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Dissertations / Theses on the topic 'Mercado (edificio)'
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1
Tueros, Girón Manuel, Tello Rafael Santiago Vargas, and Tello Óscar Gian Carlo Vargas. "Proyecto edificio Los Corales Miraflores." Trabajo aplicativo final, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2014. http://hdl.handle.net/10757/311347.
Full textAbstract:
Se ha previsto el desarrollo de un negocio inmobiliario entre dos accionistas, el cual consiste en la construcción y venta de un edificio en el distrito de Miraflores, ubicado a una cuadra del malecón Cisneros. El terreno pertenece a uno de los accionistas, quien aportará el terreno como capital y otra parte en efectivo, el otro accionista aportará el monto de capital, el cual hace que se nivele al aporte del otro accionista. El terreno está ubicado entre la Calle Trípoli y la Calle Bolognesi. Posee un área de 292 m². En base a la ubicación y a la actual demanda de edificaciones se ha realizado un estudio de mercado, tomando en cuenta el Décimo Estudio “El mercado de edificaciones urbanas en Lima Metropolitana y el Callao” realizado por CAPECO con la finalidad de identificar la demanda potencial y las necesidades que demandan al público objetivo al que se quiere llegar. Además se ha realizado un análisis del mercado inmobiliario en la zona, lo cual permite tener un mayor conocimiento de la competencia directa y el precio de venta del m² en la zona, con la finalidad de contar con un producto competitivo. Se ha desarrollado un esquema para la gestión del proyecto, el cual permite identificar las etapas involucradas en el desarrollo del proyecto, desde su concepción hasta la etapa de construcción del Edificio. Con este esquema se puede tener una visión más amplia de las etapas involucradas con el fin de desarrollar una mejor ejecución del proyecto.
Para ver la rentabilidad del proyecto se ha efectuado un análisis contable del proyecto, reflejado en el TIR y VAN, lo cual arroja un porcentaje alentador para los inversionistas. Se ha desarrollado un plan de marketing, herramienta fundamental para la promoción y venta de los departamentos, con lo cual se puedan vender los departamentos de acuerdo al flujo económico y evitar la falta de liquidez en el transcurso del desarrollo de la construcción. Con estas herramientas se puede dar al inversionista un panorama real de la situación actual del mercado inmobiliario, el costo del producto y la utilidad a generarse en el tiempo de desarrollo del negocio, una utilidad que permita indicar si la inversión es rentable para ambos accionistas; o en caso contrario, evaluar si el desarrollo de un proyecto inmobiliario con tales características en la actualidad (parámetros urbanísticos en la zona, precio de venta del departamento, competencia, costo actual del terreno, etc.) es económicamente rentable, con la finalidad de evaluar otro proyecto o terreno.
2
Piza, Calle Javier, Monje Miguel Correa, and Cárdenas Rubén Sifuentes. "Proyecto inmobiliario edificio multifamiliar Valle Hermoso." Trabajo aplicativo final, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2014. http://hdl.handle.net/10757/311341.
Full textAbstract:
El proyecto consistirá en la construcción de un edificio multifamiliar. La inversión en la construcción y venta de viviendas se sustenta en las buenas oportunidades que presenta el sector dentro de un entorno económico con estabilidad económica y financiera.
3
Alva, Sánchez Oswaldo Alejandro, Bolívar Juan Carlos Colichón, and Chirinos David Óscar Concha. "Edificio Las Flores proyecto inmobiliario para la construcción de un edificio multifamiliar en el distrito de San Isidro." Trabajo aplicativo final, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2014. http://hdl.handle.net/10757/311344.
Full textAbstract:
Actualmente nuestro país se encuentra en una etapa de crecimiento, en la que se está desarrollando, entre otras, la industria de la construcción. Este crecimiento a su vez alcanza los distintos rubros dentro de la construcción como son carreteras, puentes, canales y de manera particular la vivienda. Este crecimiento en la construcción de viviendas se vio estimulado por programas gubernamentales como lo son “MIVIVIENDA” y “Techo Propio” que a su vez estimularon al sector privado, en particular al sector financiero, a crear programas de créditos hipotecarios que se asemejasen a los programas gubernamentales con el fin de poder competir con estos e incluso superarlos. Motivados por las razones anteriormente expuestas es que proponemos el desarrollo integral del proyecto inmobiliario, “Edificio Las Flores” El proyecto se desarrollará en la acumulación de dos terrenos contiguos ubicados en la Av. Las flores N° 375 (con área. de 1,050 m2) y el segundo en el Pasaje Guatemala N° 175 (con área. 550 m2). Dichos terrenos están ubicados frente al Parque Guatemala, vale acotar que el terreno constituye un aporte del socio inversionista. El proyecto está dirigido a familias comprendidas dentro de los niveles socioeconómicos A1 y A2, de acuerdo con la clasificación que nos da APOYO, con ingresos mensuales netos de 2500 a más de 5000 dólares mensuales.
4
Albagly, Prieto Bárbara. "Centro de investigación en enseñanza y aprendizaje : rehabilitación de edificio Mercado Municipal de San Bernardo." Tesis, Universidad de Chile, 2012. http://www.repositorio.uchile.cl/handle/2250/112645.
Full textAbstract:
ArquitectoEl presente proyecto pretende abordar el problema de la Calidad de la Educación Pública desde una perspectiva multifocal, es decir considerando las necesidades de sus principales actores, y crear un espacio que integre la acción simultánea y colaborativa de estos. El proyecto se emplaza en la comuna de San Bernardo ubicada en la Periferia Sur de Santiago, colindante con comunas como Cerrillos, Lo Espejo, El Bosque, La Pintana o Puente Alto, entre otras, las cuales presentan los mayores índices de pobreza, indigencia, vulnerabilidad, etc.
5
Ardissone, Ferreiro Juan José. "Inversión en desarrollo inmobiliario para renta : edificio de departamentos en el barrio Mburucuya ciudad de Asunción Paraguay." Tesis, Universidad de Chile, 2010. http://www.repositorio.uchile.cl/handle/2250/115991.
Full text
6
Rodríguez, Wilfredo Alberto, Millán Javier Jorge Romo, Destéfano Renato Felipe Paredes, Torba Branimir, and Cubides Jorge Armando Guzmán. "Construcción de edificio multifamiliar San Andrés II en Pueblo Libre." Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2009. http://hdl.handle.net/10757/273989.
Full textAbstract:
El objeto del presente trabajo es mostrar el desarrollo inmobiliario de un edificio multifamiliar donde se entiende que es una oportunidad de riesgo rentabilidad y puede convertirse en una actividad económica sostenible en el tiempo para un empresario con visión; asimismo el objetivo del presente trabajo es sentar las bases para el desarrollo integral de un Proyecto Inmobiliario Para ello se ha analizado el entorno macroeconómico, basándonos en datos y estudios realizados por entidades de alto prestigio como por ejemplo CAPECO
7
Franco, de Souza Ferreyra Parcemón Enrique, Tirapo Danny Jean Galán, and Linares Joana Jenisse García. "Aplicación de la metodología VDC a la construcción de edificios multifamiliares de baja densidad. Caso de estudio: Edificio San Fernando 263 en Miraflores, Lima - Perú." Master's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 2017. http://hdl.handle.net/10757/623976.
Full textAbstract:
El presente estudio analizará el uso de la metodología VDC en un proyecto multifamiliar de 3 sótanos, 7 pisos y azotea ubicado en el distrito de Miraflores, Lima - Perú. La investigación abarca las partidas de movimiento de tierras, estructuras y albañilería.Tesis
8
Parodi, Chávez Carlos Andrés, and Salazar José Enrique Rodríguez Sánchez. "Factibilidad para la construcción de un edificio multifamiliar en el distrito de Lince." Bachelor's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 2013. http://hdl.handle.net/10757/273553.
Full textAbstract:
Mediante esta tesina, se busca presentar una metodología de trabajo que incorpore las partes mínimas que deben ser abordadas en la concepción de todo proyecto inmobiliario, de manera que sirva de gestión para que pueda emplearse en el proceso de diseño de un producto inmobiliario cualquiera. La necesidad de presentar su aplicación en este negocio, radica en que profesionales e inversionistas se han lanzado al mercado, la mayoría de veces sin conocerlo, pues buscan aprovechar el “boom” inmobiliario que se vive actualmente, arriesgándose a asumir enormes pérdidas debido a la magnitud de recursos que se necesita invertir. Por lo tanto, a través de un ejemplo de aplicación práctica relacionado a la “Factibilidad para la Construcción de un Edificio Multifamiliar en Lince”, se contribuirá para que quienes buscan invertir en el sector, optimicen sus propuestas de negocio elaborando un adecuado plan de negocios. La tesina se ha distribuido en cinco etapas, a cada una le corresponde un capítulo. En el primer capítulo se aborda la descripción del Proyecto Inmobiliario, se describe de manera muy general el producto. En el segundo capítulo, se desarrolla el estudio de mercado, se analiza la demanda, la oferta del mercado inmobiliario actual de la ciudad de Lima y la oferta específica para la zona donde se ejecutará el proyecto. En el tercer capítulo se describe de manera más detallada el producto, la descripción se realiza por disciplinas, arquitectura, estructuras, sanitarias y eléctricas. En el cuarto capítulo se desarrolla Plan de Marketing. Finalmente, en el quinto capítulo se analizan los costos y la viabilidad económica – financiera del proyecto.Tesis
9
Odorici, Sofia, and Lucia China. "Convergenze urbane. Una nuova centralità per il mercato di Paloquemao a Bogotà." Master's thesis, Alma Mater Studiorum - Università di Bologna, 2014. http://amslaurea.unibo.it/8020/.
