Dissertations / Theses on the topic 'Energideklaration'

In the year 2002 the European Union decided on a new directive according to the energy use in buildings. The outcome of this direction is a proposition from the Swedish government on the outlines of a new law in the field of energy use in buildings. The date that the law will be applied is the first of October 2006. In the future al real estate owners must be able to show an energystatement over the real estate. This project contains cooperation with HFAB a local real estate company where two buildings are analyzed according to their energystatement. The data from the analyzed buildings together with theoretical studies in the field of energy use in buildings resulted in conclusions according to the strategic ways to implement an energystatement over a building.

The Energy Performance Certification in Sweden was developed as a tool to achieve the Government's target to reduce Sweden's energy consumption by 20 percent by 2020. The Energy Performance Certificate has previously received some criticism for not fulfilling its purpose.  Questions that formed the basis for this report is how the energy performance certification provides support to buyers of single-family houses and if the energy performance improved in terms of reliability. The report begins with a background description that describes how the energy declaration works and some of the findings of previous evaluations and surveys. A survey to investigate the broker's position to energy performance have been conducted as well as interviews with buyers and sellers of houses. An investigation whether the energy performance can vary between different calculation programs, depending on various assumptions made by the energy declarant, has been made. Brokers and sellers have proved negative attitudes towards energy performance, particularly brokers. Buyers are, for obvious reasons, those who are most positive to the declaration. Energy performance has proved to be a rather uncertain value that varies with assumptions so that comparability is questionable. Development of energy efficiency policy options have proven to be even more uncertain, in that there are many assumptions made.  In order to get the energy certificate to work better and to support buyers, brokers have to change their attitude and position against the Energy Performance Certification and this must be made more comparable. The number of assumptions in an energy declaration should also be reduced by giving more clear instructions to the energy experts who perform the certifications. To read more about Energy Performance Certifications in Sweden, please visit the webpage “www.boverket.se/energideklaration, 2013”

Energy is today a very common topic, not only in Sweden but in the whole Europe. In EU they have given out a directive 2002/91/EG about buildings energy use and throw this they have forced their members to show how much energy their buildings use. In Sweden has the gouvernment established a law (SFS 2006:985) about energy declaration for buildings which demands that the building owner needs to show how much their buildings energy consumption are. Important to know is that this law doesn´t applies for industrial buildings. The report will show what the new law about energy declaration for buildings and appurtenant directions will mean for Riksbyggen. Also energy calculations will be done to be able to compare Riksbyggen buildings with the new law and directions. Besides the energy declaration meaning for buildings and house-owner will Boverkets construction roules (BBR) about energy to be observed. From 1 July this year the new roules in BBR will be in use and my task is to investigate if this roules affect the demands on effective energy consumption for new buildings. The energy calculation that has been made shows that Riksbyggen buildings are low under the energy demands in the new law. There is an obvious purpose with the new law about energy declaration for buildings and that is to get the public to pay attention to the increasing energy consumption. At conversation with different companies many says they know about the new law but not exactly how it will effect them and this is because of that the directives has come first now.
Energi börjar nuförtiden bli ett allt hetare samtalsämne, inte bara i Sverige utan i hela Europa. Inom EU har man tagit fram ett direktiv 2002/91/EG om byggnaders energiprestanda och genom detta ställt krav på sina medlemsländer att redovisa byggnaders energianvändning. I Sverige har det tagits fram en lag (SFS 2006:985) om energideklaration för byggnader som kräver att fastighetsägare ska redovisa vilken energianvändning som deras byggnader har. Viktigt att beakta är att denna lag inte omfattar alla byggnader och att det största undantaget gäller alla industribyggnader. Rapporten syftar till att bringa klarhet i vad den nya lagen om energideklaration för byggnader och dess tillhörande föreskrifter kommer att innebära i stort och för Riksbyggens del. Dessutom görs energiberäkningar vars syfte är att kunna jämföra Riksbyggens byggnader med de nya krav och normer som kommer. Utöver energideklarationens betydelse för byggnader och fastighetsägare samt energiberäkningar kommer Boverkets Byggregler (BBR) gällande energi att beaktas. Från och med 1:e juli i år kommer nya regler i BBR att träda i kraft och min uppgift har varit att utreda hur dessa påverkar kraven på effektiv energianvändning i nya byggnader. De energiberäkningar som gjorts har klart visat att Riksbyggens byggnader klarar de nya krav som finns med god marginal. Det finns ett uppenbart syfte med den nya lagen om energideklaration för byggnader och det är att få upp allmänhetens ögon för den ökande energianvändningen. Vid samtal med olika företag visar det sig att många känner till den nya lagen men att den upplevs som väldigt oklar då direktiv för hur den ska kunna följas först kommit på senare tid.

Lagen om energideklaration började gälla den 1 oktober 2006 och grundar sig på ett EG direktiv som syftar på att energieffektivisera våra byggnader. Byggnader i Sverige står för cirka 40 procent av landets totala energianvändning och det är därför viktigt att man försöker hitta energieffektiviseringar kring detta område. Målet med energieffektiviseringen är att skapa möjligheter för en hållbar samhällsutveckling, trygga vår energiförsörjning och samtidigt kunna minska EU:s beroende av importerad energi. Syftet med detta examensarbete är att hjälpa John Mattson Fastighets AB att uträtta en energideklaration för fastighetsbeståndet ute på Lidingö. Målet är att komma fram till energibesparingsåtgärder som är kostnadseffektiva och värna om kundkvalitén. När man sedan genomför åtgärderna kommer det att medföra att driftkostnaderna minskas och att hyresgästerna får en bättre boendemiljö samt bidrar till ett hållbart samhälle. Det visar sig att två kostnadseffektiva energibesparingsförslag skulle kunna minska energiförbrukningen i fastighetsbeståndet med ungefär 15 % som inte kräver några större ingrepp i byggnaderna. Investeringskostnaden är låg och Pay-Off-tiden relativt kort om man jämför med andra besparingsförslag. Åtgärderna minimerar även koldioxid utsläppet och bidrar till ett hållbart samhälle.

Abstract

The Energy Declaration is a law that will come into effect October 1: Th 2006. This report has Värnamo municipality as principal and shall clarify what the estate owner in general and Värnamo municipality in particular need to know about this law. Another part that is going to be dealt with is how large the future need for energy experts in this field will be, and which competence that will be demanded for them.

The work will in general deal with simplified energy declarations for apartment houses and public buildings, since these buildings are the first to be involved with energy declarations.

The energy declaration will consist of a number of important components.

• Energy power i.e. how much energy the building consume

• If the ventilation control is done

• If the radon measurement is carried out

• Recommendations of measures to improve the energy power

• Reference value to compare the buildings energy power against

According to the law the declaration shall been made by an independent expert, which will need certain information for this. The estate owner will need to collect some of this information. To simplify the collection of information a model was developed that can be used by the estate owner.

The model was tested on Trälleborgskolan in Värnamo. It worked well because energy statistics were available from Värnamo municipality estate department. Regarding the energy consumption monthly statistics were also available which was desirable. Some improvement can been made by correlate the heat consumption for a normal year.

There will be an estimated need for about 500-1000 energy experts to work with energy declarations in the future. The requirements on these experts are apart from the right education, also a couple of years of experience from the energy business. This can be hard to fulfil for a newly examined engineer.

This report focuses on the simplified energy declaration. In a couple of years when building will need to be inspected more thoroughly, there might be a need for more information to be collected. How this can be done in the different estate management computer software that are available, could be a base for future work in this area.

Detta examensarbete syftar till att utreda vilka av Svenska kyrkans byggnader i Växjö som ska energideklareras samt utföra en energideklaration av en kontorsbyggnad. I energideklarationen ingår det även att ge åtgärdsförslag för olika energibesparingsmöjligheter. En fördjupad studie i nattkylning av stommen har också utförts. Examensarbetet är uppdelat i tre huvuddelar, indelning av byggnader, utförande av energideklaration samt fördjupad studie av nattkyla. I den första delen delas byggnaderna in i grupper utifrån verksamhet och byggnadstyp och därefter utreds om de ska energideklareras. Målet med denna indelning av byggnader är att Svenska kyrkan ska få vetskap om vilka av deras byggnader som berörs av lagen om energideklarationer. I andra delen görs en energideklaration för en kontorsbyggnad. Det visar sig att det finns en hel del energibesparande åtgärder som kan göras i kontorsbyggnaden. En del av åtgärderna är endast enkla åtgärder som inte kräver något större ingrepp i byggnaden för att utföras. I den tredje delen genomförs en fördjupad studie i nattkylning av stommen i byggnader, där tung och lätt stomme jämförs gentemot varandra. För att utföra jämförelsen används simuleringsprogrammet IDA Klimat och Energi. Resultatet av simuleringen visar ingen besparing av energi till följd av nattkylning av stommen i den simulerade byggnaden, vilket leder fram till en parameterdiskussion om hur olika parametrar påverkar lönsamheten vid nattkyla.

This diploma work aims to investigate which of the Swedish church’s buildings in Växjö that needs to be energy declared and also to perform an energy declaration of an office building. In the energy declaration there’s also included measures for various energy-saving potential. An in-depth study of night-cooling of the framework has also been performed. This diploma work is divided into three main parts, classification of buildings, carrying out the energy declaration and a depth study of night-cooling of the building’s framework. In the first part buildings where divided into different groups on the basis of activities and type of building and then investigated whether to be energy declaration or not. The objective of this classification of buildings is that the Swedish church will know which of their buildings that’s affected by the law concerning energy declarations. The second part is an energy declaration of an office building. It turns out that there are a lot of energy-saving measures that can be done in the office building. Some of them are only simple measures that don’t require any major interference in the building to be performed. In the third part is carried out an in-depth study of night-cooling of buildings’ frameworks, where heavy and light frames are compared against each other. In order to carry out the comparison the simulation program IDA Climate and Energy was used. The results of the simulation shows no saving of energy as a result of night-cooling of the building frame in the simulated building, which leads to a parameter discussion on how various parameters affecting the profitability of night-cooling.

