textAbstract:
La propuesta de un municipio chileno de localizar un proyecto de vivienda social en una de las comunas más acomodadas de Santiago en el año 2018 provocó que los residentes del lugar manifestaran su rechazo aduciendo una eventual baja en las plusvalías de sus propiedades. Frente a tal hecho, el presente artículo busca evidenciar los efectos inmobiliarios y económicos de la localización de un conjunto de viviendas de interés social en el barrio Matta Sur de la comuna de Santiago. La metodología utilizada es eminentemente cuantitativa, y corresponde a un análisis de datos de demanda y oferta inmobiliaria en series temporales. La información examinada responde al análisis de ofertas publicadas en portales inmobiliarios. Los principales hallazgos señalan que no es posible atribuir a la instalación de un condominio social un menor interés en el barrio por parte de futuros arrendatarios o compradores. Con respecto a los datos de oferta, los precios de las propiedades siguen en aumento a pesar de la existencia del condominio social. Estas conclusiones hacen referencia que la presencia de un condominio social tiene efectos principalmente simbólicos y sociales, que no repercuten en términos económicos.
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Linares García, Johana, and Karen Brigitte Vásquez Santos. "Ciudades inteligentes: ¿materialización de la sostenibilidad o estrategia económica del modelo neoliberal?" Agora U.S.B. 18, no. 2 (July 28, 2018): 479–95. http://dx.doi.org/10.21500/16578031.3134.
Full textAbstract:
Las ciudades inteligentes como opción que plantea el capitalismo para fomentar el consumo tecnológico, aumento de costos de vida y especulación inmobiliaria. El crecimiento demográfico de las urbes del siglo XXI, han conllevado a la inclusión de tecnologías para lograr el desarrollo sostenible en las denominadas ciudades inteligentes. Sin embargo, surge la pregunta ¿es este el camino para lograr la sostenibilidad o es una estrategia de mercado propuesta por el modelo neoliberal con el fin de aumentar la demanda tecnológica?
6
Jiménez Barrado, Víctor. "Mercado del alquiler en la ciudad de Cáceres. Estudio de la oferta inmobiliaria y la demanda universitaria." Ería 96, no. 96 (June 30, 2015): 33. http://dx.doi.org/10.17811/er.96.2015.33-54.
Full text
7
Zaar, Miriam-Hermi, and Maria Aparecida Pontes da Fonseca. "Turismo y consumo del espacio urbano en Barcelona. Análisis de la relación residente-turista en el barrio de La Barceloneta." Cuadernos de Turismo, no. 44 (November 29, 2019): 487–514. http://dx.doi.org/10.6018/turismo.44.405001.
Full textAbstract:
Las políticas públicas y el turismo masivo han impulsado nuevas lógicas urbanísticas asociadas al proceso de gentrificación, en las que se incluyen la especulación inmobiliaria y la mercantilización del espacio público. Para la contextualización de esta problemática, que implica la relación entre residentes, turistas y agentes inmobiliarios/turísticos se eligió el barrio barcelonés de La Barceloneta, en cuyo escenario se observa cómo la demanda de los visitantes discrepa de las necesidades de los residentes y cómo las actividades turísticas afectan la vida cotidiana de sus ciudadanos. Asimismo, se evalúan los impactos socio territoriales que causan un mayor nivel de rechazo vecinal y que han sido motivo de reivindicaciones y protestas que exigen la reglamentación de las viviendas de uso turístico (VUT) y del uso del espacio público, lo que se ha conseguido, aunque parcialmente, a través de la aprobación del PEUAT. Public policies and mass tourism have promoted new urban logic associated with the gentrification process, which includes real estate speculation and the commercialization of public space. For the contextualization of this problem, which implies the relationship between residents, tourists and real estate agents / tourists, was chosen the La Barceloneta neighbourhood, in whose scenario it is observed how the demand of the visitors disagrees with the needs of the residents and how tourism activities affect the daily lives of its citizens. Likewise, this paper evaluates the socio-territorial impacts that cause a greater level of neighbourhood rejection, as well as claims and protests that require the regulation of housing for tourist use (VUT) and the use of public space, which has been achieved, although not entirely, through the approval of the PEUAT.
8
Navalón García, Rosario. "Notas sobre el régimen urbanístico del medio rural: el tratamiento del suelo no urbanizable en el planeamiento de los municipios turísticos alicantinos." Investigaciones Geográficas, no. 12 (December 15, 1994): 133. http://dx.doi.org/10.14198/ingeo1994.12.11.
Full textAbstract:
Los instrumentos de planeamiento para llevar a cabo la ordenación urbanística municipal pueden clasificar genéricamente el suelo comprendido en su ámbito territorial como: urbano, urbanizable y no urbanizable. Sin embargo, simplemente esta diferenciación no resuelve los problemas urbanísticos, puesto que la actividad urbanizadora no sólo se manifiesta en suelo urbano o urbanizable, sino también en el medio rústico de nuestros municipios, los cuales se han visto paulatinamente sometidos a fuertes tensiones por la demanda turístico inmobiliaria del litoral, a menudo en detrimento de las actividades tradicionales y del medio ambiente. Por ello, se pretende a continuación esbozar una aproximación a las disposiciones legales en materia de ordenación para este ámbito y su aplicación, junto a algunos aspectos de la actuación urbanística en suelo no urbanizable.
9
Araque Solano, Alex Smith, and Yuly Paola Silva. "La dinámica de la construcción en Bogotá 1995-2013." Revista de Economía Institucional 20, no. 39 (June 22, 2018): 257–79. http://dx.doi.org/10.18601/01245996.v20n39.11.
Full textAbstract:
Los precios de la vivienda en Bogotá en el periodo 1995-2013 generaron un debate sobre la existencia de una burbuja inmobiliaria. Este artículo analiza los determinantes de la oferta y la demanda del sector, de los mercados asociados y de la velocidad de crecimiento de la tasa de interés y de los precios del suelo. Los resultados muestran que en el mercado no hubo una burbuja en 2012 y que las condiciones económicas de la década de 2010 provocaron el aumento de los precios de la vivienda. El aumento de estos precios en todo el país exige evaluar los efectos territoriales de la política nacional de vivienda, el papel de las administraciones locales, el uso de los instrumentos de gestión del suelo y los efectos de estas presiones de precios sobre la calidad y habitabilidad de las viviendas.
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Simancas Cruz, Moisés. "Especulación urbanística y burbuja inmobiliaria en espacios litorales: factores explicativos del tercer boom turístico de Canarias." Cuadernos de Turismo, no. 43 (May 6, 2019): 471–97. http://dx.doi.org/10.6018/turismo.43.18.
Full textAbstract:
La dinámica del turismo en las Islas Canarias (España) se ha desarrollado en ciclos económicos. Ello implica la sucesión de momentos de expansión y contracción, que podemos denominar booms turísticos. El tercero (1997-2001) se caracterizó por unas extraordinarias expectativas empresariales, reales y potenciales, de construcción de nuevos alojamientos turísticos. Sin embargo, éstas no respondieron a una demanda real, sino a procesos de especulación urbanística derivadas de los incentivos públicos a la inversión, así como al predominio de los principios de desregulación, privatización y liberalización del mercado. El principal objetivo de este trabajo es analizar los factores urbanísticos-especulativos que explican la génesis y el desarrollo de este tercer boom turístico canario. The dynamics of tourism in the Canary Islands (Spain) has developed following economic cycles, with the reality succession of times of expansion and contraction, which can be called tourism booms. The third (1997-2001) are characterized by extraordinary business expectations, real and potential, to build new tourist accommodations. However, the processes of urban speculation derived from public incentives for investment and the predominance of the principles of deregulation, privatization and market liberalization. The main objective of this paper is to analyse the urbanistic-speculative factors that explain the genesis and development of the third canarian tourist boom.
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López Morales, Ernesto. "Suelo urbano y segregación residencial: hacia una agenda de integración social para zonas centrales metropolitanas chilenas." Ciudades, no. 18 (November 8, 2017): 197. http://dx.doi.org/10.24197/ciudades.18.2015.197-213.
Full textAbstract:
El análisis de la segregación residencial en áreas metropolitanas chilenas permite visualizar: a) los altos precios de suelo centrales genera expulsión de la vivienda social a periferias distantes, b) un rol “pro-empresarial” de los aparatos públicos, funcional a los altos márgenes de acumulación privada de renta de suelo, y c) un mercado de producción de vivienda nueva en suelo central que excluye a los dos quintiles más bajos de la población, pero que goza de financiamiento público en infraestructura y subsidios a la demanda de clase media. El artículo propone la necesidad de un urbanismo más inclusivo, con una política de utilización del suelo central para localización de vivienda social, articulada con una gestión supra-municipal de zonificación del suelo metropolitano, incluyendo espacios centrales y periféricos, y un nuevo trato de financiamiento para la vivienda social extraído de los altos márgenes de ganancia inmobiliaria actualmente existentes.
