Academic literature on the topic 'Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis'

Discrepancies between adjacent parcel boundaries happen when marking the boundaries of land parcels in the real estate cadastre map, for example, gaps, overlaps etc. In cases where the coordinates of land turning points meet statutory admissibility, the topology of land boundaries is adjusted. The paper addresses issues related to the application of genetic algorithms for optimizing the topology of land boundaries. When applying the genetic algorithm, for the purpose of optimizing the topology of the boundaries of land parcels, methodological justification and experimental study are employed. Santrauka Žymint žemės sklypų ribas nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pasitaiko nesutapimų tarp gretimų sklypų ribų, t. y. atsiranda tarpai arba susidaro sanklotos. Tais atvejais, kai žemės sklypų posūkio taškų koordinatės atitinka teisės aktais nustatytus leistinumus, derinama žemės sklypų ribų topologija. Straipsnyje nagrinėjami klausimai, susiję su genetinių algoritmų taikymu žemės sklypų ribų topologijai optimizuoti. Atliktas genetinio algoritmo taikymo tam tikslui metodologinis pagrindimas ir eksperimentinis tyrimas. Резюме При обозначении границ земельных участков на кадастровой карте недвижимого имущества между границами смежных участков могут возникнуть расхождения, то есть появиться пробелы или пересечения. Когда координаты границ земельных участков не превышают предусмотренной правовыми и нормативными актами приемлемости, корректируется топология границ земельных участков. В статье рассмотрены вопросы, касающиеся применения генетических алгоритмов для оптимизации топологии границ земельных участков. Разработана методология применения генетического алгоритма для оптимизации топологии границ земельных участков и выполнено экспериментальное исследование.

Baigiamajame darbe nagrinėjami nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio žemės sklypų ribų topologiniai nesutapimai, atsirandantys dėl riboženklių koordinačių netikslumų. Nagrinėjama bendras ribas turinčių 5 žemės sklypų grupė, kurios ribos nustatytos kadastrinių matavimu metu, valstybinėje koordinačių sistemoje. Matavimais gautos tų pačių riboženklių koordinačių reikšmės nesutapma dydžiu, kuris yra ne didesnis kaip teisės aktais reglamentuojamas leistinas riboženklių nesutapimas. Nesutapimams panaikinti atliekamas žemės sklypų koordinčių optimizavimas genetinio algoritmo metodu. Optimizavimo uždavinui suformuluoti pasirinkta optimizavimo sąlygą ir ribojimų sistema, paremti teisės aktų reikalavimais. Atliekamas nesutampančių koordinačių optimizavimas, rezultatai analizuojami pagal žemės sklypų plotų pokyčius. Darbe pateikiami tyrimo rezultatai ir išvados. Darbą sudaro: įvadas, keturi skyriai, išvados, literatūros sąrašas. Darbo apimtis - 82 p. Teksto be priedų, 25 iliustr., 33 lent., 25 bibliografiniai šaltiniai. Atskirai pridedami darbo priedai.
In the final work of Master’s degree are analysed topological misalignments between Real Estate Cadastral Map parcel boundaries, that occures due to imprecision of landmark coordinates. The investigation involves a group of 5 parcels with common boundaries, whose cadastral measurements were carried out in the national system of geodetic coordinates. Measured same landmark coordinates, satisfies the required juridical difference between the coordinates of common boundary marks. In order to liquidate misalignments of parcel boundaries, genetic algorithm optimization method of land coordinates is performed. On purpose to develop optimization task, the optimization condition and limitation system were chosen, according to the juridical requirements. The optimization of misaligned coordinates is performed, results of this investigation are analysed by differences of parcel area. Structure: introduction, four sections, conclusions, references. Final work consist of 82 p. text without extras, 25 pictures, 33 tables, 25 bibliographical entries. Appendixes included.