Syfte: Syftet med uppsatsen är att undersöka hur energideklarationen har tagits emot och påverkat fastighetsägares arbete med energifrågor i flerbostadshus i Gävle. Metod: Denna uppsats baseras på kvalitativa intervjuer med fastighetsägare i Gävle. Fastighetsägarna som har medverkat är från den kommunala och privata hyressektorn samt kooperativa bostadsrättsorganisationer och privata bostadsrättsföreningar. Intervjumaterialet har sammanställts i fem olika kategorier i löpande text med förtydligande tabeller och diagram. Resultat och slutsats: Endast tre av de sju tillfrågade fastighetsägarna är helt färdiga med energideklarationerna. Alla respondenter anser att energideklarationen är bra över lag, men det finns även flera saker som de anser är negativt med energideklarationen. Majoriteten av respondenterna anser att de inte har gjort några större förändringar i och med den nya lagen, de jobbade redan med energibesparande åtgärder innan energideklarationerna genomfördes. Förslag till fortsatt forskning: I uppsatsen har vi inte tagit hänsyn till de boende och deras påverkan av energiförbrukningen. Intressant vore att undersöka hur fastighetsägarna kan påverka deras energiförbrukning och hur medvetna de boende är om sina vanor. Uppsatsens bidrag: Uppsatsen har gett en inblick i hur energideklarationen fungerar i verkligheten och hur den har tagits emot av fastighetsägare i Gävle. Vidare har uppsatsen bidragit till en överblick över vad de olika fastighetsägarna fokuserar på när det gäller energifrågor. Nyckelord: Energideklaration, energiförbrukning
Aim: The aim of this paper is to investigate how the Energy Performance Certificate have been received and have affected building owner’s work with energy related issues in residential buildings in Gävle.   Method: This paper is based on qualitative interviews with building owners in Gävle. The property owners who have contributed are from the municipal and private rental sector, co-operative economic associations and private housing cooperatives. The interview material has been put together in five different categories with clarifying tables and diagrams.   Result and conclusions: Only three out of seven building owners have completed the Energy Performance Certificates (EPC). All respondents generally think that the EPC is good, but there are several things that they consider negative about the EPC. The majority of the respondents think that they have not made any major changes with the new legislation; they already worked with energy-saving measures before the EPC was carried out.   Suggestions for future research: In the paper we have not considered the tenants and their influence on the energy consumption. It would be interesting to research how the building owners can affect their energy consumption and how aware they are of their habits.   Contribution of the thesis: The paper gives an insight in how the EPC works in reality and how it has been received by building owners in Gävle. Furthermore, the paper have contributed to a general view of what the building owners focus on when it comes to energy relates issues.   Key words: Energy Performance Certificate, Energy consumption

This project aims to contribute to the energy mapping of Visby’s building stock. Using energy performance certificates data, the building stock can be categorized after defining energy related parameters. From every category, an archetype building is developed from the mean value of interesting parameters in each group. The goal is to create distinct categories which as well as possible represents the building stock. This study commences with an inventory of Visby’s building stock to create an overall picture. Thereafter categories of the building stock are examined on the basis of interesting parameters that supposedly have an impact on the building’s energy consumption. The purpose is to examine which parameters that together catches the most representative picture of Visby’s building stock. The energy performance of the buildings is the main factor for comparison. Parameters that are used in the categorization process are: Building type, location of the buildings, building volume, type code, year of construction, heating system and number of floors. From the determined categorizations, archetypes are developed and type buildings can be represented. This study only examines residential buildings. Two times during the study, abnormal values were removed from the used material. The cleaning of abnormal values prevents that a few values which are considered as abnormal gives a wrong picture of the building stocks characteristics. The first analysis of the parameters leads to 6 examined categorizations where two are selected, one for single family housing and one for multi-family housing. Parameters that best defines single family housing are year of construction, heating system and building volume. Parameters that best defines multi-family housing are year of construction and building volume.  The established categorization covers 92% of the building stock and 205 buildings are erased by the purge. The standard deviation on the mean value of energy performance has the average value of 30 kWh/m2 in the categorization for single family housing. For multi-family housing the standard deviation of the mean value is on average 17 kWh/m2 in the categorization. The high value of standard deviation for single family housing is affected by the wide range of energy performances values. These values could be caused by buildings that have had renovations or that other parameters that has not been taken into consideration in this study could have been better in the categorization.
Detta projekt syftar att bidra till energikartläggningen av Visbys byggnadsbestånd. Med hjälp av energideklarationsdata kategoriseras byggnadsbeståndet efter definierande energirelaterade parametrar. Ur varje kategori tas en arketypbyggnad fram från medelvärdet av intressanta parametrar inom sin grupp. Målet är att skapa distinkta arketyper som fångar en så stor del av byggnadsbeståndet som möjligt.  Studien inleds med en inventering av Visbys byggnadsbestånd för att skapa en helhetsbild, detta stadie benämns i rapporten som lägesöversikt. Därefter undersöks olika kategoriseringar av byggnadsbeståndet utifrån några intressanta parametrar som antas ha inverkan på byggnadernas energiförbrukning. Avsikten är att undersöka vilka parametrar som tillsammans fångar den mest representativa bilden av Visbys byggnadsbestånd. Byggnadernas energiprestanda utgör den huvudsakliga faktorn för jämförelse. Parametrar som undersöks i kategoriseringarna är: Byggnadstyp, läge på byggnaderna, byggnadsvolym, typkod, nybyggnadsår, uppvärmningssystem och antal plan. Ur fastställda kategorier tas sedan arketyper och typbyggnader fram. Studien avgränsas till att endast undersöka bostadsbyggnader. Det använda materialet rensas på abnorma värden vid två tillfällen under studiens gång. Rensningen förhindrar att ett fåtal utstickande värden ger en missvisande bild av byggnadsbeståndets egenskaper.  Lägesöversikten leder till 6 undersökta kategoriseringar där två väljs ut: en för flerbostadshus och en för småhus. Parametrar som bäst definierar gruppen småhus är nybyggnadsår, uppvärmningssystem och byggnadsvolym. Parametrar som bäst definierar gruppen flerbostadshus är nybyggnadsår och byggnadsvolym. Den fastställda kategoriseringen täcker 92% av byggnadsbeståndet och totalt stryks 205 byggnader vid rensning. Standardavvikelsen i energiprestanda ligger i snitt på 30 kWh/m2 i kategoriseringen för småhus och i snitt på 17 kWh/m2 i kategoriseringen för flerbostadshus. Den stora spridningen av energiprestanda i gruppen småhus kan till exempel bero på att vissa byggnader blivit renoverade eller att parametrar som bättre definierar gruppen inte har undersökts i denna studie.

Uppsatsen fokuserar på energideklaration i samband med överlåtelse, och vad den innebär för konsumenten, fastighetsmäklaren och förmedlingsprocessen, av småhus. Därför har två fastighetsmäklare samt representant från Boverket intervjuats, för att ge sin åsikt om ämnet. En representant för energiexperterna skulle även ge sin syn på ämnet, men försvann under tider för intervjuerna. Från och med 1 januari, 2009 är det krav på att alla byggnader, som tillhör en fastighet vilken säljs, skall energideklareras. Detta krav framförs i Lagen om energideklaration för byggnader, som i sin tur grundar sig i ett EG-direktiv från 2002. Under arbetet har även sakkunniga tillfrågats i syfte att ge ett klarare besked i vissa frågor. I samband med energideklarationen är det vanligt att byggnaden behöver besiktigas utav ackrediterad besiktningsman. Energibesiktningen och energideklarationen innebär en mindre, avdragsgill kostnad för fastighetsägare. Efter utförd energideklaration skickas resultatet, i ett elektroniskt formulär, in till Boverket för registrering. I resultatet finns referenstal samt åtgärdsförslag för att kunna jämföra olika byggnader mot varandra inför ett fastighetsköp respektive att som fastighetsägare förbättra sin energiförbrukning och sänka tillhörande kostnader. De kostnader som utförandet av åtgärdsförslagen innebär kan komma att resultera i prutningsförsök. Därför är det viktigt att fastighetsmäklaren informerar sina kunder dels om kravet på energideklarationens utförande, men också dess syfte för att köpare ska förstå att energideklarationen inte är till för felsökning i fastigheten. Fastighetsmäklarens skyldigheter sträcker sig också till att uppföra klausuler som bekräftar det parterna kommer överens om i samband med överlåtelsen, till exempel vem som ska ansvara och betala för energideklarationen eller eventuellt en besiktningsklausul. Den sistnämnde är komplicerad att komponera och fastighetsmäklaren riskerar att bli varnad av Fastighetsmäklarnämnden om dess betydelse blir tvetydig. Då fastighetsmäklaren bör verka för att energideklarationen är gjord i god tid före försäljningen bör förekomsten av sådana klausuler minimeras. Energideklarationen innebär idag för alla inblandade parter ytterligare ett steg i förmedlingsprocessen, samt risker för diskussioner och prutningar. Dess syfte, att främja effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader, berättigar dock dess existens.
This paper is focusing on declaration of energy in relation to conveyance of real property and what it means to the consumer, real estate agent and the mediating process. Therefore has two real estate agents and a representative of Boverket been interviewed, to give there opinion of the matter. A representative for the energy experts was also to give his opinion, but he disappeared during the interviewing phase. From January 1, 2009 there is a demand that all buildings, which belongs to a real estate that is sold, are to be energy declared. This demand is presented in the law of declaration of energy in buildings, which is based on an EC-directive from 2002. Legal advisers have been asked to give a clearer answer to some matters during the working process. In connection to the declaration of energy it is common that an energy inspection is required, which is performed by an energy expert. The energy inspection and declaration of energy involves a small fee, which is tax-deductible, for the real estate owner. When the declaration of energy has been accomplished the result is sent to Boverket on an electronic form for registration. From the result referential numbers and in proposals for measures can be read, to make it possible for buyers to compare different buildings and for home owners to improve the energy performance of the home and to lower the enclosing costs. The costs that the performance of the propositions for measures would mean can lead to attempts of bargaining. Therefore it is important that real estate agent informs his clients both of the demand for declaration of energy but also that the purpose of it is not to find faults in the property. The obligations of the real estate agent also extends to making clauses which confirms what the parties has agreed in connection to the conveyance of real property. For example who is responsible of and paying for the declaration of energy or possible an inspection clause. The last one is complicated to produce and the real estate agent risks getting warned, if its meaning is ambiguous, by real estate committee. But as the real estate agents is to work for that the declaration of energy is performed in plenty of time before the sale the occurrence of these kind of clauses should be minimized. Today the declaration of energy means one more step fore all parties involved in the mediating process and risks of discussions and bargaining. Its purpose however, to promote an efficient use of energy and a good indoor environment, authorizes its existence.