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Gómez Ricardo, Jorge Augusto. "Tributación a la propiedad raíz: ingente carga financiera que atenta contra el fomento de la actividad inmobiliaria." Procesos Urbanos 1 (January 1, 2014): 103–12. http://dx.doi.org/10.21892/2422085x.23.
Full textAbstract:
Resumen: Se parte de la hipótesis en la que el sistema tributario colombiano se constituye en un esquema ampliamente oneroso que afecta directamente a los intereses de los oferentes y demandantes de propiedad raíz en Colombia. Aspecto que redunda de manera nociva sobre designios de equidad, eficiencia, crecimiento y estabilidad para la sociedad. Obstaculiza el avance de las municipalidades y de la actividad económica en general, en especial afecta al sector de la construcción, y por ende el desarrollo de las ciudades. El método desarrollado recurre al esquema de investigación basado en observaciones sobre el entorno real, acompañado de sus bases jurídicas, experiencias e interpretaciones hilvanadas por tratadistas de la disciplina fiscal. Se plantean hipótesis, se recurre a estrategias para descubrir propiedades y características del tema objeto de estudio y se concluye acorde con la hipótesis. Como conclusión se tiene que el exceso de gravámenes incide de manera negativa sobre políticas públicas orientadas hacia la distribución equitativa de ingresos y riquezas, crecimiento económico, estabilidad de precios, empleo y asignación eficiente de los recursos disponibles. En particular, el sector de la construcción es el más afectado con la cascada de tributos que se generan en Colombia, incidiendo sobre la oferta y la demanda, afectando tanto a usuarios, adquirientes y empresarios del ramo. Se sugiere reducir las cargas impositivas para asegurar mayor progreso social y fomento de la actividad edificadora y para asegurar efectivo recaudo del impuesto predial.
___Palabras clave: Tributo, Estado, finanzas, propiedad raíz, equidad, eficiencia, estabilidad, crecimiento, cascada tributaria.
___Abstract: It begins of the hypothesis in which the Colombia´s tributary system is constituted in a widely onerous scheme that affects directly to the interests of the offers and plaintiffs of real estate in Colombia. Aspect that results in a harmful way on plans of equity, efficiency, growth and stability for the society. It blocks the advance of the municipalities and of the economic activity in general, especially sympathetic on the sector of the construction, and for the development of the cities. The developed method goes to the scheme of investigation based on observations on the real environment accompanied of his juridical bases, experiences and interpretations tacked by commentators of the fiscal discipline. Hypotheses appear, one resorts to strategies to discover properties and characteristics of the topic or object of study and it concludes according to hypothesis. As a conclusion has that the excess of charges affects in a negative way on public policies orientated towards the equitable distribution of income and wealths, economic growth, price stability, employment and efficient assignment of the available resources. Especially, the sector of the construction is most affected by the sequel of taxes that are generated in Colombia, affecting on the offer and the demand, affecting so much users, acquirers and businessmen of the branch. It is suggested to reduce the tax burdens to assure major social progress and promotion of the edifying activity and to assure cash collection of the predial tax.
___Keywords: Tax, State, finance, real estate, equity, efficiency, stability, growth, tributary sequel.
___Recibido enero 20 de 2014 / Aceptado junio 3 de 2014
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Rivas-Crespo, Sebastián Vicente, Katina Vanessa Bermeo-Pazmiño, and Edwin Joselito Vásquez-Erazo. "Incidencia de la Responsabilidad Social Empresarial en el sector inmobiliario." CIENCIAMATRIA 7, no. 12 (January 1, 2021): 310–40. http://dx.doi.org/10.35381/cm.v7i12.431.
Full textAbstract:
La investigación tiene por objetivo analizar la incidencia de la responsabilidad social empresarial en el sector inmobiliario de la ciudad de Azogues. Siendo un estudio descriptivo no experimental, la población estuvo conformada por 36 personas involucradas en el tema relacionado a la RSE. Los encuestados consideran mayoritariamente, 77,8 %, que las inmobiliarias no participan en donaciones de asistencia social, frente al 22,2 que creen que si apoyan a entidades sociales. Las actividades comerciales en el sector inmobiliario, se desarrolla de forma empírica e informal, a esto sumado factores externos y migratorios, dan como resultado que el mercado de oferta y demanda de bienes inmuebles sea desordenado y caótico. Los consultados indican en todas sus respuestas, que las empresas inmobiliarias no tienen actividades socialmente responsables, a esto se suma la falta de política sociales y de precios por parte de las instituciones obligadas a fomentar la responsabilidad social.
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García García, Miriam. "El litoral español: más de un cuarto de siglo a la deriva | The Spanish coast: more than a quarter of a century adrift." ZARCH, no. 8 (October 2, 2017): 272. http://dx.doi.org/10.26754/ojs_zarch/zarch.201782161.
Full textAbstract:
Aún bajo los efectos de la resaca de la más intensa crisis financiera e inmobiliaria sufrida en España, que ha dejado en las costas españolas un paisaje malherido, se bucea en sus raíces. Para ello se hace necesario remontarse a los orígenes y la posterior evolución del marco legal que regula en la protección del litoral y la planificación urbanística. Todo ello en un contexto político y socio económico que, como se verá, ha encontrado en la legislación urbanística y en la esquelética ordenación territorial la necesaria complicidad para la devastación de una gran parte del sistema litoral. Y es que a pesar de que en nuestros días la práctica totalidad de las regiones litorales de España cuentan con alguna figura de protección y ordenación de sus costas, su alcance es claramente insuficiente e incoherente con el contexto global del cambio climático y la demanda social creciente de un paisaje que tenga sentido desde el punto de vista de su funcionalidad ecológica y capacidad de uso social.PALABRAS CLAVE: Litoral, costa, planificación territorial, cambio climático, paisaje.Still under the effects of the hangover of the most intense financial and real estate crisis suffered in Spain, which has left on the Spanish coast a badly damaged landscape, its roots are investigated. For this, it is necessary to go back to the origins and the subsequent evolution of the legal framework that regulates in the country the protection of the coast and urban planning. All this in a political and socio-economic context that, as will be seen, has found in urban planning legislation and in the skeletal territorial planning of the coast the necessary complicity for the devastation of a large part of the coastal system. Despite the fact that, in our time, practically all the coastal regions of Spain have some instrument of protection and management of their coasts, their scope is insufficient and inconsistent with the global context of climate change and the growing social demand for a landscape that makes sense from the point of view of its ecological functionality and capacity for social use.KEYWORDS: Coastline, coast, territorial planning, climate change, landscape.
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López, Silvina, Guillermo Antonio Arce, and Jorge Alfredo Alberto. "Geoindicadores aplicados al estudio de impactos ambientales en el área periurbana de la ciudad de Corrientes." Geográfica digital 12, no. 23 (October 29, 2017): 1. http://dx.doi.org/10.30972/geo.12232172.
Full textAbstract:
<p>El periurbano constituye un “territorio de borde” que está sometido a procesos económicos relacionados con la valorización capitalista del espacio, como consecuencia de la incorporación de nuevas tierras a la ciudad. La ocupación del suelo generalmente se realiza de una manera no planificada, constituyendo un espacio de gran heterogeneidad, donde pueden registrarse problemáticas sociales y ambientales agudas. Corrientes, está experimentando en los últimos años la localización de proyectos inmobiliarios con el formato de urbanizaciones cerradas en las áreas periurbanas del municipio y de los municipios vecinos de Santa Ana, San Cayetano y Riachuelo. Este tipo de inversiones inmobiliarias, destinadas a satisfacer la demanda de vivienda de familias de ingresos medianos y altos, se apropia de tierras con renta agrícola para obtener renta urbana, produciendo la modificación del área periurbana productiva, generando impacto ambiental, e iniciando un proceso de segregación residencial.</p><p> </p>
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Cárdenas, Alberto, Hugo Cárdenas, and Brenda Cárdenas. "Irrenunciabilidad del derecho a la defensa en los contratos de compraventa inmobiliaria." Investigación, Tecnología e Innovación 8, no. 8 (November 30, 2016): 107–14. http://dx.doi.org/10.53591/iti.v8i8.144.
Full textAbstract:
El presente estudio bibliográfico inicia por una observación empírica realizada por el autor durante su labor como funcionario público, en donde se enfoca en ratificar e informar que los derechos del ciudadano en el Ecuador son amparados bajo la ley y la Constitución aun encontrándose en cláusulas de minutas o escrituras de bienes inmuebles mal planteadas como la renuncia al derecho a demandar en caso de ser perjudicado el comprador. El ser humano se caracteriza por la necesidad de superarse y obtener sus bienes personales por esfuerzo propio. Cada quien adquiere una vivienda para beneficio personal y de su familia, es ahí donde empieza el estudio de este problema social al que se enfrentan cada día los ciudadanos en el territorio ecuatoriano al momento de adquirir una propiedad, ya que algunos por no decir casi todos desconocen lo que firman al momento de adquirir un bien inmueble, generalmente en dicha documentación os hacen renunciar al derecho a demandar ante los Jueces de su jurisdicción y materia, si estos nuevos propietarios fueran perjudicados al recibir su casa en otras condiciones que no estén establecidas en el contrato. Dicha documentación debe estar enmarcada bajo los principios Constitucionales, aplicando el control de legalidad, garantizando la defensa en posibles demandas de los perjudicados en contra de las inmobiliarias.
