Syftet: Med arbetet är att utreda en fastighets klimatskal och energiförbrukning med hjälp av energibalansberäkningar. Målet: med rapporten är att upplysa hur fastighetens energiförbrukning kan beskrivas utifrån transmission och ventialtionsberäkningar. Avgränsning: avgränsning till att beräkna energibalanser till en fastighet som består av 46 lägenheter och nästan alla beräkningar är manuella, där energiförbrukningen beräknas. Detta ger en bra överblick över vad som behövs förbättras i dessa lägenheter. Teori: Information om fatigheten samlades in vid ett platsbesök där både in- och utsida undersöktes samt via samtal med företaget PEPA som byggde fastigheten. En ytterligare undersökning gjordes där information om området, byggår, tidigare års energideklarationer och energiberäkningar insamlades samt vilka energibesparingsåtgärder som gjorts i dagsläget. Med hjälp av litteratur, webbaserade källor och artiklar har arbetat granskat och bearbetat till ett sakligt slutresultat. Metod: En studie av litteratur undersökning i ämnet har utförts för att hitta relevant och nödvändig information inom området. För att undersöka fastighetens energianvändning, uppvärmning och konstruktion så har ett flertal fastighetsbesök gjorts. Utförande: Har undersöks fastighetens energiförbrukning och med hjälp av energibalansförbrukningen upplysas fastighetens elanvändning, fjärrvärme, tappvarmvatten, transmissionsförluster och ventilationsförluster etc. Denna studie har gjorts för att utreda investeringskostnader för solceller på fasader och på taket på en byggnad. Dessutom har studien utförs för att se om dessa bidrar till att minska fastighetens årskostnader och energiförbrukning under ett år. Resultat: I resultatdelen visas transmissionsförluster med ett värde på 330 MWh/år och köldbryggor som är 20 % av totala transmissionsförluster. Medan ventilationsförluster är 270 MWh, där luftläckage är 379 W/C. Sammanställningen av U-värde för transmissionsförluster är 0,35 W/m2. C och boverkets krav 0,4 W/m2.C, detta innebär att U-värde uppfyller boverkets krav. Värmeenergi behovet till fastigheten är 647 MWh, medan värmeeffektbehov är 228 kW, där energianvändningen och gränsvärde är 103 kWh/m2.år Diskussion: Syftet med arbetet var att studera och titta närmare på vilka energieffektiviserande åtgärder som finns till huset och vilka åtgärder som kan ge ett bra resultat, för att minska energi förbrukningen och ge besparing. Undersökningen har utförts genom manuella beräkningar, via samtal med personal från HSB på plats i Östersund och Sundsvall. Undersökningen har även utförts genom att samla in alla byggnadsritningar, genom kurslitteratur, Boverket, ISO standard samt genom diskussioner med företag som PEAB som har bidragit med viktig information. Ett schablonblad som erhölls av HSB har används vid beräkningar som exempelvis till dörrar, fönster, ytterdörrar, balkonger samt köldbryggor Slutsats: Transmissionsberäkningarna visar att värmegenomgångskoefficienten har ett rimligt värde, vilket är bra i jämförelse med boverkets krav på 0,4 W/m²·K. Vidare visas det i rapporten att ventilationen som används i fastigheten är bra, då FTX system används och värmeåtervinning sker. En annan åtgärd i rapporten, är en beräkning som visar en sänkning av inomhus temperaturen och är på så sätt lönsam. Den sista åtgärden som har utförts är snålspolande kranar som visar ett bra reslutat på en besparing året runt. Solcellernas beräkningar visar två olika resultat, de som är belägna på taket har en livslängd på 12 år och är mer rimlig än de som är på fasaden som har livslängd på 30 år.