Titel: Energiprestandans prispåverkande effekt på småhus Nivå: C- uppsats i Företagsekonomi Författare: Daniel Lorentzon & Patrik Salmén Handledare: Peter Lindberg Datum: 2011 – Januari För att främja en hållbar utveckling och en god miljö är energieffektivisering av befintlig bebyggelse viktigt för att uppnå de energipolitiska målen. Syfte: För att uppnå energipolitiska mål om en hållbar utveckling och en god miljö är energieffektivisering inom bl a bostads- och servicesektorn nödvändig. Denna studies huvudsyfte är att beskriva hur bostadsmarknadens energiprestandamedvetenhet ser ut i dagsläget. För att kunna mäta den så har vi i studien likställt energiprestandamedvetenhet med värdet av energiprestandan i fastighetens köpeskilling. Frågeställningen blir således: Hur påverkar ett småhus energiprestanda dess köpeskilling? Finns det några skillnader geografiskt? Metod: Införandet av energideklarationer har möjliggjort vår kvantitativa studie, där vi sammanfogat data från Lantmäteriets Fastighetsregister och Boverkets Deklarationsregister. Ur dessa har vi tagit ur värdepåverkande faktorer och använt dessa som variabler i en multipel regressionsanalys. På detta sätt kan vi undersöka hur småhus energiprestanda påverkar köpeskillingen och om det finns några geografiska skillnader. Resultat och slutsats: Genom analyserna har det visat sig att energiprestanda inte har någon märkbar påverkan på köpeskillingen vid fastighetsaffärer. Geografiskt sett kan det inte heller utläsas några större skillnader, med undantag från Jönköpings kommun som har lägre genomsnittlig energiprestanda och ett statistiskt signifikant resultat. Förslag till fortsatt forskning: För att få en mer individuell syn på hur energiprestanda värdesätts så kan en kvalitativ studie genom intervjuer och utförliga enkäter göras. Energiprestanda påverkas av uppvärmningssystem och energibesparande renoveringar. Hur ser återbetalningstiderna för dessa ut och lönar det sig att investera i dessa? Kan man se om olika tidsperioders byggnadsteknik har någon prispåverkande effekt? Hur väl stämmer Atemp överens med Fastighetsregistrets uppgifter om area? Varför utmärker sig Jönköping som de gör? Uppsatsen bidrag: Studien slår fast att energiprestandamedvetenheten är låg, om någon alls. Fastighetsmäklare bör lyfta fram såväl ekonomiska som miljömässiga fördelar med en låg energiprestanda för konsumenterna och använda det som ett säljargument. Nyckelord: Energiprestanda, Prispåverkande faktorer, Hedonisk prissättning, Småhus, Fastighetsmäklare, Energideklaration.
Title: The price-adding effect of energy performance on housing prices Level: Final assignment for Bachelor Degree in Business Administration Author: Daniel Lorentzon & Patrik Salmén Supervisor: Peter Lindberg Date: 2011 – January Aim: To achieve political energy objectives of sustainable development and healthy environment energy efficiency in areas such as housing and service is necessary. The main aim for this study is to describe today’s energy awareness in the housing market. To measure this we have chosen to equate energy awareness with how homebuyers value energy performance as a part of the full purchase price of their house. The issue to be analysed is: How does house’s energy performance affect its purchase price? Are there any geographical differences? Method: The introduction of energy performance certificates has allowed our quantitative study, where we have merged data from Lantmäteriet’s property records and Boverket’s register of energy performance certificates. From these, we have picked out value-adding factors and used them as variables in a multiple regression analysis. Through this we can investigate how house energy performance affects its purchase price and if there are any differences geographically. Result & Conclusions: Our research shows that house energy performance does not have any noticeable impact on the purchase price of houses. There are no geographically major differences to notice either, apart from Jönköping that have better average energy performance and a statistically significant result. Suggestions for future research: To get a more individual view of how energy performance is valued on the housing market, a qualitative study through interviews and extensive surveys could be done. Energy performance is affected by heating systems and energy-saving renovations. How long are the payback times for these and are they worth the investment? Is one able to find out if building techniques through different periods of time affects the value? How well does Atemp agree with the property records data of area? Why does Jönköping distinguish in energy performance? Contribution of the thesis: The study concludes that the energy awareness in the housing market is low, if it exists. Real estate agents should promote both economic and environmental benefits with good energy performance for customers and use it as a selling point. Key words: Energy performance, value-adding factors, hedonic pricing, residential property, real estate agent, energy performance certificates.

Människan påverkar klimatet på ett negativt sätt. Därför har EU satt upp vissa mål som har påverkat Sveriges och kommunernas miljöarbete. För att få tillbaka Växjö på kartan som Europas grönaste stad formades en idé inom föreningen GodaHus att starta en energisparutmaning för Växjös kommun och näringsliv. För att utreda olika synpunkter på tävlingen efterlystes ett examensarbete där olika aktörer som kan vara intressanta för tävlingen intervjuades. Svaren sammanställdes i en sammanhängande text med tillhörande diagram från vilken fyra olika förslag till bedömning formades.

The building industry consumes approximately 40 % of the total energy consumption in Sweden, where the using stage is dominating with 80 %. There is a lot of work in progress to reduce energy use in the building industry, and the demands from authorities regarding energy use increases. As a part of this work Building and planning department of Sweden has established a requirement that has been applied since 2006, and restricts a maximum energy use for buildings.The requirement includes that an energy simulation must be done in advance to demonstrate that it is possible to meet the demands. Reality is however more complex than an energy simulation program, that frequently underestimates the energy use of buildings. The purpose of this thesisis to study and analyse deviations between estimated and actual energy use in modern apartment buildings. The study includes four apartment buildings in Stockholm, Gothenburg and Jönköping that were built in 2007-2009. The thesis is done in collaboration with Riksbyggen. Riksbyggen have built and manage the buildings. The energy simulations have been executed in Enorm 2004 and VIP+ 5.2. All the buildings show a higher energy use than were simulated. The deviations are small for the overall use, between 1 and 8,6 %, except for one of the building with a deviation of 20 % higher energy use than simulated. For individual measurements however, there are large differences. The larges deviation is for heating, which were underestimated, up to 50 %. The main reasons of deviation are an underestimation of indoor temperature and no consideration of manual ventilation and culvert losses. Hot tap water on the other hand has been overestimated up to 57 %. One reason is high standard values when calculating.The whole difference does not necessarily depend on miscalculations. Errors can also occur when separate measurement of hot water is not available and an assessment must be made by hot water proportion of total water consumption. The result is the basis for following conclusions and recommendations: A higher indoor temperature than the current recommendation of 21 °C should be considered when calculating. Use of standard values for tap water should be made with caution, as these tend to be exaggerated. A manual ventilation supplement of 4 kWh/m², year has been proven to reduce deviations in heating requirements. Comparison between calculated and declared energy use should be made by individual measurement instead of total energy use. IMD (individual measurement and billing) provides, in addition to energy savings, a more reliable follow-up.
Av hela Sveriges energikonsumtion står byggsektorn för cirka 40 %, där bruksskedet är dominerande med cirka 80 % av den totala energiförbrukningen under byggnadens livscykel. Arbetet kring att minska sektorns energibehov pågår,och kravet på minskad energianvändning i byggnader ökar. Som ett led i arbetet har Boverket sedan 2006 ställt krav på högsta tillåten energianvändning förbyggnader. Vid projektering ska därför en energiberäkning göras för att säkerställa att byggnaden uppfyller gällande krav. Verkligheten är mer komplex än vad som kan simuleras i ett energiberäkningsprogram, och dessa tenderar ofta att underskatta byggnaders energianvändning. Examensarbetet syftar därför till att studera och analysera avvikelser mellan beräknad och faktiskt energianvändning för nybyggda flerbostadshus. Totalt har fyra fastigheter, färdigställda mellan 2007 och 2009, i Stockholm, Göteborg och Jönköping studerats. Examensarbetet är gjort i samarbete med Riksbyggen, som har byggt och förvaltar de studerade fastigheterna. Fastigheterna har beräknats i programmen Enorm 2004 och VIP+ 5.2, och församtliga redovisas en högre energianvändning än beräknat. Avvikelser är dock små, mellan 1 % och 8,6 %, för den totala energianvändningen med undantag för en fastighet som har 22 % högre användning än beräknat. Däremot finns stora skillnader för enskilda mät värden. Störst är avvikelserna för uppvärmning, där beräkningarna underskattade denna med upp till 50 %. Anledningar till avvikelse är underskattad rumstemperatur och att ingen hänsyn till vädring och kulvertförluster tagits vid beräkning. För tappvarmvatten gäller däremot det omvända då detta överskattades i beräkningar med upp till 57 %. En anledning är höga schablonvärden vid beräkning. Hela avvikelsen behöver dock inte bero på missbedömning och felberäkning i projektering, utan fel kan dock också uppstå när separat mätning av tappvarmvatten saknas och en bedömning måste göras av varmvattenandel av total vattenförbrukning. Resultatet ligger till grund förföljande slutsatser och rekommendationer: En högre innetemperatur än dagens rekommendation om 21 °C bör övervägas vid dimensionering. Användning av schablonvärden för tappvarmvatten bör göras med försiktighet, då dessa tenderar att vara för stora. Ett vädringstillägg på 4 kWh/m², år har visat sig minska avvikelser i uppvärmningsbehov. Jämförelse mellan beräknad och deklarerad energianvändning bör göras per mätslag istället för total energianvändning. IMD (individuell mätning med debitering) ger, förutom energibesparing, en mer tillförlitlig uppföljning.

Syftet med undersökningen var att ur ett innovationsperspektiv studera de drivkrafter och barriärer som uppstår inom bygg- och fastighetssektorn när kraven på energieffektivisering i fastigheterökar. Undersökningen grundar sig på bebyggelsesektorns betydande andel av Sveriges totala energianvändning. Arbetet omfattar sju kvalitativa intervjuer med aktörer inom bygg- och fastighetssektorn. I intervjuundersökningen studeras bygg- och fastighetssektorns agerande inför ökade krav på energieffektivitet i fastigheter, de aktörer och faktorer i planeringsprocessensom har möjlighet att påverka den framtida energieffektiviseringen och avslutningsvis,huruvida det kommande kravet på energideklarationer för byggnader uppfattassom drivkraft eller barriär. Analysens resultat tyder på att energieffektivisering idag drivs fram främst av ekonomiska skäl, men att energideklarationen kan bli ett viktigt incitament. Delar av branschen verkar märka att det lönar sig att agera utifrån sunt förnuft. Beställaren är om han har ett uttalat energikrav en av de viktigaste aktörerna. Även andra i planeringsprocessenhar inflytande om de besitter förhandlingsstyrka och stark personlig övertygelse. Viktigt är att kompetenser får komma till tals vid rätt tidpunkt. Resultatet tyder även på att de främsta drivkrafterna för energieffektivisering är bland annat möjligheten till försök i mindre skala, det goda exemplets makt, kalkyler med helhetssyn samt goodwill. De främsta barriärernaär kortsiktigt tänkande, spekulationsbyggande, osäkerhet samt att miljöperspektivet har konkurrens.
The purpose of this thesis is to study the driving forces and obstructions that emerge in the construction and real estate sector as the demands for increased energy efficiency in real estates grows. The survey is built on the settlement sector’s considerable share of the total energy use in Sweden. The thesis comprises seven qualitative interviews with operators in the construction and real estate sector. In the interview survey the acting of the construction and real estate sector when faced with the growing demand for energy efficiency in real estates was studied, as well as the operators and factors in the planning process that have the opportunity to influence future energy efficiency, and finally, if the coming demand for energy declarations for buildings will be seen as a driving force or an obstruction. The resultof the analysis interprets that energy efficiency today mainly is driven by economic reasons, but that the energy declaration can become an important incentive. There are parts of the business that seem to realize that it is paying off to act with common sense. The orderer is, if he has a pronounced energy demand, one of the most important operators. Also, other operators in the planning process can be of influence if they can negotiate and have a strong personal conviction. It is important that competences have the chance to speak up at the righttime. The result also interprets that the main driving forces for energy efficiency is the opportunity to make tries on a smaller scale, the power of the good example, calculations where you can see the whole picture and goodwill. The main obstructions are short time thinking, speculations, insecurity and that the environmental perspective has competition.