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Fernandez Rincon, Antonio Raúl, and Pedro Antonio Hellín Ortuño. "Relaciones públicas y sector inmobiliario." Obra digital, no. 15 (September 1, 2018): 31–49. http://dx.doi.org/10.25029/od.2017.176.15.
Full textAbstract:
Este artículo expone los resultados de un análisis efectuado sobre una muestra de herramientas de comunicación que el sector inmobiliario viene desarrollando al albor del desarrollo de las TIC y en el marco de una reconfiguración estratégica de la comunicación institucional. En la irrupción de la gestión de contenidos, la tecnología móvil y las Redes sociales, podríamos entrever no solo un cambio en las estrategias y mecanismos de transmisión del discurso para las marcas, de igual forma, la mediatización de ciertos aspectos relacionados con el consumo inmobiliario, podría estar sustanciando un nuevo paradigma en el lado de la demanda. Pretendemos ofrecer algunas reflexiones que ayuden a entender mejor estas modalidades y contribuyan a guiar su desarrollo práctico.
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Fernandes, Rosangela A. S., Thais Pinto da Rocha Torres, and Fábio José Rodrigues Ferreira. "O Mercado Imobiliário para Locação em Ouro Preto, Minas Gerais." Revista Baru - Revista Brasileira de Assuntos Regionais e Urbanos 4, no. 1 (September 28, 2018): 47. http://dx.doi.org/10.18224/baru.v4i1.6077.
Full textAbstract:
Nesse artigo, realizou-se uma análise descritiva e estatística das variáveis que representam o mercado imobiliário para locação na cidade de Ouro Preto. Além disso, realizou-se uma caracterização das duas forças econômicas (oferta e demanda) que influenciam o funcionamento deste mercado. Verificou-se que os imóveis disponíveis para locação no município apresentam amplo conjunto de peculiaridades. Deve-se ressaltar que as características do município (cidade histórica, universitária e presença da atividade mineradora) influenciam diretamente sobre este mercado. Existe uma escassez de imóveis com características que atendam a demanda dos potenciais locadores. Os preços dos imóveis são relativamente elevados.
The Real Estate Market For Lease in Ouro Preto, Minas Gerais
In this article, a descriptive and statistical analysis was performed on the variables that represent the real estate market for rent in the city of Ouro Preto. In addition, a characterization of the two economic forces (supply and demand) that influenced the functioning of this market was carried out. It was verified that the properties available for rent in the municipality present a wide set of peculiarities. It should be noted that the characteristics of the municipality (historical city, university and presence of mining activity) directly influence this market. There is a shortage of properties with features that meet the demand of potential landlords. Real estate prices are relatively high.
Keywords: Real estate market. Ouro Preto. Demand. Offer.
El Mercado Inmobiliario para Alquiler en Ouro Preto, Minas Gerais
En ese artículo, se realizó un análisis descriptivo y estadístico de las variables que representan el mercado inmobiliario para alquiler en la ciudad de Ouro Preto. Además, se realizó una caracterización de las dos fuerzas económicas (oferta y demanda) que influencian el funcionamiento de este mercado. Se verificó que los inmuebles disponibles para alquiler en el municipio presentan un amplio conjunto de peculiaridades. Se debe resaltar que las características del municipio (ciudad histórica, universitaria y presencia de la actividad minera) influencian directamente sobre este mercado. Existe una escasez de inmuebles con características que atiendan la demanda de los potenciales locadores. Los precios de los inmuebles son relativamente altos.
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Arce Romeral, Lorena, and Míriam Seghiri Domínguez. "COMPRAVENTACOR: sitio web para la traducción de contratos de compraventa de viviendas en España, Argentina, Reino Unido y Estados Unidos." Hikma 20, no. 1 (April 22, 2021): 221–54. http://dx.doi.org/10.21071/hikma.v20i1.13017.
Full textAbstract:
La compraventa viviendas entre países como España, Argentina, Reino Unido y Estados Unidos se encuentra, actualmente, en pleno auge. Este negocio inmobiliario trae consigo no solo un gran trasiego de capital nacional e internacional, sino una alta demanda de redacción y traducción de contratos para cuya tarea, a día de hoy, el traductor apenas cuenta con recursos especializados. Con esta idea en mente surge el principal objetivo de este trabajo, a saber, facilitar los procesos relacionados con la traducción y redacción de contratos de compraventa de viviendas en las transacciones entre España, Argentina, Reino Unido y Estados Unidos a través la implementación de un sitio web de acceso gratuito que contenga recursos documentales diseñados para tal fin. Estos recursos, que se alojarán en el sitio web COMPARVENTACOR, y serán, en particular, un glosario, la legislación aplicable, un gestor de corpus y unas plantillas para la redacción semiautomática de estos contratos, permitirán sus usuarios reducir tiempo, costes e, incluso, intermediarios, lo que hará aumentar las ganancias y la productividad. Los usuarios potenciales del sitio web COMPRAVENTACOR, y de los recursos que en él se ofrecen, se prevé que sean no solo traductores, sino también otros profesionales como intérpretes, lingüistas, terminólogos o juristas, pasando por los propios agentes inmobiliarios o notarios, llegando, incluso, hasta los propios compradores de manera individual sin la intervención de terceros.
Palabras clave: compraventa de viviendas, COMPRAVENTACOR, glosario, traducción jurídica, corpus, plantillas de redacción.
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Gamazo Chillón, Juan Carlos. "ANÁLISIS ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO ANTE UNA NUEVA LEY DE VIVIENDA." Revista Internacional de Doctrina y Jurisprudencia, no. 24 (June 30, 2021): 25. http://dx.doi.org/10.25115/ridj.v0i24.4993.
Full textAbstract:
En el presente trabajo se analiza como la crisis sanitaria generada por el Covid-19 ha influido en el acceso a la vivienda para una familia media española. Con este objetivo se analiza en primer lugar los efectos de la pandemia sobre la economía en general y el sector inmobiliario en particular, para después centrarse en las consecuencias del coronavirus sobre los principales indicadores de la demanda y de la oferta del mercado de la vivienda: compraventa, hipotecas, consumo de cemento, etc. Finalmente, se proponen una serie de medidas tendentes a facilitar el acceso a la vivienda.
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Barenboim, Dra Arq Cintia Ariana. "Comportamiento del mercado inmobiliario entorno a un gran proyecto urbano." ARQUISUR, no. 11 (July 19, 2017): 28–43. http://dx.doi.org/10.14409/ar.v7i11.6675.
Full textAbstract:
La investigación se centra en el impacto económico que genero el gran proyecto urbano Puerto Norte en sus barrios aledaños de Refinería y Pichincha en la ciudad de Rosario.
El objetivo radica entonces en analizar los procesos de producción y valorización de estos dos barrios históricos, que contaban con terrenos vacantes y poco valorizados. Para ello se describen los lotes y casas antiguas que se ofertan, el incremento de la demanda, los nuevos agentes locales involucrados, los tipos de sub-mercados y los precios de terrenos e inmuebles, expresando las distintas modalidades de especulación.
Los principales resultados evidencian que Pichincha tuvo un desarrollo edilicio anterior al inicio de sus obras y de mayor envergadura mientras que Refinería sufre un impacto menor pero directamente vinculado con Puerto Norte. La mayor valorización se establece en las avenidas, relacionado directamente con la localización y el cambio normativo.
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González Burgos, Rodrigo. "Negocio inmobiliario y condicionantes para el desarrollo competitivo sustentable en San Martin de los Andes y Villa La Angostura, Neuquén." Divulgatio. Perfiles académicos de posgrado 1, no. 03 (August 31, 2017): 1–26. http://dx.doi.org/10.48160/25913530di03.25.
Full textAbstract:
El trabajo es parte de la investigación de la tesis de Doctorado Migraciones de amenidad y desarrollo competitivo sustentable de los destinos turísticos de montaña de la Patagonia Norte, Argentina, del Departamento de Geografía de la Universidad Nacional del Sur. Se indagan los efectos regresivos que el negocio inmobiliario promueve en el desarrollo de San Martín de los Andes y Villa La Angostura. El estudio parte de la observación de ciertas condiciones de desarrollo que experimentan estos destinos turísticos de montaña, y que pueden interpretarse como una de las derivaciones más críticas de las movilidades del post turismo. El denominador común en estos destinos es el incremento creciente y sostenido de la oferta turística, siempre por encima del crecimiento de la demanda. El negocio inmobiliario, operando en la “sombra del turismo” ha contribuido a esta situación, que pone en jaque la dimensión económica de la competitividad sustentable de estos destinos turísticos de montaña.