The purpose of the work is to investigate real estate climate scale and energy consumption using energy balance calculations. The goal of the report is to disclose how the energy consumption of the building can be described by transmission, air leakage and ventilation calculations. And where you make an energy balance calculations to the real estate. The work delimited to calculate energy balances for a house consisting of 46 apartments and almost all calculations are manual calculations where energy consumption is calculated which gives a good overview of what is needed to improve in apartments. Information about the real estate was collected at a site visit where both inside and outside were investigated as well as conversations with the company PEPA that built the property. A further survey has been made where information about the area, year of construction, previous year's energy declarations and energy calculations was collected, as well as what energy saving measures have been taken today. With the help of literature, web-based sources and articles have been reviewed and processed into a true final result. Method: A study of literature research on the subject has been conducted to find relevant and necessary information in the field. To investigate the energy use, heating and construction of the property, several property visits have been made. This study has been conducted to investigate investment costs for solar on facades and on roofs of a building. In addition, the study has been conducted to see if these contribute to reducing the property's annual costs and energy consumption over an entire year. Results: Transmission losses are 330 MWh and cold bridges”köldbryggor” which are 20% of total transmission losses. While ventilation losses are 270 MWh, where air leakage is 379 W / C. Compilation of U value for transmission losses is 0.35 W/m2.C and energy agency requirements 0.4 W / m2.C, which means that the U value meets the requirements of the building. Heat energy the need for the property is 647 MWh, while the heat power requirement is 228 kW and energy consumption and limit value is 103 kWh / m2, year.   Discussion: The purpose of the work was to study and look into what energy efficiency measures are available to the house and what measures can provide a good result, to reduce energy consumption and save savings. The survey has been carried out through manual calculations, via talks with HSB staff in place in Östersund and Sundsvall. The survey has also been carried out by collecting all building drawings, through literature and the Boverket, ISO standard and through discussions with companies such as PEAB that have contributed with important information. Conclusion: The transmission calculations show that the heat transfer coefficient is a reasonable value, which is a good in comparison with the requirements of 0.4 W / m². K. Furthermore, the report shows that the ventilation used in the property is good when using FTX systems and heat recovery takes place. Another measure calculation performed in the report is a decrease in indoor temperature, which proves to be profitable. The last measure that has been carried out in the report is the fast-moving cranes that show a good deal of savings all year round. Sun cells calculations show two different results the first one sun cells those located on the roof have a life span of 12 years and are more reasonable while the another one those on the facade that have a life span of 30 years.