Full textAbstract:
Megalopoli Bogotà si è svelata una realtà articolata e complessa, ricca di contraddizioni che convivono in un'apparente armonia. Le difformità di situazioni legate alla città sono causa ed effetto di una sorta di dualismo urbano in cui ogni aspetto sembra trovare la sua ragione nella propria antitesi.
La stessa contraddizione è stata letta nel tessuto urbano in cui il rigido schema a griglia, proprio delle fondazioni coloniali, si è mostrato irregolare a fronte di limiti topografici del territorio, di espansioni urbane incontrollate, e di realtà intrinseche proprie di isole urbane.
Questo è stato il punto di partenza per la comprensione della realtà urbana, ed attraverso una ricerca che è, mano a mano, scesa di scala, si è tentato di interpretare e risolvere le criticità emerse.
A partire da queste considerazioni si è configurato un metaprogetto con la volontà di ricucire la struttura urbana interrotta, attraverso un sistema di segni urbani, in cui l'identità della griglia è stata adottata come principio per la ricomposizione delle parti.
Grazie al conoscimento della città è stato possibile identificare un'area di studio, nel punto di convergenza dei vari tessuti è emerso un settore che non ha saputo, o potuto, rispondere all'esigenza di riconnettere le diverse parti, sfuggendo così alla struttura urbana e presentandosi come elemento di negazione della griglia.
Grazie allo svoglimento della tesi all'estero è stato possibile comprendere, tramite una ricerca svolta in archivio, come l'area si fosse configurata nel tempo, e tramite ripetuti sopraluoghi percepire peculiarità e criticità del luogo; infine, la presenza della Piazza di Mercato Paloquemao, elemento emblematico a livello sia urbano sia sociale, ha condotto la ricerca sino allo studio dello spazio pubblico nella città.
Si è giunti, in questo percorso, alla progettazione di una nuova centralità per l'area, in supporto all'esistente Piazza di Mercato, con l'ambizione di poter risolvere le problematiche di un luogo costituito da convergenze urbane.
10
Gamarra, García Claudia, and Cáceres Luis Guillermo Nita. "Factibilidad de un proyecto de vivienda multifamiliar "Edificio Vivanco” en Santiago de Surco, utilizando financiamiento de terceros en un nicho de mercado especifico." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2017. http://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/123456789/9135.
Full textAbstract:
La presente tesis tiene como objeto demostrar que es económicamente factible desarrollar un proyecto inmobiliario de viviendas con financiamiento de clientes, inversionistas y préstamos bancarios, empleando una estrategia comercial basada en el conocimiento del target en un nicho específico de mercado con demanda insatisfecha. Para ello, se ha tomado como base el proyecto multifamiliar denominado “Vivanco 252”, ubicado en el distrito de Santiago de Surco, de propiedad de la empresa Grupo Edifikarte SAC.
El terreno donde se construirá el proyecto cuenta con un área de 640 m2 cuyo frente mide 16 ml y fondo 40 ml y está ubicado en una zona Residencial de Densidad Baja (RDB) con edificios multifamiliares de 4 a 5 pisos con áreas de departamentos desde 150 m2 hasta 200 m2. El proyecto está compuesto por una torre de 9 niveles, siete pisos de vivienda y dos pisos en sótano para estacionamientos; contempla un total de 15 departamentos, 10 flats y 5 dúplex, 33 estacionamientos paralelos y 15 depósitos. Se evaluará el proyecto desde su concepción inicial para la compra del terreno, pasando por todas las etapas para el desarrollo del mismo, hasta su venta e inscripción en los Registros Públicos.
Para cumplir con el objetivo de la presente tesis se realiza un análisis de situación y la proyección temporal del macro entorno, analizando variables como la situación mundial, la situación del Perú respecto de los mercados internacionales, la situación interna del Perú y su proyección a lo largo del plazo de desarrollo del proyecto, analizando factores como la situación política, social, económica y empresarial en el Perú; de igual manera, se analiza la situación inmobiliaria en nuestro país, considerando variables como el PBI de la construcción, volumen de la actividad edificadora, niveles de la oferta y demanda inmobiliaria, evolución de las ventas, de los precios y de la morosidad en el mercado inmobiliarioTesis
11
Cabrejos, Canevaro Omar, Stoll Alberto Herrera, Apón Ernesto Ramírez, and Lovón Johan Jimmy Garrido. "Dirección del proyecto para la construcción del casco habitable del edificio multifamiliar Pramin, aplicando estándares del PMI." Master's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 2017. http://hdl.handle.net/10757/622161.
Full textAbstract:
La presente tesis tiene como objetivo principal el desarrollo de la Dirección de un proyecto para la construcción del Casco Habitable del Edificio Multifamiliar Pramin, ejecutado por la empresa Construcciones Corbus S.A., aplicando los estándares de la Guía del PMBOK, quinta edición, se busca lograr una ventaja competitiva sostenible en el tiempo a través de un modelo de dirección eficiente en sus procesos que sirva como base actualizable para la ejecución de cada proyecto de la empresa a fin de generar valor para la misma en base al éxito de los encargos ejecutados. Construcciones Corbus S.A. es una empresa constructora que cuenta con 42 años de existencia en el mercado, su principal negocio es la construcción de edificios multifamiliares y la venta de departamentos; la empresa siempre se ha caracterizado por su compromiso de brindar cada vez más un mayor nivel en los estándares de sus proyectos, teniendo como uno de sus objetivos estratégicos, la implementación de una PMO básica a corto tiempo. La presente tesis contempla la aplicación de los estándares de la Guía del PMBOK, quinta edición, partiendo del desarrollo del Caso del Negocio y la propuesta del Plan para la Dirección del Proyecto hasta una propuesta de Implementación de una PMO.Tesis
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Torres, Bravo Prisila. "Nuevo mercado Araucanía : rehabilitación del ex mercado modelo de Temuco, para la puesta en valor de su centro histórico." Tesis, Universidad de Chile, 2018. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/172717.
Full textAbstract:
Memoria para opta al Título de ArquitectoEl proyecto Nuevo Mercado Araucanía, se presenta como una solución para la rehabilitación del Ex Mercado Modelo de Temuco, posterior al gran incendio del año 2016. En sincronía con el territorio, el proyecto es parte de una red de hitos del casco histórico que conectan dos elementos fundamentales de la ciudad de Temuco (el río Cautín y el cerro Ñielol) rescatando la memoria y potenciando su atractivo turístico dentro de la ciudad. Junto con lo anterior, el proyecto proporciona espacio público cubierto para el centro de la ciudad, incluyendo elementos naturales. Esta operación relacionará el programa comercial de mercado con actividades culturales, reuniendo a los habitantes de Temuco con visitantes de la zona.
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Contreras, Villarroel Ramiro. "Rehabilitación Mercado Puerto de Valparaíso. Sector Barrio Puerto, Valparaíso, Quinta Región." Tesis, Universidad de Chile, 2015. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/136256.
Full text
14
Beaver, Santibañez Stephany. "Mercado de difusión cultural de la región del Bío Bio, Concepción." Tesis, Universidad de Chile, 2016. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/143475.
Full textAbstract:
Memoria para optar al título de ArquitectoEste documento presenta el desarrollo del proyecto de título “Mercado de difusión cultural de la Región del Bío Bio”, ubicado en la ciudad de Concepción. Construído en 1940 tras el terremoto que azotó a la ciudad el año 1939, es un ejemplo único de Arquitectura Moderna en Chile. Su estructura y espacialidad interior, dotaron de un espacio de calidad a la ciudad donde habitantes de la región crearon momentos e historia. El proyecto se basa en la rehabilitación del actual Mercado, el cual se encuentra en estado de abandono tras el incendio que imposibilitó su uso desde Abril del año 2013. A pesar de ser declarado Monumento Histórico, su deterioro se ha acelerado, convirtiéndose en un “punto negro” dentro de la ciudad. Es por esto, que la generación de un proyecto que promueva y difunda el patrimonio cultural, y que revitalice una zona en particular son los principales propósitos que la intervención busca, tanto desde el aspecto físico como desde el aspecto cognitivo de sus usuarios. Esto, mediante la representación del patrimonio cultural local de la región del Bío Bio dentro de la edificación, generando una conexión entre el legado cultural regional y la edificación.