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Zalamea-León, Esteban Felipe, and Rodrigo Hernán García-Alvarado. "Integración de captación activa y pasiva en viviendas unifamiliares de emprendimientos inmobiliarios." Ambiente Construído 18, no. 1 (March 2018): 445–61. http://dx.doi.org/10.1590/s1678-86212018000100231.
Full textAbstract:
Resumen A partir de modelos inmobiliarios vigentes, se analiza la posibilidad de construir viviendas que abastezcan demandas energéticas propias y provean energía excedente (Plus-Energy House),. Para ello se revisa un catastro de tipologías y estadísticas de consumos, seleccionando un caso representativo en el que se proponen alteraciones de diseño pasivo y se ejecutan simulaciones energéticas integrando tecnologías activas en las que se determina una producción factible frente a las demandas. Se despliegan tecnologías solares en integración arquitectónica BIPV, BISTw, BIPVTa y BIPVTw individualmente o combinadas buscando maximizar la capacidad de producción para autoconsumo, comparándose temporalmente con demandas características para identificar déficits y excedentes característicos promedios de días representativos de verano, invierno y de épocas interestacionales. Por último se obtiene el balance anual, el cual refleja un abastecimiento de aproximadamente el 174 % al desplegarse solamente tecnología BIPV y 251 % al integrar tecnologías híbridas térmicas fotovoltaicas con fluido líquido y fluido aire (BIPVTw) (BIPVTa).
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Lavander Merchan, Henry Augusto. "La publicidad registral y sus implicancias en las transferencias inmobiliarias en el Perú." LEX 10, no. 9 (June 28, 2014): 447. http://dx.doi.org/10.21503/lex.v10i9.388.
Full textAbstract:
Este trabajo de Investigación tiene por objeto conocer y analizar los factores que influyen en la publicidad registral que en la práctica no otorga seguridad jurídica en la contratación inmobiliaria, específicamente en las transferencias de bienes inmuebles de la sociedad conyugal cuando uno de los cónyuges realiza un acto de disposición del patrimonio conyugal sin la intervención del otro cónyuge y el tercero adquirente del bien actúa de acuerdo a la publicidad registral y a la buena fe. Este problema da origen a demandas de nulidad de acto jurídico y se ha generado incertidumbre jurídica por el tratamiento diferente del tema en las ejecutorias casatorias.Palabras clave: publicidad registral, seguridad jurídica, nulidad judicial, patrimonio conyugal.
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Arze Arce, Gonzalo Horacio, and Sebastián Román-Crisóstomo. "La Remodelación San Borja en Santiago de Chile: de promesa revolucionaria a reactivador inmobiliario." Bitácora Urbano Territorial 28, no. 1 (January 1, 2018): 103–11. http://dx.doi.org/10.15446/bitacora.v28n1.47134.
Full textAbstract:
El proceso de transformación urbana y de recuperación de áreas centrales fue una de las prioridades de los gobiernos chilenos en las décadas de 1960 y 1970. En este contexto, se otorgó especial atención a los conjuntos habitacionales que propusieron exploraciones alternativas en el ámbito urbano arquitectónico, sustentado en los principios del movimiento moderno por la búsqueda de un nuevo modelo y paradigma urbano. Sin embargo, existieron contraposiciones de carácter político y social que impidieron alcanzar su madurez en las diferentes intervenciones urbanas realizadas en este periodo. Para tal efecto, se analiza el caso de la Remodelación San Borja en Santiago de Chile, un proyecto que, en su primera etapa, se consideró un referente en el ámbito urbano y social, pero la interrupción de sus etapas posteriores provocó cuestionamientos en torno a sus concepciones originales. Más allá de considerarse un proyecto con condiciones relevantes, no ha logrado alcanzar la culminación y consolidación necesaria para afrontar los nuevos desafíos que demanda la ciudad y la sociedad contemporánea.
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Pérez Marcial, César Raúl. "Expansión de la ciudad en la zona metropolitana de Pachuca: procesos desiguales y sujetos migrantes e inmobiliarios." Territorios, no. 38 (February 2, 2018): 41. http://dx.doi.org/10.12804/revistas.urosario.edu.co/territorios/a.5577.
Full textAbstract:
La expansión de la ciudad de Pachuca a la zona metropolitana tiene, por un lado, a inmobiliarias que influyen desde los años ochenta con una oferta de viviendas encima del promedio nacional, sin una demanda real; y, por el otro, a los migrantes indígenas que con precariedad participan de la ampliación de la ciudad. Con una importante distinción entre ambos aspectos, este artículo busca identificar los componentes diferenciales de los actores de la expansión urbana de la ciudad y su expresión inicial en las zonas que ocupan, por lo que es importante definir la actuación institucional que responde a ciertas directrices y a la migración a condiciones estructurales, pues ambas generan una nueva visión del contexto urbano. A partir de posiciones teóricas, y por medio de mediciones funcionales a través de índices de urbanización en el orden estatal y regional, de marginación, de vulnerabilidad y de migración interna, se tiene como resultado la expresión de una estructuración sintética de la zona metropolitana de Pachuca (en adelante, zmp), donde las instituciones e inmobiliarias han creado una imagen idílica de la ciudad y los migrantes han generado zonas de la ciudad en condiciones fortuitas y de amplia fragilidad. Estas situaciones hacen que el proceso de metropolización en Pachuca sea intermitente, dependiente, fragmentado e incompleto.
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Cardó, Patricio Gabriel, and Elena Taber. "Oferta del suelo en el Gran San Juan." Bitácora Urbano Territorial 27, no. 1 (January 26, 2017): 27. http://dx.doi.org/10.15446/bitacora.v27n1.40348.
Full textAbstract:
La forma de crecimiento de la ciudad de San Juan, mantiene una densidad baja que preocupa por su impacto sobre el suelo y uso de recursos. El presente artículo estudia el aspecto inmobiliario de este crecimiento, específicamente en lo que ha transcurrido durante el 2012, año que mantuvo una inflación elevada, pero una baja en el precio internacional del oro, principal referente de la actividad económica más importante de la provincia.El estudio muestra que la gran mayoría de las ofertas de suelo, se dan en contexto residencial de zonas urbanas. Sin embargo, las zonas periféricas mantuvieron una elevada suba de precios, indicando una tendencia de la demanda hacia esas zonas.
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Chetboula, Julien, Céline Garnier, and Julio Bros-Williamson. "Evaluación de la demanda energética de edificios no residenciales en Escocia = Energy demand benchmarking of non-domestic buildings in Scotland." Anales de Edificación 1, no. 3 (December 7, 2015): 31. http://dx.doi.org/10.20868/ade.2015.3135.
Full textAbstract:
ResumenCon los años el rendimiento energético del edificio se ha convertido en una preocupación predominante para los propietarios y administradores de bienes raíces. La atención se centra generalmente en edificios de viviendas, pero en los últimos veinte años un interés en edificios no residenciales ha surgido en el Reino Unido. Los puntos de referencia general se pueden encontrar a escala del Reino Unido, aunque a menudo está restringido a Inglaterra y Gales. Este documento tiene como objetivo proporcionar puntos de referencia para el parque inmobiliario no doméstico escocés como parte del Ayuntamiento de Edimburgo. En esta investigación, la muestra seleccionada incluye datos de energía y las emisiones de carbono calculadas de 199 edificios.Los parámetros decisivos fueron la intensidad de uso de la energía (kWh/m2) y el uso y la edad de los edificios. Esto permitió la creación de seis tipos de edificios, aunque siguiendo patrones de ocupación se dividió en cuatro categorías desde el s. XVI hasta el s. XXI. Los principales resultados revelan el predominio de un clúster de edificios educativos en términos de superficie (72%), el número de edificios (70%), las emisiones de carbono (68% de los cerca de 42.000 toneladas de CO2) y el consumo de energía (61% de la 38,4 MWh de electricidad consumida, y el 73% del 117,4 MWh de gas natural que se consume). Entre estos niveles de consumo destacan el potencial de ahorro de energía para las escuelas: 186 kWh / m2 / año en promedio, en comparación con la media europea de 100 kWh / m2 / año de energía térmica de uso final. AbstractOver the years building energy performance has become a predominant concern for owners and real estate managers. The focus is usually on residential buildings but in the last twenty years an interest in non-domestic buildings has emerged in the UK. Benchmarks can generally be found at UK scale, although often restricted to England and Wales. This paper aims to provide benchmarks for the Scottish non-domestic building stock as part of the City of Edinburgh Council estate. In this research, the selected sample includes energy data and calculated carbon emissions of 199 buildings. The deciding parameters were the energy use intensity (kWh/m2) and the use and age of buildings. The last two allowed the creation of six clusters in which to group buildings of similar occupancy patterns in four age categories from the 16th to the 21st century. The main findings reveal the predominance of an educational buildings cluster in terms of floor area (72%), number of buildings (70%), carbon emissions (68% of about 42,000 tons of CO2), and energy consumption (61% of the 38.4 MWh of electricity consumed, and 73% of the 117.4 MWh of natural gas consumed). These levels of consumption highlight the energy saving potential for schools: 186 kWh/m2/year on average, in comparison with the European average of 100 kWh/m2/year for thermal end-use energy.