Allt sedan oljekriserna på 1970-talet har intresset för energieffektivt byggande växt i Sverige. Idag finns det politiskt fastlagda mål inom EU om att energieffektivisera och från och med 2021 ska alla nya hus som byggs inom EU vara Nära Noll Energi-hus (NNE-hus). Definitionen för vad som är ett NNE-hus får medlemsländerna göra själva. För att snart kunna bygga lågenergihus i stor skala behövs uppföljnings- och informationsinsatser från demonstrationsprojekt. Kvaliteten på energiberäkningar behöver också höjas nu när efterfrågan av energieffektiva byggnader är större som kräver uppföljningsunderlag från olika fastigheter. Syftet med denna studie är att bidra till kunskaperna om erfarenheter från demonstrationsprojekt inom lågenergibyggnader med fokus på flerbostadshus med solfångare. Studien är uppdelad i tre delar. Den första delen består av litteraturöversikt av energibalansberäkningar, olika koncept inom lågenergihus, åtgärder för att kunna skapa lågenergihus samt drifterfarenheter från olika lågenergibyggnader såväl i Sverige som internationellt. Den andra delen består av fallstudier av tre demonstrationsprojekt i Örebro region. Projekteringsdata från fastigheterna samt uppmätt energiförbrukning erhölls och analyserades. Studiens tredje del består av kvalitativa intervjuer med byggherrarnas representanter om deras erfarenheter av projekten från idéutveckling till idrifttagning. Intervjuerna var öppet riktade och spelades in. Det första projektet var passivhusen vid Rynningeåsen som uppfördes av Asplunds Bygg AB. Byggnaderna blev färdigställda i maj 2010 och består av 13 bostadsrätter som fördelas på fyra huskroppar. Den årliga energianvändningen för värme erhölls inte från projektet och därmed kunde inte uppmätt specifik energianvändning tas fram. Å andra sidan kunde det konstateras, med hjälp av uppmätt elförbrukning i bostadsrättsföreningen, att solfångarsystemets årsprestanda låg långt under ett teoretiskt värde för värmeproduktion från solfångaranläggningar i Sverige. Årlig årsproduktion beräknades vara 180 kWh/m2 respektive 90 kWh/m2 och för det första respektive det andra året i drift. Det andra projektet som undersöktes var passivhusen i Frövi uppförda av Lindesbergsbostäder AB. Projektet färdigställdes i september 2010 och består av 16 hyresrätter som fördelas på fyra byggnader. Den specifika energianvändningen (korrigerad med graddagar) mättes till 50,8 kWh/m2 och år. Det tredje projektet var lågenergihusen i Kvarteret Pärllöken i Örebro uppförda av Örebrobostäder AB. Projektet blev färdigställt i februari 2011 och består av 24 hyresrätter fördelade på två punkthus. Husen har betongstomme och installerades bergvärmepumpar för värme- och varmvattenproduktion i husen. Den specifika energianvändningen (korrigerad med graddagar) mättes till 31,1 kWh/m2 och år i lågenergihusen i Kv. Pärllöken. Passivhusen i Frövi och lågenergihusen i Kv. Pärllöken har energiprestanda som är 44 respektive 65 % bättre än krav i BBR 19 samt uppfyller passivhusen i Frövi krav för passivhus i Sveriges Centrum för Nollenergihus. Trots låg energianvändning i båda projekten överskred den uppmätta energianvändningen (korrigerad med graddagar) den beräknade med 36 respektive 63 % i lågenergihusen i Kv. Pärllöken respektive passivhusen i Frövi. Resultaten visar att det går att bygga byggnader med låg energianvändning i Örebroregion men avvikelser mellan uppmätt och beräknad energianvändning är hög. I allmänhet underskattades de flesta delposterna i byggnadernas specifika energianvändning i projekteringen. Datorsimuleringar för solfångarprestanda skiljde mycket åt mellan projekten. De både underskattade och överskattade solfångarnas årsprestanda jämfört med vad ett bra system med plan solfångare möjligen kan ge i Sverige. Det berodde på olika indata som användes till simuleringarna. Enligt intervjuer med byggherrarnas representanter hade alla projekten det gemensamt att projekteringen tog lång tid och blev dyr. Produktionen gick bra men under idrifttagningsskedet började oväntade problem att uppstå som två av byggherrarna fortfarande höll på med att lösa två år efter färdigställandet.
In 2010 the EU adopted the Energy Performance of Buildings Directive 2010/31/EU which requires Member States to ensure that by 2021 all new buildings are so called nearly zero-energy buildings. To set minimum requirements for the energy performance of the nearly zero-energy buildings are the sole responsibility of Member States. The objective with this study is to provide further real-world data about low-energy buildings in Sweden. The study comprises case studies which investigates three demonstration projects for low-energy buildings in the Örebro Region. All investigated projects are apartment buildings with solar collectors to reduce bought energy for hot water consumption. One of these objects, the passive houses in Frövi, was studied in more detail than the others. Qualitative interviews with the developers were also used to gain further knowledge about the projects. In general the measured energy consumption, corrected to a normal year, was higher than calculated by tens of percent. Still an energy saving was gained up till 65 % compared to the maximum allowed energy consumption according to the latest building regulations in Sweden, BBR 19. The measured annual bought energy for space heating, domestic hot water and common electricity was 50,8 kWh/m2 and year in the passive houses in Frövi. In the low-energy houses in Pärllöken, Örebro it was 31,1 kWh/m2 and year. The origin for the higher measured energy consumption compared to the calculated results did vary between the projects. The results from the simulations for the solar collectors did differ a lot between the projects and compared to general performance of solar collectors in Sweden. According to the projects developers the design stage was time consuming and expensive in all the projects. No problems occurred under the construction stage but under the buildings commissioning process some unforeseen problems occurred that two of the developers were still solving two years after occupancy.