I Sveriges byggnadsbestånd finns miljöer, byggnader och områden med höga kulturhistoriska värden. Vid renovering och energieffektivisering måste därför särskild hänsyn tas för att inte kulturvärden ska gå förlorade. Det finns stora databrister i befintliga bebyggelseregister över energianvändning i historiska byggnader. Med hjälp av Boverkets energideklarationsregister Gripen går det ändå att undersöka sambandet mellan byggnaders energianvändning, energisparpotential och nybyggnadsår. Nybyggnadsår används i studien som ett vägledande mått på kulturhistoriska värden. Underlaget utgörs av drygt 531 000 svenska bostadshus. Av dessa är drygt 122 000 uppförda före 1945. Energianvändning och energiprestanda har studerats utifrån byggnadskategori, intilliggande väggar (friliggande, gavel och mellanliggande), klimatzon och värmekälla. Undersökningen visar att det finns en stor spridning mellan hög- och lågförbrukande byggnader över tiden. Detta innebär en effektiviseringspotential i det historiska byggnadsbeståndet. Spridningen är så gott som konstant oavsett nybyggnadsår och att endast titta på nybyggnadsår i analysen av besparingspotential är därför otillräckligt. Andra faktorer visar sig ha större påverkan. Störst betydelse har värmekällan. Det framgår att installation av värmepump i en- och tvåbostadshus är mycket effektivt för att uppnå lägre energianvändning. Det framgår också att såväl en- och tvåbostadshus som flerbostadshus från 1845 har samma energiprestanda som beståndet uppfört 1945. Utförda renoveringar har inte beaktats i studien.
Potential och policies

År 2002 laginfördes ett EU-direktiv med syftet att skapa möjligheten för länder inom EU att kunna ha bättre kontroll på sin energianvändning. Utifrån detta direktiv infördes därefter en lag om energideklarationer. Energideklarationernas främsta syfte skulle vara att bidra till en effektiv energianvändning i byggnader och en god inomhusmiljö. Detta skulle uppnås genom att ge en översiktlig bild av byggnadens energistatus, samt underlag för investeringsbeslut vid energieffektivisering. Detta examensarbete undersöker om energideklarationer uppfyller syftet att bidra till en effektiv energianvändning. Frågor till verksamma inom fastighetsbolag samt egen undersökning av energideklarationer resulterade i ett konstaterande att deklarationerna ger en översiktlig bild av byggnadens energistatus på ett tydligt sätt. För verksamma inom fastighetsbolagen kan energideklarationerna fungera som underlag för energieffektivisering, dock kan åtgärdsförslagen anses vara för generella. Denna uppfattning om åtgärdsförslagen gör att många använder sig av effektiviseringsåtgärder som tagits fram inom organisationen genom registrering, analys och uppföljning av energianvändningen på en högre detaljnivå. Denna detaljnivå kan utgöra en tydligare bild av var i byggnaden åtgärder behöver göras, samt vilka typer av åtgärder som är lämpligast. Energideklarationernas syfte att bidra till en effektiv energianvändning uppfylls därmed endast till viss del.
In 2002, a directive from EU stated that the countries should start keeping better track of how buildings consume energy. From this directive a law was introduced that implied that energy declarations now were to be established. The main purpose of energy declarations was for them to contribute to efficient energy use and a healthy indoor environment. This was to be achieved by giving a general view of the building’s energy status, as well as basis for investments in making the building more energy efficient. This master’s dissertation examines if energy declarations fulfill their purpose of contributing to an efficient energy use. After questioning of real estate company’s personnel and examining energy declarations, they proved to be considered adequate in showing a building’s general energy consumption. However, the action proposals are often considered too simplistic. Instead, many companies base their actions in order to make the building more efficient on their own personnel, their thorough investigation and detailed analysis of a building’s energy consumption. This detailed analysis gives a clearer picture of where energy can be saved and in what way actions should be made in order to be most efficient. The purpose of energy declarations is therefore only partially fulfilled.

Den första oktober 2006 infördes lagen (SFS 2006:985) om energideklaration för byggnader.En energideklaration beskriver hur effektivt ett hus är utifrån energisynpunkt. Den talar bland annat om för byggnadens ägare hur energianvändningen kan minskas och driftkostnaderna sänkas. Lagen innehåller skyldighet för ägare till byggnader av olika slag att energideklarera sina byggnader med hjälp av en oberoende expert. Enligt lagen om energideklaration ska cirka 400 000 byggnader i Sverige vara energideklarerade senast 31 december 2008. Detta gäller hyres- och bostadsrättshus, lokaler och specialbyggnader. Ett av de viktigaste avsnitten i energideklarationen handlar om de kostnadseffektiva åtgärder som ägaren till byggnaden kan genomföra för att sänka energianvändningen. Åtgärderna som föreslås är inte tvingande men tanken är att de ska vara så lönsamma att ägaren motiveras genomföra dem för att minska energianvändningen. För att kunna genomföra en energideklaration måste ett företag ha låtit ackreditera sig hos SWEDAC vars huvuduppgift är att verka som nationellt ackrediteringsorgan. För att få en ackreditering av SWEDAC krävs bland annat att företaget har minst en certifierad person i arbetsledande ställning och att det är organiserat på ett sätt som gör att de kan utföra energideklarationer enligt Boverkets föreskrifter. Kommunen är tillsynsmyndighet när det gäller energideklarationerna. Om deklarationen inte utförs kan kommunen utdöma vite gentemot byggnadens ägare om han/hon inte fullgör sin skyldighet genom att energideklarera sin byggnad. Denna uppsats undersöker om det är möjligt att de byggnader som är berörda ska hinna energideklareras inom tidsramarna och vilka ekonomiska konsekvenser detta kan medföra för byggnadens ägare. Det finns inte tillräckligt med resurser för att energideklarera de berörda byggnaderna. Även om berörda experter jobbar heltid åt uppgiften finns ej tid att fullfölja denna inom uppsatt tidsram. Resultatet av detta kan leda till att ägare behöver betala vite för något som i grunden inte är möjligt att uppnå. Kostnaden för att upprätta en energideklaration är ganska stor för byggnadens ägare. Tanken är dock att ägarna ska tjäna in pengar på de åtgärdsförslag som energiexperten ger. Förslagen kan leda till besparingar för både ägaren och miljön.
The first of October 2006 a new law was introduced regarding declaring energy use of buildings. This declaration will be used to describe the efficiency of a building regarding it´s use of energy. The law posts that owners have a responsibility to declare the use of energy in their buildings through an independent expert. According to the law 400 000 of Sweden’s buildings should be declared regarding use of energy by the 31st of December 2008. The most important part of the declaration is regarding the cost-efficient measures that could be taken towards reducing the use of energy. These measures are not forced upon the owner but are designed to be rewarding and efficient. SWEDAC is the Swedish organ certified to accredit companies to be able to declare regarding energy. The municipalities of Sweden are the authorities chosen to supervise the declarations. The resources are not sufficient to manage this task within the given timeframe. Even if the certified experts work full time with this task they will only manage less than half of the buildings. The cost to declare the buildings energy is quite high but the thought is that the law in the end will profit both the owners and the environment.

The European Directive on the Energy Performance of Buildings 2002/91/EC will soon be implemented in Sweden. Legislation about energy certificates will probably take effect in Sweden during October 2006. In this thesis I try to investigate if and how cultural values in the building stock will be affected by the introduction of compulsory energy certificates for existing buildings. My aim is to find out how the procedures and methods involved in the process of acquiring the certificates can be adjusted in a way that will preserve the cultural values. The subject of energy saving and its impact on historic building is briefly presented in the first chapters. Relevant Swedish legislation is described. The new Swedish legislation about energy certificates is summarized, with focus on the parts that might be important considering historic buildings. Three case studies constitute the core of the investigation. Energy certificates are constructed for three different one-family houses. The method that is supposed to be used when constructing the energy certificates is not yet established in Sweden, but the basis is somewhat decided. The results from each energy certificate have then been discussed with preservation issues in mind. Especially the recommendations for cost-effective improvements of the energy performance that are presented in the certificates are discussed. Undoubtedly, there is a potential for energy saving in historic buildings. Most culturally valuable buildings were built with constructions which are inferior to modern when it comes to energy performance. In the case of one- and two-family houses measures that affect the building shell (i.e. retrofitting and exchange of windows) will be proven cost-effective and therefore suggested in the certificates. We know that these kinds of measures are prone to affect the cultural and aesthetic values of historic buildings. This is well known in Sweden since the 1970´s, when many careless energy saving measures were made in connection with the oil crisis. The main conclusion made is that the independent experts who are supposed to carry out the work to produce the energy certificates should have a basic understanding of the problems involved. This necessary qualification should be applied for all categories of buildings, not only monumental ones. In the case of monumental buildings, where the cultural values are more obvious, it is in fact easier to be aware of the risks involved.