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Mercado Alonso, Inmaculada, Alfonso Fernández Tabales, and María Victoria Bascarán Estévez. "Turismo rural y crecimiento inmobiliario en espacios de montaña media. El caso de la Sierra de Aracena." Polígonos. Revista de Geografía, no. 23 (November 27, 2012): 181. http://dx.doi.org/10.18002/pol.v0i23.540.
Full textAbstract:
Los espacios de montaña media en Andalucía, en especial aquéllos que cuentan con buena accesibilidad a zonas urbanas densas, han experimentado transformaciones importantes en los últimos años respecto a usos del suelo y modelo productivo. La crisis del mundo rural y de los sistemas agrícolas y ganaderos tradicionales, supuso un reto para la pervivencia de estos espacios, que paulatinamente se incorporaron a los procesos de producción terciaria difundidos desde los centros urbanos como vía alternativa. El paisaje ha sido el elemento esencial de atracción para la población de las ciudades: por un lado, se ha desarrollado la actividad turística, por otro, se ha producido un crecimiento inmobiliario para satisfacer la demanda de segunda residencia. Ambos fenómenos, que a veces aparecen relacionados, e incluso confundidos conceptualmente, son, sin embargo, opciones de uso del territorio diferentes que, dependiendo de su dinámica y dimensiones, pueden resultar incompatibles. Esta problemática es estudiada en el caso concreto de la Sierra de Aracena (Huelva), a través del análisis de datos estadísticos y de la comparación entre ortofotografías de diferentes momentos.
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Navas, Grettel. "El agua fluye hacia el turista." Letras Verdes. Revista Latinoamericana de Estudios Socioambientales, no. 18 (September 17, 2015): 27. http://dx.doi.org/10.17141/letrasverdes.18.2015.1678.
Full textAbstract:
<p>La creciente demanda de agua potable para abastecer la industria hotelera en la costa pacífica costarricense ha llevado al sector turismo a buscar fuentes cada vez más alejadas, ocasionando tensión e incertidumbre en las comunidades locales por una futura escasez. Bajo un marco teórico de Ecología Política y Justicia Ambiental, este artículo caracteriza tres conflictos suscitados por el turismo residencial e inmobiliario en la provincia de Guanacaste, Costa Rica: Lorena (1998), Sardinal (2006) y Potrero (2014). En los tres casos, las comunidades utilizan la judicialización del conflicto como estrategia para asegurar su derecho al agua potable y a un ambiente sano. Se concluye que si bien hay un aparente éxito, los escenarios de conflictividad continúan latentes y se recomienda una revisión profunda del modelo turístico que se está implementando. Las revisiones propuestas incluyen: la participación de las comunidades locales en la toma de decisiones relacionadas al agua, información libre y previa con los actores locales y una clasificación sobre los usos del agua con criterios y prioridades. </p>
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Clusa, Joaquín. "La experiencia olímpica de Barcelona 1986-1992 y las expectativas del Forum 2004." Ciudades, no. 05 (February 1, 2018): 85. http://dx.doi.org/10.24197/ciudades.05.1999.85-102.
Full textAbstract:
El presente trabajo trata de los impactos económicos de los Juegos Olímpicos y de los proyectos futuros de infraestructuras y desarrollo urbano. Se presentan los principales proyectos asociados a los Juegos Olímpicos de 1992, así como las cifras asociadas de impactos e inversiones. El acontecimiento futuro diseñado para concentrar esfuerzos y proyectar la ciudad desde el punto de vista cultural, el Forum 2004, se sintetiza en la última parte del artículo. Cerrando el trabajo se exponen las principales conclusiones que se derivan de la experiencia de los Juegos Olímpicos, reconociendo como puntos fuertes los efectos globales-culturales ("Barcelona en el mapa del mundo"), la transformación urbana por medio del proyecto infraestructural, el acuerdo entre las administraciones públicas y las asociaciones público-privadas, y como puntos débiles, el incremento de los precios inmobiliarios, la sobrestimación de la demanda de oficinas y la inversión limitada en transporte público.
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SANCHEZ, LUIS MANUEL CORREA. "Diseño y validación de un instrumento teórico-empírico para evaluar la innovación administrativa en la industria de la construcción en vertical en México." Acta Universitaria 31 (August 25, 2021): 1–14. http://dx.doi.org/10.15174/au.2021.2915.
Full textAbstract:
Actualmente, las empresas dedicadas al desarrollo de espacios verticales tratan de encontrar mecanismos para innovar en sus procesos y productos, con el objetivo de satisfacer las demandas del mercado inmobiliario actual. La implementación de la innovación administrativa en las organizaciones se convierte en una estrategia importante para detonar los cambios en las empresas. El objetivo de la presente investigación es diseñar y validar un instrumento que permita evaluar la innovación administrativa en empresas dedicadas al desarrollo de edificaciones en vertical. El método utilizado fue de tipo cuantitativo, no experimental, correlacional-causal, donde se aplicó un instrumento a una muestra representativa de 79 personas de la industria de la construcción en vertical en San Pedro Garza García, Nuevo León, México. Los resultados muestran un instrumento con confiablidad satisfactoria y un análisis factorial aceptable, lo que significa que el modelo propuesto explica la innovación administrativa a través de la gestión de la calidad total y el clima organizacional.
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Schmidt, Mariana Andrea. "Conflictos por la valoración de humedales en ámbitos urbanos. La cuenca Matanza Riachuelo, Argentina." Bitácora Urbano Territorial 28, no. 3 (September 1, 2018): 89–98. http://dx.doi.org/10.15446/bitacora.v28n3.63935.
Full textAbstract:
En el marco del despliegue de emprendimientos productivos, inmobiliarios, de infraestructura y servicios sobre territorios de extrema fragilidad ambiental ha comenzado a demandarse y promoverse la creación de áreas protegidas en ámbitos urbanos. La Cuenca Matanza Riachuelo (CMR), uno de los territorios más densamente urbanizados e históricamente contaminados en Argentina, cuenta con una serie de reservas naturales, declaradas como tal en respuesta a demandas impulsadas por organizaciones locales, organizaciones no gubernamentales y organismos estatales. A partir de la realización de entrevistas a profundidad, y del análisis de informes producidos por organismos estatales y organizaciones locales, legislación y otras fuentes documentales, este artículo se detiene en los conflictos y controversias acerca de los modos diferenciales de valoración, y usufructo de los bienes y servicios provistos por estos ecosistemas en la Región Metropolitana de Buenos Aires.
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Guzmán Arias, Isabel, and Julio César Calvo-Alvarado. "Recursos hídricos de la Cuenca Alta del Río Tempisque, Costa Rica (Nota técnica)." Revista Tecnología en Marcha 25, no. 4 (December 11, 2012): 63. http://dx.doi.org/10.18845/tm.v25i4.620.
Full textAbstract:
<p>El estudio aborda la situación de los recursos hídri- cos de la Cuenca Alta del Tempisque ubicada en la Provincia de Guanacaste, Costa Rica.</p> <p>Se proporciona una breve descripción biofísica del área de estudio, así como el cálculo detallado de la disponibilidad y uso de los recursos hídricos. Se encontró que antes del 2005, las concesiones de agua, además de los requisitos recomendados de caudal ambiental para el río superó la disponibilidad de los flujos naturales durante la estación seca.</p> <p>Se da una serie de recomendaciones con el fin de mantener los caudales ecológicos, evitar los conflic- tos sociales y satisfacer las demandas de agua de las comunidades, inversionistas agrícolas, el turismo y desarrollos inmobiliarios.</p>
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Aguilar, Adrián Guillermo, and Guillermo Olvera L. "El control de la expansión urbana en la ciudad de México : conjeturas de un falso planteamiento." Estudios Demográficos y Urbanos 6, no. 1 (January 1, 1991): 89. http://dx.doi.org/10.24201/edu.v6i1.804.
Full textAbstract:
El propósito de este artículo es mostrar que los mecanismos y/o instrumentos de planeación para controlar la expansión dela Ciudadde México han fallado en gran medida por su rigidez y su naturaleza tecnicista, pues son bastante inconsistentes con los planteamientos de distribución social de la política urbana. Para tal fin se hace referencia a la estrategia de control urbano del Distrito Federal y se analizan más detalladamente los programas de “Reservas territoriales” y “Pinte su raya” en los municipios conurbados del Estado de México, presentándose evidencias particulares de la zona Chalco-Ixtapaluca.A lo largo del trabajo se critica la falta de avances significativos que la planeación del uso del suelo presenta en la Ciudad de México, al no ofrecer un tratamiento de los verdaderos procesos y agentes inmobiliarios que median en la apropiación del suelo, y la ausencia de opciones a nivel de proyecto metropolitano o regional que consideren el tipo de demanda (bajos ingresos) y su comportamiento (desplazamientos y áreas de mayor presión).