Abstrakt

 

-  As energy prices rise, energy-saving in buildings is becoming increasingly important. By applying different construction and installation technologies, to new buildings the energy consumption can be reduced effectively, compared to similar existing buildings. These technical measures are often an investment in the long term and will reduce energy costs significantly.

 

The purpose of this report is to show how to reduce energy consumption in a small house. It is presented in this report that both building's technical saving arrangements (the sealing of a building) and an installation technical arrangement (changing from the F-system to the FTX-system) would reduce energy consumption in newly built detached houses, if compared with a similar existing house but without these technical measures.

 

The report presents also detailed calculations showing how much energy an existing 2-storey house, built in the year 2007 in Eskilstuna, consumes and how much energy would be saved if these corrective measures were applied to a new building.

 

It is also reported how much money would be saved each year over a 10 year period if the measures were applied. The results show that both solutions are a good investment in the reduction of energy consumption and hence the cost involved.

 

Keywords: energy, heat energy, infiltration, FTX-system, free temperature effectively.

 

Tankesättet kring byggnaders energianvändning har inte alltid varit så fokuserad på energieffektivt som den är i dagsläget, utan hade under en lång tid handlat mer om ekonomi. Användandet av energisimuleringar är idag ett centralt verktyg för att undersöka om nybyggnationer eller renoveringar av byggnader uppfyller de krav som ställs. Däremot är det komplicerat att under projekteringen förutse en byggnads olika energibehov, vilket ofta leder till avvikelser mellan energisimuleringar och det verkliga driftfallet. Det är emellertid svårt att i verkligheten bestämma de olika energibehoven då separata mätningar ofta saknas, vilket medför användandet av antaganden. Detta begränsar ofta de slutsatser som dras efter en uppföljning och gör det intressant att särskilja vad avvikelserna i byggnadens energibehov kan bero på. I detta examensarbete har det huvudsakliga syftet varit att genomföra en uppföljning av renoverade bostadshus och undersöka orsaken till avvikelser mellan simulerat och verkligt energibehov. Utifrån de bidrag som ingår i byggnadens specifika energianvändning har jämförelser gjorts mellan antaganden och faktiskt uppmätt statistik. Samtliga faktorer som bidrar till byggnadens energianvändning är inte mätbara, men utifrån arbetets tidsram har möjliga mätningar genomförts. Den tillgängliga energistatistiken kommer från AB Bostadens mätningar vid Melonen 1 (huvudmätare) och separat mätning i typhusen (undermätare). Resultatet i denna examensrapport visade på en avvikelse mellan VIP-beräkningen och undermätningen på ungefär +8 % hos energianvändningen i typhus 1 och +18 % i typhus 2, före korrigering. Vid jämförelse mellan VIP-beräkningen och huvudmätningen erhölls en avvikelse på ungefär +8 % för byggnadernas energianvändning, vilket även här var före korrigering. Korrigeringen av VIP-beräkningen visade på att byggnadsmodellen stämde bra med verkligheten och orsaken till avvikelserna bedömdes bero på felaktiga antaganden på posterna tappvarmvattenbehov, fastighetsel och hushållsel. Undersökningen av den teoretiska värmefördelningen visade på att den gav en bra uppskattning av det aktuella värmebehovet. Utöver detta bedömdes mätaruppställningen för fastighetselanvändningen inte vara optimal vid en uppföljning, utan måste åtgärdas genom att separera de verksamhetselbidrag som också ingår.
While modern building code includes both economic and environmental aspects of constructing and operating buildings the main incentive in the past was only economy. In modern society there are several energy requirements which are stated by law and affects all buildings. Building energy simulation (BES) is therefore a common tool to utilize during planning, which indicates whether or not a building meets current energy requirements. However, the usage of BES-models often results in the need of different assumptions. Consequently, deviations between BES and actual energy demand are common and the conclusions that are drawn from the comparison. The aim of this master thesis was to perform a control of energy demands in residential buildings and, if possible, to deduce reasons to any deviations between BES, conducted with VIP, and actual energy demand. Therefore any conclusions from this work could be used as guidelines in future BES and how to use sufficient measurements when conducting energy monitoring. Based on parameters that affect buildings energy demand, different comparisons have been made between assumptions and measured energy statistics. Measured data was available for two individual buildings and for the entire block. When comparing the measurements with results from simulation in VIP, a deviation of +8 % and +18 % were obtained for energy demand in standard house 1 and 2. This was before altering specific energy needs that were obtained through assumptions during planning phase. For the entire block the deviation was found to be +8 %. After adjusting the VIP models with the actual use of electricity and domestic hot water the results from VIP simulations show that the constructed building models for standard house 1 and 2 are both good approximations. Therefore the origin of obtained deviations were concluded to be of faulty assumptions; both in BES and calculated data. In addition to this, it was also concluded that used theoretical heat distribution to assess the block’s energy offered a good estimation of the actual heating demand.

Since energy simulations are used to verify that projected residential buildings will reach the current energy requirements it is important that the results are reliable.This report investigates the extent of uncertainty in energy simulations, estimates the causes of the uncertainty and its economic and environmental consequences. The method used in this report is based on three validation methods; empirical validation, analytical validation and comparative validation. The analysis was carried out for five multi-family dwellings in Uppsala with installed meters for energy measurements. One of these objects, Klockarlunden, was studied in more detail than the others. The results show that the deviations are between 10 and 29% for the studied objects, which means that the uncertainty is estimated to be at least 29%. All simulations underestimate the buildings need of energy. The simulation for Klockarlunden can predict the energy consumption to be within the range of 46-98 kWh/m2year with 90% confidence level based on the current uncertainty. The range equals a standard deviation of 28% of the mean. The origin of the uncertainty for the studied objects was shown to be due to weak estimations of hot water consumption, ventilation flow rates, leakage and household electricity. The consequences of the difference between simulated and measured energy consumption can be translated to SEK 8.5 million and 4.5 thousand tons of carbon emissions over the estimated economic lifespan of the buildings.