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Salinas, Ávalos Valentina. "Mercado modelo de Temuco : una oportunidad de intervención en el centro de Temuco." Tesis, Universidad de Chile, 2018. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/170030.
Full textAbstract:
Memoria para optar al título de ArquitectaLos Mercados siempre han sido lugares turísticos de visita obligada para los turistas, se dice que, si no se ha visitado el mercado de una ciudad, no se le ha conocido del todo. Pero además los mercados son polos de desarrollo local y económico, en ellos la actividad de abasto y turismo son potenciadas como un espacio de ocio y esparcimiento, lo cual ayuda a revitalizar el comercio de las ciudades. Esto hace que aun sigan vigentes en la actualidad. En países europeos más desarrollados han comprendido el valor que poseen los mercados, y los han revitalizado exitosamente, atrayendo a turistas y nuevos usuarios. Otro ejemplo es Estados Unidos, que ha potenciado los Farmer´s Markets, mercados en los cuales la comercialización de productos se produce directamente entre el comprador y el productor. Ya sea un mercado de granjeros, o un edificio antiguo reconvertido a mercado gastronómico en medio de la ciudad, el foco está en la oferta, que contempla productos locales, gastronomía local de calidad, e incluso mercancías provenientes de distintas partes del globo. Todas estas experiencias culturales juntas configuran el potencial económico de los mercados.
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Ruiz, Reyes Marcelo Eduardo. "Plan de negocios para una empresa de administración de edificios en ciudad de México." Tesis, Universidad de Chile, 2015. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/136181.
Full textAbstract:
Magíster en Gestión y Dirección de EmpresasEl presente trabajo se orienta a desarrollar el plan de negocios para una empresa de administración de edificios en Ciudad de México. La oportunidad de negocio se basa en que el servicio de administración en esa ciudad aún no es muy profesionalizado, la oferta no es muy masificada y hay una gran población (más de 21 millones de habitantes, lo que constituye un mercado potencial muy importante). Asimismo, en los últimos años se observa un crecimiento sostenido en el sector inmobiliario y un favorable ambiente para hacer negocios. El servicio a ser ofrecido se diferenciará de los actualmente disponibles por su foco en calidad, soportado en tecnologías de la información y con potencial de escalabilidad. La investigación de mercado permitió establecer como variables críticas de éxito la credibilidad, transparencia, diferenciación por servicio y precio competitivo. Dada la informalidad que puede tener la cultura mexicana, una oferta de servicios más estructurada y rigurosa puede ser una oportunidad diferenciadora en un sector inmobiliario dinámico y en crecimiento. Asimismo, en base a una investigación cualitativa existen oportunidades de mejorar el servicio y la información, utilizando un software especializado a bajo costo y con todos los módulos necesarios para cumplir con las expectativas en las dimensiones de información y comunicación al cliente. El sector inmobiliario en México ha experimentado un incremento sostenido desde el año 2008, con tasas anuales creciendo del 3 a 4%. En 2012, el crecimiento del PIB de la construcción fue de 4,8% en Ciudad de México y de 4,2% a nivel nacional. En la misma línea, las tasas hipotecarias han bajado desde niveles del 13% al 8% anual. Asimismo han aumentado los subsidios estatales a la vivienda e inversión, y a nivel gobierno se sigue incentivando la inversión inmobiliaria (nacional y extranjera). Por último, Ciudad de México constituye un importante mercado potencial que según el Censo de Unidades Habitacionales 2010, se estima que en las 3 comunas a las que se enfocará el negocio hay 4.160 edificios, lo que equivale prácticamente al 60% de los edificios de la capital. La decisión de abordar este segmento es fundamentalmente por su volumen, densidad de edificios, locación y el poder adquisitivo promedio. Adicionalmente, la certificación para poder dar servicios de administración inmobiliaria no tiene impedimentos legales o requisitos muy complejos, lo cual es una oportunidad pero por otro lado, supone bajas barreras de entrada. Se propone una implementación del negocio basada en la diferenciación por servicio, apoyado en tecnologías de la información e innovación, y una campaña de marketing para el posicionamiento en los segmentos de mercados definidos. La evaluación económica del proyecto a 5 años, con una tasa de descuento del 20% y estimando que al quinto año se tiene el 1,5% del mercado definido, resulta con un VAN positivo de 437 mil dólares y una TIR 116%. Sensibilizando las variables, precio y remuneraciones, que son aquellas que van a impactar mayormente el valor presente neto del proyecto, se observa que el proyecto es rentable para variaciones de más del 30% en ambos parámetros, suponiendo bajo riesgo y una robustez en los resultados.
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Soares, Luís Maria Baptista Pina. "Plano de negócios para um serviço de eficiência energética direcionado ao mercado dos edificios comerciais de pequena dimensão." Master's thesis, Instituto Superior de Economia e Gestão, 2016. http://hdl.handle.net/10400.5/13200.
Full textAbstract:
Mestrado em Ciências EmpresariaisNo presente trabalho de final de mestrado apresenta-se o plano de negócios para a HiveSensing, empresa de serviços na área da implementação de projetos de eficiência energética em edifícios de pequena dimensão. Os serviços de eficiência energética proporcionados pela empresa assentarão na tecnologia especificamente desenvolvida para o propósito e terão como objetivo final a redução da fatura de eletricidade do cliente. A tecnologia criada foi desenvolvida no sentido de resolver os desafios operacionais e as limitações financeiras que afetam a implementação deste tipo de projetos no mercado dos edifícios de pequena dimensão, estando já em fase piloto em alguns espaços comerciais.
This Masters thesis presents the business plan for a company, HiveSensing, which delivers services in the area of energy efficiency projects implementation for small buildings. The energy efficiency services provided by the company will rely on technology specifically developed for the purpose and have the ultimate aim of reducing the customer's electricity bill. The technology was developed to solve the operational challenges and financial limitations that affect the implementation of this king of projects on the small buildings market. It is already in proof of concept phase and undergoing testing in some small commercial buildings.
info:eu-repo/semantics/publishedVersion
18
Cajma, Carrión Yenny. "Plan de negocio de la construcción de un edificio en Puno." Master's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 2015. http://hdl.handle.net/10757/594697.
Full text
19
Cabrera, Torres Felipe Ignacio. "Caracterización del Consumo Energético y Agua Sanitaria en Edificios de Oficinas de Santiago." Tesis, Universidad de Chile, 2008. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/103078.
Full textAbstract:
El objetivo general del presente trabajo de título es contribuir al uso eficiente de la energía
aplicado a edificios de oficinas. Específicamente mostrar la distribución del consumo
energético, aportar con los resultados a la generación de conocimientos para incentivar al
sector privado a cambiar las prácticas en uso de energía y al fomento de construcciones
que reduzcan los consumos, minimizando las emisiones de CO2.
Se estudió el desarrollo de políticas y aplicaciones de programas en torno a la eficiencia
energética asociados a este tipo de edificios en el extranjero. Se obtuvo una visión del
desarrollo en distintos países, se encontraron los indicadores más utilizados, metodologías
para auditorías energéticas, recomendaciones de uso eficiente y parámetros de eficiencia.
Se visitaron los edificios que participaron en este trabajo con el fin de obtener, a través
de una ficha de benchmarking, sus consumos mensuales de energía y agua sanitaria, y
realizar un catastro de los equipos consumidores de energía. Con los datos recopilados
se calculó la distribución del consumo de energía y se elaboraron indicadores para cada
establecimiento. A través del cálculo de percentiles de la muestra se proponen indicadores
de eficiencia para consumos de energía, total y desagregada, y consumo de agua sanitaria.
Además se creó un modelo empírico de consumo de climatización con el método de
mínimos cuadrados.
En el consumo anual de energía un 40,21% se gasta en climatización, 33,27% en
iluminación, 8,63% en computación y 17,90% en otros (ascensores, bombas de agua,
sistemas de seguridad, etc.).
Se concluye que:
Existen marcadas diferencias en la gestión energética de los edificios.
La mayor parte del consumo está asociado a la climatización.
El indicador kWh/m2
no muestra la relación entre confort y eficiencia.
Se deben fijar propios parámetros de eficiencia energética.
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Mardones, Moncada Marcelo Alejandro. "Modelo de negocios para portal de servicios constructivos en el mercado de reacondicionamiento térmico para la Región Metropolitana." Tesis, Universidad de Chile, 2015. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/134239.