Med bakgrund av EG-direktivet 2002/91/EG om byggnaders energiprestanda, vars syfte är att främja en förbättring av energiprestanda i byggnader inom EU, infördes i Sverige 2006 lagen (2006:985) om energideklaration för byggnader. En energideklaration innehåller uppgifter om en byggnads årliga energi-förbrukning för uppvärmning, ventilation och övriga tekniska installationer. Ställt i förhållande till byggnadens uppvärmda yta ger detta byggnadens energiprestanda. Om energiprestandan på ett kostnadseffektivt sätt går att förbättra skall energideklarationen även innehålla förslag på sådana förbättringar.  Samtidigt säger regelverket att åtgärdsförslag som riskerar att skada byggnaders kulturvärden inte får lämnas. Inom kulturmiljövårdssektorn har röster höjts för att uppmärksamma energideklarationssystemets bristande kompatibilitet med äldre byggnader. Vetenskapliga belägg för vilka effekter energideklarations-systemet faktiskt har på det bebyggda kulturarvet saknas dock i dagsläget, vilket är den bakomliggande anledningen till behovet av denna undersökning.  Syftet med denna uppsats är att undersöka vilka eventuella risker det svenska energideklarationssystemet medför för äldre bebyggelses kulturvärden. För genomförandet av undersökningen har en värderingsmetod för att bedöma riskgraden i systemets olika åtgärdsförslag tagits fram. Metoden utgår från begreppet karaktärsbärande värden och den teoretiska utgångspunkten att såväl gällande lagstiftning för ändring av byggnader som den svenska kulturmiljö-vårdens målsättningar bör uppfyllas om byggnadens karaktärsbärande värden identifieras, respekteras och bevaras. Åtgärdsförslagen har klassificerats efter om de medför Hög, Viss eller Låg risk för att en byggnads karaktärsbärande värden påverkas på ett sådant sätt att dess visuella helhetsverkan störs och/eller att dess förmåga att förmedla sin historia förhindras. Undersökningen har utförts på statistik som hämtats från Boverkets energideklarationsregister, databasen Gripen, och omfattar samtliga godkända energideklarationer för en- och tvåfamiljshus samt flerbostadshus under 2012.  Resultatet av undersökning visar, bland annat, att det inte finns procentuellt påtagliga skillnader mellan åtgärdsförslagens omfattning och typ i förhållande till byggnadernas nybyggnadsår. Detta till trots går det med den värderingsmetod som använts för undersökningen inte att utesluta att energideklarationssystemet utgör en viss risk för äldre bebyggelses karaktärsbärande värden. Den slutsatsen baserar sig dels på att det för en betydande mängd äldre byggnader lämnas åtgärdsförslag som medför Hög risk, även om förekomsten av sådana förslag procentuellt sett är begränsad i förhållande till övriga riskgrupper. Dels tyder resultaten på att anledningen till denna låga procentandel snarare är att åtgärderna inte anses kostnadseffektiva än att de oberoende energiexperterna motiverar sina beslut på antikvariska ställningstaganden.   Uppsatsen ger dessutom förslag på förändringar av energideklarationssystemet, samt på vidare forskning i ämnet.
In Swedish energy certifications independent energy experts makes suggestions on ways to reduce buildings energy consumption. These recommendations must be cost-efficient, but at the same time they must not jeopardize the historic values of the buildings. Since the system is adapted for modern building materials and techniques a legitimate question is if such proposals nevertheless are suitable for older buildings.   This thesis aims to determine whether the Swedish energy certification system induces risks for values of historical buildings. For the implementation of the survey, an evaluation method to assess the risk level of the action proposals has been developed. The method is based on the concept of characteristic values ​​and the theoretical point that both the existing legislation for amendment of buildings and contemporary Swedish conservation theories should be met if the building's characteristic values are being ​​recognized, respected and preserved. The study was conducted on statistics derived from the energy certification registry of the National Board of Housing (Boverket), the database Gripen, and includes all approved energy certifications for one-and two-family houses and apartment buildings in 2012.  The results of the survey show that the age of the building does not have a significant effect on the quantity or type of the given recommendations. Despite this, it can’t be excluded that the energy certification system poses some risk for the characteristic values of older buildings. This conclusion is partly based on the fact that recommendations involving high risk actually were given for a significant amount of older buildings, although the incidence of such proposals in percentage terms were limited compared to other risk groups. Secondly, the results indicate that the reason for this low percentage rather is that the recommendations aren’t considered cost-efficient than that the energy experts actually justifies their decisions from a conservation point of view.  The thesis also provides suggestions for changes in the energy certification system and further research on the subject.
Spara och bevara

Energideklarationen började gälla fullt ut vid årsskiftet 08/09. Hur det fungerar med den och folks uppfattningar går isär lite. Men de flesta är positiva till denna och är överens om att det är en bra sak. Dock så har det och finns fortfarande lite frågetecken kring denna som ännu inte rättats till. Den kommer antagligen att bli ännu bättre under tidens gång när den är mer etablerad i fastighetsbranschen. De större bostadsföretagen har oftast ett eget mål med sin energiförbrukning och är relativt kunniga inom energi. De mindre fastighetsägarna är väl de som är minst positiva till energideklarationen, detta på grund av att de sällan ser någon mening med den annat än att lagen kräver det.Jag har byggt mestadels mitt faktaunderlag på intervjuerna med fastighetsägare och energiexperter som ni kan läsa i sin helhet i uppsatsen.Syftet har ju varit att ta reda på vad detta är för något och hur det fungerar praktiskt och vad folk som fått energideklarationen utförd har att säga.

Den 16 december 2002 beslutade Europaparlamentet om direktivet 2002/91/EG "Om byggnaders energiprestanda". Detta direktiv innebär att EU vill minska unionens importberoende inom energiområdet genom att effektivisera energianvändningen i byggnader. Sverige har som medlem i EU ett krav på att införliva detta direktiv i landets lagstiftning. Olika utredningar har gjorts i detta syfte och pågår fortfarande. Den 16 mars 2006 överlämnades propositionen 2005/06:145 "Nationellt program för energieffektivisering och energismart byggande" till riksdagen.Uppsatsen vill lyfta fram om, och i så fall hur fastighetsbranschen förberett sig inför det kommande systemet med energideklarationer. Studien berör även om systemet med energideklarationer kan minska energianvändandet i Sverige. Genom litteratursökning, undersökningar av valda remissinstanser samt genomförandet av intervjuer med fyra företag har undersökningen genomförts. Fastighetsföretagare intervjuades och resultatet visade att medvetenheten i fråga om energi redan idag är tydliggjord enligt dem själva. De arbetar redan idag med att energioptimera sina byggnader. Informanterna upplevde att den kommande deklarationen inte skulle innebära någon besparing.Vid analysen av insamlat material drog vi slutsatsen att en energideklaration i sig själv inte sparar energi. För att energideklarationen skall uppfylla sitt syfte är det viktigt att de förslagna åtgärderna utförs. Om energideklarationen enbart görs för att uppfylla direktivet blir det endast ett resultat av byråkratiska pålagor, men används deklarationen som ett beslutsunderlag för investeringar blir den en användbar fastighetsutvecklings-procedur.
Energy performance declarations according to EU directive 16 December 2002 the EU – parliament decided upon directive 2002/91/EG "on the energy performance of buildings". The directive was made because EU wants to reduce its dependence of import of energy through more efficient use of energy in buildings. Sweden, as a member of EU, is required to include this directive in its legislation. Different studies have been performed on this task and are still in progress. 16 March 2006 the proposition 2005/06:145 "national program for rational use of energy and energy smart buildings" was handed over to the Swedish parliament. This paper is intending to clarify if and how property owners have prepared themselves to the upcoming system with energy performance declarations. The study is also considering whether the new system can decrease the energy consumption in Sweden or not. Through searches of literature and in various interested parties, and with four companies the study has been performed. Property managing companies have been interviewed and, according to them, there is already an awareness of the energy issue among them. They already work to optimize the energy use of their buildings. The informants, based on their experience, do not think that the coming declaration will cause any savings. By analysing the compiled material we made the conclusion that the energy performance itself will not save any energy. If the energy performance declaration should be able to fulfil its purpose the most important thing is how the proposed measures are followed. If the energy performance is only done in order to satisfy the directive, the result will only be bureaucratical, but if the declaration is used as a basis for making investment decisions, the product will be useful.

Roughly 130 000 dwellings have been officially registered since Norway as of summer 2009 passed their bill “Energimerkeforskriften” on energy performance certificates in buildings. The main objective is to decrease the total amount of national energy consumption by producing a methodology of calculation of the integrated energy performance of buildings as well as proposing cost effective measures to lower each building’s energy consumption.  As the measures should not contravene nor be incompatible with the intended quality and character of the building, the “Energimerkeforskriften” exempts buildings that due to their historical and cultural values are protected cultural heritage legislation. The current system offers a couple of professional certification alternatives, but when two online semi-automatic methods developed specifically for non-professionals are by far the most used, and since the methods of calculation primarily have focused on modern building materials and construction, the rest of the historical building stock stands literally unprotected by incorrect performance certificates and high-risk energy efficient measures.  The objective of this thesis is to identify if the current Norwegian energy certificate system poses a threat to older buildings. It also tries to pinpoint relevant additions in order to minimize those potential risks in a near future by relating potential impact to what is determined as the main character-defining values of a building. The results show that the system clearly has its flaws, mainly regarding the estimation of energy consumption, and that the automatically recommended energy efficient measures would pose a serious potential threat to the historical building stock of Norway if they were to be implemented.
Bakgrunden till arbetet är de krav som EU direktivet (2002/91/EF) om byggnaders energiprestanda ställer på upprättande av energideklarationer och energieffektiviserande åtgärdsförslag. Till följd av att direktivet lämnat utrymme för given tillämpningsmetod har Norge utvecklat ett deklarationssystem där gemene hus- och fastighetsägare fått möjlighet att själva genomföra sin energideklaration, något som i andra länder enbart får genomföras av oberoende experter eller företag. Sedan systemet togs i bruk under slutet av 2009 har cirka 130 000 unika energideklarationer genomförts av privatpersoner genom den officiella hemsidan för Energimerke-systemet. Hemsidan tillhandahåller ett energiberäkningsprogram vilket med hjälp av olika tekniska och byggnadsrelaterade uppgifter som registreras av använder genererar en energideklaration. Systemets beräkning av byggnadens energibehov och uppvärmningssystemets verkningsgrad faller sedan samman i ett energimerke som i sin tur är ett krav att ha vid försäljning eller uthyrning av en bostad. Utöver själva beviset rekommenderas även ett antal energieffektiviserande åtgärder.  Med ett rådande undantag för kulturhistoriskt skyddade byggnader och ett system som inte är anpassat efter äldre konstruktioner verkar det dock kunna finnas vissa risker med den nuvarande metoden. För att genomföra en första granskning av systemet och dess möjliga konsekvenser för äldre byggnader i Norge har detta arbete därför ställt ett stort statistiskt underlag av tidigare energideklarationer mot utfallet i några fallstudier och simuleringar. Syftet är att ge svar på huruvida energideklarationssystemet utgör ett hot mot äldre byggnaders karaktärsbärande värden eller ej, samt försöka identifiera hur systemet kan förbättras och utvecklas. Ett viktigt moment i att försöka svara på arbetets frågeställningar har utgjorts av ett resonemang vilket lett fram till det sammanvägande begreppet karaktärsbärande värden. Satt i förhållande till energideklarationssystemets åtgärdsförslag och lagrummets egna varsamhetsparagrafer har det kunnat ge en fingervisning om vilka åtgärder som utgör störst risk för äldre byggnader.  Resultaten visar att systemet med estimerade energiberäkningar verkar genera felaktiga värden som förvärras ju äldre och enklare byggnaderna respektive registreringarna är. Det är även tydligt att åtgärder med hög risk för byggnaders karaktärsbärande värden ständigt återkommer som förslag samtidigt som systemet ej heller tar hänsyn till kostnadseffektiva aspekter. För att minimera riskerna föreslås att systemets tekniska ramar utvidgas samtidigt som systemets åtgärdsförslag ses över och eventuellt begränsas till att gälla brukarrelaterade råd.
Spara och Bevara