Kasmet augant nekilnojamojo turto rinkai, vis didesnę reikšmę įgauna kadastriniai matavimai. Darbo tikslas – ištirti Klaipėdos rajono žemės sklypų ir statinių kadastrinių matavimų kokybę. Tiriamajame darbe apžvelgiami šiai temai aktualūs teisės aktai, moksliniai straipsniai ir knygos. Nagrinėjami žemės sklypų ir statinių formavimo būdai. Darbe pritaikomas statistinės analizės metodas: nagrinėjama Valstybės įmonės Registrų centro Klaipėdos filiale surinkta informacija apie 2013 m. atliktus nekilnojamojo turto kadastro duomenų bylų patikrinimus. Nustatomos žemės sklypų ir statinių kadastro duomenų bylose dažniausiai randamos klaidos. Nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų kokybei įvertinti sudarytos dvi atskiros žemės sklypų ir statinių kadastrinių matavimų kokybės apklausos. Respondentais pasirinkti 66 žmonės, kurie po atliktų žemės sklypų ar statinių kadastrinių matavimų pateikė prašymus dėl nekilnojamojo turto kadastro duomenų pakeitimo. Kadastrinių matavimų svarbą ir reikalingumą pripažino 94% apklausoje dalyvavusiųjų respondentų. Daugiau nei pusė jų nurodė, kad kadastrinių matavimų darbai atlikti tinkamai, o pagrindiniu veiksniu, įtakojančiu kadastrinių matavimų kokybę, įvardino matininko profesionalumą ir atsakomybę.
Year by year, as real estate market is growing, the cadastral measurements take on a higher value. The main objective of this thesis is to analyse the quality of cadastral measurements of Klaipėda district sites and buildings. In the theoretical part of the thesis the relevant legislation, scientific articles and books are discussed. Sites and buildings forming techniques are disclosed. Statistical analysis method is applied in the thesis: information on checks carried out in 2013 on the real estate cadastral data files collected by the State Enterprise Centre of Registers of Klaipėda branch is analysed. Commonly found errors in sites and buildings cadastral data files are identified. In order to assess the quality of real estate cadastral measurements two separate cadastral measurements quality surveys of site and buildings were designed. 66 respondents were chosen, which submitted applications for the real estate cadastral data change after sites or buildings cadastral measurements were carried out. 94% of survey respondents in attendance recognized the importance of cadastral measurements and their need. More than half of them indicated that the cadastral measurements task was done properly, and surveyors professionalism and responsibility was named as the main factor determining the quality of the cadastral measurements.

Lietuvos nekilnojamojo turto kadastro ir registro sistema apima visas šalies administracines teritorijas. Nekilnojamojo turto registro duomenų banke sukaupti išsamūs duomenys apie nekilnojamojo turto objektus, įskaitant žemę, pastatus, patalpas, butus ir infrastruktūrą. Taip pat banke saugomi duomenys apie teisinį nekilnojamojo turto objektų valdymą, apsunkinimus, servitutus, teisinius faktus ir hipoteką. Taip apsaugomos piliečių nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą. Ši Nekilnojamojo turto kadastro ir registro sistema yra gana efektyvi. Ji atvira, orientuota į visuomenę bei paremta daugiatikslio pritaikymo koncepcija. Atliekant tiriamąjį darbą buvo nagrinėjami įregistruotų gyvenamųjų namų ir sodo namelių skaičius bei jų ryšys su namų valdų ir sodo sklypų skaičiumi bei įregistruotų gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų skaičius ir tankumas 2004 m. – 2005 m. Pastebėta, kad Lietuvoje per nagrinėjamąjį laikotarpį daugiausia įregistruota gyvenamosios paskirties pastatų. Per dvejus metus šis skaičius buvo beveik 22000 pastatų. Labai lėtai buvo registruojami sodo nameliai. 2005 m. net 81 procentas sodų sklypų neturi įregistruotų sodų namelių. Tokią situaciją įtakoja daug priežasčių, pavyzdžiui, sodo namelis naudojamas, kaip gyvenamasis namas ir pan.
Real estate cadastre and register system developed in all country‘s administrative territories. In real estate register data bank is concentrate exhaustive data in real estate objects, including land, buildings, lodgings, flats and infrastructure. Also there are saved data about relations governed by law in real estate objects control, difficulties, servitudes, facts in law, hypothec. In that way, citizen properties rights to real estate are protect. Real estate cadastre and register system is effective in Lithuania. It is orientated to public and supported purpose of adaptation conception. In the research work analyzed registered houses and garden-houses numbers and connection between property and gardens-plots numbers plots. Other searching object was house and other purpose buildings number and density. All researches carry out in the year 2004-2005. In analyzed period was noticed, that the most registered was purpose of house buildings. This number of registered objects was almost 22,000 house buildings. In the mean time registration of garden-houses was very slow. Even 81 percentages of garden–plots was without registered garden-houses in the year 2005. Such situation was influence by many reasons. For example garden-houses is already used as house building.