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Brito Arregoces, Héctor Eliecer, and Walberto Badillo Jiménez. "Dinámicas constructivas de los grandes equipamientos en Valledupar (2002-2016): luces y sombras en el desarrollo urbano local." MÓDULO ARQUITECTURA CUC 25 (August 21, 2020): 127–52. http://dx.doi.org/10.17981/mod.arq.cuc.25.1.2020.06.
Full textAbstract:
La ciudad de Valledupar ha experimentado en las últimas décadas un importante crecimiento demográfico, pasó de tener 3.339[1] habitantes hacia el año 1.938 a albergar 459.349[2] en el año 2018, multiplicándose 137 veces la población inicialmente mencionada, lo que demuestra que las características geográficas, económicas, sociales y culturales de la ciudad, generan una atracción e interés indiscutido no solo para sus nuevos habitantes, sino también para empresarios y promotores del sector inmobiliario. En consecuencia, se han desarrollado proyectos de equipamiento directamente encaminados a la ampliación y mejoramiento de la infraestructura y la puesta en marcha de actividades urbanas colectivas para satisfacer la nueva demanda requerida por la ciudadanía. Por ello, este artículo a través de datos cuantitativos proporcionados por entidades con la competencia de ejercer la gestión y el control del crecimiento urbano, trata de analizar y argumentar la siguiente hipótesis: Valledupar se ha convertido en este lapso de 15 años analizados, en un referente exitoso del fenómeno de crecimiento urbano en la región caribe.
[1] Fernández, 2004, Crecimiento Urbano y Cambio Social en Valledupar 1950 – 2000, p7.
[2] Departamento Administrativo Nacional de Estadística – DANE, Censo poblacional 2018.
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Vio, Marcela, Maria Claudia Cabrera, Nuria Zucchiatti, Analía D´Angelo, Viviane Martinelli, and Mariana Frega. "COSIENDO LOS RETAZOS DE LA ECONOMÍA POPULAR Y EN EL MIENTRASTANTO INCOMODANDO AL SENTIDO COMÚN." Cartografías del Sur. Revista de Ciencias, Artes y Tecnología, no. 6 (December 29, 2017): 111–39. http://dx.doi.org/10.35428/cds.v0i6.92.
Full textAbstract:
Este artículo presenta resultados de una investigación territorial que tiene por objeto empírico aquellos territorios del Conurbano Bonaerense a los que se accede por fuera del mercado inmobiliario formal: villas, asentamientos y barrios productos de la política estatal de vivienda y urbanización. La misma se inició en 2011 y brinda información primaria estadística ponderada acerca de más de 15.000 viviendas y hogares y 65.000 personas de 14 barrios. Nos ocupa el estudio de las estrategias de reproducción social de los hogares de la economía popular realmente existente, lo que ha demandado la construcción de categorías conceptuales propias que habiliten el dialogo entre teoría y empiria. Estas categorías son esbozos o preguntas en algunos casos y en otros han alcanzado ya cierto grado de maduración, y son el producto de la articulación de las líneas de investigación individuales de las integrantes del equipo, mientras que otras vertebran la investigación colectiva.
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Cruz, Jesus. "Propiedad urbana y sociedad en Madrid, 1749–1774." Revista de Historia Económica / Journal of Iberian and Latin American Economic History 8, no. 2 (September 1990): 239–69. http://dx.doi.org/10.1017/s0212610900008132.
Full textAbstract:
Las rentas inmobiliarias y la propiedad urbana constituían una parte importante de los patrimonios de algunos miembros de las élites madrileñas de finales del siglo XVIII. A lo largo de la centuria las inversiones en bienes urbanos se habían incrementado notablemente, en parte por una recuperación general de las rentas, pero también por el aumento de la demanda derivado del crecimiento de la población. Lo que no está tan claro es el momento en que se inició este proceso ni cuáles fueron los agentes sociales que lo hicieron posible. Sin entrar en matizaciones, aun a riesgo de simplificar en exceso, la dinámica de dicho proceso de transformación ha sido atribuida tradicionalmente a la irrupción en el escenario social de una nueva burguesía con impulsos revolucionarios. En la base de todos los cambios, ya fueran económicos, ya políticos, se ha tendido a colocar a los agentes de dicha clase social. Ellos (los burgueses) forzaron los cambios que llevaron a España por la senda del capitalismo en lo económico y del liberalismo en lo político. Sin embargo, sabemos muy pocas cosas acerca de la formación de esta clase social, de los grupos que la constituyeron o de su capacidad real para protagonizar cambios históricos semejantes.
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Boito, María Eugenia. "Estar juntos/estar separados en el escenario urbano cordobés actual." Inmediaciones de la Comunicación 12, no. 1 (October 24, 2017): 215. http://dx.doi.org/10.18861/ic.2017.12.2674.
Full textAbstract:
Las presentes reflexiones retoman algunos desarrollos de la investigación en curso que realizamos en el marco de la Secretaria de Ciencia y Técnica de la Universidad Nacional de Córdoba, Argentina, titulada “Urbanismo estratégico y conflictos: experiencias de disputas urbanas en Córdoba Capital (2016-2017)”. Hemos indagado en diversos barrios: Alberdi, San Vicente, Güemes, San Martín, El Tropezón, donde ciertos actores luchan por permanecer en el espacio urbano del que han sido/vienen siendo desplazados, realizando demandas de subjetividad e identidad que se traman en situaciones heterogéneas de conflicto frente al avasallamiento del desarrollismo inmobiliario y de los gobiernos municipal y provincial. Ante esto, en Alberdi, la Multisectorial; en San Vicente, la Red de Vecinos, los vecinos del asentamiento El Tropezón, de la ex- cárcel de San Martín y los artesanos de Güemes, se constituyen como actores sociales en estos barrios pericentrales. En esta presentación retomamos la idea de M. de Certeau para dar cuenta de algunas tácticas que actualizan los miembros de estos colectivos y las interrogamos en cuanto a los horizontes de cambio social que traman y expresan. El objetivo es dar cuenta de algunos núcleos centrales de sentido en tanto organizadores de la acción con otros, en el espacio/temporalidad actual de la ciudad cordobesa, en vistas a pensar —junto a J.M. Barbero— sobre algunas manifestaciones en el presente del “estar juntos”, construyendo significados sobre el barrio/la ciudad.
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Aldeguer Cerdá, Bernabé. "Ética pública y gobierno local en un contexto de crisis económica." Barataria. Revista Castellano-Manchega de Ciencias Sociales, no. 15 (January 20, 2016): 15–37. http://dx.doi.org/10.20932/barataria.v0i15.1.
Full textAbstract:
La caída de ingresos en el ámbito local como consecuencia, en gran medida, de la dependencia que han experimentado las Entidades Locales (EELL) españolas respecto del sector inmobiliario, confluye con un proceso de ajuste fiscal y con una creciente demanda de servicios sociales derivada de las ascendentes tasas de exclusión socioeconómica (menor consumo, cierre de empresas, desempleo). La crisis económica, acompañada de una crisis ética y de valores, remite a la emergencia de la Ética Pública como instrumento para la adopción de las políticas sociales y de refuerzo institucional y democrático. La búsqueda constante de legitimidad y de consenso, no tanto en relación al output de las políticas públicas sociales, sino sobre el propio procedimiento deliberativo y de diálogo en su definición y adopción, ubica a las EELL ante el reto de fortalecer el cuerpo político como premisa para la puesta en marcha y el desarrollo, con éxito, de procesos participativos y deliberativos. El fomento de las condiciones socioeconómicas precisas para garantizar la cohesión social, la libertad y la igualdad de oportunidades, devienen en retos que trascienden en mucho la literalidad y la urgencia de los balances contables y presupuestarios en un proceso de ajuste fiscal. El artículo repasa las principales tendencias y los retos emergentes en relación al papel de la Ética Pública en la adopción de las políticas públicas presupuestarias, de participación ciudadana y de inclusión social impulsadas desde las instituciones de gobierno local. Todo ello, en un contexto de crisis económica, progresivo debilitamiento social, ajuste fiscal del Sector Público local, desconfianza ciudadana respecto de las instituciones y creciente pluralismo axiológico.
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Saccucci, Erika. "Análisis del programa Mi Casa Mi Vida en Córdoba y São Paulo." Territorios, no. 37 (July 26, 2017): 157. http://dx.doi.org/10.12804/revistas.urosario.edu.co/territorios/a.4830.