Full textAbstract:
Ingeniero Civil IndustrialEl objetivo del trabajo es proponer un modelo de negocios para un portal web que permita acceder a servicios constructivos de acondicionamiento térmico para la región metropolitana. Actualmente el mercado no tiene ninguna iniciativa de este tipo, ni pública ni privada, lo que hace difícil que se realicen todos los trabajos que se debieran, considerando las reglamentaciones térmicas que existen en Chile. Para llevar a cabo el trabajo, se levantó información de los materiales y soluciones constructivas existentes, los equipos que instalar, los elementos de la envolvente a acondicionar y los casos reales que se han implementado. Se realizaron encuestas, entrevistas, cotizaciones, análisis estratégicos, análisis de mercado y evaluaciones económicas. El tipo de solución que recibe el mandante quien solicita el servicio- , depende del tipo de instalador que realice el servicio y la experiencia que éste tenga, por lo que, es fundamental conocer al instalador, los trabajos que ha realizado, el tiempo que lleva en el rubro, etc. Se obtuvo que la cantidad clientes finales, proveedores e instaladores, dentro de la región metropolitana ascienden a 671. Por otro lado, se levantó una BBDD con todos estos actores, sus teléfonos y mails de contacto. Las características de la página están pensadas para un portal, que permita uso de sesiones, diseñado en Joomla!, con alta usabilidad, que mantenga información actualizada y nueva y tenga un uso eficiente de las cookies. La propuesta de valor de negocio es ser un punto de intercambio entre usuarios, prestar servicios de información a empresas y dar servicios libres a la comunidad. El portal cuenta con servicios de pago para instaladores y proveedores, que son los reportes trimestrales, consultorías y medio de difusión para avisadores. Con todo lo anterior, se estima que el ingreso obtenido por estos tres servicios al año es de 30.173.661, lo que permite que el proyecto evaluado a 5 años a una tasa de 6% entrega un VAN de 17.488.629, que hace que el proyecto sea rentable.
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Polli, Taiana. "O isolamento acústico comparado aos investimentos financeiros em edifícios multifamiliares de Florianópolis." Florianópolis, SC, 2007. http://repositorio.ufsc.br/xmlui/handle/123456789/90433.
Full textAbstract:
Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico. Programa de Pós-Graduação em Arquitetura e Urbanismo.Made available in DSpace on 2012-10-23T10:21:29Z (GMT). No. of bitstreams: 1 250548.pdf: 1801580 bytes, checksum: 3da2bfd07060457dbbd6a2fa9154a109 (MD5)
A moradia tornou-se um produto a ser vendido e comprado e, por isso, sujeito às leis de mercado. Desse modo, os construtores procuram reduzir custos e otimizar a aplicação de recursos financeiros, concentrando os investimentos em atributos valorizados pelo público alvo. Como o mercado imobiliário é heterogêneo, há edificações com diferentes níveis de investimento e, conseqüentemente, com variados preços de venda. É esperado, portanto, que edificações de maior valor sejam, de maneira geral, melhores que outras de preço mais baixo. Este trabalho apresenta o levantamento de atributos de apartamentos de diferentes categorias do mercado imobiliário de Florianópolis, SC, e investiga suas correlações com o custo final do imóvel. O estudo mostrou que quando se trata de isolamento sonoro o parâmetro parece ser independente do nível de investimento na edificação. Além de constante, o índice é igualmente baixo em todas as categorias de imóveis, sendo, em média, de 38,7 dB, o que é em torno de 15 dB inferior ao que estabelecem normas européias. The dwelling became a product to be sold and bought and, therefore, submitted to the market-law. In this way, the builders tendency is to look for cost reduction and financial resources optimization, putting effort in attributes that are appealing to the public. Real estate itself is a heterogeneous medium, leading to buildings of different investment levels. In consequence, there is a large dynamic range of final costs. In general terms, it is expected that the more expensive the flat the better it gets. This research presents the result of a survey, carried out in Florianópolis, southern of Brazil, of the attributes of residences of different categories that are found in the market and investigates the correlation to their selling price. It is shown that as far as sound insulation is concerned the parameter seems to be independent from the level of financial investments of the building. Besides being constant along different categories, an average of 38.7 dB was found, which is low compared to Europeans standards that demands values 15 dB higher than what is normally being provided in Brazil.
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Pacheco, Espinoza Ernesto Eduardo. "Desarrollo de un Modelo de Negocio Asociado a la Implementación de un Sistema de Reciclaje en los Edificios en la Región Metropolitana." Tesis, Universidad de Chile, 2008. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/103276.
Full textAbstract:
El proyecto consiste en el diseño de un modelo de negocio que integra un sistema de
recolección diferenciado de residuos sólidos domiciliarios a los edificios, en el cual los
residuos reciclables son vendidos y los no reciclables están afectos a la gestión de las
municipalidades. Ésta acción permite a las inmobiliarias brindar un producto con mayor valor
agregado, alineado con sus objetivos estratégicos y que sea rentable en forma privada o social,
tanto en el corto, mediano como en el largo plazo.
En primer lugar se estudió y caracterizó el mercado del reciclaje, identificando los tipos de
incentivos económicos típicamente usados para el control de la contaminación y la experiencia
internacional en su aplicación. Luego de haber identificado los factores clave que componen el
mercado de reciclaje, se propuso un esquema de incentivos de carácter económico y cultural
acorde con la situación actual en la Región Metropolitana. De lo anterior se desprende que el
cobro por conceptos de aseo que deberían realizar a futuro las municipalidades debería basarse
en las unidades o cantidad efectiva de basura generada por las familias. En cuanto a la
actualidad, el incentivo está determinado por el traspaso de los ahorros por concepto de
rellenos sanitario desde las municipalidades a los residentes de edificios.
En segundo lugar, se caracterizó el mercado inmobiliario en el marco de construcciones Green
Building o construcción sustentable, enfoque que promueve el uso eficiente de la energía y los
recursos naturales. Aprovechando la existencia de un área del sector construcción que
considera el cuidado del medio ambiente, el proyecto posiciona a las inmobiliarias como las
encargadas de implementar en un inicio los mecanismos para que las personas separen la
basura en los hogares con una retribución económica por la venta de los residuos reciclables.
Uno de los potenciales beneficios que generaría la nueva gestión de los residuos sólidos
domiciliarios se reflejaría en una disminución del valor de los gastos comunes para las
familias. De acuerdo a lo anterior, se estudió mediante una encuesta la factibilidad de que los
edificios sean vendidos a un mayor precio o en un menor tiempo, obteniéndose un resultado
positivo para ambas situaciones. Los resultados obtenidos muestran que sería posible crear un
negocio a partir de edificios con las implementaciones básicas para reciclar, con un éxito que
dependerá en gran medida de los incentivos que tengan las personas para participar.
Desde la perspectiva inmobiliaria el proyecto resulta rentable en un periodo de evaluación de
19 meses, obteniéndose un VPN de 127 UF. El resultado positivo de la evaluación económica,
junto al aumento en la responsabilidad social empresarial que adquirirían las inmobiliarias,
hacen atractiva la realización del proyecto sin recurrir a una evaluación social.
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Burgos, Mora Daniela Cecilia. "Análisis y Propuestas de Soluciones Técnicas de Aislación Térmica Exterior en el Mercado Chileno." Tesis, Universidad de Chile, 2009. http://www.repositorio.uchile.cl/handle/2250/103294.
Full textAbstract:
Los sistemas de aislación térmica exterior no sólo permiten un mejor aprovechamiento energético en los edificios, sino que además disminuyen las condensaciones superficiales e intersticiales, protegen la superficie exterior de la envolvente de las inclemencias del clima, disminuyen los puentes térmicos, permiten utilizar los beneficios de la inercia térmica de los elementos constructivos y se pueden instalar fácilmente en edificios nuevos como en edificios reacondicionados.
El objetivo del presente trabajo de título es generar las bases técnicas necesarias para que los actores relevantes del mercado de la construcción puedan diseñar y especificar soluciones constructivas de aislación térmica exterior. Un instrumento para lograr dicho objetivo es desarrollar guías de soluciones técnicas de aislación térmica exterior, donde se especifican las distintas alternativas que el mercado puede ofrecer para aislar exteriormente la envolvente de los edificios, indicando claramente para qué tipo de estructuras sirve cada tipo de aislación, cuándo y cómo se debe colocar la aislación y cuán efectiva es. Las soluciones de aislación térmica exterior estudiadas cumplen como mínimo con las exigencias impuestas por la reglamentación térmica nacional vigente, superándolas en muchos casos.
La investigación se centró en determinar los sistemas de aislación térmica colocados por el exterior de los muros ocupados en países desarrollados y que se pudiesen aplicar en Chile. Luego se estudia cada sistema por separado, siempre teniendo en cuenta la reglamentación térmica vigente en nuestro país. El desarrollo de la guía técnica de soluciones de aislación térmica exterior se llevó a cabo en conjunto con el área de Eficiencia Energética de la Corporación de Desarrollo Tecnológico (CDT) de la Cámara Chilena de la Construcción.