Miljöfrågor är i dagsläget ett ämne som intresserar och engagerar mångamänniskor på olika plan och inom olika ämnesområden. Kraven från vår regeringoch från EU blir allt stramare och inom området byggteknik finns idag krav på enbyggnads specifika energianvändning vid nybyggnation. Problemet är att det intefinns något specifikt krav på det befintliga beståndet och dessa byggnader har oftahög energiförbrukning. Möjligheten att det inom en snar framtid kommer kommakrav på det befintliga beståndet, likt det som finns för nybyggnation, är inteorimligt. Det är därför viktigt att redan nu se på vilka åtgärder det finns att vidtaför att sänka energiförbrukningen hos äldre byggnader och som riktlinje strävaefter att nå det krav som ställs på nybyggnation. Det finns många möjligheter och tillvägagångssätt till att energieffektivisera detäldre beståndet av bostäder. För att uppnå kvalitet i arbetet har en avgränsninggjorts till att endast studera 1960-talshus och se vilka åtgärder det finns att vidtasamt dess lönsamhet. För att kunna ge ett svar har tre frågeställningar tagits framsom behandlar energideklarationer för 1960-talshus inom Jönköpings kommun,samt en fallstudie av ett 1960-talshus. Studien av energideklarationerna gav kunskap om de vanligaste energibovarna ochvilka kostnadseffektiva åtgärder som kommunen rekommenderar. De vanligasteenergibovarna konstaterades vara köldbryggor, självdragventilation,varmvattenförluster samt värmeförluster via öppen spis. Kommunensrekommenderade kostnadseffektiva åtgärder visade sig som förväntat hautgångspunkt i de vanligaste energibovarna och är vattenbesparingsprodukter, nyregleringsteknik för inomhustemperaturen, fönsteråtgärder, tilläggsisolering avvind samt installation av kassett i öppen spis. Fallstudien med dessenergiberäkningar av 1960-talshuset visade på samma energibovar som varvanligast enligt energideklarationerna. För att förbättra byggnaden urenergisynpunkt togs olika totalrenoveringsförslag för energieffektivisering avbyggnaden fram, och de olika förslagens lönsamhet beräknades.Renoveringsförslagen består av byte av uppvärmningskälla, tilläggsisolering avfasad, vind och grund, byte av fönster samt vilken effekt solfångare bidrar med.För att få fram lönsamheten ställs energiårskostnaden för de olikatotalrenoveringsförslagen mot det ursprungliga oljeuppvärmda husets årligaenergikostnad. De framtagna totalrenoveringsalternativen ger alla en lägre årligenergikostnad jämfört med det oljeuppvärmda ursprungshuset, och inom 20 år harman tjänat in renoveringen. Enligt beräkningar är det mest lönsammatotalrenoveringsalternativet att efter 15 år ha valt putsad fasad medpelletsuppvärmning, och efter 20 år har det varit mest lönsamt att välja putsadfasad med kombinerad sol- och pelletsuppvärmning. Nackdelen med totalrenoveringsförslagen är att alla inte har möjligheten att utföraallt, men att exempelvis enbart byta värmekälla och tilläggsisolera vinden kan göraen skillnad för plånbok och miljö.
Environmental issues are in the current situation a subject of interest and concernto many people at various levels and in different subject areas. The demands fromour government and the EU is becoming increasingly tight and the study ofconstruction technology available today requires a building's specific energyconsumption in new buildings. The problem is that there is no specificrequirement for existing buildings and these buildings often have high energyconsumption. The possibility that in the near future there will come demands forthe existing population, like the demands which exists for new construction, is notunreasonable. It is therefore important that we now look at what action that ispossible to take to reduce energy consumption in older buildings and as aguideline strive to achieve the requirements for new construction. There are many possibilities and approaches to energy efficiency of the olderpopulation of housing. In order to achieve quality of work has a boundary madeto only study house from the 1960s and see what actions it is possible to take andits profitability. In order to give an answer, three questions were presented dealingwith energy declarations for buildings from the 1960s in the municipality ofJönköping, and a case study of a 1960s building. The study of energy declarations gave knowledge of the most common energyleaks and the cost-effective measures that the municipality is recommended. Themost common energy leaks were found to be thermal bridges, natural ventilation,water loss and heat loss through the fireplace. The cost-effective measures that themunicipality’s recommended proved to be, as expected, based on the mostcommon energy leaks and are water saving products, new adjustment techniquesfor indoor temperature, window measures, supplementary insulation of the atticand an installation of a cassette in the fireplace. The case study with its energycalculations of the house from the 1960s showed the same energy villains whowere most common according to the energy declarations. In order to improve thebuilding from an energy perspective was different complete renovation proposalsfor improving energy efficiency of building raised, and the various proposalsprofitability was calculated. Renovation proposals consist of replacing the heatingsource, additional insulation of facade, wind and ground, the replacement ofwindows as well as solar power contribute to. To obtain profitability is annualenergy cost for the complete renovation proposals compared to the originaloil-heated house's annual energy costs. All the designed renovation options gives alower annual energy costs compared to the original oil-heated house, and within20 years it has earned the renovation. According to estimates, the most profitablecomplete renovation proposal after 15 years is to have chosen plaster façade withpellet heating, and after 20 years it has been most profitable to choose plasterfaçade with combined solar and pellet heating. The disadvantage of the complete renovation proposals is that not everyone hasthe ability to accomplish everything, but for example to only change the source ofheat and can make a difference both for his wallet and the environment.

Det finns idag många byggnader i Sverige som uppfördes under en tid då energianvändningen inte ansågs vara ett problem och därmed inte har haft samma krav på energiprestanda som vi har idag. Vid renovering är det därför viktigt att tänka på energieffektiva lösningar. Studier visar att det går att sänka energiförbrukningen med 36-54 % genom renovering, dock är det inte alltid lönsamt med vissa åtgärder enligt LCC-analyser.Studien som gjorts genom modellering och platsbesök på ett flerbostadshus med allt för hög energianvändning har haft som mål att sänka denna genom förslag på åtgärder. Resultaten visar att installation av värmeåtervinning och förbättring av klimatskalet har stor effekt på husets energiprestanda. Det har också framgått att boendes inverkan på energibalansen kan vara svår att uppskatta, vilket orsakat svårighet i att teoretiskt få samma energiförbrukning som energideklarationen visar.De förslag som rekommenderas är installation av värmeåtervinning, solceller, individuell mätning och debitering (IMD) samt tätning av fönster/dörr då dessa enligt LCC-analysen är lönsamma. Med nämnda åtgärder har energianvändningen sänkts från 173 till 114 kWh/m2 och år, en sänkning med 34 %.
There are today many buildings in Sweden that were built during a time when energy use was not considered a problem and thus did not have the same energy performance requirements as we have today. Therefore, in renovation, it is important to consider energy-efficient solutions. Studies show that it is possible to reduce the energy consumption of a building by 36-54 % through renovations, however, it is not always profitable when using a LCC-analysis.The study conducted by modeling and site visits to a multi-family housing with excessive energy use has been designed to reduce this through proposed measures. The results show that the installation of heat recovery and improvement of the building envelope have a major effect on the energy performance of the house. It has also been observed that the resident’s impact on the energy balance can be difficult to estimate, in which the study had problems to theoretically gaining the same energy consumption as the energy declaration shows.The proposals that are recommended are installation of heat recovery, solar cells, individual measurement and billing (IMD) and window/door seals as these are profitable according to the LCC analysis. With proposed measures, energy consumption has been reduced from 173 to 114 kWh/m2 per year, a reduction of 34 %.

Syftet: Med arbetet är att utreda en fastighets klimatskal och energiförbrukning med hjälp av energibalansberäkningar. Målet: med rapporten är att upplysa hur fastighetens energiförbrukning kan beskrivas utifrån transmission och ventialtionsberäkningar. Avgränsning: avgränsning till att beräkna energibalanser till en fastighet som består av 46 lägenheter och nästan alla beräkningar är manuella, där energiförbrukningen beräknas. Detta ger en bra överblick över vad som behövs förbättras i dessa lägenheter. Teori: Information om fatigheten samlades in vid ett platsbesök där både in- och utsida undersöktes samt via samtal med företaget PEPA som byggde fastigheten. En ytterligare undersökning gjordes där information om området, byggår, tidigare års energideklarationer och energiberäkningar insamlades samt vilka energibesparingsåtgärder som gjorts i dagsläget. Med hjälp av litteratur, webbaserade källor och artiklar har arbetat granskat och bearbetat till ett sakligt slutresultat. Metod: En studie av litteratur undersökning i ämnet har utförts för att hitta relevant och nödvändig information inom området. För att undersöka fastighetens energianvändning, uppvärmning och konstruktion så har ett flertal fastighetsbesök gjorts. Utförande: Har undersöks fastighetens energiförbrukning och med hjälp av energibalansförbrukningen upplysas fastighetens elanvändning, fjärrvärme, tappvarmvatten, transmissionsförluster och ventilationsförluster etc. Denna studie har gjorts för att utreda investeringskostnader för solceller på fasader och på taket på en byggnad. Dessutom har studien utförs för att se om dessa bidrar till att minska fastighetens årskostnader och energiförbrukning under ett år. Resultat: I resultatdelen visas transmissionsförluster med ett värde på 330 MWh/år och köldbryggor som är 20 % av totala transmissionsförluster. Medan ventilationsförluster är 270 MWh, där luftläckage är 379 W/C. Sammanställningen av U-värde för transmissionsförluster är 0,35 W/m2. C och boverkets krav 0,4 W/m2.C, detta innebär att U-värde uppfyller boverkets krav. Värmeenergi behovet till fastigheten är 647 MWh, medan värmeeffektbehov är 228 kW, där energianvändningen och gränsvärde är 103 kWh/m2.år Diskussion: Syftet med arbetet var att studera och titta närmare på vilka energieffektiviserande åtgärder som finns till huset och vilka åtgärder som kan ge ett bra resultat, för att minska energi förbrukningen och ge besparing. Undersökningen har utförts genom manuella beräkningar, via samtal med personal från HSB på plats i Östersund och Sundsvall. Undersökningen har även utförts genom att samla in alla byggnadsritningar, genom kurslitteratur, Boverket, ISO standard samt genom diskussioner med företag som PEAB som har bidragit med viktig information. Ett schablonblad som erhölls av HSB har används vid beräkningar som exempelvis till dörrar, fönster, ytterdörrar, balkonger samt köldbryggor Slutsats: Transmissionsberäkningarna visar att värmegenomgångskoefficienten har ett rimligt värde, vilket är bra i jämförelse med boverkets krav på 0,4 W/m²·K. Vidare visas det i rapporten att ventilationen som används i fastigheten är bra, då FTX system används och värmeåtervinning sker. En annan åtgärd i rapporten, är en beräkning som visar en sänkning av inomhus temperaturen och är på så sätt lönsam. Den sista åtgärden som har utförts är snålspolande kranar som visar ett bra reslutat på en besparing året runt. Solcellernas beräkningar visar två olika resultat, de som är belägna på taket har en livslängd på 12 år och är mer rimlig än de som är på fasaden som har livslängd på 30 år.
The purpose of the work is to investigate real estate climate scale and energy consumption using energy balance calculations. The goal of the report is to disclose how the energy consumption of the building can be described by transmission, air leakage and ventilation calculations. And where you make an energy balance calculations to the real estate. The work delimited to calculate energy balances for a house consisting of 46 apartments and almost all calculations are manual calculations where energy consumption is calculated which gives a good overview of what is needed to improve in apartments. Information about the real estate was collected at a site visit where both inside and outside were investigated as well as conversations with the company PEPA that built the property. A further survey has been made where information about the area, year of construction, previous year's energy declarations and energy calculations was collected, as well as what energy saving measures have been taken today. With the help of literature, web-based sources and articles have been reviewed and processed into a true final result. Method: A study of literature research on the subject has been conducted to find relevant and necessary information in the field. To investigate the energy use, heating and construction of the property, several property visits have been made. This study has been conducted to investigate investment costs for solar on facades and on roofs of a building. In addition, the study has been conducted to see if these contribute to reducing the property's annual costs and energy consumption over an entire year. Results: Transmission losses are 330 MWh and cold bridges”köldbryggor” which are 20% of total transmission losses. While ventilation losses are 270 MWh, where air leakage is 379 W / C. Compilation of U value for transmission losses is 0.35 W/m2.C and energy agency requirements 0.4 W / m2.C, which means that the U value meets the requirements of the building. Heat energy the need for the property is 647 MWh, while the heat power requirement is 228 kW and energy consumption and limit value is 103 kWh / m2, year.   Discussion: The purpose of the work was to study and look into what energy efficiency measures are available to the house and what measures can provide a good result, to reduce energy consumption and save savings. The survey has been carried out through manual calculations, via talks with HSB staff in place in Östersund and Sundsvall. The survey has also been carried out by collecting all building drawings, through literature and the Boverket, ISO standard and through discussions with companies such as PEAB that have contributed with important information. Conclusion: The transmission calculations show that the heat transfer coefficient is a reasonable value, which is a good in comparison with the requirements of 0.4 W / m². K. Furthermore, the report shows that the ventilation used in the property is good when using FTX systems and heat recovery takes place. Another measure calculation performed in the report is a decrease in indoor temperature, which proves to be profitable. The last measure that has been carried out in the report is the fast-moving cranes that show a good deal of savings all year round. Sun cells calculations show two different results the first one sun cells those located on the roof have a life span of 12 years and are more reasonable while the another one those on the facade that have a life span of 30 years.