Full textAbstract:
El presente trabajo se enmarca en un proyecto de investigación más amplio, resultado de un convenio entre la UCC y la UNIFESP. Se ha propuesto realizar un análisis de la configuración de la ciudad de São Paulo y la ciudad de Córdoba a partir de la aplicación del programa Mi Casa Mi Vida. El programa cobra relevancia por dos aspectos principales: por una parte, el amplio alcance que ha tenido la política en ambas ciudades, y por otra, en tanto políticas públicas permiten ver cómo operan los diversos dispositivos en la sociedad ya que, en su contenido cristalizan y (re) configuran relaciones sociales y, por ende, las territorialidades. Se ha sostenido la hipótesis de que estas políticas habitacionales destinadas a los sectores populares, lejos están de perseguir la garantía de un derecho a aquellas porciones de la población relegadas históricamente. Por el contrario, deben ser analizadas a la luz de las estructuras económicas de cada país, las demandas y necesidades del capital y las nuevas tendencias urbanas recomendadas por los organismos internacionales que se consolidaron como las instituciones crediticias de las mismas. De esta manera, se ha llegado a la conclusión que estas políticas públicas no pueden sino ser analizadas en el contexto económico de cada país en tanto han sido diseñadas como dispositivos de reactivación económica y sus particularidades de diseño asumen sentido a partir de las necesidades del capital inmobiliario-financiero respectivamente.
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Brenes-Ramírez, Diana. "Desarrollo de una metodología de optimización y fijación de precios de exportación de Madera Dura de Estados Unidos a Europa y Asia." Revista Tecnología en Marcha 27, no. 8 (December 1, 2014): 64. http://dx.doi.org/10.18845/tm.v27i8.2232.
Full textAbstract:
<p class="p1">Este trabajo consiste en el desarrollo de una metodología de optimización y fijación de precios de exportación de Madera Dura de Estados Unidos a Europa y Asia. El enfoque recalca en generar una metodología que le permita a las empresas establecer los precios de sus productos a partir de bases concretas donde se hayan considerado factores internos y externos, además de cumplir con las expectativas del cliente. La oportunidad de mejora nace después de la crisis del mercado inmobiliario de Europa y Asia del año 2009, específicamente para el año 2013 las exportaciones de madera dura aumentan considerablemente y se considera que es el momento clave para que las empresas aprovechen esta oportunidad y mejoren su rendimiento en exportaciones. </p><p class="p1">La metodología desarrollada se basa en los principios de “Revenue Management” el cual es una teoría que predice comportamiento del consumidor y busca la optimización de los precios para maximizar los ingresos de la empresa. </p><p class="p1">El objetivo de maximizar el margen de contribución total de la empresa se logra mediante la aplicación de la teoría PRO (Pricing and Revenue Optimization) la cual proporciona un enfoque coherente y concreto de las decisiones de fijación de precios en toda la organización, además se busca representar el precio como un proceso merecedor de ser mejorado continuamente. Mediante la asociación negativa entre demanda y precio se establece la ecuación que describe esta relación y posteriormente se introduce en la ecuación del margen de contribución total la cual es maximizada para obtener el precio óptimo. </p>
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Nicolai Martínez, Arturo. "Vivienda en abandono. Análisis socio espacial de la vivienda abandonada en México." Territorios en formación, no. 12 (December 19, 2017): 41. http://dx.doi.org/10.20868/tf.2017.12.3647.
Full textAbstract:
ResumenEn el año 2001, la política Estatal de vivienda en México se enfocó en colocar en el mercado inmobiliario miles de viviendas de interés social a muy bajo costo. El objetivo del programa fue incentivar la industria de la construcción del país mediante la promoción intensiva de vivienda social, cubriendo así el rezago habitacional existente y acelerando el desarrollo económico del país. El presente artículo tiene como objeto analizar y describir el fenómeno del abandono en la vivienda social en México y la relación entre la ubicación de las viviendas abandonadas, la dimensión edificada de la vivienda y el perfil socioeconómico de los propietarios. El artículo se centra en un estudio de caso que, en la primera parte, describe el contexto y problemática general que enfrenta la vivienda social en México y posteriormente, analiza la interrelación de las variables tomando los datos de los municipios de Tizayuca, Zumpango y Huehuetoca al norte de la zona metropolitana de la Ciudad de México. El trabajo concluye que las viviendas abandonadas no están relacionadas con su ubicación dentro de la ciudad, sin embargo, existe una relación trascendental entre el tamaño de la vivienda ofrecida y el porcentaje de abandono. Palabras clave Vivienda social; Periferia; Política pública; Dispersión urbana; Vivienda adosada AbstractIn the year 2001, the National Housing Policy in Mexico was focused in placed in the Real Estate market, thousands of low cost social row houses. The main objective of this program was to incentive the national construction industry with an intensive promotion of social housing, covering the actual lack of demand and accelerating the economic development of the country. This paper has the objective to analyze and describe the social housing abandon phenomenon in México and search the relation between the location of this houses, the dimension of the houses and the social economic profile of the owners. The paper is focused in a case of study that, in the first part, will describes the context of the Mexico’s housing policy main faced problem, and then, analyzed the data variable correlation in the municipalities of Tizayuca, Zumpango and Huehuetoca in the north arch of the Mexico City’s Metropolitan Area. This paper concludes that the abandon houses are not completely related with their location inside the urban contention buffers, however, it exists a transcendental relation between the offered house dimension and their abandon percentage. KeywordsSocial house; Suburbs; Public Policy; Urban Sprawl; Row Houses
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Toro Ospina, Alexandra, and Ana María Alami Zambrano. "Arquitectura moderna: puente para la dignidad de la vivienda popular en Colombia." Designia 8, no. 1 (March 29, 2021): 143–59. http://dx.doi.org/10.24267/22564004.616.
Full textAbstract:
El presente artículo es resultado de la investigación adelantada como alternativa de grado como aporte al semillero de APQUA del grupo de investigación PAME de la Universidad de Boyacá.
La arquitectura moderna tuvo una valiosa participación dentro del proceso de dignificación de la vivienda popular en Colombia. A raíz de la industrialización del país entre las décadas de 1830 y 1850 (Mayor Mora, 2002), el problema de escasez y baja calidad de la vivienda para el sector popular se intensificó debido a la migración de campesinos a la ciudad en busca de oportunidades laborales y a la alta demanda de mano de obra. Hasta antes de 1918, el Estado colombiano no prestó la atención requerida a esta situación; las condiciones precarias de las viviendas y la carencia de higiene afectaban directamente a las familias y a la ciudad
En el transcurso de la investigación, al indagar sobre la arquitectura moderna en Colombia y sobre el desarrollo y evolución de la vivienda popular, se encontró que, inicialmente, fueron las comunidades religiosas católicas y las entidades de beneficencia las que se preocuparon ante el desalentador panorama, por lo que comenzaron las construcción de viviendas con un esquema social participativo, de manera conjunta con los beneficiados, con diseños que respondían a los parámetros básicos de la arquitectura moderna en cuanto a iluminación, ventilación, amplitud y flexibilidad de los espacios; estas fueron las primeras viviendas dignas para clases populares en el país.
A inicios de la década de 1920, el Gobierno expidió leyes tendientes a promover la construcción de vivienda popular bajo lineamientos que aplicaban los parámetros básicos modernos, los cuales garantizaban el bienestar de las familias de ingresos bajos. Estos nuevos proyectos de vivienda fueron diseñados por arquitectos colombianos llegados al país desde Europa después de terminar allí sus estudios, influenciados por las nuevas tendencias de la arquitectura moderna. Fue un momento en el que el arquitecto comenzó a tener un rol fundamental en el desarrollo de las ciudades colombianas.
La aplicación de los conceptos de la arquitectura moderna en construcciones populares dio como resultado espacios higiénicos, confortables, flexibles y progresivos, brindando una vivienda digna a la clase obrera, víctima hasta entonces del olvido del Estado, que por mucho tiempo pasó por alto sus necesidades y derechos. La vivienda popular, construida con materiales económicos y aplicando los principios de iluminación, ventilación y amplitud de espacios, dio nueva esperanza y mejoró las condiciones de una clase social afectada por el déficit de vivienda; esto da un giro de 180° a la situación, pues a partir de este momento, la arquitectura moderna ya no es exclusivamente para clases altas, sino que se convierte en una solución para diversas problemáticas de las clases media y baja.
A finales de la década de 1960, el Estado empezó a involucrar compañías inmobiliarias en estos proyectos de vivienda popular, al resultarle costoso su diseño por parte de arquitectos reconocidos, que cobraban altas sumas de dinero por su trabajo. Adicionalmente, los presupuestos para estas viviendas disminuyeron, lo cual desalentó a muchos arquitectos que querían generar calidad, pero para ello se requería de una inversión justa. En conclusión, aquella calidad de las viviendas populares que se había alcanzado gracias a la aplicación de los parámetros de la arquitectura moderna durante la primera mitad del siglo XX, comenzó a disminuir progresivamente, perdiéndose poco a poco los logros alcanzados.