Para llevar a cabo la redacción y validación del documento se trabajó con un grupo técnico el cual revisaba, analizaba y avalaba los avances entregados mensualmente para estos efectos. Éste estaba conformado por 20 empresas del mercado de la aislación térmica en Chile, conformando así una contraparte técnica que le otorga respaldo y consenso al documento final.
El resultado final es un manual consensuado de buenas prácticas donde se dan a conocer los diferentes tipos de aislaciones térmicas exteriores junto a sus ventajas y desventajas, siendo una herramienta de consulta para los actores relevantes de la construcción que les permite elegir, de acuerdo a criterios técnicos, que solución ocupar según las necesidades de cada proyecto. Se prevé además que dicho manual pueda ser consultado a través de una plataforma web, la cual será administrada por la CDT. Con ello se espera ampliar, de forma gratuita, el acceso a los conocimientos técnicos contenidos en el manual a un mayor número de personas.
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Bazán, Vega Eduardo, Acosta Carlos Masciotti, and Castañeda Patricia Noriega. "Proyecto inmobiliario multifamiliar El Pinar 435-437." Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2009. http://hdl.handle.net/10757/273986.
Full textAbstract:
El proyecto escogido consiste en el desarrollo de un edificio de vivienda multifamiliar de cuatro pisos, aires y semisótano, con ocho departamentos, ocho estacionamientos dobles y cuatro simples y ocho depósitos, orientado a un sector socioeconómico de clase media alta El terreno donde se va a desarrollar el proyecto se encuentra ubicado en la Av El Pinar 435 – 437, Urb Chacarilla del estanque, En el distrito de San Borja En una zona calificada como Residencial de densidad baja La ubicación del proyecto es favorable para la factibilidad del proyecto por ser una zona totalmente residencial y tranquila, además de contar con extensas áreas de recreación pasiva y activa (áreas verdes), con accesibilidad a locales comerciales y recreacionales Que son factores determinantes en el éxito de un proyecto y que influenciarán al momento que el cliente elige el inmueble a comprar
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Visone, Giacomo. "LivItaly. El estilo de Italia en tu próximo hogar. La inversión privada como oportunidad de transformación urbana." Tesis, Universidad de Chile, 2014. http://www.repositorio.uchile.cl/handle/2250/130437.
Full text
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Sangalli, de los Ríos Michela Benedetta María. "Central de abastecimiento de Lima." Bachelor's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 2013. http://hdl.handle.net/10757/273355.
Full text
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Jara, Chamorro Néstor. "Rehabilitación patrimonial para vivienda. Una industria fallida desde la perspectiva del financiamiento y la oferta." Tesis, Universidad de Chile, 2014. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/130564.
Full textAbstract:
Tesis para optar al grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos InmobiliariosEl presente trabajo caracteriza la problematica del desarrollo de proyectos inmobiliarios de rehabilitación patrimonial para vivienda desde la perspectiva del fi nanciamiento. A partir de un diagnóstico donde el principal escollo para el desarrollo de estos proyectos parece ser de orden financiero, aborda el tema definiendo y caracterizando las principales dimensiones del problema, inversión y deuda. Posteriormente, realiza un análisis de casos de diversa escala, donde caracteriza la dimensión financiera de este tipo particular de proyectos. A partir del análisis de casos se define y caracteriza cómo el problema del financiamiento efectivamente limita y complejiza el desarrollo de este tipo de proyectos, siendo una de las principales causas para su no desarrollo.
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Valdenegro, Macías Enrique Patricio. "Plan de negocios para la remodelación y arrendamiento de un inmueble de conservación histórica." Tesis, Universidad de Chile, 2015. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/132733.
Full textAbstract:
Autor no autoriza el acceso a texto completo de su documento hasta el 18/5/2020.Magíster en Gestión y Dirección de Empresas
El presente trabajo muestra el desarrollo de un Plan de Negocios para remodelar y posteriormente arrendar un inmueble de conservación histórica ubicado en pleno centro cívico de Santiago, de data de construcción de 1910. Lo anterior se justifica en base al excelente emplazamiento de la propiedad, junto con una buena accesibilidad para el público, más el aporte al valor patrimonial del país, al velar por preservar una fachada de alto valor arquitectónico. La metodología aplicada fue la recomendada para un Plan de Negocios, en la cual se realizó un análisis detallado del mercado inmobiliario de Santiago Centro, del cual se determinó el mercado objetivo de Renta Inmobiliaria, enfocado en clientes de los rubros Educacional, Restaurant y Retail para ofrecer en arriendo la propiedad. Posteriormente se determinó la estrategia genérica de Diferenciación Enfocada como la más idónea para el proyecto, dado que el rubro de conservación histórica es un nicho específico dentro de la industria, con pocos competidores. Luego se generó el modelo de negocios bajo la metodología CANVAS, para posteriormente establecer en el Plan Operacional los planos, presupuestos y carta Gantt para cada una de las 3 alternativas. A su vez, se elaboró un plan comercial del tipo marketing táctico con el análisis de las 4 P, determinando en particular los precios para cada una de las alternativas. Finalmente, se eligió la estructura de recursos humanos más idónea para la etapa de proyecto, cuya duración total se estimó en 12 meses, y donde más de la mitad del tiempo de ejecución está constituido por las etapas de demolición y obra gruesa, respectivamente. Con lo anterior, se cataloga esta obra como de alta complejidad, para lo cual se recomienda contratar a mano de obra con alto nivel de experiencia. Luego de evaluar económicamente a nivel puro las 3 alternativas, se concluye que todas ellas son factibles económicamente, de las cuales se seleccionó la asociada a generar un espacio arrendable destinado al rubro Pub-Restaurant , cuyo VAN neto fue de UF 44.934, una TIR de 22,72%, y una tasa de descuento del 10% anual real. Esta alternativa contempla la remodelación de la fachada principal y la construcción de 4 pisos al interior que pueden albergar hasta 15 locales de este rubro. El análisis de sensibilidad posterior demostró que el proyecto es robusto ante variaciones combinadas del precio del arriendo y la inversión, pero con sensibilidad media a la vacancia de locales, cuyo rango se sitúa entre [0%;50%], para que el proyecto siga siendo rentable. Se recomienda al arrendador velar por un buen mix de locales, que ofrezcan productos de calidad al público, para que se genere lealtad al punto y aumente la demanda de locales en los pisos superiores, que son los últimos en arrendarse. Al evaluar el financiamiento, se obtienen resultados similares con las modalidades de crédito hipotecario y Leasing, con TIR financiadas de 61,43% y 61,48% respectivamente. Aunque el Leasing es levemente más rentable, se recomienda la opción de crédito hipotecario, por la flexibilidad en las condiciones de salida ante una potencial venta de la propiedad.
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Chirinos, Villavicencio Sandra Elena. "Centro Residencial Gerontologico: con intervención en el Hospicio Bartolome Manrique en el Complejo de la Recoleta." Bachelor's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 2014. http://hdl.handle.net/10757/322403.
Full textAbstract:
El proyecto residencial gerontológico busca ofrecer una vida digna a adultos mayores autovalentes en situación precaria. Este se ubicará en el Cercado de Lima, en un terreno vacío que colinda con el Hospicio Bartolomé Manrique que ofrece asilo a familias y niños huérfanos. El área construida es de 13,054.95 m2 que contempla actividades educacionales, preventivas y recreativas, así como una zona administrativa, área médica y habitaciones; además de zonas de esparcimiento que fomenten la interacción entre los diferentes usuarios (a.m., niños y familias).
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Alva, Esparza Diego Alonso. "Estudio de viabilidad de vivienda multifamiliar en la Urbanización Centro Comercial Monterrico, distrito de Santiago de Surco, en Lima – Perú, Edificio “El Trébol”." Master's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2020. http://hdl.handle.net/20.500.12404/19801.
Full textAbstract:
La presente investigación tiene como finalidad analizar la viabilidad del desarrollo de un
proyecto inmobiliario en el distrito de Santiago de Surco, específicamente en la
Urbanización Centro Comercial Monterrico. El terreno este compuesto por dos lotes que
conforman un área de 405 m2.
El mercado objetivo al cual nos dirigimos es a un sector de nivel socioeconómico A, dentro
del rango de edades de 25 a 55 años que se encuentren dentro del NSE antes indicado y
estén económicamente activos, pertenecientes a la Zona 7 según APEIM.
El proyecto denominado “El Trébol” estaría compuesto por un sótano y 6 pisos con un total
de 18 departamentos. Estaría compuesto por una azotea verde y zona de parrillas como
de un mini gimnasio que puede ser utilizado por todos los propietarios.
Con la finalidad de aprovechar el área vendible y la altura se hará la aplicación de 02
ordenanzas de relevancia emitidas por la municipalidad de Santiago de Surco. Siendo la
Ordenanza 595-MSS y la ordenanza 599-MSS.
Se pretende superar la venta promedio de la competencia fijándonos como meta un mínimo
de 02 departamentos por mes. Fijándose un plazo de preventa de 3 meses; de construcción
de 8 meses; y una venta luego de la preventa de aproximadamente 8 meses.