Den nya lagen (SFS 2006:985) om energideklarering av bostäder trädde i kraft den 1 oktober 2006.

I denna deklaration ska byggnaders energiförbrukning anges och vilka åtgärder som rekommenderas för att minska byggnadens energianvändning. Vad händer då med äldre hus, som har dåligt isolerade väggar, tak, grund och i många fall även äldre fönster som inte på långa vägar kommer upp i dagens energisparande krav.

I äldre hus är det främst transmissionsförlusterna som står för energiåtgången och i denna rapport görs beräkningar för ett hus byggt 1959 i Växjö. I rapporten framgår det vad man tjänar på att tilläggsisolera och byta fönster samt hur många år det tar innan man har tjänat in på förbättringen av klimatskalet. Det ges även en inblick i vad man bör tänka på om man tilläggsisolerar med avseende på kondensrisk inne i byggnadsdelarna.

October 1st, 2006 a new law (SFS 2006:985) was given effect. The purpose of this law is to confirm a buildings’ specific energy consumption by showing an energy declaration. The declaration shows how much energy the specific building consume and what kind of measures that can be recommended to reduce the energy consumption.

In this diploma work, Ihave tried to answer the question: What happens to older buildings that have a high transmission loss through walls, attic and foundation caused by thin insulation and bad windows?

The calculations for this report are based on a dwelling house build in 1959. The main task has been to find out what the cost will be and how much money the owner will save by following the recommendations in the report – that is to add insulation material to the construction and to replace the windows.

It has to be taken into consideration before making any changes to the house that there might be an increase in humidity in sections of the construction if you make the climate shell thicker and more compact.

Sammanfattning

Fastighetsbranchen förbrukar under driftskedet stora mängder energi för att driva sina fastigheter. Lagen om energideklarationer och byggnader trädde i kraft den första oktober 2006. Lagens syfte är att effektivisera energianvändningen i bebyggelsen och på så vis minska utsläppen av farliga växthusgaser. Fastighetsägare med flerbostadshus i sitt bestånd skall senast vid utgången av 2008 upprättat en energideklaration för samtliga inehavda flerbostadshus. Energideklarationen berör fastigheters energimässiga prestanda men, utgör också ett underlag för framtida energiinvesteringar.

Som en reaktion på den relativt nyimplementerade energideklarationen valde författarna att undersöka vilka bakomliggande incitament fastighetsägare har för att energieffektivisera.

Författarna valde vidare att undersöka om några åtgärdsförslag som presenteras i energideklarationen är fördelaktiga för fastighetsägare.

Författarna har valt an använda sig av ett kvalitativt arbetssätt samt en deduktiv ansats. Detta resulterade i sex olika öppna intervjuer med sex olika fastighetsbolag som i egen regi äger och förvaltar sitt fastighetsbestånd.

Författarna har konstaterat att minskning av driftkostnaderna och reducering av miljöpåverkan utgör det starkaste incitamenten till att energieffektivisera. Författarna anser att fastighetsbolagen är omedvetna om alla de incitament som idag är rådande. Vidare fastslår författarna att det är av stor vikt för fastighetsbolagen att ha ett helhetsperspektiv vid energiinvesteringar som berör fastigheter.

Bostads- och servicesektorn står för den största energianvändningen i hela Sverige på 40 %, följt av industrisektorn och transportsektorn. Sveriges riksdag har satt upp ett klimatpolitiskt ramverk från energiöverenskommelsen, bland annat med målet om att energianvändningen ska vara 50 % effektivare till år 2030 i jämförelse med år 2005, uttryckt i termer av tillförd energi i relation till BNP. Det finns stora besparingsmöjligheter att hämta i bostäder, och för att göra en skillnad måste information och kunskap spridas till både fastighetsägare och privatpersoner. Det här examensarbetet är en del av Energikontor Norrs projekt ”Stratus” som arbetar med att stötta 12 kommuner i Norrbottens län, genom att strategiskt arbeta mot att hitta en effektiv och framgångsrik väg för att nå de nationella energi- och klimatmålen anpassad till respektive kommuns förutsättningar.   Syftet med projektet har varit att kartlägga behovet/potentialen för energieffektivisering i olika befintliga byggnader hos alla de 14 kommunerna i Norrbottens län genom analys och bearbetning av data från energideklarationer, lantmäteriet och litteratur.   Byggbeståndet har kategoriserats i fyra byggnadskategorier: ”en- och tvåbostadshus”, ”flerbostadshus”, ”lokal- och specialbyggnader” och ”lokalbyggnader”. Resultatet visar ett energideklarerat byggnadsbestånd där 80 % av byggnaderna har en energiklass mellan D-G, där stor andel av beståndet är byggt under 60–80 talet, därav i behov av någon form av renovering. Byggnadsbeståndet som saknar energideklaration är främst komplementbyggnader som ofta inte behöver en energideklaration, följt av bostäder, där friliggande småhus hör till den största andelen.   Den största besparingspotentialen utifrån förslagna åtgärdsförslag finns att hämta i lokal- och specialbyggnader följt av lokalbyggnader enligt energideklarationerna. En estimerad besparingspotential för energianvändningen i hela Norrbottens län, baserat på åtgärdsförslag från energideklarationerna, visar sig vara 1,65 TWh, mest troligt mycket större än det. Exempel på vanliga förekommande åtgärdsförslag är ”isolera tak” och ”byte/installation av värmepump” för alla byggnadskategorier tillsammans.   En prognos för energiprestandan (kWh/m2 och år) fram till år 2030 visar en minskning med cirka 36 % från hur läget var år 2009 då de första energideklarationerna gjordes i Norrbottens län. Det indikerar att energiprestandan är på rätt väg och potentialen för att minska energianvändningen i våra bostäder finns där, men kommer inte utav sig själv utan det finns fortfarande stora behov av renovering och åtgärder i byggnadsbeståndet.
The housing and service sector accounts for the largest energy consumption, 40 % in Sweden followed by the industrial and transport sectors. The Swedish Parliament has established a climate policy framework from the energy agreement, including the goal of energy use being 50 % more efficient by 2030, compared to 2005, expressed in terms of energy input in relation to GDP. There are great savings opportunities to obtain in housing, and to make a difference knowledge must be disseminated to both property owners and private individuals. This project is part of the Energikontor Norr project "Stratus", which works to support 12 municipalities in Norrbotten County, by strategically working towards finding an effective and successful way to achieve the national energy and climate goals adapted to the respective municipalities' conditions.   The purpose of the project has been to identify the need / potential for energy efficiency in various existing buildings in all the 14 municipalities in Norrbotten County through analysis and processing of data from energy performance certificates (EPC’s), surveying and literature. The building stock has been categorized into four categories: “one- and two-dwelling houses”, “apartment buildings”, “local- and special buildings” and “local buildings”. The result shows an energy-declared building stock where 80 % of the buildings have an energy class between D-G, where a large proportion of the stock is built in the 60-80s, hence in need of renovation to reduce the energy consumption.   The building stock that does not have an EPC is mainly complementary buildings, that do not even need an EPC, followed by housing, where detached houses belong to the largest proportion.   The greatest savings potential based on policy proposal can be found in the “local and special buildings”, followed by “local buildings” according to the EPC’s. An estimated saving potential for energy use in the entire county of Norrbotten, based on policy proposal proposed by the EPC’s, turns out to be 1.65 TWh, most likely much larger than that. Examples of common policy proposal are "insulate roofs" and "replacement / installation of heat pump" for all building categories together.   A forecast for the energy performance (kWh/m2 and year) until 2030 shows a decrease of approximately 36% from 2009 when the first EPC’s in the Norrbotten was made. This indicates that energy performance is on the right track and the potential for reducing energy use in our homes is there, but will not come by itself, there is still a great need of renovation and policy proposal in the building stock.