Lo que ocurrió en años posteriores fue el camino a la crítica situación actual que presenta la vivienda de interés social. A partir de la creación del Sistema Nacional de Vivienda de Interés Social en 1991, integrado por entidades públicas y privadas, se estableció el subsidio familiar de vivienda, lo que significó un cambio sustancial en el papel del Estado en la solución de la problemática de vivienda popular, pues pasó de ser promotor, a ser simplemente un facilitador del mercado.
La investigación contempla una comparación entre la vivienda popular influida por la arquitectura moderna y la vivienda de interés social de hoy. Actualmente, las normativas sobre vivienda de interés social se centran en la exigencia de dimensiones mínimas de los espacios con una destinación definida; dado que la norma no contempla aspectos fundamentales de una vivienda digna como la espacialidad y las áreas libres interiores, la iluminación y ventilación, el tratamiento paisajístico en las urbanizaciones, los equipamientos comunales, el acceso a transporte público, entre otros, estos aspectos no son ya tenidos en cuenta en los diseños. Lo que debería ser un derecho, ahora es un privilegio que, lamentablemente, la mayoría de las personas “beneficiadas” con Viviendas de Interés Social, no tienen.
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López Morales, Ernesto José, and Hernán Orozco Ramos. "605. Ni proletarios ni propietarios: especuladores. Una radiografía a los agentes de mercado de la gentrificación inmobiliaria en Santiago de Chile." Scripta Nova 23 (January 1, 2019). http://dx.doi.org/10.1344/sn2019.23.21710.
Full textAbstract:
Se estudia la explotación inmobiliaria privada en altura en municipios pericentrales de Santiago de Chile. El efecto principal de este mercado es la estratificación social, aunque surge la pregunta acerca del accionar, motivaciones y expectativas de los diversos agentes intermediarios participantes que lo componen, un amplio espectro de facilitadores de oferta/demanda y financistas (por ejemplo, los tradicionales gestores, periódicos e inmobiliarias; los nuevos “asesores.com” y colocadores de lotes; sistemas de financiamiento individual y por bloque, y la participación de segmentos acomodados de la clase media en calidad de co-financista de los proyectos compartiendo riesgos con las inmobiliarias). No sólo se confirma la exclusión de los hogares de clase baja y media-baja, sin capacidad económica o capital cultural suficientes para acceder al nuevo mercado residencial en altura de Santiago, sino también se observa la estratificación de la clase media entre grupos inversionistas, residentes privilegiados, y residentes vulnerables.
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Martín García, Rodrigo, Julio González Arias, and Manuel íngel Mendoza Rivas. "Análisis estratégico de la promoción inmobiliaria en España." Revista Venezolana de Gerencia 16, no. 54 (July 12, 2011). http://dx.doi.org/10.31876/revista.v16i54.10613.
Full textAbstract:
El presente artículo analiza las oportunidades y dificultades presentes en las empresas de promoción inmobiliaria en España, sector que sufre una situación de desplome de demanda e importantes dificultades de financiación. Para ello, se empleó una doble metodología. En primer lugar, se definieron las variables críticas del negocio, según el Modelo de las Cinco Fuerzas Competitivas de Porter y, en segundo lugar, se realizó un benchmarking del sector para entender el comportamiento de sus principales protagonistas y así inferir en las líneas de actuación que marcarán el devenir de la promoción inmobiliaria. Además, se observó el proceso de bancarización como consecuencia de la refinanciación de la deuda y el exhaustivo análisis de riesgos de las operaciones y la importancia del aprovechamiento de las medidas públicas de apoyo al alquiler para la supervivencia empresarial. Los resultados evidencian que los productos sustitutivos de la nueva promoción tienen gran intensidad en el modelo, así como los propietarios de suelo, que absorben gran parte del valor. Competidores actuales y potenciales poseen menor fuerza, junto a los clientes, a pesar de encontrarse el negocio en un momento de baja demanda, por su fragmentación y heterogeneidad. Como conclusión se pone de manifiesto el necesario cambio de modelo hacia otro más sostenible, basado en la innovación y las nuevas tecnologías para recuperar el papel de pilar económico, que servirá de ejemplo en otros países.
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Cediel Sánchez, Vanessa. "¿Hay una burbuja inmobiliaria en Bogotá? Un estudio por segmentos de mercado." Revista de Economía Institucional 17, no. 32 (June 30, 2015). http://dx.doi.org/10.18601/01245996.v17n32.08.
Full textAbstract:
<p>En 2014 los precios de la vivienda en Bogotá superaron el promedio histórico y el nivel más alto hasta ahora registrado, lo que hace pensar en una burbuja inmobiliaria. En este artículo se hace una prueba estadística, la prueba de detección temprana de burbujas, que identifica crecimientos explosivos de las series de precios por metro cuadrado. Se detectaron crecimientos exuberantes en la mayoría de las zonas, y se constató que hay diferencias por grupos de zonas. En las más costosas, parte del aumento de precios obedece a la acción de los especuladores; en las de menor valor, los precios obedecen a presiones de demanda y a mejoras en la capacidad de pago, así como a la ayuda del gobierno reflejada en la reducción de las tasas de interés hipotecarias para estos segmentos de la población.</p>
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Romo-Aguilar, María de Lourdes, Gustavo Córdova-Bojórquez, César Fuentes-Flores, and Alejandro Brugués-Rodríguez. "La vivienda nueva en la ciudad de Chihuahua: oferta y demanda." Economía Sociedad y Territorio, September 1, 2012. http://dx.doi.org/10.22136/est00201265.
Full textAbstract:
El objetivo del presente artículo es analizar el papel del gobierno y del mercado inmobiliario en relación con la disponibilidad de vivienda nueva en la ciudad de Chihuahua en el periodo 2000-2005, no sólo en términos cuantitativos sino también en calidad en cuanto a que tenga las características que le permitan satisfacer las necesidades básicas de las familias, como lo define la agenda internacional denominada Habitat, éstas son: espacio suficiente, seguridad y disponibilidad de servicios, entre otros. Para ello, este trabajo se divide en seis apartados: 1) apuntes teórico-conceptuales sobre la vivienda; 2) desarrollo institucional de atención a la vivienda en México; 3) dinámica de crecimiento de la ciudad de Chihuahua; 4) características de la vivienda tradicional y nueva; 5) oferta de vivienda nueva para el caso particular, y 6) demanda de vivienda. Finalmente se presentan las conclusiones sobre el tema.
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García Marín, Ramón, José María Serrano Martínez, and Cayetano Espejo Marín. "El sector inmobiliario en España. Análisis evolutivo, problemas actuales y dificultades para su desarrollo." Cuadernos Geográficos 59, no. 1 (February 20, 2020). http://dx.doi.org/10.30827/cuadgeo.v59i1.7976.
Full textAbstract:
En este artículo, primero analizamos el stock de viviendas en España (nuevas y de segunda mano). Resumimos la evolución del modelo político de la vivienda en España, destacando las diferencias en sus etapas principales e indagando sobre las causas que han contribuido al excedente de vivienda actual. A continuación, analizamos los diferentes aspectos que explican por qué el mercado de la vivienda parece letárgico y probablemente problemático (evolución de la población y número de hogares, percepción sobre la compra de propiedades residenciales, etc.). Profundizamos en el análisis de la información sobre la evolución histórica del parque de viviendas y los cambios en los patrones de uso de la vivienda a través de los datos proporcionados por el Ministerio de Fomento y el Instituto Nacional de Estadística (INE). La compleja realidad actual del mercado de la vivienda en España no es una casualidad, sino más bien el resultado de un largo período (más de medio siglo) de políticas que apoyan el aumento de la construcción de viviendas. La población menguante y cada vez más envejecida de España pondrá en peligro la creación neta de hogares y la demanda de vivienda. Dada la situación global del mercado de la vivienda en España, creemos que estamos asistiendo al final de un ciclo prolongado de construcción de viviendas favorecido por políticas de vivienda particulares.
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Jaramillo Montoya, Sergio Andrés, and Jorge Enrique Agudelo Torres. "Rentabilidad de la inversión en vivienda en Medellín durante 2016." Cuadernos de Vivienda y Urbanismo 11, no. 22 (May 11, 2018). http://dx.doi.org/10.11144/javeriana.cvu11-21.rivm.
Full textAbstract:
El desarrollo del sector inmobiliario ha acaparado la atención de investigadores e inversionistas alrededor del mundo durante décadas, lo que propicia la aparición de una gran cantidad de artículos relacionados con el tema; sin embargo, en Colombia es difícil encontrar este tipo de trabajos, pues como consecuencia de los problemas de seguridad existentes, la información del sector no es conocible con facilidad. El principal hallazgo del estudio radica en que las tasas de capitalización de la vivienda son más altas en aquella ubicada en los estratos más bajos e inferiores en las localizadas en los estratos más altos. La alta demanda de viviendas en alquiler en los estratos bajos y la poca oferta generan alta rentabilidad, contrario a lo que ocurre en los estratos altos.