Magistrinio darbo objektas – stambiausių Lietuvos nekilnojamojo turto agentūrų, dirbančių komercinio nekilnojamojo turto srityje, tarpininkavimo paslaugos. Darbo tikslas - nustatyti nekilnojamojo turto agentūros, dirbančios komercinio nekilnojamojo turto srityje, tarpininkavimo paslaugų pozicionavimo būdą užtikrinantį išskirtines tarpininkavimo teises. Pagrindiniai darbo uždaviniai: apžvelgti paslaugų sąvoką, koncepciją bei išskirtines savybes; apibūdinti nekilnojamojo turto tarpininkavimo (trumpiau – tarpininkavimo) paslaugas; išanalizuoti pozicionavimo sampratą, pozicionavimo strategijos kūrimą ir pozicionavimo būdus; atlikti tyrimą, skirtą vartotojų nuomonei, apie teikiamas nekilnojamojo turto tarpininkavimo paslaugas ir svarbiausias šių paslaugų savybes įtakojančias vartojimą, įvertinti; apibendrinti gautus rezultatus; pateikti išvadas ir pasiūlymus. Pirmame darbo skyriuje nagrinėjama paslaugų sąvoka, jų skirtumas nuo materialių prekių, įvardijamos išskirtinės paslaugų savybės; aprašomos nekilnojamojo turto agentūrų teikiamos tarpininkavimo paslaugos. Antroje dalyje apžvelgiama pozicionavimo samprata, nagrinėjami pozicionavimo strategijos kūrimo etapai ir pozicionavimo būdai. Trečiame skyriuje atliekamas kiekybinis tikslinės rinkos tyrimas, kuris padeda atskleisti: kokios tarpininkavimo paslaugos savybės vartotojams svarbiausios, kokie lūkesčiai keliami šiai paslaugai, kas lemia vartotojų pasitenkinimą; kokie kriterijai svarbiausi renkantis tarpininkavimo paslaugos... [toliau žr. visą tekstą]
The main problem analyzed in this paper is the reason why most of the real estate agency’s customers don’t give exclusive rights to realize the object for one agency. It was analyzed in what way should the real estate agency position it’s brokerage services in order to get the exclusive rights to realize the object. From this point of view the situation in today’s real estate market is the following: most of the real esate agencies use the same methods for objects and potencial clients search also for realizing the objects. Most of them provide familliar additional services. Customer’s choise is not influenced by position in their minds – it usually is random. Customers use several real estate agencies to realize the object. This situation provokes misunderstandings among real estate agencies, customers dubbing, risk of getting only part or even non of the commisions. The objective of the master thesis is to establish a proper positioning way which would guarantee exclusive brokerage rights for the real estate agency, working in commercial real estate field. The tasks are set to implement these goals: to review the services and postioning literature; mark out the unique service’s charackteristics; describe the positiong strategy creation process; overlook the real estate agency’s brokerage services; to do the research on real estate agency’s brokerage services custumer’s opinion in order to ascertain the main reasons of using the brokerage services: what are their... [to full text]

The final master‘s work analyzes problems which occur or may occur due to taking the land for public needs when implementing the program of asphalt works on gravel roads in the area of activity of state enterprise „Telšių regiono keliai“. A research of sections of gravel roads intended for reconstruction and included into the program of maintenance and expansion of public highways for 2002–2015 was carried out, in the course of which a road plan was projected following norms of road engineering and the extent of taking the land for public needs was evaluated. Recommendations regarding the expedience of taking the land for road lane when implementing the program of asphalt works on gravel roads in the area of activity of state enterprise „Telšių regiono keliai“ were rendered.

Analizuojami nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo etapai bei matininko atliekami veiksmai, kurių reikia kadastro duomenims parengti ir nekilnojamojo daikto duomenims įrašyti į nekilnojamojo turto kadastrą. Aprašomos naudojamos technologijos – programinė įranga ir prietaisai, išskiriama Nekilnojamojo turto registro posistemė „Matininkas“. Analizuojami pagrindiniai kadastro duomenų rinkimo etapai – matavimai, aukštų planų sudarymas, kadastro duomenų formų pildymas.

Šiuolaikinės technologijos pasiekė tokį lygį, kai nekilnojamojo turto kadastras tampa trimatis. Lietuva turi vieną pažangiausių 2D kadastro sistemų pasaulyje, kurioje kaupiama grafinė ir tekstinė informacija. Galimybė Lietuvoje sukurti 3D statinių kadastrą tampa vis realesnė. Turint pradinę statinio aukšto plano informaciją, trimačių objektų kūrimo įrankiai leidžia vizualizuoti statinį ir taip visuomenei sukurti maksimalią prieigą prie interaktyvios 3D duomenų erdvės.