Complying with the Paris agreements requires substantial efforts in the building sector, and especially within the existing building stock which is responsible for a considerable amount of emissions and energy consumption. This master thesis focuses on the residential district of Minneberg, located in the west of Stockholm in Bromma. The urban building energy modelling (UBEM) approach is used to model the situation of the current district. This method uses real-life data provided by the district, as well as information found in energy performance certificates and in public databases. Based on that, a virtual archetype building representing the whole district is modelled and calibrated. Suitable energy-efficient solutions that can contribute to reducing the energy consumption are identified and applied in two different scenarios. The first scenario consists in retrofitting the current building stock, while the second represents the case where the building has to be designed from scratch today to comply with Boverket’s requirements on nearly zero-energy buildings ("New Minneberg" scenario). The aggregation of the results shows that the current district is already quite energy-efficient, with the installation of solar panels seeming to be the only economically viable retrofitting option. As for the "New Minneberg" scenario, it is possible to comply with the requirements and achieve a C-class building by reducing the primary energy consumption, but that comes at the expense of a higher actual energy consumption.
Att följa Parisavtalen kräver stora ansträngningar inom byggsektorn, och särskilt inom det befintliga byggnadsbeståndet som står för en betydande mängd växthusgasutsläpp och energianvändning. Examensarbetet fokuserar på det svenska bostadsområdet av Minneberg, som ligger i västra Stockholm i Bromma. UBEM-metoden (urban building energy modelling) används för att modellera situationen i det nuvarande distriktet. Metoden använder verkliga data från fastighetsområdet, liksom information som finns i energideklarationer och offentliga databaser. Därefter modelleras och kalibreras en virtuell arketypsbyggnad som representerar hela distriktet. Lämpliga energieffektiva lösningar som kan bidra till att minska energiförbrukningen identifieras och tillämpas i två olika scenarier. Det första scenariot består i renovering av det nuvarande byggnadsbeståndet, medan det andra representerar fallet om byggnaden hade designats från grunden idag, för att uppfylla Boverkets krav på nollenergihus ("New Minneberg" scenario). Resultaten visar att det nuvarande distriktet redan är ganska energieffektivt, där installation av solpaneler verkar vara den enda ekonomiskt lönsamma åtgärden. Gällande "New Minneberg" scenariot är det möjligt att uppfylla kraven och uppnå en C-klass byggnad genom att minska primärenergitalet, men det resulterar i en högre verklig energiförbrukning.

The building and property sector stands for one third of the final energy usage in Sweden and this should be diminished, in order to reach goals within environmental sustainability. Glass is a poor thermal insulator but nevertheless a popular choice of material when constructing new buildings. The contradiction between need of energy efficiency and the wish for “glass buildings” led to the subject of this report. This Bachelor’s thesis examines how demands on energy efficiency is met in nine glass buildings in Stockholm. Glass buildings and the current legislation is discussed from a perspective of environmental sustainability. This was done by investigating the demands stated by Boverket from a historical perspective, executing quantitative measurements of heat transfer on elected objects, and interviewing stakeholders linked to the buildings and the Swedish legislation. The study shows that the construction of glass buildings has been possible due to a restructuring of the demands on energy efficiency and technical development. It was found, in most cases, that the shares of glass were in fact lower than apparent. A larger share of glass in the building envelope required creative measures to achieve energy solutions, within legislative demands. Nevertheless, the inlet of solar radiation heat is the greatest challenge. Despite the challenges, the desire for glass is rooted in well-being and aesthetic values, which insinuate that glass buildings will be included in the cityscape henceforth. The conclusions drawn from these results are that the energy performance of glass buildings is still weaker than conventional “solid wall buildings”. Enhancement regarding insulation abilities and improvements of excluding solar radiation must be realized to strengthen the environmental sustainability of this category of buildings.
Bygg- och fastighetssektorn står för en tredjedel av den slutliga energianvändningen i Sverige, vilken måste minimeras för att nå miljömässiga hållbarhetsmål. Att bygga i glas är populärt bland moderna byggnader, trots att glas har relativt låg termisk isolationsförmåga. Motsättningen mellan behovet av energieffektivitet och efterfrågan på “glashus” skapade ämnet för denna rapport. Detta kandidatexamensarbete utforskar hur energieffektivitetskrav möts i nio olika glasbyggnader i Stockholm. Glashus och nuvarande lagstiftning diskuteras ur ett miljömässigt hållbarhetsperspektiv. Detta gjordes genom undersökningar av Boverkets krav ur ett historiskt perspektiv, kvantitativa mätningar av värmeflöden, samt intervjuer med aktörer kopplade till byggnaderna och svensk bygglagstiftning. Studien visar att byggnation av glashus har blivit möjlig på grund av en omstrukturering av energieffektivitetskraven samt teknisk utveckling. Det visade sig att andelen glas i de undersökta byggnaderna oftast var lägre än det såg ut. Större andel glas i klimatskalet krävde kreativa åtgärder för att uppnå energilösningar inom lagstiftningen. Det visade sig också att solinstrålning var den största energiutmaningen för glasbyggnaderna. Trots utmaningarna finns värden anknutna till estetik och välmående som skapar en efterfrågan på glashus, och detta leder till att glashus fortfarande kommer inkluderas i stadsmiljön framöver. En slutsats från arbetet är att energiprestandan i glasbyggnader är svagare än för konventionella “tätväggsbyggnader”. Förbättringar av glaskonstruktionen gällande isolationsförmåga och utestängning av värme från solinstrålning måste realiseras för att stärka den miljömässiga hållbarheten för denna byggnadskategori.

The major climatic problem has been worsening extremely rapidly over the last decades and if no measures are taken soon, we will experience severe consequences over the years to come. It is therefore imperative to take instant actions to slow down the climatic changes that are also causing crucial health problems in different parts of the planet. The basis of this thesis is that both Energy Performance Certification (EPC), and Green Building (GB) aim to reduce carbon dioxide emission within the building sector which accounts for more than 40% of the total energy use both locally and globally. This thesis discusses and compares the environmental impacts made by Green Building and Energy Performance Certification in order to evaluate how different or similar they are in terms of energy performance efficiency of buildings.

 

In order to accumulate as much facts and resources possible, research was done to find reliable internet sources and relevant books which took approximately two weeks. The rest of the ten weeks that were assigned for this project were spent writing this thesis while taking practical part in an Energy Performance Certification process and evaluation. There are three questions that this thesis is aimed to answer, which are:

-               How is Energy Performance Certification beneficial for our community welfare?

-               Why should owners/occupiers choose to transform their houses/buildings to Green Building certified constructions?

-               Is there a way of combining Energy Performance Certification with Green Building?

 

There are many benefits that our Swedish and European Community can gain from applying Energy Performance Certification of building according to the Directive, including reducing carbon dioxide emission and introducing alternative and renewable sources of energy. As to whether GB is better than EPC or vice versa, there is ultimately a very fine line that divides the two. When comparing new constructions of EPC with new constructions of GB the only benefits that can be gained from GB are firstly that the buildings are guaranteed to be completely environmental friendly, and secondly that the owner/occupier may choose between four different levels of certifications. Other than that, they both have many similar beneficial factors which make it difficult to a state if one of them is better than the other.

 

Lastly, it is very possible to combine the two into one complete standard, but only for new constructions. The energy performance of old existing buildings is much more difficult to improve due to e.g. the high costs involved or the cultural value of the constructions. Nevertheless, this may very well change in the further future when the rapidly improving technology within the building sector will hopefully contribute to finding cost- and energy-efficient solutions for existing buildings that will consequently contribute to GB and EPC being able to combine their regulations and make one single standard that can be applied in all the Member States, or if possible in the entire European Union Community.

De allvarliga klimatproblemen har förvärrats i oerhört snabb takt under de senaste decennierna och om inget görs snart, kommer vi att få uppleva allvariga konsekvenser under de kommande åren. Det är därför absolut nödvändigt att agera snabbt för att bromsa ner klimatförändringarna som också orsakat allvarliga hälsoproblem i många delar av jorden. Utgångspunkten för detta examensarbete är att både Energideklarationen och Green Building strävar efter att minska koldioxidutsläpp inom byggsektorn, som ansvarar för mer än 40 % av den totala energiförbrukningen i Sverige och utomlands. Detta arbete diskuterar och jämför Green Buildings och Energideklarationens påverkan på miljön för att sedan kunna evaluera hur pass lika eller olika de är när det gäller energiprestandaeffektiviteten av byggnader.

 

För att kunna samla så mycket information som möjligt gjordes en undersökning för att hitta pålitliga Internetkällor och relevanta böcker. Undersökningen tog ungefär två veckor. Resten av de tio veckorna som var tilldelade för detta examensarbete användes för att skriva denna rapport samt praktiskt delta i en Energideklarationsprocess samt värdering. Det finns tre frågor som detta examensarbete syftar på att besvara, som är:

-               Hur viktig är Energideklaration för vårt samhälles välbefinnande?

-               Varför ska fastighetsägare välja att bygga/omvandla sina hus till Green Building?

-               Finns det något sätt att kombinera Energideklaration med Green Building?

 

Det finns många fördelar för det svenska samt europeiska samhället med att tillämpa Energideklaration enligt Direktivet. Fördelarna inkluderar minskning av koldioxidutsläppen samt introducering av alternativa förnybara energikällor i byggnader. Dock är det i slutändan små faktorer som skiljer Green Building och Energideklaration åt och det är därför svårt att säga om den ena är bättre än den andra. Vid jämförelse av nya EPC konstruktioner med nya GB konstruktioner är den enda fördelen med GB först och främst att byggnaden är garanterad att vara helt miljövänlig samt att ägaren har möjligheten att välja mellan fyra olika certifieringsnivåer. Förutom detta, har båda två många likheter som gör det svårt att bedöma om den ena av dem är effektivare än den andra.

 

Det är dessutom mycket möjligt att kombinera dessa två till en enda komplett standard, dock endast för nya konstruktioner. Gamla befintliga byggnaders energiprestanda är mycket svårare att förbättra på grund av t.ex. för höga kostnader eller det kulturella värdet av byggnaderna. Å andra sidan kan detta mycket väl ändras i framtiden då den snabbt utvecklade teknologin inom byggsektorn förhoppningsvis kan bidra till att hitta kostnads- och energieffektiva lösningar för befintliga byggnader som kan i sin tur leda till att GB och EPC kombineras till en enda standard som kan tillämpas i alla Medlemsstater, eller även i hela Europa om möjligt.

Syftet med detta examensarbete var att göra en jämförelse mellan uppmätt A-temp och framräknad A-temp. A-temp är ett area begrepp som används när man räknar ut byggnadens energianvändning i kWh per m2 och år, vid upprättande av energideklarationer.   För att få fram A-temp kan man mäta upp den men det är också tillåtet att räkna fram den från existerande area enheter. Vilket är lättare och går snabbare men kan ge något fel area värde.   Det jag fann i undersökningarna var att för de undersöknings objekt jag haft så är det oftast inte så stor skillnad mellan uppmätt och framräknad A-temp. Störst skillnad blev det i de fall där A-temp räknades fram från BOA och LOA, där den i ett par av fallen uppgick till nästan 15%.   För att göra undersökningarna har jag själv, mätt upp A-temp på ritningar samtidigt som jag räknat fram A-temp från existerande area mått som BOA+LOA, BRA eller BTA, därefter har jag jämfört värdena.
The main purpose of this paper was to compare the measured A-temp with the calculated A-temp. A–temp is an area term used in Sweden when calculating the buildings energy usage while performing energy assessments.To obtain A-temp you can measure it, this way you will get the exact value. Or you can calculate it, from other already existing area measurements. It is easier and more time efficient to calculate A-temp but it may deviate from the real A-temp.What I found in my study was that for most of the buildings I had chosen, there was not a very big deviation, between measured and calculated A-temp. The largest difference was when calculating A-temp from BOA+LOA when in two of the cases there were differences of 15 %.When doing this study, I have measured A-temp for the buildings, on blueprints. I have calculated A-temp from already measured area and compared them to each other.