En base a la velocidad de ventas antes mencionada se espera obtener un VAN de
163,184.00 dólares y una TIR de 27.6%.
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Camac, Iván. "Proyecto "Vía Real de Miraflores"." Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2009. http://hdl.handle.net/10757/273965.
Full text
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Copatti, Renata Pradebon. "MERCADO PÚBLICO DE ITAQUI - PATRIMÔNIO HISTÓRICO - UMA ANÁLISE DO ESTADO ATUAL DE CONSERVAÇÃO E DIRETRIZES PARA SUA REABILITAÇÃO." Universidade Federal de Santa Maria, 2013. http://repositorio.ufsm.br/handle/1/11037.
Full textAbstract:
At the beginning of the twentieth century, navigation was the most used
means of transport, both for driving loads such as for locomotion. Border with
Argentina, Itaqui, a border city of the state, at that time, used to use its port as
defense and trade coming mainly from Argentina and Uruguay as well as European
countries. The Public Market Itaqui appeared because of its location and the
necessity to have an appropriate space for trade. This market lasted a few decades,
but was beaten by several factors. Although the importance, recognized as the State
Heritage, the building lost its value, and gave space for abandonment and disuse.
Based in these aspects, this research aims to provide theoretical basis to the
intervention area regain its original sense, in order to rehabilitate the environment
and redeem their historical and architectural importance. These theoretical and
practical researches, underlie and materialize these goals, along with issues related
to the area. Thus, through the photographic survey, metric and analyze the current
state of conservation, were drawn up maps of damage that were the basis for the
development of guidelines for conservation and maintenance of the building, so that,
the building perpetuates over time. From the data collected, was drawn up the
damage map, in which was found the constant presence of biofilm, result of the lack
of maintenance. Finally, methods were developed to serve as basis the rehabilitation
and recovery guidelines in order to permit the future integrity of the building,
perpetuating it over the time.No inicio do século XX, a navegação era o meio de transporte mais utilizado, tanto para condução de cargas, como para locomoção. Itaqui, uma cidade fronteiriça do Estado do Rio Grande do Sul, faz divisa com a Argentina e utilizava, na época, o seu Porto como defesa e para as trocas de entrepostos comerciais vindos principalmente da Argentina e Uruguai e também de países europeus. Por sua localização e pela necessidade de se ter um espaço apropriado para o comércio, surgiu, nesse mesmo tempo, o Mercado Público de Itaqui. Mercado este que durou algumas décadas, mas foi vencido por diversos fatores. Embora fosse importante, reconhecido como Patrimônio Histórico do Estado, o prédio perdeu seu valor dando espaço para o abandono e desuso. Esta pesquisa, ao levar em consideração esses aspectos, tem a finalidade de dar embasamento teórico para que a área de intervenção readquira seu sentido original, com o objetivo de requalificar o entorno e resgatar sua importância histórica e arquitetônica. Os estudos teóricos e práticos fundamentam e concretizam essas metas, junto a temas relacionados à área. Com isso, através do levantamento fotográfico, métrico e da análise do estado atual de conservação, observou-se que muitas modificações com pouca significância foram feitas ao longo dos anos. Diante destes dados coletados, elaboraram-se os mapas de danos, na qual verifica-se a presença constante de Biofilme, resultado da inexistência de manutenção periódica. Por fim, desenvolveu-se métodos que servirão como base para as diretrizes de reabilitação e conservação de forma a permitir a integridade futura da edificação, perpetuando-a ao longo do tempo.
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Manríquez, Morales Fabiola. "Del patrimonio a los patrimonios: monumentos, imaginarios y usos: la iglesia de Los Santos Ángeles Custodios y la Basílica de la Merced desde su declaración de Monumento Histórico hasta la actualidad." Tesis, Universidad de Chile, 2018. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/167973.
Full text
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Fernandez, João Alberto da Costa Ganzo. "Preferências quanto a localização e influência do ciclo de vida familiar :: estudo exploratório com moradores de apartamentos do centro de Florianópolis /." Florianópolis, SC, 1999. http://repositorio.ufsc.br/xmlui/handle/123456789/81112.
Full textAbstract:
Dissertação (Mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro Tecnológico.Made available in DSpace on 2012-10-18T23:19:18Z (GMT). No. of bitstreams: 0Bitstream added on 2016-01-09T04:38:58Z : No. of bitstreams: 1 146864.pdf: 25138396 bytes, checksum: 04360e4581179252bd449a4e4f3cf8d8 (MD5)
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Alvarez, Guzmán Sheilla Heidy, Ruiz John Poole Quicaño Nervi, Walter Raúl Robles Bejarano, and Jean Paul Cruz. "Propuesta de Iniciativa Público Privada con la Municipalidad Distrital de Carabayllo para generar oferta de viviendas en el Sector C reduciendo el déficit habitacional." Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 2017. http://hdl.handle.net/10757/622398.
Full textAbstract:
Ubicación geográfica: zona de Santa Isabel, Distrito de Carabayllo, Provincia y Departamento de Lima. Se accede al predio por la Av. San Martín y tiene los siguientes linderos y medidas perimétricas:
Por el frente: Por la Av. San Martin, con 140m aprox.
Por la derecha: Con el Hospital de la Solidaridad, con 101m aprox.
Por la izquierda: Por la Calle Maria Parado de Bellido, con 99m aprox.
Por el fondo: Por un terreno de la municipalidad de Carabayllo, con 138m aprox.Proyecto de construcción en el distrito de Carabayllo. Existe un alto déficit de viviendas en el sector C, principalmente en el distrito de Carabayllo, para lo cual se ha previsto trabajar con una iniciativa público privada para poder reducir la brecha de viviendas en el sector construcción, para lo cual se localizó un terreno ubicado estratégicamente en el distrito de Carabayllo, el cual se encuentra subutilizado actualmente, dicho terreno cuenta con dos canchas deportivas, las cuales no están bien mantenidas. Como parte del trabajo de investigación se plantea la construcción de un condominio multifamiliar, la cual como cabida de proyecto contempla 704 unidades inmobiliarias y 218 estacionamientos, además se considera la construcción de un minicoliseo como parte de la retribución de las canchas deportivas existentes y la zona comercial que se obtiene de la cabida del futuro proyecto (176 locales aproximadamente), los cuales funcionarán como ingresos para la Municipalidad Distrital de Carabayllo a través del sistema de alquiler, otra forma de ingreso para la Municipalidad es a través de los impuestos prediales que deberán pagar los compradores de las unidades inmobiliarias en el transcurso del tiempo. Al presentar un producto de vivienda económica, con 15% de reducción en el costo en relación al costo promedio del mercado, la velocidad de preventas se ha considerado a razón de 15 unidades inmobiliarias por mes, debido que suponemos la gran aceptación de compra de los departamentos. De acuerdo a los resultados de rentabilidad del proyecto, se obtiene que los valores de rentabilidad de la tasa de inversión de retorno (TIR) se ubican dentro del rango aceptable del mercado de 18% a 25%, y el VAN es positivo 794,858 dólares. En cuanto a la rentabilidad del inversionista como parte de la estructura de negocio, es rentable porque la utilidad obtenida es mayor a la inversión que realiza 125.93%.
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Leal, Daniela Viana. "Oscar Niemeyer e o mercado imobiliario de Sâo Paulo na decada de 1950 : o escritorio satelite sob direção do arquivo Carlos Lemos e os edificios encomendados pelo Banco Nacional Imobiliario." [s.n.], 2003. http://repositorio.unicamp.br/jspui/handle/REPOSIP/281538.
Full textAbstract:
Orientador: Marco Antonio Alves do ValleDissertação (mestrado) - Universidade Estadual de Campinas, Instituto de Filosofia e Ciencias Humanas
Made available in DSpace on 2018-08-03T15:33:28Z (GMT). No. of bitstreams: 1 Leal_DanielaViana_M.pdf: 52264022 bytes, checksum: d539c9e8f85203bec28577661d6c01d2 (MD5) Previous issue date: 2003
Resumo: Com esse trabalho, pretende-se estudar um tema pouco analisado na carreira de Oscar Niemeyer. Trata-se do período, na década de 1950, em que o arquiteto carioca, realizou obras para o mercado imobiliário, em franca expansão, na cidade de São Paulo. Examina-se o sistema de trabalho à distância praticado no escritório satélite paulistano chefiado pelo arquiteto Carlos Lemos e sua influência sobre a produção das obras. A análise se concentra nos cinco edifícios encomendados pelo Banco Nacional Imobiliário: Califórnia, Montreal, Triângulo, Eiffel e Copan. Busca-se, através dela, compreender a forma como a arquitetura de Niemeyer se adaptou às exigências específicas desse tipo de trabalho e qual a influência desse processo na postura profissional do arquiteto a partir de então
Abstract: This study aims at examining one aspect which has not been very well analyzed in the work of Oscar Niemeyer: the period, during the 50's, in which the architect designed buildings focusing on the growing (expanding) real estate market of the city of São Paulo. It explores the long-distance work system of the satellite office from São Paulo, run by the architect Carlos Lemos, and considers the latter' s influence regarding the office' s production. The analysis contemplates the tive buildings assigned to the office by the Banco Nacional Imobiliário (Real Estate National Bank): Califórnia, Montreal, Triângulo, Eiffel and Copan. Through this analysis, the study intends to understand how Niemeyer' s architecture has adapted to the specific demands of this type of work, and also how this process interferes with his professional positioning afterwards
Mestrado
Mestre em História
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Acosta, Sabrine Schnell. "Expansão urbana em San José, Costa Rica: da formação da metrópole à verticalização." reponame:Repositório Institucional da UFSC, 2014. https://repositorio.ufsc.br/xmlui/handle/123456789/129558.