This thesis was commissioned by the department Fastighet (Real estate) at Umeå municipality in the spring of 2016. Since Fastighet represents Umeå municipality as landlords they are obliged by the Swedish law (2006:985) energy certification of buildings to declare a building’s energy use within two years after the building started operating. In this thesis an investigation was made regarding the energy use of an office building named Kuben, located at the city hall area in Umeå, Sweden. The purpose of the project was to investigate whether the building met the demands regarding its energy use. In addition an analysis was made during the project to indicate the reasons for the discrepancies between the energy consumption for the simulation model in IDA ICE and the measured energy consumption of Kuben in the year of 2015. According to the energy balance calculation in IDA ICE, it was found that the building was expected to have a specific energy use (BSE) of 52 kWh/m2,year, while in reality the building had a measured BSE of 91,1 kWh/m2,year in the year of 2015. Therefore Kuben did not fulfill the main requirement of the Green Building which is 90 kWh/m2,year, but it did however fulfill the BBR requirement. The reason behind the large deviation in BSE is primarily due to the occupants having used significantly less electricity than expected, combined with a higher use of domestic hot water and higher indoor temperatures than expected. Another detection factor that has further increased the differences is the fact that the ventilation system has been switched on basically around the clock during the year of 2015. Something which is very common during the building’s first year of operation since the building is setting and the construction body is in a dry-phase and emissions are being vented. To be able to perform a follow-up on a building’s energy consumption, it is very important to have access to real data of the energy sources included in BSE, in order to really be able to verify whether the building meets the requirement or not. It is also an advantage if there is a possibility to have access to lots of sub-meters, since it makes it easier to determine and verify the causes that lead to deviation between the energy use for the simulation model and measured data. It is recommended that a follow-up regarding the buildings energy use should take place during the building’s second year of operation or later, since the first year contains more reasons that can cause deviation and that the BSE is higher than normal because of the complications.
Detta examensarbete utfördes på uppdrag av Umeå kommun, Fastighet under våren 2016. Eftersom Fastighet företräder Umeå kommun som fastighetsägare är det skyldiga enligt lag (2006:985) om energideklaration för byggnader att verifiera nybyggnationers energianvändning senast två år efter att de har tagits i drift. I det här arbetet verifierades Kubens energianvändning som är en kontorsbyggnad belägen på Stadshusområdet i Umeå, Sverige. Syftet med arbetet var att undersöka om byggnaden uppfyllde det energikrav som ställdes på byggnaden. Utöver detta utfördes det även en analys för att indikera orsaker till avvikelser mellan energianvändningen för en projekterad energibalansberäkning i IDA ICE och uppmätta användningen för Kuben under året 2015. Utifrån energibalansberäkningen konstaterades det att byggnaden förväntades ha en specifik energianvändning (BSE) på 52 kWh/m2,år medan för året 2015 hade byggnaden en BSE på 91,1 kWh/m2,år. Utifrån det erhållna resultatet uppfyllde inte Kuben huvudkravet från Green Building på 90 kWh/m2,år däremot klarades kravet från BBR. Orsaker till den stora avvikelsen på BSE beror främst på att brukarna har använt sig av betydligt mindre verksamhetsenergi, haft en högre tappvarmvattenanvändning och högre inomhustemperaturer, än projekterat. En annan påvisande faktor som gett upphov till de stora avvikelserna är att ventilationen har i stora drag varit på hela tiden under året 2015, vilket är väldigt vanligt under byggnadens första driftår då byggnaden är i en inkörningsperiod där både byggstomme torkas och emissioner ventileras bort. För att kunna utföra en uppföljning på en byggnads energianvändning är det viktigt att ha tillgång till verklig data för delposterna inom BSE, detta för att verkligen kunna verifiera om byggnaden uppfyller kravet eller inte. Det är också en fördel om det finns tillgång till många undermätare för det underlättar analysen mellan energianvändningen för energibalansberäkningen och uppmätta, så att orsaker till avvikelser kan verifieras. Det rekommenderas att en uppföljning bör ske tidigast under byggnadens andra driftår, eftersom under första året förekommer det mer orsaker som kan ge upphov till avvikelse och för att BSE är högre än normalt.