Full textAbstract:
Dissertação (mestrado) - Universidade Federal de Santa Catarina, Centro de Filosofia e Ciências Humanas, Programa de Pós-Graduação em Geografia, Florianópolis, 2014.Made available in DSpace on 2015-02-05T21:14:18Z (GMT). No. of bitstreams: 1 329723.pdf: 12507422 bytes, checksum: 7618f8269a3644499eeb380872f17bb0 (MD5) Previous issue date: 2014
O presente trabalho tem como objetivo geral analisar as principais dinâmicas e processos que, tendo como foco a progressão de eventos históricos desde o período pré-colonial, orientaram a expansão urbana no Valle Central da Costa Rica desde a formação da metrópole à verticalização. Analisou-se como desde a transição para o capitalismo, a partir da introdução da produção cafeeira na região, se reorientou o desenvolvimento do território e da formação social costarriquenha. Foram contextualizados como os processos de urbanização reagiram em resposta ao avanço econômico e aumento demográfico no Valle Central. Propôs-se uma definição do processo de verticalização em San José e se discutiram as últimas tendências de urbanização horizontal e condomínios fechados na Gran Área Metropolitana. No último capítulo foi realizada uma reflexão sobre os novos agentes do espaço urbano, a valorização do solo urbano e analisaram-se as últimas tendências do setor imobiliário colocando como exemplo os projetos próximos ao Parque Metropolitano La Sabana.
Abstract : This work aims to analyze the main dynamics and processes that, by focusing on the evolution of historical events from the pre-colonial period, oriented urban sprawl in the Valle Central of Costa Rica from the formation of the metropolis to the process of verticalization. It was analized how the transition to capitalism, since the introduction of coffee production in the region, shifted the development of the territory and the social formation of Costa Rica. It was exposed how the urbanization processes reacted in response to the economic progress and population growth in the Valle Central. It was also proposed a definition of the process of verticalization at San Jose and the latest trends of urbanization and horizontal condominiums in the Gran Area Metropolitana were discussed. In the last chapter it was analyzed the new agents producers of urban space, the value of urban land and the latest trends in real estate industry, giving as an example, the residential projects surrounding the Parque Metropolitano La Sabana.
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Mazuelos, Sedano Victor Jesús. "Centro de Desarrollo Comercial y Cultural de Ica." Bachelor's thesis, Pontificia Universidad Católica del Perú, 2019. http://hdl.handle.net/20.500.12404/17768.
Full textAbstract:
El reciclaje de un edificio es un modo de conectar la historia del edificio y el modo en cómo se ha enfrentado a diversos problemas del pasado de la ciudad, para poder solucionar una situación actual desfavorable. Es también tomar ciertos valores que identifican el edificio o lugar con la ciudad para poder luego trazar un camino hacia el futuro. El mercado modelo de Ica pasa por una etapa en donde la dinámica comercial de la ciudad y el crecimiento de la misma ha puesto en cuestionamiento la viabilidad del edificio como el principal centro de abastos. Esto se hizo más evidente en los últimos 10 años, luego del sismo de 2007 que transformó el centro histórico haciendo que el sistema de interacciones urbanas que se había desarrollado a través de la historia desaparezca o se modifique. Principalmente por la destrucción de algunos monumentos de la ciudad por el sismo, pero más aún por la ausencia de un planteamiento adecuado.
El proyecto parte así desde la prima determinación del mercado como la plaza de la ciudad donde se daba el intercambio comercial, visto desde la perspectiva de cuando se proyectó el edificio en los años 60's. Se vincula esta tipología a los mercados desarrollados en México, donde la expresión arquitectónica empezó configurando una nueva espacialidad comercial ligado al espacio público. Entendiendo la importancia de este para la función del mercado y que rápidamente se esparció por Latinoamérica. Así mismo se cuestiona la pertinencia del uso como principal centro de abastos en base a la aparición de una nueva dinámica comercial que abastece a la ciudad y pone en relieve la importancia del edificio no sólo desde una visión comercial, sino también como un monumento lleno de identidad y cultura.
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Arévalo, Kattia, Marita Ginés, Karen Hundskopf, Xavier Maclean, and Cecilia Velezmoro. "Proyecto de autoconstrucción de condominio en Los Granados - Santiago de Surco." Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2011. http://hdl.handle.net/10757/274014.
Full textAbstract:
El presente proyecto a desarrollar es el análisis de factibilidad y mejor alternativa rentable en un terreno existente de 3,14470 m2, cuyo propietario esta interesado en vender su propiedad y a la misma vez evaluar las opciones de invertir en la construcción de viviendas en condominio a construirse bajo la modalidad de Autoconstrucción Bajo esta modalidad el promotor del proyecto, tiene que conseguir primero a los clientes - inversionistas, quienes contratarán los servicios de una empresa constructora, Zoe Concept SAC, para la ejecución del proyecto, que en este caso es la misma empresa promotora del proyecto El público objetivo al cual se va a dirigir el proyecto es al nivel Socioeconómico A1 y A2, de familias jóvenes de matrimonios recientes o ya constituidos con hijos o con expectativas de hijos por venir Jóvenes profesionales, con ingresos familiares no menores a los US$ 45,000 anuales, con un nivel socio cultural elevado, que buscan sobretodo seguridad, tranquilidad y fácil acceso a colegios, comercios, etc
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Maure, Villarroel Rocío. "El uso mixto como estrategia para la factibilidad de desarrollo y maximización de rentabilidades, en zonas con discordancia entre los indicadores de coeficiente de constructibilidad y densidad máxima permitida." Tesis, Universidad de Chile, 2019. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/172734.
Full text
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Rojas, Alfredo, Guillermo Suero, and Carlos Vásquez. "Residencial Sol y Mar." Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2009. http://hdl.handle.net/10757/273981.
Full textAbstract:
El presente trabajo tiene por objeto evaluar técnica y económicamente la posibilidad de desarrollar un proyecto de inversión inmobiliaria; enfocado en el control y monitoreo del mismo El Proyecto de inversión inmobiliaria consiste en el desarrollo de un edificio de Vivienda Multifamiliar de 7 pisos con semi sótano para 19 estacionamientos , y 19 departamentos en Miraflores
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Vásquez, Carlos, Alfredo Rojas, and Guillermo Suero. "Residencial Sol y Mar." Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2009. http://hdl.handle.net/10757/273993.
Full textAbstract:
El presente trabajo tiene por objeto evaluar técnica y económicamente la posibilidad de desarrollar un proyecto de inversión inmobiliaria; enfocado en el control y monitoreo del mismo; en un terreno residencial de propiedad de la empresa INVERSIONES ARISO SAC El Proyecto de inversión inmobiliaria consiste en el desarrollo de un edificio de Vivienda Multifamiliar de 7 pisos y semisótano, orientado a un segmento socioeconómico de clase media alta (B y B+)
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Gómez, Bustamante Germán, and Meza Luis Miguel Cerna. "Evaluación de la viabilidad comercial y financiera de un proyecto inmobiliario ubicado en el distrito de san isidro, provincia y departamento de Lima." Bachelor's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC, 2013. http://hdl.handle.net/10757/273558.
Full text
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Mendoza, Jesus Katherine, and Palacios Jonathan Manuel Martinez. "Mejoramiento de la productividad en acero y encofrado de placas, mediante la aplicación de diseño de planta y líneas balance bajo un enfoque Lean para optimizar los costos y plazo del “Conjunto residencial Panoramic” – Lima." Bachelor's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas (UPC), 2017. http://hdl.handle.net/10757/622314.
Full textAbstract:
La presente tesis estará basada en la aplicación de herramientas de gestión para controlar la productividad del proyecto llamado “Conjunto Residencial Panoramic”, comprendido por 6 torres de 16 pisos, ubicado en la intersección de la Av. Costanera y la Calle Aviación en el distrito de San Miguel en la ciudad de Lima. En esta oportunidad dicha tesis estará sustentado bajo el enfoque de la Filosofía Lean Construction, utilizando algunas herramientas que propone el Institute Lean Construction.