Den beräknad mängd energi en byggnad gör av med på ett år visar huruvida den bidrar till ett hållbart samhälle eller inte. AB Gavlegårdarna arbetar inte enbart med att projektera fram förslag till lösningar för framtidens bostäder utan riktar även in sig på sitt nuvarande bestånd när det kommer till energianvändning i flerbostadshus. Gävle Strand Etapp 1 stod klart 2008 med ett bestånd av tolv byggnader som är gestaltade på fyra olika sätt. Alla med olika förutsättningar där främst brukarnas beteende såsom förbrukad mängd tappvarmvatten och hushållsel varierar kraftigt. Under projekteringsfasen anlitades en konsult för att beräkna den köpta energin som dessa bostäder skulle använda och kom fram till en energianvändning på 92 kWh/m2,år. Gavlegårdarnas egna beräkningar som utgick ifrån de verkliga värden som uppmättes för varje lägenhet visade i september 2009 ett medelvärde för hela beståndet som låg på 114 kWh/m2,år. AB Gavlegårdarna vill gå till botten med de problem och den extra kostnad som Gävle Strand Etapp 1 har gett upphov till genom ökad energianvändning, vilket medför att de vill utföra exakta beräkningar på varje byggnads energianvändning. Problemställningen blev därför följande: Hur mycket påverkar FTX-systemets verkningsgrad den totala energiförbrukningen i ett flerbostadshus om systemet inte fungerar som det är tänkt? Kan ett hus bland olika geometriskt utformade hus i ett bestånd anses vara representativ för beståndet, ur energianvändningssynpunkt? Examensarbetet går ut på att genom ett antal U-värdes– och areaberäkningar, ventilations- och luftotäthetsbedömningar, tappvarmvattenanvändning och energibrukarbeteende hos de boende, komma fram till hur mycket en utvald byggnad använder med avseende på specifik energianvändning, med enheten kWh/m2,år. Till författarens hjälp har ett energisimuleringsprogram använts som heter BV2 2010. Resultatet visar att majoriteten av byggnaderna belägna på Gävle Strand Etapp 1 har en högre energianvändning än vad konsultens grundfall visar. Detta på grund av flera faktorer men de främsta orsakerna till den höga energianvändningen i bostäderna är den dåliga temperaturverkningsgraden i FTX-systemets värmeväxlare och brukarbeteendet med en i vissa fall relativt hög användning av tappvarmvatten.
The estimated amount of energy that a building consumes during one year indicates whether it contributes to a sustainable society or not. The communal company, AB Gavlegårdarna , that rents out apartments, works not only with designing proposals for solutions for the future housing , they also work with improving their stock when it comes to energy consumption. The multi-family buildings of Gävle Strand Phase 1 were completed in 2008 with a population of twelve buildings that are shaped in four ways.   During the planning phase a consultant was hired to calculate the how much energy these buildings would have to purchase and came up with an energy use of 92 kWh/m2,year. Gavlegårdarna’s own calculations are based on the actual values obtained for each apartment and in September 2009 and they showed a mean value for the whole stock, which was 114 kWh/m2,year.   AB Gavlegårdarna want to find a solution to the problem and reduce the extra cost that Gävle Strand Phase 1 has given rise through increased use of energy. They want to perform precise calculations on each building's energy use. The problem can be formulated as follows: How much influence does the malfunction of a heat exchanger in a balanced ventilation system have on the total energy consumption in apartment buildings? Can a house among the various geometrically designed houses of a stock be considered to be representative when calculating the energy use of the stock as a whole? The report deals with a number of U-value and area calculations, ventilation and air leakage assessments, domestic hot water use and energy user behavior of the residents, to work out how much a simulated building uses in terms of specific energy, with unit kWh/m2,year. An building simulation program called BV2 2010was utilized. The results show that the majority of the buildings located in Gävle Strand Phase 1 have higher energy consumption than the consultant's basic case. This is due to several factors but the main causes of the high residential energy use is the low temperature efficiency in the FTX-system heat exchanger, the residents’ behavior and in some cases relatively high usage of hot water.