Se empezará analizando la obra en general mediante algunos datos brindados por la constructora AESA SAC para verificar y localizar el problema principal que existe. Una vez ubicado el problema, se tomarán y analizarán ratios de productividad de la torre “C” correspondiente al frente 1. Luego del análisis, se buscará mejorar el sistema, lo cual implica mejorar el proceso productivo, dividido por planta y trabajo. Por ello, mediante la herramienta de diseño de planta bajo un enfoque lean se mejorará, valga la redundancia, la planta permitiendo principalmente tener un flujo continuo y optimizando los espacios de trabajo; y con la herramienta de líneas de balance se optimizará el trabajo, midiendo los ritmos de las cuadrillas. Ambas herramientas serán aplicadas a la torre “B” del frente 3 por un periodo de 5 semanas. Finalmente, se compararán los índices de productividad obtenidos en ambas torres, y de esa manera, demostrar la importancia del compromiso del equipo de obra, y que desarrollando un diseño de planta eficiente y mediante un control adecuado con líneas de balance, se logra optimizar los costos, mostrando además el ahorro generado; y el plazo del proyecto, comparando los plazos de ejecución de las torres C y B.The present thesis will be based on the application of management tools to control the productivity of the project called ""Conjunto Residencial Panoramic"", comprised of 6 towers of 16 floors, located at the intersection of Av. Costanera and Calle Aviación in the district of San Miguel in the city of Lima. On this occasion, this thesis will be based on the philosophy of Lean Construction, using some tools proposed by the Institute Lean Construction. It will begin analyzing the work in general through some data provided by the construction company AESA SAC to verify and locate the main problem that exists. Once the problem is located, productivity ratios of the ""C"" tower corresponding to the front will be taken and analyzed. After the analysis, the system will be improved, which implies improving the productive process, divided by plant and work. Therefore, using the plant design tool under a lean approach will improve, or redundancy, the plant allowing mainly to have a continuous flow and optimizing workspaces; And with the balance line tool will optimize the work, measuring the rhythms of the crews. Both tools will be applied to tower ""B"" front 3 for a period of 5 weeks. Finally, the productivity indexes obtained in both towers will be compared, thus demonstrating the importance of the work team commitment, and that by developing an efficient plant design and by appropriate control with balance lines, Costs, also showing the savings generated; And the term of the project, comparing the execution times of towers C and B.
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Guanilo, Llerena Cesar, Delgado Javier Silva, Núñez Noel Granados, Beltrán Erick Yana, and Jorge Jimmy Gómez. "Gestión inmobiliaria residencial El Mirador." Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC. Escuela de Postgrado, 2009. http://hdl.handle.net/10757/273998.
Full textAbstract:
El presente trabajo aplicado consiste en la gestión y desarrollo integral de un proyecto inmobiliario, para lo cual se ha realizado el análisis de preinversión e inversión a nivel de factibilidad, considerando para este proyecto inmobiliario un edificio residencial ubicado en el distrito de San Miguel sobre un terreno de 91413m2
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Villanueva, Cuevas Jesús. "Inversión, producto y rentabilidad inmobiliaria de la edificación habitacional en altura antes y después del cambio normativo en Estación Central." Tesis, Universidad de Chile, 2019. http://repositorio.uchile.cl/handle/2250/170560.
Full textAbstract:
Tesis para optar al Grado de Magíster en Dirección y Administración de Proyectos InmobiliariosEstación Central, formalized its creation with two decrees with force of law: the first N ° 1-3260 of March 9, 1981 and the second N ° 2-18294 of December 14, 1984. The problems of the regulations in the sector in study lies in its normative origin. It incorporated 261 hectares of four communes. Each territory inherited the regulations of the territory of its commune of origin, the Maipú Communal Regulatory Plan of 1965, the Communal Regulatory Plan of Pudahuel, the Regulatory Plan of Santiago of 1939 and the Quinta Normal without regulations. The lack of updating of the territorial planning instruments of the Estación Central meant that in the last four years, buildings with a large number of stories high (the highest in the country) have been built. Surpassing even some 40 floors and averaging 30 stories high. This has considerably changed the urban image of Estación Central, and has modified the neighborhood scale ratio, composed up to the year 2013 by houses of one or two floors, predominantly the continuous and isolated building. Since 2013 building permits have been approved for high-rise buildings, which began to be built rapidly since 2014. During that year, 364,159 m2 were built in the departments category, and for the year 2016, Estación Central became the pioneer commune in the sale of 1 and 2 bedroom apartments in the Gran Santiago, it reached 14% of the sales of departments of the Región Metropolitana. That same year was also the largest amount of surface, m2 built category departments reaching 609,988 m2, surpassing for the first time the commune of Santiago. With all these conditions gentrification phenomena were generated, changes of neighborhood scale, changes in spatial morphology, reason for which on April 27, 2016 the approval of permits in height was stopped, to modify it.
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Meditsch, Teófilo Barreto Vianna. "Comércio e reabilitação : um estudo sobre intervenções contemporâneas em edificações pré-existentes." reponame:Biblioteca Digital de Teses e Dissertações da UFRGS, 2004. http://hdl.handle.net/10183/4758.
Full textAbstract:
O presente estudo trata do uso comercial em projetos de reabilitação. Otrabalho analisa,primeiramente, o uso comercial do espaço na cidade contemporânea, procurando refletir sobre algumas quiestões como o papel do comércio nas cidades, as relações dos estabelecimentos comerciais e o tecido urbano, as maneiras pelas quais as edificações apresentam-se associadas com o sítio em que se encontram e o processo de criação do espaço público que esta atividade ajuda a desenvolver. Em seguida, é proposta uma reflexão sobre a memória e alguns conceitos adotados, seu grau de indeterminação, sua urgência e valores que assumem na atualidade. A respeito da forma de preservar essa memória na arquitetura, foram discutidos alguns conceitos e idéias das teorias formuladas no passado, até formar um escopo teórico contemporâneo que delineia uma trajetória para o processo do projeto nas intervenções nesses bens. Por fim, foram selecionados exemplos que demonstram a maneira pela qual os problemas levantados anteriormente dão uma resposta satisfatória às necessidades dos projetos. Para cada grupo de projetos apresentados, foi estabelecido um critério, pontuado com exemplos do cenário local, internacional ou considerados arquétipos deste tipo de uso e intervenção.
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Vargas, Taboada Mario José Alonso, and Vásquez Moisés Rivero. "Gestión de proyectos de inversión inmobiliaria con finalidad de uso mixto." Bachelor's thesis, Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas - UPC, 2013. http://hdl.handle.net/10757/273529.
Full text
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Gerez, Bruno. "Hall Mercado." Bachelor's thesis, 2019. http://hdl.handle.net/11086/11427.
Full textAbstract:
Trabajo Final de ArquitecturaTrabajo Final de arquitectura que propone la intervención urbana en la zona de la Laguna Don Tomás de la ciudad de Santa Rosa-La Pampa, República Argentina. La intervención proyecta una Arquitectura como nexo que articule la relación entre el territorio, la comunidad y su capacidad de producir. Hall Mercado inclusivo de conexión entre la ciudad y la naturaleza, materializado en la liberación del plano cero, generando la plaza abierta que le confiere carácter polivalente.
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Cabañero, Giojalas Lucero Susana, and Laura Jimena Cabrera. "CITé : Centro de Innovación Tecnológico." Bachelor's thesis, 2021. http://hdl.handle.net/11086/18856.
Full textAbstract:
Trabajo final de grado de Arquitectura 6 DDesde hace más de 10 años el lote para el proyecto del nuevo Consejo Deliberante se encuentra abandonado generando una zona de inactividad y desvinculación dentro de la Ciudad de Córdoba. Este lote forma parte del plan urbano municipal llamado Distrito Abasto el cual tiene objeto impulsar un proceso de transformación urbana a través de programas de innovación que promuevan un polo de desarrollo. Debido a esto, se considera primordial trabajar sobre la reactivación del lote seleccionado a través de un programa mixto e innovador cuya fuerza de atracción impacte positivamente en el entorno. Por este motivo se recurre al concepto de edificio híbrido, planteando un centro de innovación tecnológico que contemple un programa mixto. Desde su implantación, el edificio se constituye como un portal de ingreso a la ciudad que evidencia la coexistencia entre el pasado y lo contemporáneo. La resolución arquitectónica nace de la premisa por crear indefinición espacial, en donde a través de la incorporación de intersticios o espacios intermedios se logra desdibujar los límites entre el adentro y el afuera, dotando de riqueza espacial a un proyecto morfológicamente sintético.
Fil: Cabañero Giojalas, Lucero Susana. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño; Argentina.
Fil: Cabrera, Laura Jimena. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño; Argentina.
Fil: Alazraki, Manuel. Universidad Nacional de Córdoba. Facultad de Arquitectura, Urbanismo y Diseño; Argentina.